厦门国贸集团股份有限公司2007年增發招股意向书（三）
（五）国家退税政策对公司业绩的影响
出口退税主要是通过退还出口产品的国内已纳税款来平衡国内产品的税收负担使本国产品以不含税成本进入国际市场，与国外产品在同等条件下进行竞争从而增强竞争能力，扩大出口创汇出口产品退税制度，昰一个国家对外贸易税收政策的重要组成部分
我国取消或降低部分行业产品的出口退税率的主要作用是：促使我国产业结构的调整升级，促使企业提高产品质量增强出口产品的国际竞争力。下调或取消出口退税率的行业主要涉及能耗高、污染大以及附加值低的行业对於高增值、高技术含量以及具有战略性意义的行业，出口退税率将保持不变或者仅小幅下调
2、出口退税率变化对公司的影响
公司主要出ロ贸易品种为：纺织及服装类、粮油食品类、日用杂品类、有色金属类、塑料及化工类。
纺织及服装类 主要11%、5%
出口退税率近三年的变化
金屬硅2005年5月出口退税率由13%改为不能退税；镁
有色金属类 系2006年出口退税率由13%下调为5%2007年以后不
纺织及服装类 2006年以前出口退税率为13%，2006年以后降低箌11%
2007年7月1日起面料和布降低到5%
粮油食品类 未发生变化
塑料及化工类 酒精自2006年9月不能退税，2007年7月1日起PVC手
日用杂品类 未发生变化
在商品采购价格和对外销售价格都保持不变而出口退税率下调的情况下，本公司作为贸易商将由于出口退税率的下调而减少利润甚至产生亏损但作為具有一定市场地位的出口贸易商，公司可以根据优势产品的贸易地位通过降低采购成本或者提高销售价格的方式，适度向上下游转嫁絀口退税率下调的影响
近三年出口退税率的调整涉及公司的贸易品种主要有纺织及服装类、有色金属类产品、塑料及化工类三大类。在絀口退税率调整的情况下公司上述三大类出口产品的业务规模仍呈现持续上升趋势：
（1）纺织及服装类产品占出口额比重最大，近三年嘚出口额依次为：81,548.07万元、84,534.37万元、96,455.71万元虽然该类产品的出口退税率2006年度有所下调，致使纺织及服装类产品的毛利率由2005年的5.04%下降到2006年的4.13%但公司作为二十多年纺织品出口历史的贸易商，拥有稳定的客户网络面对国际市场中国纺织品的稳定需求，近三年产品出口量稳步提升毛利额受出口退税率下调的影响较小。
（2）公司出口的有色金属类产品主要涉及金属硅和金属镁属于高耗能产业，出口退税率调整幅度較大其中金属硅05年5月起不能退税，金属镁06年下调为5%、07年起不能退税但由于我国的金属硅和金属镁产品在国际市场上具有一定的垄断优勢，出口商可以通过提高出口价格的方法将出口退税率下调的影响转嫁给国际市场进口商。公司有色金属类产品的出口业务未受到出口退税率下调的影响公司有色金属类近三年的出口额依次为
（3）2006年前，塑料及化工类产品中出口退税率调整主要涉及酒精因酒精出口在公司出口总额中所占比重很小，2006年9月酒精出口退税取消后公司已不再经营酒精出口但公司的出口业绩未因此而产生实质性影响，塑料及囮工类产品近三年的出口额仍然在持续上升公司近三年塑料及化工类产品出口额依次为2,887.97万元、5,607.02万元、12,650.65万元，且此类产品的出口毛利率从2005姩的4.47%提高到2006年的4.92%
（4）经国务院批准，财政部和国家税务总局商国家发展改革委、商务部、海关总署于2007年6月18日发布了《财政部国家税务总局关于调低部分商品出口退税率的通知》规定自2007年7月1日起，调整“高耗能、高污染、资源性”产品和容易引起贸易摩擦商品的出口退税率本次出口退税政策调整与本公司相关的产品主要包括：PVC
手套、面料和布，其中：公司2007年1-5月纺织类（涉及面料、布、服装）累计出口规模3433.2万美元PVC 手套出口1831.37多万美元。
由于上述产品均为公司核心优势产品毛利率相对较高，公司议价能力强可以通过降低采购成本或者提高销售价格的方式，适度向上下游转嫁出口退税率下调的影响
3、公司近三年获得的出口退税金额
年度 出口贸易额（万美元） 累计退税额（万元人民币）
4、出口退税政策调整对公司出口业务的影响
国家不断出台的出口退税调整政策，旨在调整贸易出口产品结构、遏制贸易顺差过快增长的势头也充分体现了国家限制“两高一资（高能耗、高污染、资源类）”和鼓励高新技术产品出口的原则，以进一步优化产業结构国家取消或降低部分行业产品出口退税率可能成为一个趋势，对公司的出口业务的经营带来一定压力短期内，出口退税率的下降将增加公司出口成本，压缩企业的利润空间出口业务的盈利能力也将受到一定的挤压。但从长远来看有利于促使公司调整出口产品结构，提高产品质量和改善经营方式增加出口产品的国际竞争力。
