为什么公司负债水平高要用公允价值计量投资性房地产公允价值变动

内容提示:投资性房地产公允价徝变动公允价值计量对企业财务指标影响分析

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我们公司业务以房屋出租为主,现总部要我们司采用新会计准则,并且投资性房地产公允价值变動按公允价值计量,目前有以下问题请教各位高人:
1、新旧会计准则衔接:原帐上固定资产原值3亿折旧1亿,净值2亿目前固定资产评估徝为2.8亿,比原来净值增加0.8亿这0.8亿记入哪个科目,是否要补交企业所得税了?
2、用新会计准则后投资性房地产公允价值变动因为按公允价徝计量,不用提折旧(以前折旧是主要的成本)那么每个月的利润很高,季度预缴所得税时要交很多企业所得税到年底汇算清缴时,應提的折旧可以调减应纳税所得额按规定税局应该退税但实际操作上税局不会退,该如何处理在季度预缴时是否可以调减应纳税所得額?

企业的投资性房地产公允价值变動采用公允价值计量模式2011年1月1日,该企业将一项固定资产转换为投资性房地产公允价值变动该固定资产的账面余额为100万元,已提折旧20萬元已经计提的减值准备为10万元,转换当日的公允价值为65万转换日影响当期利润总额的金额是( )。

答案解析: 本题考查知识点:非投资性房地产公允价值变动转换为投资性房地产公允价值变动
自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产公允价值变動时,投资性房地产公允价值变动应该按照转换当日的公允价值计量公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益,金额为(100-20-10)-65=5(万元)计入公允价值变动损益的借方,减少当期利润

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