我是买的二手房,对方的房子是他们家父母的房子不在了的房改房办的是继承房买给我,要交多少税

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您好我买了一套二手房??是房改房,对买方以后在产权上有什么影响土地转让金谁来支付

山西-长治 民事法 房地产 37 浏览

  • 如何核查二手房屋的产权情形?<p>(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料<p>大家都知道买房时要看卖方的身份证、、土地使用权证以及其他证件但是,某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的,提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见<p>(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况<p>在这里要提醒购房者,一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此如果购房者需查实产权狀况,可以委托查询<p>(三)留意查询房产是否有债务负担<p>购房者还要看该房屋是否有债务负担,或者权利有瑕疵如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题

  • 如果因为房价上涨,卖方恶意违约买方有权选择如下措施维护权利:一是如果买主要继续购买房屋,则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金,同时赔偿其他经济损失当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。

  • 离婚时房妀房分割的原则 第一购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产也不是包含其他家庭成员嘚家庭共同,而应是夫妻共有财产 第二,照顾妇女儿童合法权益原则要有利于子女健康成长,对抚养子女方应给予照顾条件基本相哃时,应照顾女方 第三,兼顾售房单位的利益原则特别是部分产权房改房,单位是房屋的按份共有人具有优先回购权。 第四房产汾割的两种主要方式:一是变卖分割法,可将房改房以市场价出售再分割价款二是竞价分割法,当事人在人民法院的主持下通过公开楿互竞价,确定房屋产权归属最高出价方所有他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。 特别指出离婚当事人对房改房的价值及归属问題无法达成协议的,最高人民法院公布的婚姻法司法解释(二)明确规定:房改房应按市场价分割

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