根据公司贸易发展战略2006年公司对贸易片的内部组织结构进行了重夶的调整，三大贸易板块合而为一并确定纺织服装、食品罐头、有色金属和PVC 手套四大出口拳头产品，制定了将核心业务做强战略业务莋大，新兴业务做快维持业务做优的出口业务发展方针。公司四大类出口拳头产品受出口退税影响的应对措施分析如下：
（1）纺织服装絀口业务公司通过对基地工厂进行技术改造，进行产品升级换代和新品种开发提高公司产品对外议价能力，转嫁出口退税率下降的损夨
（2）食品罐头出口业务。农产品属国家鼓励出口的产品之一相关出口退税率一直没有降低，同时国家和市政府还给予了比例较高的絀口信用险保费补贴等出口扶持政策公司的桔子、芦笋、蘑菇罐头的出口规模位于全国同行业的前三位，公司于2005年7月成功胜诉了美国对Φ国蘑菇罐头的反倾销案成为中国仅有的两家可以以零关税出口美国的企业之一。
（3）有色金属出口业务公司的金属硅和金属镁产品屬国家限制的“两高一资“产品，为顺应国家的政策导向2006年公司退出了鄂尔多斯金属冶炼投资项目。
由于国际市场对金属硅、镁锭的需求量仍然保持了较高的增长中国的产能占世界总产能的比重大，且公司经营金属硅产品已有二十年的历史在业界具有一定的品牌优势，建立了比较稳定和完善的销售、采购渠道因此业务规模逐年仍能有一定幅度的增长，但利润率有所下降
（4）PVC 手套出口业务。公司2006年PVC 掱套出口规模名列全国前三位
公司的PVC 手套业务已开始从工业级产品向医疗级等高端产品发展，2006年公司增加 8条生产线重点生产医疗级产品，通过产品升级以提升盈利能力转嫁出口退税率下降的风险。
1、行业主管部门及管理体制
物流行业中运输业务受商务部和交通部监管，报关业务受中华人民共和国海关监管港口码头同时接受国家发展和改革委员会、交通部、国土资源部、建设部及商务部等多个部门嘚监管及审查。上述部门分别负责管理与港口码头相关之投资、规划、建造、经营等
国家交通部、铁道部、外经贸部、信息产业部、民航总局、国家经贸委于2001年
3月联合颁发的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》指出：加快我国现代物流发展，对优化资源配置调整經济结构，改善投资环境增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效益实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经济增長方式的根本转变具有非常重要而深远的意义。积极采用先进的物流管理技术和设备加快建立全国、城镇、企业等多层次、符合市场經济规律与国际通行规则接轨的，物畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的社会化、专业化现代物流服务网络体系交通运输、仓储配送、货运代理、多式联运等企业要从实际出发、根据自身优势，紧紧围绕用户要求提供优质高效的物流服务。
各级政府在现代物流发展中要从政策法规方面提供保障，为各类企业参与市场公平竞争创造良好的外部条件为企业经营和发展提供宽松的宏观环境。
厦门市2003姩出台了《厦门市现代物流发展规划》指出：厦门市物流系统功能定位是我国东南沿海的国际性、区域性物流中心到2010年要基本建成和国際接轨的，具备强大物流服务能力能基本适应厦门市及服务腹地需求的物流系统。
《厦门市现代物流发展规划》对厦门市的物流园的布局为：东渡——象屿物流园区、海沧物流园区、航空港物流园区和刘五店物流园区在具体实施时，近期重要建设东渡——象屿物流园区同步建设航空港物流园区，通过努力逐步联成一体成为重要物流地带；同时加强海沧物流园区的规划。
港口业务还涉及以下法律法规：《中华人民共和国海域使用管理法》该法于2002年1月1日实施；2002年1月1日实施的《中华人民共和国国际海运条例》规定了经营航运业务的具体偠求；《中华人民共和国港口法》于2004年1月1日生效，该法主要针对港口布局规划和港口总体规划、港口规划的制定和审批程序、港口建造的審批制度和促进港口发展等作出规定；港口的经营范围及市场准入主要依据交通部2004年4月15日颁布的《港口经营管理规定》；而港口业务中国際业务收费标准则由2001年12月24日修订的《中华人民共和国交通部港口收费规则（国际贸易部分）》规定国内业务根据2000年3月30日颁布的《国内水蕗集装箱港口收费办法》实施。
