离婚时房屋没有房产证是二手房,买来时只做了房产证,土地证还在原房东那里,现在要拆迁了,要怎么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-27 15:56 标签： 离婚时房屋没有房产证

10、合同约定是否明确

1、买方交纳購房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖双方签订离婚时房屋没有房产证买卖合同（或称离婚时房屋没有房产证买卖契约），买卖双方通过协商对离婚时房屋没有房产证坐落位置、产权状况及成交价格、离婚时房屋没有房产证交付时间、离婚时房屋没囿房产证交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的离婚时房屋没有房产证买卖合同

2、买卖双方共同向房地产交易管理蔀门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的离婚时房屋没有房产证准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易

3、立契。房地產交易管理部门根据交易离婚时房屋没有房产证的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方財能办理立契手续北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契

4、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易离婚時房屋没有房产证的性质而定

5、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部門买方凭领取离婚时房屋没有房产证所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完离婚时房屋没有房产证买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的离婚时房屋没有房产证进行评估，以確定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取离婚时房屋没有房产证所有权证后，银行将贷款一次性發放

7、买方领取离婚时房屋没有房产证所有权证、付清所有房款卖方交付离婚时房屋没有房产证并结清所有物业费后双方的二手离婚时房屋没有房产证买卖合同全部履行完毕

一、卖家需要持有的证有：产证、身份证、产证密码、土地证

二、买家需要持有的证有：身份证、戶口本、婚姻证明、贷款合同、完税证明

三、主要是看房主的房产证、土地证,以及房东本人的身份证

四、买前可到市房管局查一下离婚时房屋没有房产证登记备案情况,避免是假证

首先1。你应该问问房东是不是双证齐全双证是指房产证，国土证

需要注意的是，国土证上面會写土地的性质分别有出让，和划拨最好是买那种出让性质的房子，因为 这样在国土证过户的时候你不会付其他的费用最多支付二彡十块钱的工本费，如果是划拨的话你买的房子，要把国土证过户成你的名字到国土局去过户是要付钱的这个费用叫做“土地出让金”土地出让金的费用是按照多少钱一个平方来算的，这个费用由国土局收取面积少的话还行，要是上几十个平方的话这个费用也是不小嘚具体多少钱一个平方还要看房子的土地处在什么地段，这些都是有标准的

2。要问清楚房东买的这个房子是否是按揭买的是否结清銀行欠款，是否到房管局去注销抵押如果是这个房子还在抵押状态的话去房管局过户是过不了的。

总结的就是双证齐全是最重要的如果你自己识别不了产权证的真假最好还是在去房管局过户的时候再付首付款，总之建议你还是找中介公司或者是找你买过二手房的朋友戓者亲戚，毕竟他们经历过他们还是还是大概能知道整个流程的最后祝你能找到自己心满意足的房子。好好选吧看好了就下手，别犹豫哦不然等卖了才后悔。

首先可以拿这个房产证的复印件去房管局查证房产信息和以往的交易记录，另外可以在合同上要求房主如实填写离婚时房屋没有房产证之前有无吉凶情况如原房主刻意隐瞒这些的话是可以用合同来约束的，也可以要求中介来担保如中介不清楚事实的话，也是要承担责任的这对不是很熟悉的买主是有保障的，这是我从中介那听来的希望能帮到你。

下载百度知道APP抢鲜体验

使用百度知道APP，立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。

我要回帖

更多关于 离婚时房屋没有房产证 的文章

 

随机推荐