房管局能管到开发商吗放款给开发商需要建设方盖章吗

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  • 起诉开发商确认房子归你所有,然后持判决书到房管局能管到开发商吗办证

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  • 帮助人数:2585 咨询电话: 地区:湖南-长沙

    此种情况,尽快向法院起诉申请保全开发商现有嘚财产,争取拿回属于你的房款

  • 帮助人数:667005 咨询电话: 地区:河南-郑州

    您好,您提供的信息不足建议您详细说一下事情,明确一下您昰想要什么败诉的是一审还是二审?一审的话可以提起上诉

  • 您好,是否能办证需要看是否具备办证条件

  • 你好,正常情况下可以要求解除合同并要求开发商赔偿违约金

  • 你遇到什么事情请完善你的法律问题

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合同是有效的只要开发商有预售许可证合同就是有限的。备案的话是为了拿产权证才需要的前提条件开发商去备案不需要业主签字。

根据《城市商品房预售管理办法》:

第六条 商品房预售实行许可制度开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售。

第七条 开发企业申请预售许可应当提交下列证件(复印件)及资料:

(一)商品房预售许可申请表;

(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;

(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

(四)投入開发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;

(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;

(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容并应当附预售商品房分层平面图。

第十条 商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登記备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委託代理人办理委托代理人办理的,应当有书面委托书

根据《城市商品房预售管理办法》:

第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件

由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任

第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定處罚

第十四条 开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

第十五条 开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的,由房地产管理部门责令停止预售撤销商品房预售许可,并处3万元罚款

合同都没签怎么备案房子还是怹的,钱付了而已现在要么就退钱,要么就签合同在备案这不是八字都没一撇嘛

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