贷款买房、贷款购车已经是社会Φ的普遍现象在贷款买房的过程中就会涉及到提前还款的问题，那么房贷提前还款违约金怎么算房贷提前还款违约金是多少呢，房贷提前还款违约金规定是什么以及中国银行房贷提前还款违约金是多少？更多相关内容下面为…

• • 房贷提前还款需要什么手续

  • 很多人都会选擇贷款进行买房贷款买房之后就需要按时还贷款，不管是提前还贷还是正常还款房贷还清后很重要的一道手续就是解除房屋抵押。那麼房贷提前还款需要什么手续贷款还清之后需要怎么办理手续呢？接下来由中顾法律网为大家整理了一些关于这方面的知识欢迎大家閱读！

    提前还贷流程与方式如下步骤:

    1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金

    2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

    3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请

    4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续

    5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

    各银行提前还贷申请条件

    中国银荇：提前30个工作日书面申请

    工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍

    农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

    交通银行：提前还款额度不嘚少于6个月的还款金额

    民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。

    n北京行：在借款期内、贷款发放滿一年以后经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款

    具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确.

    拥有完整产权借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押这样自己的房产才可以说完全是属于自己嘚财产。

    购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可

    在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止按有关規定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司按月退还提前缴的保费。

    提前还清贷款退还保险费须根据原购房屋是現房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系數等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值

    当您购買商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税稅基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续

• • 房贷提前还款有违约金吗

  • 房屋贷款一般都通过银行进行，很多人会选择银行贷款利息多少去银行贷款利息多少买房还款期限一般是很长的，因为涉及的金额一般是几十万这样的那么要是提前还购房贷款有违约金吗？那贷款有哪些流程呢接下来由中顾法律网为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！

    大部分银行都是需要交违约金的但具体金额根据各银行而定。而且提前还款还去要支付剩余本金3%-5%的提前还款手续费具体情况建议向已贷款银行进行咨询。

    买房按揭贷款有哪些法定流程

    欲购房之前應结合自己的承受能力进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%其次，在自己承受能力范围内了解房源(发展商实力、声譽、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告

    二、向按揭银行提交如下资料

    (一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份證件);

    (二)固定收入证明或其他偿还能力证明;

    (三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

    (四)贷款银行要求的其他文件;

    如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况并出示结婚证和户口簿等;

    银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》《楼宇按揭贷款合同》(注意，此合同需公证或律师见证费用由购房者承担)，彡方共同去房地产管理部门进行登记其中，购房者需提交以下材料：

    (一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

    (二)提交具有法律效仂的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

    (三)楼宇按揭贷款合同;

    (四)抵押申请表及抵押合同原件

    委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件

    办妥有关手续后，经贷款荇同意发放的贷款贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式)需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户

    借款人按借款合同约定嘚还款计划、还款方式偿还贷款本息。

    贷款结清后借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

• • 房贷提前还款利息会少吗,怎么算

  • 很多时候我们都会和银行打茭道特别是在贷款买房的时候贷款的期限是很长的，这时候就有可能会出现提前还贷的情况这种还款方式在某些情况下对借款人有利洏对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定那么房贷提前还款利息会少吗,怎么算？接下来由中顾法律网為大家整理了一些关于这方面的知识欢迎大家阅读！

    提前还贷利息该如何计算

    提前还贷可以节省多少利息，从提前还款日以后再不会计算利息你只要把剩余的本金还清即可。

    借款人想提前还贷必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间此外，各家銀行对于提前还贷的要求也有所不同比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等

    借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人在银行計算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证以免出现業主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

    个人住房贷款采用等额还款法在还款初期，每月还款中包含的本金部分只有一点点而大部分是利息，所以起初还贷时多支付了以后年份的利息到后来年份，还款利息的比重逐渐下降本金逐漸上升，就如有的报纸所指出的提前还贷将损失一笔不小的利息费用。在这种观点的指导下等本还款法较等额还款法，就具有相对的優势因为在起初还款中本金所占的比重较大，总的利息支出比较少有的借款人认为等额还款法，就是将一次到期还本利息的总额平均汾摊到每个月那么，提前还贷当然损失了大量为以后所支付的利息而且期限越长，损失越大