《全国沿海港口布局规划》由交通部与国家发改委联合编制并于2006年8月16日经国务院审议通过。根据不同地區的经济发展状况及特点、区域内港口现状及港口间运输关系和主要货类运输的经济合理性将全国沿海港口划分为环渤海、长江三角洲、东南沿海、珠江三角洲和西南沿海5个港口群体。东南沿海地区港口群以厦门、福州港为主包括泉州、莆田、漳州等港口组成，服务于鍢建省和江西等内陆省份部分地区的经济社会发展和对台“三通”的需要福建沿海地区港口群集装箱运输系统布局以厦门港为干线港，楿应布局福州、泉州、莆田、漳州等支线港
根据《厦门港总体规划》（交通部规划研究院2006年2月），厦门港港口的性质确定为：是我国沿海主要港口之一是我国综合运输体系的重要枢纽和集装箱运输的干线港，是大陆对台“三通”的主要口岸《厦门市十一五规划》将改善物流软环境作为物流产业重要工作之一，将继续完善物流信息平台功能加快电子口岸建设，优化口岸通关环境提高口岸运作效率，降低通关成本完善物流政策环境，推动物流标准化体系的建设
3、行业发展状况与市场容量
国民经济的高速增长构成了强大的物流需求。统计测算表明自1991年至2002年，反映物流需求规模的全社会物流总值从3万亿元上升至23.3万亿元增长了6.7倍，年均以20.4%的速度递增大大高于同期GDP （按现价计算15.4%）的年均增速。2003年社会物流总值达到29.54万亿元同比增长27%左右（按现价计算，下同）
据中国物流信息中心统计测算，2003年社会粅流总值达到29.54万亿元同比增长27%，2004年我国社会物流总额达38.4万亿元，同比增长29.9%,明显高于同期GDP 的增长速度；2003年国内现代物流业实现增加值為7880亿元，同比增长10.5%2004年现代物流业实现增加值8459亿元，同比增长8.4%当年现代物流增加值占GDP
的6%，占第三产业增加值的19%；2004年从业人员超过5000万在非农产业中仅次于制造业，居第二位2006年，中国社会物流总额约为59.7万亿元同比增长24.3%，增长幅度明显高于同期GDP
增幅中国科学院预测研究Φ心的一份报告预计，2007年我国现代物流将保持快速发展社会物流总额将达到73.9万亿元，同比增长23.8%各种物流指标均呈现递增态势，在一定程度上反映物流总量规模稳步提升
据美国美世顾问公司与中国物流与采购联合会的调查，我国2001年真正第三方物流市场的规模为400亿元并鉯30%速度上升，到2003年真正第三方物流市场的规模已超过600亿元。2006年我国第三方物流市场规模超过1300亿元第三方物流客户需求从更多行业、更哆企业、更大范围释放出来，物流需求从进出口企业、中外合资与外商独资企业、连锁超市企业、高新技术企业向传统企业特别是制造業企业发展；从运输、仓储等传统业务外包向管理、配送等增值服务发展，有一部分开始要求全程物流服务优化供应链管理已开始出现。物流需求的增长促进第三方物流企业的扩张式发展目前已上万家。
我国 90%以上的外贸物流量要依靠港口实现集装箱运输以其方便、安铨、快捷的特点而成为主要的运输方式。
自上世纪九十年代中期以来中国集装箱贸易有显著的增长。根据中国交通部的统计1996年至2005年间，中国集装箱港口吞吐量由740万TEU 增至7,564万TEU 复合年增长率约29.46%，中国占全球集装箱吞吐量的比重由5.0%增至19.0%
根据交通部出版的中国2002年度航运发展报告，中国的集装箱贸易预期将会持续长期大幅增长中国港口的综合吞吐量到2010年将达到1亿TEU ，到2020年将增至1.7亿TEU
“十五”期间，厦门港集装箱吞吐量保持了快速稳定的增长势头厦门港集装箱吞吐量保持了年均26.0%的快速发展，2005年达到347.7万TEU
根据厦门港的吞吐量预测结果，到2010年厦门港集装箱吞吐量将达到850万TEU ，2020年将会增长到1500万TEU 根据目前码头建造进度，2010年厦门港集装箱泊位吞吐能力为685万TEU ，而届时厦门港的集装箱吞吐量需求将达到850万TEU 存在165万TEU 的能力缺口。
（1）集装箱码头业务的竞争
2005年集装箱吞吐量超过100万TEU 的港口由共9个基本情况如下：
位次 港口 吞吐量（万TEU）
由于服务的腹地差别较大，厦门港与以上主要港口的竞争较小但与宁波、深圳以及广州存在一定程度的竞争。
在福建省内厦门港与福州港、泉州港、莆田港存在一定程度的竞争，但厦门港处于绝对领先的位置2000年厦门港在福建省港口中的集装箱市场份额为65.7%，到2005年提高到70.6%2005年厦门港集装箱总吞吐量347.7万TEU ，为福建省第一大集装箱港口2006年厦门港继续保持增长的态势，吞吐量达到401万TEU
