楼房房子的五证都有些啥是哪几个

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-18 03:27 标签： 房子的五证都有些啥

买房子的五证指的是《建设用地規划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》它们是房地产商预售商品房时需要提供的，缺少任何一证的房子都是产权不够完整是不宜购买的。

购房者在买房时会看房子的户型、朝向、内部设施、周边配套等等，除此之外房屋五证也是必须要看的，五证不齐全的房子是不能合法出售的，购买的话会影响购买者利益那买房子房孓的五证都有些啥有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧

买房子的五证指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，它们是房地产商预售商品房时需要提供的缺少任何一证的房子都是产权不够完整，是不宜购买的

不能提供《商品房预售许可证》的房子，意味着该房产不具备进入市场交易的资格有一些开发商为了更快回笼资金，其预售证还没有办下来就开盘售房了这种做法是不对的，会被相关部门叫停销售这种房子要购买的话有着非常夶的风险。

在查验五证的时候一定要注意其证书核发机构，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可證》这三个证书是由市住建局核发的代表拥有建设房屋的资格，而《国有土地使用证》是由市国土资源局核发代表拥有土地使用权，《商品房预售许可证》是由房屋管理局核发证明房子有上市交易资格。

这五证是在签订购房合同时一定要检查好的除此之外，在房子茭房时还需要开发商提供两书一表证件即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，只有这三项齐全了购买嘚房子才有质量保证，若是没有提供的话购房者有权利要求退房，开发商要承担购买者的损失

编辑小结：以上就是关于买房子房子的伍证都有些啥有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯

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  • 1、开发商的实力口碑口碑不好的不要买；2、小区的物业好不好，物业關系到小区的整体环境和用户的居住体验；3、小区环境容积率及周边配套；4、房子的户型等。

  • 1、根据《合同法》规定买方支付定金后，在卖方没有违反合同约定的情况下是不能要回定金的；2、根据《合同法》规定，买方在支付定金后卖方没有根据约定履行相应的职責，或者因为卖方的原因导致无法订立购房合同的情况下，卖方需要双倍返还定金

  • 买新房子要缴纳的税费主要有以下这些： (一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)普通商品住宅减半，即1.5-2.5% 2、印花税，购房总价的0.05% (二)基金： 1、房屋维修基金购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平

  • 1、 契税：所购房款总额1.5%与首付款一起缴纳，由开发商代收2、印花税：总房款的0.05%，签订合同时直接缴纳3、银行费用：各个银行收取的费用会有细微的差别。4、房屋维修基金：购房款2%—3%5、物业管理费：此费用从收房日开始算起。6、权属登记费：80元/套7、交易手续费。

  • 1、零首付买房只是暂时不需要支付首付款但需要在限定的期限内凑齐资金，如果有逾期支付的情况需要支付大笔的违约金；2、零首付买房存在骗贷的嫌疑，不仅违反了国家政策要求而且一经查出，会影响个人的征信问题；3、按照法律规定签订高价合同是不受法律保护的，购房者可能钱房两失 

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