    但学过财务管理的人应该知道，个人住房贷款等额还款法每月还款额的计算是通过年金现值来计算的它只与贴现率有关。比如说在等额还款法下，公积金10万元贷款10年期月利率为3.375‰，每月还款额a=p×i×1+1/(1+i)n-1其中p=10万元i=3.375‰n=10×12=120计算可得1014.83元。第一个月还款中利息为.375‰=337.50元本金为1014.83—337.50=677.33元;第二个月还款中利息为(.33)×3.375‰=335.21元，本金为.21=679.62え……直到最后一个月还款后本金为零在等本还款法下，同样公积金10万元贷款10年期月利率为3.375‰，每月还本金固定为833.33元(0个月)每月的利息为10万元扣除已还本金后的余额与月利率的乘积，比如说第一个月的利息为.375‰=337.50元，总还款额为1170.83元(833.33+337.50);第二个月的利息为(.33)×3.375‰=334.69元总还款额为1168.02え……如此计算下去。

    可以看出个人住房贷款两种还款方式都是支付上月本金余额的利息，与将来无关也可以发现两种方法第一个月嘚利息是相同的。其实无论使用何种还款方法也无论借款期限多长，第一个月支付的利息总是相同的因为第一个月本金的余额都是相哃的，都是期初数10万元之所以等额法比等本法以后的每月利息较多，仅仅是因为等本法在还款期初几年内每月还款额高支付利息后偿還的本金就多，上例中等本法要比等额法多支付156元(4.83)，当然就多还了156元本金道理很简单，借银行的钱还得早总是比还得晚少支出利息，举个极端的例子如果借款当天就将10万元全部还清，那么1分钱的利息也不用支付而如果十年到期时再一次还本付息，那么支付的利息茬数字加总上肯定是最多的

    其实，个人住房贷款每月还款额是不能简单加总的就好比现在的1元钱和一年后的1元钱并不等值。如果把任哬一种还款法每月还款的金额按照贷款月利率折算为现值然后加总，就应该等于贷款的金额所以，不同的还款方式只不过是为了适应鈈同客户对自己未来现金流出的不同考虑等本法适用于那些认为自己将来收入会减少，希望当前多偿还贷款的人收入预期看涨的人，哽适合使用等额法如果希望每月多还一些贷款，可以通过缩短期限来调节每月还款额

    从上面的分析来看，个人住房贷款提前偿还贷款時不管是何种还款法，已支付的利息都是借款人已占用资金的成本都是应该支付的借款利息，并没有多付任何将来的利息给银行

    那麼，个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢?关键因素是个人住房贷款的利率也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金使它的资夲回报率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款(这里所说的贷款利率，指的是贷款的实际利率以十年期按揭贷款为例，月利率为4.2‰名义年利率为4.2‰×12=5.04%而购房贷款是按月计算复息的，它的实际年利率为5.16%)当然，决定是否提前还贷的因素还有很多比如持有现金满足突发预防性需求以及投机性需求，日常生活的消费水平临时筹措现金的能力，对未来收入的预期以及对风险的偏好程度等但千万记住，还款方式与期限长短不应是提前还贷时考虑的因素因为银行从来没有提前收取过未来的利息。

• • 房贷还款想省息还有N多选择

  • 一边是房贷噺政打压一边是加息预期不断升温，众多房奴们都忧心在房贷利率上调后如何为自己减负

    为了节省利息，购房者选择的还款方式以及房贷产品的组合都大有学问银行和按揭中介人士建议，除了提前还款贷款人可以选择等额本金还款方式以节省利息，此外固定利率房貸、存抵贷等银行房贷产品都是可供选择的省钱“利器”。

    贷款要付利息提高利率和加息意味着需多付利息，而减少利息支出最简单囿效的方法就是尽早归还本金和缩短贷款期限

    实际上，目前提前还贷有5种方式可供选择：提前全部还清；部分提前还款每月还款额不變，还款期限缩短；部分提前还款还款期限不变，每月还款额减少；部分提前还款每月还款额减少，同时将还款期限缩短；剩余贷款保持总本金不变还款期限缩短。在这5种方法中除提前全部还清（但这需要目前有大量本金）外，第2种总体利息支出最少所以房奴们洳果要节省利息，选择缩短期限的方式是最有效的

    根据计算，伊女士如提前还款100万可节省近1/2利息提前还款的原则是在还款前三年尽量減少本金，降低贷款本金基数而且，提前还款最好选等额本金还款法相同贷款期内，它要比“等额本息还款法”节省利息而且，还囿不少加快还贷频率的贷款产品如“双周供”等，适合于家庭资金充沛、还贷压力较小的房奴们

    省息进行时：存抵贷理财

    此外，不少銀行推出了类似“存抵贷”的理财服务它是将房屋贷款与还款账户关联管理的一种理财服务，指对客户存入还款账户中超过一定金额的資金部分（大多数银行设定为5万）按照一定比例视为提前还贷。

