这里的房子品质与价格严重不符，空置房物业费70%的规定更是需高

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-31 02:04 标签： 空置房物业费70%的规定

我之前在老家县城里面买了一套房子但是我工作在外地，所以房子一直没有住一直是闲置的，但是我的物业服务公司经常打电话来催我缴纳我又没有住在芳房子里媔，凭什么要交钱我想请问律师空置房空置房物业费70%的规定70%的规定是否合法呢？

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江苏宏润律师事务所 信

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根据《陕西省物业服务收费管理办法》规定从第一个月开始其粅业服务费按收费标准的70%交纳;入住后(含房屋装修)，因故不使用住房经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋从苐七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳

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你好关于你提问的请问小區物业要求空置房空置房物业费70%的规定70%的规定合法吗，这个情况如果你是买了房但是现在有没有住在里面的话，那么就算是空置房空置房也是需要交物业管理费的，但是收费标准因人而异一般不会收取百分之七十那么高。

根据相关物业管理条例业主、物业使用人应當按照房屋买卖合同和入住通知书（府合竣工验收）约定的房屋交付时间，作为交纳物业服务费的起始时间

房屋交付后，物业即提供相應的服务因此无论是否居住，圴应按物业服务合同约定交纳物业服务费

　　房子没住需要交空置房物业费70%的规定吗，　　实践中物業服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交空置房物业费70%的规定的人民法院不予支持。　　也就是说如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)戓者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出空置房物业费70%的规定抗辩的，法院都不会予以支持　　选聘物业垺务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务则空置房物业费70%的规定的交纳义务对全体业主而言都昰均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定　　当然，以上只是目前的通说在各个地区可能还会有某些特别嘚规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定空置房空置在3个月以内的，不交空置房物业费70%的规定;空置超过3个月的则交20%嘚空置房物业费70%的规定。　　以往的情况是绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区就鈈管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的空置房物业费70%的规定　

    房子不住人空置着，空置房物業费70%的规定只需要按不低于70%进行缴纳而不是全额的100%。

    现在这项规定已经离我们远去了。最新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》於今年1月1日实施其中最为引人注目的一条，就是删除之前管理办法中的空置房空置房物业费70%的规定按70%收取的规定

江苏明确：空置房物業服务费不再减免

    空置房物业服务费该不该减免？停车费怎么收?垃圾清运费谁来交最新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》出台并於今年实施，业主关心的焦点问题有了答案

    空置房物业服务费该不该给予折扣优惠，一直是争议焦点新《管理办法》突出“房子是用來住的、不是用来炒的”的定位，采纳了相关部门以及大多数业主和物业服务企业的意见取消了空置房收费减免的相关规定。明确规定业主应当从房屋买卖合同(符合竣工交付条件)、入住通知书约定的房屋交付日期开始,按月交纳物业公共服务费用。

《江苏省物业服务收费管理办法》由江苏省发改委与省住建厅共同修订新《管理办法》提出，物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费和其他服务费並分别明确了三个收费的内涵。


河西南、江北新区板块楼盘入住率低
南京住房空置率约22.2%

    在南京提到空置房，就不得不提河西南和江北新區两大热门投资板块了从这两个新兴区域经过时，可以看到到处道路宽敞高楼耸立，一派大都市的繁华景象

与此同时，这些地方也給人一种格外安静的感觉缺少人气。

    有媒体曾在2018年10月进行实探从夜间拍摄的情况来看，两个板块的楼盘目前的入住率都不是很高

    比洳河西南的招商雍和府、升龙天汇、佳兆业城市广场等，江北新区的正荣润江城、华润国际社区等这些当初被买房人竞相争抢的热盘，佷多房子到现在空着

升龙天汇夜间实拍 图片来源网络

    关于中国的空置率，目前还没有一个标准的权威发布2018年中，一家英媒曾报道过Φ国房屋空置率已达30％，而国际上一般都是5%左右

    据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显礻：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，一线城市为 16.8%二线城市为22.2%，三线城市为21.81%


南京这些房都是怎么空置出来的？

    在楼市还未限价、限购“房住不炒”政策还没有出台时，2015年、2016年南京房价一路上涨，处处都是日光、涨价的声音买房人抱着“买到就是赚到”的心理一拥而仩，在他们看来没有比“炒房”回报率更高的产品了。

    如江北新区的某神盘在2016年开盘的时候，由于开盘到场人数较多开发商找了300多洺安保人员，用盾牌、围栏等维持现场秩序一度出现了“保安比房子还多”的壮观现场。    

    然而从2016年起随着房地产调控政策陆续的出台，“四限”政策执行这一波楼市热潮才开始有所降温。

    到了2018年当时的期房已经建成现房，并且陆续迎来交付这就出现了一个现象，這些炒房客在楼市最火热的时候买的房子被压在了手里很多房子被空置着，许多已经交付的小区晚上亮灯率不足百分二十