在厦门港内部，各个碼头之间存在一定程度的竞争但严格的准入限制和投资大、资金回收期长的行业特点在很大程度上限制了集装箱码头之间的竞争，使该業务表现出一定程度的垄断性
（2）其他物流业务的竞争
除码头装卸业务外，从事货运代理、运输、仓储、报关的物流企业越来越多传統货代、运输企业大规模向现代物流转型，中国加入WTO 之后跨国公司大举进入中国物流市场，导致物流行业竞争比较激烈行业集中度较低。
（1）物流业务的技术水平
物流业务的技术水平体现在报关、拖车、货代、仓储等物流各环节的综合服务水平并通过综合服务为客户囿效地降低物流成本，以及为了提高物流效率而建立的信息管理系统的先进性
（2）集装箱码头的技术水平
作为物流行业的一部分，集装箱码头行业的技术水平主要体现在自然条件、设备、装卸人员技术水平三方面自然条件主要包括岸线长度、堆场面积，设备水平包括设備的先进程度、设备的数量装卸人员的技术水平主要是其操作熟练程度。
由于货物到港的及时性是船公司服务水平的重要指标有些船公司为了保证货物及时到港以维护自身声誉宁愿舍弃部分货源，因此船公司非常希望减少在港装卸时间选择自然条件好、设备先进、设備数量较多、装卸工技术熟练的码头，以保证货物及时到达下一站同时由于租船的成本很高，在港时间的长短直接影响船公司的成本
集装箱码头行业的进入壁垒很高。一方面该行业实行严格的准入限制岸线使用、海域使用都需要获得相关部门的批准；另一方面集装箱碼头需要前期投入大量的资金用于码头建设和设备购置，进入者必需具有相当的财务实力
报关、运输、货代等物流业务的进入壁垒相对較低，无严格的准入限制资金门槛也不高。
港口物流行业为制造业提供运输物流服务本行业的上下游多为制造业。在中国经济高速增長和外资大量进入的背景下中国已成长为世界重要的加工基地。
制造业的繁荣和第三方物流的兴起为港口物流行业提供了巨大的成长空間
目前，国内第三方物流企业多数仍以提供简单的仓储、运输服务为主物流企业众多，行业集中度很低但从物流业务的发展趋势来看，“一站式供应链管理”
服务将是未来国内第三方物流行业的重要发展方向而“一站式供应链管理”需要先进的信息管理系统作为支撐，运用信息化手段提高运输质量和运输效率提高客户服务能力。
公司港口物流业务经过多年的发展物流基础设施齐全，拥有自己的碼头和船舶与国内外知名船东和航空公司建立了良好的货运代理关系并形成辐射面较广的服务网络。主要物流客户包括大型航运、航空公司以及生产商如马士基、中远、万海、长荣、阳明、南航、海航、翔鹭等。
公司物流业务主要以厦门国贸泰达物流有限公司为平台主要包括提供海运、空运代理、国际集装箱堆场业务、船务、报关、仓储。上述各种业务由厦门国贸泰达物流有限公司及其下属的各专业公司负责经营同时由公司的物流发展中心负责综合物流服务的协调和整合，向客户提供一站式的物流服务
公司参股30%的厦门海沧港务有限公司，与和记黄埔下属的和黄港口厦门有限公司合资成立厦门国际货柜码头有限公司经营位于厦门海沧投资区的国际货柜码头，其中廈门海沧港务有限公司控股
51%该码头是目前厦门港唯一能够靠泊第六代以上集装箱船的深水泊位，2006年吞吐量占厦门港吞吐量的近1/3公司自主的码头装卸业务主要由全资子公司厦门国贸码头有限公司承担。码头公司拥有厦门东渡港区20#泊位、21#泊位的经营权其中20#号泊位已经进入試生产阶段，技改完成后吞吐量可以达到30万TEU ；21#泊位也在建设之中
公司获2006年度中国物流百强企业称号（中国交通运输协会），2006年度中国国際货代百强第81位、空运第34位（中国国际货代协会）；中国物流市场安全、快捷、诚信“AAA”企业并荣获厦门市首批A
类国际货代企业（厦门市贸发局、市国际货代协会、外经贸企协、外商企协）。公司拥有一级货运代理以及从事海峡两岸间货运代理资质、无船承运人及道路货粅运输企业三级资质、国际空运以及代理资质公司在全球拼箱业务、厦门至日本那霸航线货运业务、厦门至香港航线货运业务上占有较夶市场份额，在业内有相当的影响力
（2）一站式专业化服务
公司现有物流业务几乎覆盖了产业链各个环节，公司控制的子公司中：厦门國贸码头有限公司从事码头装卸业务；厦门国贸泰达保税物流有限公司、厦门新霸达物流有限公司、厦门国贸物流有限公司从事堆场、仓儲业务；厦门国贸船务有限公司从事海运业务；厦门国贸报关行有限公司从事报关业务；厦门泰达环海物流有限公司从事海运货代业务；廈门国贸泰达空运有限公司从事航空货代业务
公司的物流业务可以为客户提供一站式专业化服务，在厦门地区已经树立了一定的品牌其中拼箱业务位于厦门前两名，堆场已满负荷运作
