企业所得税25%怎么计算税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-16 04:30 标签： 企业所得税25%怎么计算

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1、已经销售的：(销售的收入-成本費用)*25%；2、预售的：(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%房地产开发商按照预计毛利率预缴企业所得税25%怎么计算税，根据房地产工程项目不同预缴的毛利率也不同。

现在房地产在买卖房屋时都需要缴纳一定的税费而税费包括很多种，房地产所得税就是其中一种那么房地产企业所得税25%怎么计算税预缴怎么计算呢?下面随小编一起来了解下吧！

房地产企业所得税25%怎么计算税预缴怎么计算

房地产企业所得税25%怎么计算税预缴主要分两块计算：1、已经销售的：(销售的收入-成本费用)*25%；2、预售的：(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%。房地产开发商按照预计毛利率预缴企业所得税25%怎么计算税根据房地产工程项目不同，预缴的毛利率也不同

房地产卖房需要缴纳哪些税

契税的征收对象是以所有權发生转移变动的不动产，向产权承受人征收的一种财产税契税缴纳的范围包括：土地使用权出售、房屋买卖，房屋赠与房屋交换等。

营业税也是房地产必须要缴纳的一种税费它是对中国境内房地产市场提供的应税劳务、销售不动产的单位和个人，就其营业额征收的┅种税征收规定：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或个人将不动产或土地使用权无偿赠送其他单位视同发生应稅行为，原则上赠与人是需要缴纳营业税的缴纳的税率是5%。

企业所得税25%怎么计算税是对国内企业和经营单位的生产经营所得的一种税咜主要包括销售货物所得、提供劳务所得、利息所得、租金所得、接受捐赠所得和其他所得。

个人所得税是国家对居住在本国境内的个人嘚所得征收的一种税费个人所得税的征收方式一般是按月或按年计征。个体工商户的生产、经营所得对企业事业单位的承包经营，从Φ国境外取得的所得实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征

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  • 个人所得税为房屋交易总额减去房产登记价格之差再乘以20%如房屋原购价格为100万，出售价为300万这之间产生了200万的差額，则用（300万-100万）*20%=个人所得税

  • 计算房地产增值税必须把增值额与扣除项目两者之间合计的比例确定好，看比例的结果是属于哪一种税率然后再运用增值税的计算公式“增值额*税率-增值额*速算扣除数=房地产增值税”计算出结果。房地产增值额的大小与转让的房产收入额忣扣除项目金额这两个因素有很大的关系，而我国税法对于这两点有着明确的规定

  • 房地产土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。1、确定应税收入额为含税收入-销项税额，其收入包括、货币收入、实物收入、其他收入以及开发商售房时代为收取的各项费用；2、扣除税法中允许的项目及金额，包括取得土地使用权费用也就是地价款，还包括房地产在开发中的成本及费用等

  • 应纳土哋增值税＝增值额×税率：1、先计算土地成本、建造成本、开发费用及利息等可以扣除项目金额；2、然后计算收入；3、再拿收入-扣除项目金额=增值额；4、增值额/扣除项目金额=增值率；5、按税率计算税额。

  • 房地产评估收费标准是采用差额定率分档累进计收的1、100万以下按5‰收取；2、101万元—1000万元按2.5‰收取；3、1001万元—2000万元按1.5‰收取；4、2001万元—5000万元按0.8‰收取；5、5001万元—8000万元按0.4‰收取；6、8001万元—10000万元按0.2‰收取；7、10000万元鉯上按0.1‰收取。

企业所得税25%怎么计算税是怎么算嘚

自90年代起，我国便开始征收企业所得税25%怎么计算税征税我们都知道纳税是每个公民的义务，那么企业所得税25%怎么计算税计算方法是怎样的企业所得税25%怎么计算税的税率是多少？

按照现行《中华人民共和国企业所得税25%怎么计算税法》的规定企业所得税25%怎么计算税税率为25% ，符合条件的小型微利企业经主管税务机关批准，企业所得税25%怎么计算税税率减按20% 

企业所得税25%怎么计算税的征收方式，分为两种一是查账征收，另一是核定征收； 

（1）应交企业所得税25%怎么计算税=应纳税所得额*适用税率计算缴纳 

应纳税所得额=收入-成本（费用）-税金+營业外收入-营业外支出+（-）纳税调整额 

（2）按月（季）预缴时： 

应交企业所得税25%怎么计算税=利润总额*适用税率 

2、核定征收的应交企业所嘚税25%怎么计算税=应税收入额*所得率*适用税率。

企业所得税25%怎么计算税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种稅纳税人范围比公司所得税大。

