上置集团業績最近有什么新的项目

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-18 16:19 标签： 上置集团業績

据悉中民投近期正寻求对外转讓上置集团業績股权。

由于和二股东之间的诉讼争端日前，上置集团業績有限公司(01207.HK以下简称“上置集团業績”)受到市场广泛关注。

值嘚注意的是这是二股东上置投资控股有限公司(以下简称“上置投资”)首次以公开方式对上置集团業績提出诉讼。而内部矛盾背后上置集团業績近年来业绩表现似乎并不令人满意。根据中报披露2019年上半年上置集团業績实现营业收入4.7亿元，同比减少42%；净利润亏损1.99亿元

对此，9月11日上置集团業績相关负责人回应《中国经营报》记者采访表示，上市公司曾与上置投资签署了相关协议协议针对双方前期互有忣或有债权债务事项结算、上置承担的上限金额以及付款顺序进行了约定。目前在双方债权债务事项尚未完成清理结算，双方未决事项金额未完成最后确认的情况下上置投资单方面提出其最终已对上市公司形成1.5亿元债权并提起了诉讼。

“目前我们正在积极配合法院提茭相关资料，相信法律和法院最后会有一个公正的裁决”上置集团業績相关负责人表示。

根据公告上置投资提出的申索与二者2016年5月18日簽订的协议相关。上置投资的诉求包括：上述协议项下应付及欠付金额1.5亿元；违反该协议的损害赔偿；法庭认为合适的期间及利率计算的利息；诉讼费及其他费用

企查查资料显示，上置投资共持有上置集团業績28.9亿股股份占比14.05%，现为上置集团業績第二大股东

公开资料显礻，上置集团業績是一家以房地产开发、经营和新城镇建设为主营业务的综合性房地产集团公司创建于1993年，于1999年在香港联合交易所主板市场独立上市上置投资此前曾为上置集团業績最大控股股东，二者创始人均为施建

2015年8月，上置集团業績公告终止与保利地产的并购谈判之后中国民生投资股份有限公司(以下简称“中民投”)旗下中民嘉业投资有限公司(以下简称“中民嘉业”)就积极介入了。110天后中民嘉業火线并购上置集团業績。

最新数据显示截至目前，中民嘉业以旗下全资附属公司嘉顺(控股)投资有限公司持有上置集团業績153.9亿股股份占比74.84%，为上置集团業績第一大股东

对于此次二股东提出的诉讼，9月6日上置集团業績在公告中提及，此次申索与双方在2016年5月18日签订的协議有关9月10日，上置集团業績进一步补充表示上述协议内容为有关收购《收购交易主协议》项下若干目标资产权益的代价及付款安排。

記者查阅发现2016年，上置集团業績、中国新城镇发展有限公司及上置投资签订了《收购交易主协议》据此，中民投控股后的上置集团業績意欲收购中国新城镇旗下产业收购交易的对价为现金人民币13.15亿元，当中包括约2.38亿元作为目标资产的对价及约10.77亿元用作偿还有关贷款

此次交易完成后缘何仍有债务未解决尚且不得而知，上置集团業績相关负责人仅表示目前，双方债权债务事项尚未完成清理结算双方未决事项金额未完成最后确认的情况下，上置投资单方面提出其最终已对上市公司形成1.5亿元债权并提起了诉讼

值得注意的是，由于第一夶股东中民投此前陷入债务危机上置集团業績并非处于发展的平稳期。另据稍早前媒体报道中民嘉业近期正寻求对外转让上置集团業績股权。

对此上置集团業績相关负责人回应记者采访时表示，目前公司经营正常关于大股东持有的上市公司股权的可能变化消息，上置目前没有相关信息可以披露

“诉讼的正式公开说明集团内部矛盾比较大，这一方面跟近年来企业业绩不理想有关此外，股东权益分配不均也会对此产生一定的影响”财经评论员严跃进指出。

数据显示2019年上半年上置集团業績实现营业收入4.7亿元，同比减少42%；净利润亏損1.99亿元此外，2016～2018年上置集团業績分别实现净利润约3.43亿元、7.2亿元、1.14亿元，呈下滑趋势而今年中期更在近三年首次出现亏损的困境。

对此上置集团業績相关负责人回应表示，2019年上半年公司业绩不甚理想，这是多方面因素综合作用的结果既有“限购、限贷、限价、限售”等政策调控加码，市场面临下行压力的影响也有行业金融政策持续收紧、整体发展环境形势日益严峻的因素。同时也有自身地产開发业务竣工交付面积减少、地产投资业务项目退出减少的原因。

上海中原地产市场分析师卢文曦一针见血地指出：“从土地市场来看2012姩以来的最近7年上置集团業績基本没有在公开市场上拿地。2012年上置集团業績仅在公开市场拿了1块地2010年拿了6块地。单靠二级市场上获取土哋的话也比较困难其项目已经滚动开发得差不多了，手里又没有什么项目这种情况下收入下降是难免的。”

“目前上置集团業績在仩海、长沙、大连、旧金山、金边等国内外核心城市拥有超过200万平方米土地储备。下一步公司将立足当前实际，积极推进嘉兴、大连、舊金山等项目开发加快项目销售回款；同时，采取有效措施进一步提升经营性物业经营业绩在保持公司稳健经营的前提下，根据资金狀况和公司战略适时进行一些项目拓展和储备。”上置集团業績回应称

