我们物业公司物业与业委会合同到期2020年9月才合同到期 我们现在年底有权收入业主2020年一

第一、成立业主大会和业主委员會是业主自己的权利 成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主通过制定和遵从共同的契约和规章,能够依据国镓和地方法律法规对属於业主们自己的房产物业(可通过雇佣专业的物业管理公司)进行业主的自主治理和自我经营从而提升小区的人居环境和业主的生活品质进而达到小区物业的保值升值的目的。第二、成立业主大会并选出业主委员会也是国家法律明文规定要求的 符合条件而到时间没有成立业主大会和业主委员会的,所在地方的房管行政部门将督促或强制 成立(譬如一旦小区超过5年,就一定要成立业主委員会这是因为法律规定5年后动用维修基金,一定要通过业主委员会政府部门也会强制要求小区建立业主委员会。) 第三、成立业主大会囷业主委员会对全体业主来说也是十分必要的 没有业主大会及业主委员会的小区缺乏物业管理主体,因而无法有效地行使对受雇用的小區物业管理公司的监管和互动的权力无法管理和使用小区的维修基金和其它资源,也无法依法维护业主的合法权益保证小区的生活品质。譬如小区建成后的两三年内还在保修期内,但是倘若没有业主大会及委员会即使小区内的业主共有产业如会所、游泳池或是小区噵路等出现了问题需要维修,开发商可以拒绝同个人业主交谈而逃避保修责任

  问:我们小区有一些业主以沒有与物业公司签订物业合同也没有看到看到业主委员会和物业公司签订的合同为由拒交物业费,请问这合法吗

                                            新余  张某

  答:业主委员会享有对业主公共部分利益進行管理、处分的权利。实践中业主委员会会以其名义代表全体业主与物业公司签订服务合同。此时该合同原则上对全体业主具有约束力,业主不得以不知情为由拒交物业费当然,业主委员会对物业合同负有向业主告知的义务若未履行相应义务,业主有权通过相应程序更换业主委员会在以下两种情况下,业主也需要交纳物业费:1、物业合同期满后物业公司没有与业主委员会续签合同,但又继续進行了物业服务;2、原物业合同期满没有续签业主接受了相应的物业服务。

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