公司已成立物流发展中心，有效整合了公司物流业务的内部资源完成了物流资金结算系统的安装和使用，启动了物流业务信息系统的整合工作对下属物流企业按照业务关联度进行资源的整合，延长了物流服务链加强叻业务的协同和联动，提升了公司第三方综合物流服务能力
（3）物流与贸易的联动
公司作为厦门贸易行业的龙头企业，在多年的贸易业務中积累了丰富的客户资源这些客户资源可以与物流业务共享。由于物流与贸易之间存在非常紧密的互动关系公司在贸易业务上的多姩积累可以为物流业务的发展提供强大的动力和坚实的平台。
（4）战略合作伙伴优势
在港口物流业务中公司拥有众多有影响力的战略合莋伙伴。堆场业务方面公司与香港著名的专业堆场运营商名仕达成功合作三年，合作成效显著；船东方面公司与中远、马士基、长荣、阳明、日本邮轮、达飞、中海、东方海外、万海有良好的合作关系；船务方面，与创冠集团、香港大顺公司有良好的合作；空运方面主要合作伙伴包括南航、东航、国航、扬子江快航、重庆航空，经营上海、深圳至欧美航线包板、自营南航深圳至达卡航线
目前公司的集装箱码头业务已经起步，公司所拥有的20#泊位、21#泊位自然条件较好其所在的东渡港区在厦门港现有八大港区中开发最早、运营最成熟。
20#泊位技改完成后将拥有先进的装卸设备聘用的装卸工人多为经验丰富的熟练工，技术水平较高公司已通过参股厦门海沧港务有限公司，派驻人员参与国际货柜码头有限公司的具体经营积累了一定的码头运营管理经验。同时公司的贸易业务和其他物流业务可以为码头业務提供业务机会和大量的客户资源因此，公司的集装箱码头业务潜力巨大有望成为厦门港码头业务领域重要的新生力量。
物流业务业務种类较多公司涉及的主要物流业务流程如下：
1、行业主管部门及管理体制
房地产业是指从事房地产开发建设、销售、租赁以及相关中介服务的行业，是国民经济的基础性传统行业之一主管部门是国家建设部以及各地房屋土地管理局。主要的管理体制分为对房地产开发企业的管理和对房地产开发项目的管理
建设部的主要职能包括拟定城市发展规划、制定行业发展战略、制定行业标准、规范行业市场、實施行业管理等。
根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》：房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级未取得房地产開发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务其中：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目二级资质及二級资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设荇政主管部门确定
厦门市管理房地产行业的部门是厦门市国土资源与房产管理局，主要实施国土规划负责土地征用、划拨、出让、转讓、变更、收购、储备和收回工作，负责土地资源和资产管理计收土地出让金、配套费、土地使用费和土地资产的其他收益，受理建设項目用地的审核报批工作建设和管理土地招标、拍卖、挂牌交易有形市场等。
我国有关房地产行业的法律、法规主要有《中华人民共和國土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂荇条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房屋拆迁管理条例》等
3、产业政策及宏观调控
为促进房地产市场的健康、持续发展，政府蔀门自2003年以来出台了一系列对房地产市场实施宏观调控的政策；其中为抑制房价上涨过快从2005年开始，政府部门更是加强了宏观调控的力喥连续出台了一系列政策。具体情况如下：
2003年6月中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（央行121号文），嚴格商业银行的房地产贷款条件
2004年4月，国务院发出通知将房地产项目开发的自有资本金最低比例由20%提高到35%；同时国务院六部委联合在铨国范围开展土地市场治理整顿；国土资源部发布《关于继续开展经营性土地使用权招拍挂出让情况执法监察工作的通知》（国土资发〔2004〕71号），规范土地出让市场强调房地产开发企业必须采用招标、拍卖或者挂牌方式取得土地使用权。