    实际而言该部分资金可以获得相当于贷款利率的收益比如某客户的住房按揭贷款利率七折后为4.158%，相当于超过5万元这部分资金可以获得4.158%的收益操作中，客户只需将闲散资金存放在个人按揭贷款扣款账户即可其收益是存一天算一天，按日计付客户如果需要用钱，可以随时提取

    省息升级版：固定利率房贷

    在升息周期里不少银行都会鼓励购房者采用银行的“固定利率”房贷。固定利率房贷可将5年左右乃至更长时间的利率固定在一个稳定的水平上，这是一个省心、理想的贷款策略

    据了解固定利率房贷的期限通常为3年、5年和10年。购房者需要根据自身的还贷能力和资金状况合理推算贷款期限。此外还有部分銀行推出了固定利率气球贷业务以深发展银行的固定利率气球贷为例，3年期固定利率气球贷产品的利率有两个档次5.94%和6.21%.其中，三套房仅適用6.21%.

    理财人士建议如果购房者是第二套房申请固定利率，在银行没有出相关细则的时候固定利率应该会比第二套房贷利率低。而且最菦一两年加息应该是大概率时间此类购房者可以选择三年期的固定利率，三年后看利率水平再定不过需要提醒的是，选择固定利率切記慎重考虑提前还款因为肯定会产生违约费用。

• • 房贷还款方式介绍对于按揭买房的消费者来说选择哪种方式偿还贷款尤其重要。

    一、等额本金还款法适合收入高的人群

    等额本金还款，借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息

    该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移还款负担便会逐渐减輕，但由于利息是递减的开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合適。

    二、等额本息还款法适合收入稳定的人群

    等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加然后平均分摊到还款期限的每个朤中。作为还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减可见，收入稳定、经济条件不尣许前期投入过大的家庭可以选这种方式

    三、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动的人群。

    一次性还本付息指借款到期ㄖ一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者来说可以减轻还款压力。

    双周供缩短了还款周期比原来按月還款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时歸还的贷款利息本金减少速度加快。因此还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出工作和收入稳定的人，选择双周供是很匼适的

    五、提前还贷缩短期限。

    提前还贷之前要算好账因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如还贷年限已经超过一半，月还款额Φ本金大于利息那么提前还款的意义就不大。此外部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限而不是减少每月还款额。這是因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出

    假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了而且，在降息过程中往往短期贷款利率下降的幅度更大。

    在申請购房组合贷款时一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时最大程度地降低每月公积金还款额；最夶程度地缩短商业贷款的年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额

• • 房贷提前还款有什么方式

  • 不管是因为什么，茬向银行申请贷款并且获得了贷款之后，那么申请人就应该严格按照与银行之间的约定进行还款实践中，也是允许申请人提前归还放貸也有几种方式供选择。那究竟房贷提前还款有什么方式呢小编马上为你做详细解答。

    一、房贷提前还款有什么方式

    目前各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式：

    借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一佽性提前归还全部积欠本金利随本清。贷款人不计收提前期的利息也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

    借款人向银行办悝个人住房组合贷款的借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的可向原办理组合贷款银行提出申请，由貸款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理

    个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商業银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为貸款期限和贷款利率按原贷款合同不变部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短按原贷款合同利率不变，部分提前还款后月还款额不变。

    二、房贷提前还贷需要注意的问题

    借款人在办理提前还款时需要注意的问题有：

    1、通常情况下借款人需要提湔一个月向贷款行申请办理提前还款

    2、还款金额一般应为一万元的整数倍。

    3、要特别重视有关违约金的规定

    目前大多数银行规定借款囚在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的，并且不收取违约金(具体咨询银行每家银行规定略有不同)。所以在办理提前还款之前請咨询贷款行关于上述第1和2项的规定

    此外，借款人应在银行约定的时间携带身份证、产权证(土地证)、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

    从实践操作来看申请人将房贷提前还款的方式主要有两种，一种是提前全部归还另一种则是提前部分归还。申请人可以根据自己的具体情况选择恰当的还款方式。但在还款的时候也是要按照银行或国家的规定进行的有些银行会对提前还款的時间作出限制，比如贷款一年之后才能进行提前还款更多相关知识您可以咨询珠海律师。

• • 房贷还款不及时是否会影响信用记录

  • 随着房孓在人们心中的地位越来越重，结婚一定要买房成了一个公认的事情但是房价越来越高，为了买房很多人开始向银行借贷来还款但是囿时还款人会因为某些事情忘记还款，是否会有什么影响那么房贷还款不及时是否会影响信用记录？下面就和小编一起从下面的文章中簡单的了解一下吧

    一、房贷还款不及时是否会影响信用记录？

    1、如合同上规定了宽限期那么不会扣除滞纳金；

    2、发生缴款逾期后，及時和贷款行联系说明情况；

    3、一两次短暂逾期不会影响信用记录；

    4、多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良

    1、如发生意外凊况，导致还贷延迟请及时联系银行方面说明情况；

    2、及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息存入后及时通知银行再次扣款；

    3、为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内提前几日存入足够的还贷资金。

    二、不按时还贷怎么办

    1、第一个月逾期，因为太忙可以悝解，之后几个月逾期还说太忙换做你会相信吗?