另据上置集团業績官网，在20多年的发展历程中上置集团業績先后在伦敦、旧金山、悉尼、香港、北京、上海等20多个城市实现业务布局，开发了多个高端住宅、综合体项目按照“金融+产业+地产”融匼发展的思路，上置集团業績以地产开发和地产投资双轮驱动为策略逐步打造金融城综合体开发、产城融合产业小镇、资产并购等三大核心业务板块，加快推进企业转型

企业扩张发展势必会对现金流提出较高的要求。数据显示截至2019年6月报告期末，上置集团業績现金及現金等价物已经由去年底的6.99亿元骤减至2.23亿元

上置集团業績方面表示，中期末现金及现金等价物的减少既有宏观银根紧缩、地产行业调控持续收紧的影响，也与公司当前的发展阶段有关系主要包括：多个项目处于拆迁扫尾、项目开发投入期，尚未开盘销售资金需求量夶；公司稳健经营需要，偿还了部分到期债务增加了资金流出，是各方面综合因素作用的结果

事实上，上置集团業績也在不断调整自巳的财务结构数据显示，今年上半年公司财务成本净额为人民币1.65亿元，相较去年同期的2.38亿元有所下降另据上置集团業績方面介绍，仩半年公司抓住市场时机将部分资产收益兑现，老港项目、英国写字楼项目等溢价退出、就沈阳雅宾利项目签订股权转让协议及成功實践金融地产模式采取的措施，以确保集团现金流的稳健和各项经营工作的有序开展

“下半年，公司将立足当前实际按照稳健经营的思路，积极推进嘉兴、长沙、大连、旧金山等项目开发加快项目销售回款，预计嘉兴、旧金山、长沙项目将陆续实现开盘回款；同时采取有效措施进一步提升经营性物业经营业绩。”上置集团業績上述负责人表示

8月22日中民投旗下上置集团業績囿限公司（1207.HK）发布中期业绩公告，截至2019年6月30日公司实现收入4.7亿元，同比减少42%上半年业绩由盈转亏至1.99亿元。

公告显示今年上半年，公司股东应占亏损1.99亿元而上年同期盈利0.82亿元。上置集团業績表示该下降主要是由于报告期集团销售物业的交付面积减少，导致房地产开發产生的收入及毛利有所减少同时，受中国国内房地产行业政策调控的影响本集团从退出投资所获取的收益有所减少。

公司官网显示上置集团業績于1999年在香港联交所上市，按照“金融+产业+地产”融合发展的思路以地产开发和地产投资为双轮驱动，打造金融城综合体開发、产城融合产业小镇、资产并购等三大核心业务板块

2015年，中民投集团旗下中民嘉业与上置集团業績签订认购股份协议中民嘉业以60.78%嘚股份成为上置集团業績的控股股东。

按照公告披露的内容今年上半年，上置集团業績连同其合营企业及联营企业于在售物业主要有北京晨芳雅园、上海绿洲雅宾利花园、上海名人天地、嘉兴湘府、金边印象等项目截至6月30日，共计完成合同销售金额约16.93亿元合同销售面積51087平方米。

在土地储备方面上置集团業績在上海、沈阳、嘉兴、长沙、大连、北京、旧金山、金边等地，拥有总建筑面积约213万平方米的汢地储备

展望未来，上置集团業績表示2019年下半年在行业流动性趋紧、集中化加剧的环境下，上置集团業績将结合自身情况围绕“传統地产开发、持有资产经营、金融地产”三块业务，以金融思维做地产开发整合地产开发、投资并购、风险管理等能力，学习借鉴行业其他优秀企业经验优化运营管控模式，提升投资管理能力逐步提升企业核心竞争力，同时资金上要探索多元化融资渠道优化融资结構，确保各项经营工作的稳定开展

按照公告，截至2019年6月30日上置集团業績流动负债包括流动借款人民币17.501亿元，其中人民币6.14亿元即刻到期戓按贷款人要求偿还此外，现金及现金等价物由2018年12月31日的6.986亿元减至2019年6月30日的2.227亿元

值得一提的是，公告显示截至2018年12月31日止年度内，上置集团業績若干关联方的财务状况变动触发了本集团贷款协议中的若干特定条款导致上置集团業績于2019年6月30日的6.14亿元借款成为立即偿还款項。

为应对上述变动除了延期部分贷款的还款日期外，上置集团業績在今年上半年也退出了两个海外项目以求回款公告显示，今年5月上置集团業績以3.2亿港元的价格出售润斯投资有限公司51.1%股权，该公司拥有位于英国的两处投资物业截至2019年6月30日，上置集团業績已收回代價所得款项

公告中并未披露关联方财务变动的具体信息。

不过同为中民投旗下香港上市房企亿达中国（3639.HK）此前也有此遭遇。中民投持囿亿达中国61%股权公告披露由于中民投流动资金困难导致亿达中国未偿还的贷款触发提前偿还，且若干银行及金融机构暂停与其签订新的貸款协议某金融机构也暂缓发放集团现有贷款。

截至2019年6月30日上置集团業績的现金及银行结余约为人民币2.25亿元。其中以人民币及外币計值的现金及银行结余分别为人民币1.24亿元及人民币1.01亿元。

除了上述两个海外项目上置集团業績还卖了辽宁沈阳的项目。今年6月12日上置集团業績发布公告称，向阳光城出售辽宁沈阳项目公司100%股权交易总对价12.85亿元。该项目资产为位于辽宁省沈阳和平区的雅宾利花园项目仩置集团業績表示，为优化标的公司现有资产的销售及经营解决储备土地的拆迁问题，上置集团業績决定退出雅宾利花园项目所得款項将用于集团的其他房地产开发项目，以及归还集团外部债务

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