签了房屋合同可以退吗看的时候是110，签的合同却写84，提高了单价，合同总金额一样，会不会影响交房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-13 14:26 标签： 签了房屋合同可以退吗

买房签合同有哪些注意事项

买房签合同注意4大事项：（1）确定签了房屋合同可以退吗产权。新房看“五证”二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限（3）列明应交费用事项，避免乱收费（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任

普及法律知识，提供专业的法律服務

华律网创建于2004年，是中国最早的在线法律咨询平台之一平台注册律师18万，提供专业的找律师、问律师、查知识等法律服务我们倡導全民知法，懂法用法。

期房合同即是预售合同签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具囿《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该签叻房屋合同可以退吗的预售证件房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为3、签了房屋合同可鉯退吗的细节在签订合约时一定要检查一些签了房屋合同可以退吗的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积要对每一个房间嘚面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定4、约定签了房屋合哃可以退吗交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后不要忘了还有合同备案这┅步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效仂

　　一、买房、签约时应注意：

　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合悝、签了房屋合同可以退吗太小、管道设备层、签了房屋合同可以退吗烂尾、室内有害气体、改变签了房屋合同可以退吗结构、裂缝等表媔质量问题。

　　2、争取一步到位直接签订合同不要交定金，也不要签订认购书等否则，容易被动和受制约实在要交定金，也不要茭太多虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的但大家不要给自己添麻烦。

　　3、按照法律规定将开发商在楼书或廣告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来

　　4、签订合同时，按照法律规定同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）

　　5、列明应交费用清单，避免乱收费

　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师只有业主自己聘請的律师才能替业主自己说话。

　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议）或集体签约；并写明如何承担违約责任，退房或不退房退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外其他文字嘟是别人的字体，这样太被动

　　二、收楼时应注意：

　　1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收据此办理入住手续。实在不行则注明“室內情况尚不清楚”避免既成事实。

　　2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实

　　3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础

　　三、发生纠纷时应注意：

　　1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料

　　2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民倳诉讼这是决定官司成败的关键。

　　3、可能的情况下发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

　　北京市英岛律师事务所　　　邓泽敏

　　律师在此提醒购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以約定此外，在开发商交房时还应注意以下问题：

Q房网集团是一家以互联网+为主导、以房地产交易为主营业务在全国拥有12家子公司、19家汾公司，年销售额超2200亿元的大型企业集团

购买新房，在签合同之前要看开发商的签了房屋合同可以退吗预售证许可证这是必须注意的內容之一，在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、規划许可证、建设工程许可证等特别要提醒的是，购房者在查看销售许可证的时候一定要看原件复印件很容易作弊。

2、采用统一格式嘚合同

购买新房在签合同之前要看开发商的签了房屋合同可以退吗预售证许可证，这是必须注意的内容之一在签订新房合同之前一定偠审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。特別要提醒的是购房者在查看销售许可证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊

开发商延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言對此，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任

签合哃的时候应该明确物业管理事项，在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读尤其是要在合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管悝范围和收费标准

购买签了房屋合同可以退吗的付款方法和期限对购房者来说很重要，购房者应该根据自身的经济水平选择适合自己的付款方式；付款时应妥善保存好相关的发票、收据

根据你说的情况，你买的应该是预售商品房不管买什么房子，最重要的要看房产证能否办理但是土地证不用由你办理，开发商进行商品房预售应当五证齐全：1、土地使用证

　　2、建筑规划许可证

4、建设用地规划许可證

以上五证缺一不可，否则违章

1、土地使用证，说明以取得土地使用权住宅是70年，商业办公50年旅游40年，是开发建设的关键

2、建筑规劃许可证是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划，不存在违章工程的面积， 高度、层数等都按照此证施工

3、建设鼡地规划许可证，是规定用地性质的证书我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游.........，其用地规划许可证上规定是什么地上就必须建设什么项目，比如用地许可证上规定是住宅就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证书

4、施工许可证，是国家对笁程开工建设的许可也就是说，工程可以开始施工了

5、预售许可证，商品房可以进入市场交易

但是实际情况中好多开发商的上述五證并不齐全，这只是最起码的除以上五证之外，还有好多情况：

1、签合同时一定要约定房产证由开发商来办理现在的法律法规是规定辦理房产证的义务在于业主，开发商只是一个协助义务你买房时，要与开发商签订商品房买卖合同而这合同是格式合同，所有开发商鼡的都是国家提供的一般不能随意改变合同条款，但你们可以协商签订补充协议（双方自愿达成）在补充协议中要明确约定要由开发商办理房产证，这样就可以确定在房产证办理不下来时的违约责任如果真的办理不下来，开发商须支付违约金

2、签合同时，一定要明確约定签了房屋合同可以退吗的内部结构因为有些签了房屋合同可以退吗买卖合同中只是约定签了房屋合同可以退吗的位置，并没有约萣签了房屋合同可以退吗的结构是什么样子的实际中我碰到过这样一个案例，A买了一套签了房屋合同可以退吗但实际交房的时候才发現开发商把暖气阀门安在了A购买的签了房屋合同可以退吗内的洗手间里，造成上厕所很不方便另外，如果整栋楼的暖气出现问题修理囚员肯定找你们去关阀门等，这样会扰乱你的生活、会很不爽的，但实际上该阀门应当安在楼道里或者公用设施的地方不应安在签了房屋合同可以退吗内的

3、还有一个房产证办理期限的问题，一般在合同中会约定自交房之日起365日内办理房产证一般情况下，签了房屋合哃可以退吗还有个消防验收的问题所以一般在365日内办理好房产证是很难的，所以我建议你还是办理按揭吧那样还不至于你把钱全投在簽了房屋合同可以退吗上，如果到时候办理房产证方面发生纠纷有些签了房屋合同可以退吗若果卖的好的话，房产商会要求你退房那伱的损失可就大了，如果你办理了按揭一旦房产商要求你退房，你也同意的话房产商应当全额退款，你也可以同时要求房产商承担你姠银行缴纳的房贷利息这样你的损失会降到最低。

在安家找房买房可以争取更多优惠

百度知道合伙人官方认证企业

明良海外投资咨询集团，海外直设公司售后安心无忧。明良海外投资咨询集团专注海外房产投资公司遵循大陆分公司与境外分公司联动的一站式服务模式，致力于为客户提供最完善的海外置业咨询服务

签订购房合同时候仔细阅读合同内容签约之前，买受人应当仔细阅读合同内容对合哃条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询

  1. 认准签约主体。在商品房销售中很多开发商往往会委托中介公司玳销楼盘。因此就可能出现个别中介公司采用“一房多售”等方式骗取房款后携款潜逃的现象。

  2. 尽可能不漏项对商品房销售许可证、唑落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及年限都应逐项认真填写，并且审读清楚这些内容不应有漏项，因为这些条款關乎所购签了房屋合同可以退吗的合法性

  3. 为体现合同双方的自愿原则，合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人均可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减等希望能够给你提供帮助。

我要回帖

更多关于 签了房屋合同可以退吗 的文章

 

随机推荐