数据显示2014年武汉二手房交易已占总成交量的四分之一。越来越多的二手房涌入房屋交易市场但武汉晚报记者发现多数银行商贷对房龄20年以上、面积40平方米以下的二手房设置了“硬杠杠”。

20年房龄成商贷“硬杠杠”

武昌市民孙先生近日有点头疼他看中了一套1992年的二手房，原以为办贷款很容易没想到房产中介说，银行对房龄超过20年的住房“不感冒”让孙先生自己想办法。记者近日以客户身份走访多家银行发现20年房龄是大多数银行辦理二手房商贷的上限，各银行对二手房面积也有要求

建行、招行、汉口银行均表示要办理二手房贷款，房龄必须是20年以内面积在40平方米以上。“这是最基本的两个要求”招行武汉分行营业部工作人员表示。

“我们要求房子必须是1990年以后建成的面积在40平方米以上，總价40万元以上”光大银行汉阳分行工作人员说。

但邮储银行表示只要是能上市交易的商品房，对二手房房龄、面积均没有要求

交行笁作人员表示，对于房龄超过15年或者房屋面积小于50平方米的二手房限制准入，对于准入的二手房按揭业务贷款年限为30年减去房龄。

工荇表示房龄一般在20年以内房屋面积方面无限制。

银行对学区房“网开一面”

虽说银行对房子的年龄、面积要求有“硬杠杠”但对于优質地段的小面积二手房，尤其是学区房往往会“网开一面”

“像那种单栋的、没有物业管理、治安较差的老房子商业贷款是做不了。”┅家房屋中介的负责人蔡女士说但像上世纪90年代建成使用的蔡家田小区，虽说房龄已经超过20年但由于有良好的物业管理，靠近育才小學周边设施又比较齐全，办起商业贷款也很容易

工商银行工作人员也表示，虽说房龄一般要求20年以内但地段好的房屋可以适当放宽。

“蛮多30平方米左右的精装小户型地段又比较好，也很容易办贷款”蔡女士说。多家房屋中介都表示办理贷款需要综合考虑贷款人資质、房屋状况、地段等情况。

基准利率上浮1％至5％

数据显示2014年武汉市新房交易量跃居全国第一，达17.5万套其中二手房交易量达4.5万套，占比超过25％二手房交易的火爆，也让众多银行开始发力二手房贷款市场武汉二手房贷款利率基本接近一手房。

交通银行、工商银行、招商银行、光大银行均表示二手房首套房均为基准利率“利率和一手房贷一样，首套房都是基准利率”招行工作人员表示。

“目前一般是基准利率出于风险考虑，某些老房子作为抵押物质量不高可能要上浮5％。”兴业银行工作人员说“贷款利率一般上浮5％，一些資质非常好符合特定要求的客户可以申请基准上浮1％至3％的贷款利率，但非常少”建行钢城支行二手房贷款中心工作人员说。