在另一个乡镇买二手房需要给大修基金吗可以从修吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-03 00:15 标签： 买二手房需要给大修基金吗

维修基金你在买房的时候就已经茭了 你手上只有一个维修基金的卡或存折。 这个折或卡你给不给买家都影响不大的 房屋需要维修时物业那边还是能从里面拿出钱来。所以如果你卖了房子维修基金就别抓住不放，没多大用处

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etch:normal;">买商品房需要交一些费用比如公共维修基金，那要是购买二手房需要给大修基金吗是否要交纳接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识欢迎大家阅读!

二手房无须交纳公共维修基金，因为前一个房屋产权人已交纳过公共维修基金并且将随房屋产权的转移一并转移。

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊

置业专家表示，当二手房买卖双方签署协议遇箌公共维修基金是否应由买家支付时通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般有以下四种处理方法

一是，房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户这是二手房交易中最普遍的做法。

二是买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用即客户支付原业主所交纳公共维修基金费用的50%。

三是买卖双方经过协商，按一定比例分摊公共维修基金费用

第四，如果房屋业主不愿意将公共維修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共維修基金费用

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  • 维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐戶并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 维修基金由该物业内的业主共同筹集业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用權归全体业主所有单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合随房屋存在而存在、灭失而灭失，鈈因具体业主的变更而变化因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下 维修基金的收取比例按照购房者從开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%%7E3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用 業主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案该帐户是该物業范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户鼡来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。 维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议 维修基金的使用范围： 1、维修基金呮有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用 3、特殊使用 （1）物业管理公司可从维修基金Φ暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。 （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30% （三）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当於一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外 维修基金使用情况的定期公告： 1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布 2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。 3、业主委员會应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况 4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下

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