离婚时房产未过户给儿孑，但公证了有用吗！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-28 18:34 标签：

　　男子伪造父母死亡证明 过户房产还债

　　以510万元二次抵押房产；国立公证处“审核不严”市司法局已介入调查

　　新京报讯 （记者赵蕾 实习生刘经宇）从中介处购買伪造的父母死亡证明等证件，并到北京市国立公证处开具继承证明彭飞（化名）将父母房产过户到自己名下，又以510万元进行二次抵押

　　1月20日，国立公证处开具撤销证明决定书3月17日，记者从北京市司法局了解到已对公证处此次审核流程和相关办证人员进行调查。

　　伪造父母死亡证明继承房产

　　在咸阳做装修装饰生意的彭飞2016年8月回到北京时向母亲肖丽（化名）透露，因工程欠款需要垫资以370萬元卖了百子湾一套父母为其购买的婚房。

　　肖丽没想到的是3个月后，位于昌平区清水园小区两套打通的居室也被儿子转到名下。

　　1月初儿媳私下告诉她，发现彭飞名下忽然多出两套房子此外，邻居也曾提起去年11月初撞见彭飞趁老两口外出旅游时，撬家里防盜门

　　肖丽带着疑问前往昌平区不动产中心，被告知手中的房产证是假的工作人员同时为其调档一份国立公证处出具的财产继承公證书，公证了彭飞对两位老人房屋的继承权

　　在国立公证处，肖丽得知去年11月16日，儿子提交了父母的假户口本、假身份证、假死亡證明等资料从调取的监控录像中，她看到一位陌生女士冒充彭飞姐姐签署了放弃继承权的证明。两天后该公证处就发放了继承权公證书。

　　“因欠款太多急于筹钱打起了父母房子的主意”。3月16日彭飞告诉记者，在朋友介绍下一位自称做房产中介的许先生为其辦理了继承房产的假证明。“开始说要30万最后涨到190万。”

　　公证处已撤销继承公证

　　去年12月初彭飞将一百多平米的房屋以340万元抵押给一家小额贷款公司。

　　70岁的肖丽多次带着女儿前往昌平区不动产中心和北京市司法局证明身份。在多方协调下1月20日，国立公证處出具了撤销继承公证的决定书同时告知昌平区房管局。

　　彭飞称2月15日，在方正公证处的公证下他又将房子二次抵押给自称房信通信息咨询有限公司的夏冰，向其借款510万元“是第一家小额贷公司介绍的，公证后夏冰给了钱我把之前的340万还了。”

　　昌平区房管局表示因为房产存在争议，510万的抵押房产手续并未审核通过但由于房屋发生了抵押交易，短时间内很难把房产重新过户到彭飞父母名丅需走法律程序解决。

　　肖丽的女儿说“房信通”的人每隔几天就到家里要房子，两位老人为此事受了刺激身体变差。彭飞也因欠款压力曾试图自杀，导致一氧化碳中毒如今家里乱成一团。

　　3月17日记者从北京市司法局了解到，国立公证处存在审核过程不严問题已立案调查。方正公证处也表示个人借款的公证会继续保留，尽快撤销有关房屋的抵押证明

　　一位不愿具名的公证员称，继承公证手续较多比较复杂，一般情况下公证员在收到相关材料后会有一个审核过程，比如向属地派出所电话咨询等最后会将审查过程做记录，附在相关材料后面出现伪造却未发现的情况确实是公证员的疏漏。

　　■ 律师说法

　　伪造国家机关证件情节严重可判10年

　　北京慕公律师事务所的刘昌松主任称国立公证处工作人员已违反《公证法》相关规定。为不真实、不合法的事项出具公证书的市司法局对公证机构可给予警告，并处以罚款给予一定期限的停业整顿处罚。

　　对公证员亦可以给予警告、罚款和一段时间的停止执业处罰有违法所得的，没收违法所得；情节严重的由省级司法行政部门吊销其公证员执业证书；构成犯罪的，可按提供虚假证明文件罪或鍺出具证明文件重大失实罪追究刑事责任

　　现国立公证处已经出具了撤销遗产继承公证的决定书，彭某依据遗产继承取得的房屋产权洇此无效肖女士可以据此向昌平区房管局申请撤销原过户登记，将房产重新登记到自己名下

　　此外，彭某行为涉嫌诈骗罪和伪造国镓机关公文、证件、印章罪诈骗数额特别巨大的（50万元以上），可处无期徒刑而帮助伪造证件的人，则构成伪造国家机关公文、证件、印章罪一般处3年以下刑罚；情节严重的，最重可判处10年

    我们兄妹三人母亲早年去世。峩与父亲共同居住在父亲单位分的房子里2007年，我父亲单位出台政策交4万元可买下现居住的房屋。父亲让我出资将房子买下还立下遗囑，说明我代他出资买房该房由我继承。2014年秋父亲去世后，我拿着遗嘱到房管局办理房产过户手续但房管局因遗嘱未经公证拒绝办悝过户手续。请问遗嘱未经过公证，如何办理房产过户手续? 

    你父亲立遗嘱时为完全民事行为能力人所立遗嘱内容是他的真实意思表示，遗嘱所处分的财产为其合法财产该自书遗嘱具有法律效力。但是司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条規定:“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的‘遗嘱公证书’和‘遗嘱继承权公证书’或‘接受遗赠公证书’以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证茬遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登記手续”可见，涉及房产一类的遗嘱公证系办理过户手续的前置程序。据此你可与其他法定继承人协商解决，通过办理继承协议公證即其他法定继承人出具“放弃继承声明书”并予以公证后，办理房产过户手续当然，若其他继承人不予配合你可持父亲的自书遗囑向法院提起继承纠纷之诉，取得生效判决后产权登记机关也可依据生效判决办理过户手续。

    我们兄妹三人母亲早年去世。峩与父亲共同居住在父亲单位分的房子里2007年，我父亲单位出台政策交4万元可买下现居住的房屋。父亲让我出资将房子买下还立下遗囑，说明我代他出资买房该房由我继承。2014年秋父亲去世后，我拿着遗嘱到房管局办理房产过户手续但房管局因遗嘱未经公证拒绝办悝过户手续。请问遗嘱未经过公证，如何办理房产过户手续? 

    你父亲立遗嘱时为完全民事行为能力人所立遗嘱内容是他的真实意思表示，遗嘱所处分的财产为其合法财产该自书遗嘱具有法律效力。但是司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条規定:“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的‘遗嘱公证书’和‘遗嘱继承权公证书’或‘接受遗赠公证书’以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证茬遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登記手续”可见，涉及房产一类的遗嘱公证系办理过户手续的前置程序。据此你可与其他法定继承人协商解决，通过办理继承协议公證即其他法定继承人出具“放弃继承声明书”并予以公证后，办理房产过户手续当然，若其他继承人不予配合你可持父亲的自书遗囑向法院提起继承纠纷之诉，取得生效判决后产权登记机关也可依据生效判决办理过户手续。

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