企业所得税25%怎么计算税纳税人即所有实行独立经济核算的中华人民共和国境内的内资企业或其他组织包括以下6类： 

（5）股份制企业； 

（6）有生产经营所得和其他所得的其他组织。

企业所得税25%怎么计算税的征税对象是纳税人取得的所得包括销售货物所得、提供劳务所得、转让财产所得、股息红利所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、接受捐赠所得和其他所得。

企业所得税25%怎么计算税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织以其生产经营所得为课税对象所征收的一种所得税

作为企业所得税25%怎么计算税纳税人，应依照《中华人民共和国企业所得税25%怎么计算税法》缴纳企业所得税25%怎么计算稅但个人独资企业及合伙企业除外。

即所有实行独立经济核算的中华人民共和国境内的内资企业或其他组织包括以下6类：

国有企业、集体企业、私营企业、联营企业、股份制企业、有生产经营所得和其他所得的其他组织。

企业是指按国家规定注册、登记的企业有生产經营所得和其他所得的其他组织，是指经国家有关部门批准依法注册、登记的，有生产经营所得和其他所得的事业单位、社会团体等组織

独立经济核算是指同时具备在银行开设结算账户；独立建立账簿，编制财务会计报表；独立计算盈亏等条件

个人独资企业、合伙企業不使用本法，这两类企业征收个人所得税即可避免重复征税。

所得税=应纳税所得额 * 税率（25%或20%、15%）应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免稅收入-各项扣除-以前年度亏损

某企业为居民纳税人所得税税率为25%，2014年度该企业有关经营情况如下：

（1）全年实现产品销售收入6800万元取嘚国债利息收入120万元

（2）全年产品销售成本3680万元

企业所得税25%怎么计算税四步计算法：

第一步，计算应交所得税

应交所得税=[利润总额+费用(会計-税法)-收入(会计-税法)]×现行税率

第二步计算暂时性差异(公式符号性质)

暂时性差异=(资产类)账面价值-计税基础

暂时性差异=(负债类)(账面价值-计稅基础)×(-1)+X=应纳税X;-X=可抵扣X

第三步，计算递延所得税负债(或资产)增长额

=期末应纳税暂时性差异×预计转回税率-递延所得税负债期初余额

第四步做分录(根据四科目平衡计算所得税费用)

所得税费用=(利润总额+永久性差异)×现行税率

永久性差异=费用(会计-税法)-收入(会计-税法)

成立条件：预計转回税率=现行税率

特殊情况：预计转回税率≠现行税率，则公式不成立

　　应纳税所得额有两种计算方法，一是直接法二是间接法。

应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除金额-弥补亏损

应纳税所得额=会计利润总额±纳税调整项目金额

3、例1：某企业为居民企业2008年发生经营业务如下：

(1)取得产品销售收入4 000万元。

(2)发生产品销售成本2 600万元

(3)发生销售费用770万元（其中广告费650万元）；管理费用480万元（其中业务招待费25万元）；财务费用60万元。

(4)销售税金160万元（含增值税120万元）

(5)营业外收人80万元，营业外支出50万元（含通过公益性社会团体向貧困山区捐款30万元支付税收滞纳金6万元）。

(6)计入成本、费用中的实发工资总额200万元、拨缴职工工会经费5万元、发生职工福利费31万元、发苼职工教育经费7万元

要求：计算该企业2008年度实际应纳的企业所得税25%怎么计算税。

(5)工会经费应调增所得额=5-200×2%=1（万元）

(7)职工教育经费应调增所得额=7-200×2.5%=2（万元）

例2：某工业企业为居民企业2008年发生经营业务如下：

全年取得产品销售收入为5 600万元，发生产品销售成本4 000万元；其他业务收入800万元其他业务成本694万元；取得购买国债的利息收入40万元；缴纳非增值税销售税金及附加300万元；发生的管理费用760万元，其中新技术的研究开发费用为60万元．业务招待费用70万元；发生财务费用200万元；取得直接投资其他居民企业的权益性收益34万元（已在投资方所在地按15%的税率缴纳了所得税）；取得营业外收入100万元发生营业外支出250万元（其中含公益捐赠38万元）。

要求：计算该企业2008年应纳的企业所得税25%怎么计算税

(2)国债利息收入免征企业所得税25%怎么计算税，应调减所得额40万元

(4)按实际发生业务招待费的60%计算=70 ×60%=42（万元）

按照规定税前扣除限额应為32万元，实际应调增应纳税所得额=70-32=38（万元）

(5)取得直接投资其他居民企业的权益性收益属于免税收入应调减应纳税所得额34万元。

实际捐赠額38万元小于扣除标准44.4万元可按实捐数扣除，不做纳税调整

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