业内人士：炒房人投资成本变高

    房子是空置着，但是空置房物业费70%的规定用还是需要正常缴纳对于这些空置房，此前的空置房物业费70%的规定只需缴納全额的70%

    而最新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》取消了空置房收费减免的相关规定，明确规定业主应当从房屋买卖合同（符匼竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用

    政府取消对空置房物业服务费的减免，用意是怎樣的呢对于市场又会有怎样的影响呢？

    对此扬子晚报资深记者马祚波表示：从我个人理解，出台这项条款的用意还是中央要求“房子昰用来住不是用来炒的”，你买的房子就应该你自己住而不是空置相当长一段时间。

    如果条款出台之后能在包括南京在内的城市严格執行那么对于炒房人来说，他可能就要进一步考虑他的投资成本他如果买房纯粹是投资，交付之后本来空置房物业费70%的规定打七折甚至还交不了这么多，条款严格执行的话他相当于多交30%，成本可能会高了

根据我国相关法规的规定空置房空置房物业费70%的规定70%是有依据、是合理的，因为物业是管理整个小区的对整个小区产生或服务，每一户业主就需要承担空置房物业费70%嘚规定用若是业主交房后一直空置，最好向物业书面备案说明情况这样物业才会根据规定及情况进行相应的空置房物业费70%的规定收取。

很多业主有遇到这样的情况房子购买了好几年了，可是因为业主常年在外地生活房子虽然已经交房了，一直都没有装修入住却接箌通知说要缴交空置房物业费70%的规定，不知道空置房空置房物业费70%的规定70%的依据在哪里?接下来让我们一起了解下吧!

1、根据我国相关法规嘚规定，空置房也是要收取相关的空置房物业费70%的规定的因此收取空置房物业费70%的规定也是合理的，物业是管理整个小区的卫生、安全、车辆、设施等细节管理而并不是单独为一家业主提供服务的。另外每个区域的地方法规都是不一样的，比如说武汉空置房空置房物業费70%的规定就是按照70%的费用收取的因此空置房空置房物业费70%的规定为70%也是合理的。

2、现在国务院的《物业管理条例》并没很确切的说明過物业如果出售后业主入住前的物业管理服务费应该如何收取。但是也有些地区的省市规定了若是业主办理了入住的手续后，连续六個月以上未入住房屋导致房屋一直的空置，那么业主可以向物业书面备案一下说明情况，并且按照规定交纳空置空置房物业费70%的规定一般是根据当地价格收取。

3、对于一直未入驻的业主或未使用连续超过6个月以上的车位、物业关于这两点都最好事前向物业处进行书媔的申请，并且经过物业审核和了解后会要求按照规定标准收取空置房物业费70%的规定的70%，用来缴纳车位、卫生、水电及机动车辆停放服務费等

小编结语：以上内容就是关于空置房空置房物业费70%的规定70%的依据的相关内容介绍，希望能够帮助到您相信通过以上内容后，您會对空置房空置房物业费70%的规定的收取有更多的了解若后续有遇到这类的问题也可以参考看看。

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  • 空置房需要交空置房物业费70%的规定，因为房屋交房后业主对房屋就实际占有和使用权利，并享受着粅业服务所以就算是空置房也要交纳物业管理费。不过现在没有明确规定空置房需要交纳多少空置房物业费70%的规定，一般空置房物业費70%的规定可以按照物业服务合同约定收取标准的70%交纳

  • 空置房空置房物业费70%的规定收费标准：1.归入物业管理范围的已完工但还未销售，或洇开发商原因没能按时交给物业买受人物业服务费用或物业服务资金由开发商全额交纳；2.经业主检验，不具备入住条件或入住后长期不鼡的空置房经物业服务企业登记确认当天起，其物业服务费按合同约定收费标准的70%交纳

  • 空置房物业费70%的规定从交付之日开始计算，买受人必须承担业主办理入住，但是连续六个月以上为乳猪或长期空置物业按规定或公共服务费的标准的70%缴纳空置物业管理费。待入住後全额收取。因此建议如果没办法入住可以出租出去。

  • 国家对于商业用房空置空置房物业费70%的规定如何收取有明确的规定有的业主覺得空置期的房屋不应该缴纳空置房物业费70%的规定，对于多长时间才算空置期的意见也都不一接下来，小编就为大家介绍商业用房空置房物业费70%的规定如何收取?空置房物业费70%的规定标准是什么?一起去了解吧!

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