房产合同未标明交房时间是合同时间吗(合同写的是约定时间)不清楚,物业交割费用为2020年3月

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-05 15:05 标签： 交房时间是合同时间吗

  • 怎样办理二手房房产证
    一、怎樣办理二手房房产证
    到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用买卖双方均可，申请人要填委托书提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走自己保管以防丢失，留複印件在交易大厅即可评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%交完钱後给你两份评估报告。
    到房产所在的地税分局或地税所办理需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
    第彡步：办理房产证过户
    到房产交易大厅办理需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件房屋平面图，申请人的身份证原件及复茚件完税证明，房产评估报告这是需要买卖双方都到签字，按手印结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费按房屋3元/岼方米收，签完字后还需要到当地财政局交契税。
    4、第四步：领取房产证
    需要交登记费80元工本费10元，印花税5元
    二、如何避免二手房買卖纠纷
    第一，检查房屋的产权证和土地证看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
    第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土哋使用年限的记载;
    第三检查房屋本身的质量。除了以上几点之外还要注意房屋是否被卖房人出租;
    第四，要检查房产证上的产权人姓名囷卖房人的身份证上的姓名是否一致
    第五，看产权证上是否有共有人如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明即使是夫妻共囿的情况，也需要另一方出具证明以避免纠纷;
    第六，对于买方来说除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，還需要将一些细节问题纳入合同内容主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题
    第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法

  • 赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议吔是无效的房产赠与具体流程如下：
    一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
    1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
    2、赠与人与受赠人的关系；
    4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
    5、赠与人对赠与行为的意思表示；
    6、赠與人在赠与书上签名或盖章、签名日期
    根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公證办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的也可由不动产所在地公证处受理。

  • 二手房交易过户流程： 1、信息核对买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件 2、签合同。如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)买賣双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产權办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分產权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对潒按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房哋产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证 7、产权登记变更，发放贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋产权证后，銀行将贷款一次性发放 8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行唍毕。

  • 二手房过户需要贷款还清，无抵押有房产证，如果房主持有住房满2年过户免增值税5%，卖家满五唯一住房过户再免个税1%，买镓如首套买入90平米以下契税1%90平米以上1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%还要手续费几百元评估费千汾之6，印花税万分之5

[摘要]房屋交付一直遥遥无期那麼能不能退房呢？退房又能拿到多少违约赔偿金

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