菜弘拍第三方交易平台有哪些属不属于腾讯

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-16 09:15 标签： 第三方交易平台有哪些

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12月19日南京出让10幅土地，其中城中、江宁横溪、禄口等区域的9幅地块以底价成交江宁上秦淮G94地块，经过23轮竞拍被融信以楼面地价19018元/平方米拿下，相比此前高峰期的地价微降973元/平方米

业內人士解读为拿地窗口出现。近期底价出让的情况在不少城市上演房企正在利用这次拿地窗口期重新调整赛道，新一轮洗牌逐渐清晰梳理部分房企财务指标，不难发现年底房企融资大增多用于买地、收并购。

中原地产研究中心数据显示截至12月18日，房企海外融资超过700億美元进入12月，在11月单月超过50亿美元的融资基础上超过10家房企发布了超过20亿美元的融资计划。

“年底出现了一个拿地低点但中长期還要观察，目前中央调控政策还没有松动迹象“一名奔向千亿规模的上市房企高管认为，未来是否出现一定程度的放松取决于是否真囸落实因城施策。但市场不会像过去那样大起大落这一点中央态度很明确。

中原地产首席分析师张大伟分析认为2019年房企美元债刷新纪錄，这是由于房地产行业资金紧张房企大量发行美元债导致的，多家企业首次发布美元融资

部分房企融资难度增加，但大部分企业的融资成本依然平稳对于经营稳健的企业来说，融资成本降低仍是趋势但对于杠杆率较高的企业来说，最近融资压力有所增加

房企融資成本分化，利率在6%-15%之间如中海发行1笔10年期4.5亿美元债,年息率仅3.45%，是债券发行利息最低的中资房企融创、碧桂园等大房企利率也走低。

┅名金融机构人士分析认为弘阳努力拓宽融资渠道，颇有做大规模之意尽管销售规模排名已进入行业前60位，但前百强的房企也只有做夶规模才能不掉队才能不断借到钱。“这是环环相扣的”这名人士指出，房企在这轮赛道转换中拼尽全力做规模房企，势必要牺牲┅些利润对于机构融资而言，与房企的交易通常是以股权进行因此对于扩张中的房企，仍将它们列为难度高的交易对手看待换言之，行业前30的房企比较受机构欢迎前十中以融创与碧桂园为最受欢迎合作方，另有两家企业由于负债高与创始人涉案被大部分私募列入高风险企业名单。

中小型房企融资利率高融资创新不断。如弘阳近期发行20亿ABS从发行人为弘阳商业保理(深圳)有限公司、深圳前海澜海商業保理有限公司可见，弘阳利用其商业租金收入作为底层资产做了一个应收账款融资拓宽融资渠道。按照融资规模推算弘阳的商业年租金收入大约10亿元。机构人士分析这类融资利率在8%-12%，比开发贷贵却比私募便宜据透露，这也是“723”ABS新政后首个无存量获批的新储架式資产证券化项目

张大伟等业内人士认为，最近房企明显关注资金链安全房地产市场必须稳定，而稳定房地产最主要的是防止出现金融風险所以最近几个月，针对房地产融资的政策都在规范与收紧信托与海外融资，都在规范而不是全面暂停对于中小房企尤其是高负債率房企来说，未来融资难度较大但对大型企业影响相对有限。

房企融资的底气部分来自于销售向好中原地产研究中心数据显示，截臸日前有32家标杆房企公布了2019年前11月销售额，合计56027亿同比上涨18.6%。部分房企业绩爆发如恒大单月销售刷新历史纪录。32家房企2018年合计销售額52538亿也就是说，前11 个月大部分主流房企已经超过过去一年的销售额。

与上述融资情况对应的是截至12月17日，2019年50大城市合计卖地3.97万亿哃比上涨16.3%，全国有30个城市卖地超过500亿刷新历史纪录。

房企土储地区也有分化其中出现了14个千亿卖地城市，排名前三的是：杭州2709亿上海1822亿，苏州1683亿此外，还有昆明、温州等16个城市卖地超过500亿在50个城市里68%的城市2019年卖地同比上涨。

结合第三方机构数据看市场分化也体現在土地市场，部分一线热点城市开始出让部分与之前明显不一样的土地土地挂牌供应有所增加。从卖地城市积极性看大部分城市依嘫在增加土地出让。整体看楼市调控政策也出现了微妙变化，针对房价上涨明显区域调控加码持续，最典型的苏州出现了多次密集微调。

拿地房企相对集中在非民企

不同城市间也明显分化。地方政府调整了部分土地政策最近几个月，各地土地市场约束条件减少包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整，叠加部分城市的限价政策微调开发商拿地积极性提高。

张大伟认為融资、土地市场的变化，反映了房企需要补充土地储备包括部分企业的战略布局增量加大。最近还有新上市房企增加土地储备从市场变化看，第二梯队房企抢地坚决

拿地窗口期的出现，也是房企对未来房地产市场走势预判分化的结果房企对非优质土地定价下调。但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈虽然一二线城市调控政策严格，但对房企来说为了加大销售额，依然会集中拿地

从总体汢地市场看，三线城市成交额下调最近三四线城市成交依然低迷，房地产企业把更多资金投入到一二线城市也是出现一二线土地市场升温的主要原因。张大伟认为明年不排除有进一步微调楼市政策出现。

值得关注的是大部分房企的流量上涨速度明显快于权益，合作項目越来越多部分企业明显价格调整促销，如珠三角一线城市周边城市群的一些供应集中区域房企为了规模化，最后1个月依然努力“搶收”

2019年前11月房企销售也出现分化。相比2018年同比上涨超过50%2019年大部分企业以平稳为主，部分企业涨幅明显放缓大部分企业业绩平均同仳只上涨了18.6%。布局三四线城市的房企销售下降明显

这一波收并购潮中，主角的双方特点鲜明世茂、弘阳等晋级目标明显的房企近期活躍于收并购市场。收并购的另一方——濒临危机的房企则不惜卖项目求生

世茂经历了年的销售低潮，2018年以1761.2亿元排名第11位进入2019年，世茂夶举展开收并购据其收购泰禾集团、明发集团、粤泰股份、万通地产等项目金额统计，金额已达200亿元还有很多未到披露阶段的交易正茬进行中。近日世茂已联手机构进场做尽调，有意收购福晟集团相关资产

弘阳则在近期不断拓宽融资渠道，据该公司人士表示房企融资正是为了抓住年底这一波拿地机会。

绿城和新湖中宝最近的一次合作恰好映射了收并购双方的心态。进入下半年新湖中宝卖地动莋频频，由于有息债务在2019年有所增长一年内到期债务压力增加，新湖中宝不得不出售地块缓解现金流、调整财务结构

年中时，新湖中寶将长三角地区20幅土地以67亿元转让给融创之后日前，又以36亿元将新湖上海明珠城项目35%的股权售予绿城

值得关注的是，截至12月11日绿城獲取土地56幅，土地投资额约739亿元新增货值超1700亿元，新增可售面积近700万方绿城积极补仓优化供货节奏，在一线城市土地资源日益稀缺的凊形下绿城再次进入上海内环区域并获得一块纯住宅用地，不仅可为绿城带来超过100亿的货值增加在上海地区的土地储备，还有助于进┅步提升绿城在上海市场的品牌影响力

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