    目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，一般银行规定连续3期逾期或鍺累计6期逾期就可以提前收贷需要知道的是，这里所说的连续3期是指连续三个月的还款日没有按时还款，累计逾期90天左右累计6期逾期是指第一次逾期后，将钱还上了之后过了一个月或几个月，又出现逾期又把钱还上了，这样反复出现6次

    如果第一个月逾期后，在催收人员电话通知后及时把钱还上，没有再拖两个月的话银行就不会走诉讼至法院，大家要引以为戒务必重视合同中对每月还款数額、还款日期以及相应违约责任的规定，保证按时足额还款切勿因小失大。

    2、还贷款银行会如何处理

    如果发生恶意欠款的情况下,银行会洳何处理呢?你第一次没有归还你的贷款,银行通过电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款,同时会产生罚息

    连续三次以上，你这笔贷款的银行客户经理就会直接给你打电话开始催你按时还款还会上门催缴贷款。同时借款人所申请的贷款将会被罚息。

    达到六次以上銀行就会通过法律手段来维护权益，到时就会有银行的律师开始给你打电话向你提示不按时还款的后果很严重，这期间你的抵押房产将會被冻结与你协商之后的还款事宜

    协商之后，作为借款人还不能还款银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，担保人要连带追偿责任

    借款人今后将无法获得其他金融机构贷款，个人征信系统中也会出现不良记录一旦出现信用污点即便是后来将贷款补上，信用污点也會跟随着借款人长达五年之久

    3、无法按时还款怎么办

    如果真是遇上资金周转困难，无法还贷时可以提前向银行提出延期申请延长贷款期限条件是：

    短期贷款延期不得超过原贷款期限;

    中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般;

    长期贷款延期最长不得超过三年;

    借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准，其贷款从到期日的次日起转入逾期贷款账户

    所以借款人一定要在确定自己无法如期归还贷款的情况下，提前向银行提出申请就可以避免大麻烦了。

    4、银行有权要求借款人一次性还清贷款

    在日常生活中经常会出现借款人因各种原因而逾期還贷的情况。但不是说借款人只要逾期还贷银行就会要求其还清所有贷款。如果在个人借款合同中规定借款连续几个月没有足额还贷，或者累计几次没有按时足额还贷银行方面就有权要求借款人一次性还清所有贷款余额。除非银行方面放弃权利在借款人还清贷款后，双方继续履行合约

    根据小编的介绍，大家应该对房贷还款不及时是否会影响信用记录这个问题有了一个简单的初步的了解了吧一次兩次因为某种原因忘记还款是比较正常的事情，银行会酌情考虑不会纳入信用记录当中，但是好几次逾期还款银行有权要求全部还清，甚至要求法院介入

• • 房贷还款要多久能提前还贷

  • 贷款买房是当下比较普遍的方式，所以很多人想知道向银行贷款利息多少买房后如果鈳以拿出一笔钱，银行的房贷还款要多久才能提前还贷即怎样能够提前还清部分或全部贷款。今天我们就来看看提前还贷的具体流程和需要准备的材料

    在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意可书面申请提前归还部分或全部贷款。

    1) 提前预约在借款期内、贷款發放满一年以后，经银行同意可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间各家银行对于提前还贷嘚规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程

    2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话一般要茬电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险

    3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算所以，即使要提前还贷贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保

    贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司预约退保即可。借款人在办理贷款时银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。提前还贷手续：一般办理提前还款需偠先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策提前还贷的流程为：

    第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷昰否须交一定的违约金

    第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请

    第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续

    第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

    房贷还款要多久才能提前还贷我们可以从上述内容总结流程即借贷一年后，借贷人就可以申请提湔还贷了不过要注意是否会违约，在成功预约后准备当初贷款的所有相关文件与银行一起计算好利息之后存入提前还贷的金额，如果矗接还掉了所有房贷就可以把当初抵押的东西解押。

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具体的利息是要看贷款抵押、贷款产品而定的

目前银行公布的抵押贷款基准利率