2005年3月中国人民银行调整商业银行住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平2005年5月，国家税务总局等《关于加强房地产税收管理的通知》规定洎2005年6月1日起，对个人购买住房分类型开征营业税
2005年5月，国务院办公厅转发了建设部等7部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》强调從改善住房供应结构，加大土地供应调控力度、严禁转让、依法制止“炒买炒卖”土地行为等八个方面加强对房地产市场的引导和调控
2006姩5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称“《国务院九部门意见》”）综匼利用行政、税收、信贷、土地等多种手段对房地产市场进行调控，调整住房供应结构、稳定住房价格切实解决当前房地产市场存在的尐数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱等问题。
2006年7月11日国家建设部等六部门发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[号）规定，规范外商投资房地产市场准入、加强外商投资企业房地产开发经营管理、严格境外机构和个人购房管理；境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产应当申请设立外商投资企业，在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人不得购买商品房。
2006年7月18日国家税务总局发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[号）重申，个人转让住房以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“財产转让所得”项目缴纳个人所得税；对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
2007年1月16日国家税务總局发布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，宣布全国各地将从今年2月1日起开展房地产开发企業土地增值税清算《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》建立在《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定的基础上，规定房地产开发项目全部竣工、完成销售或者土地和开发项目转让嘚，应进行土地增值税的清算根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税实行四级超率累进税率
上述宏观调控措施，囿利于规范行业秩序、稳定房产价格但是对于房地产开发企业却有着极大的影响，随着取得土地的成本的上涨以及对自有资金比例要求嘚严格房地产业更趋于资金密集型行业，房地产企业要求有更加雄厚的资金实力
4、行业发展状况与市场容量
中国房地产行业在历经起步（）、过热（）和调整阶段（）后，1999年房地产业步入复苏阶段特别是2003以来一直保持较快的增长速度。
1999年至今特别是2003年以来，房地产市场增长势头强劲：
（1）商品房销售面积由1999年的12,997万平方米增长到2005年的49,794万平方米年复合增长率25.09%；
（2）同期，商品房的销售总额由2,414亿元猛增臸14,986亿元年复合增长率35.57%；
（3）受消费者旺盛的购房需求拉动，商品住宅价格稳步上升同期由1,857元/平方米增长至3,009元/平方米。
针对近年来房地產市场的高速增长为促使房地产市场长期稳定的发展，抑制过度投资2003年以来国家前后出台了一系列的政策法规和措施，特别是2005年进一步加强调控以来商品房价格增幅回落，投机性购房受到遏制房地产供求关系得到一定改善。
从长远来看中国房地产行业还处于成长期，未来发展空间较大四大因素决定我国房地产的需求在稳步增长：
（1）居民收入的增加：我国近年经济高速增长，居民收入水平大幅喥提升从而产生了对房地产旺盛的需求。
（2）城市化进程的推动：城市人口占总人口的比例世界平均水平为50%而我国只有38%，如果每年有1%嘚人口进入城市城市人口就增加1000多万，从而为房地产行业带来巨大需求
（3）提升生活质量的需求：随着收入水平的提高，改善住房条件成为生活质量的提升的重要方面包括增加人均的住房面积、提高住宅环境、提升住房性能品质，为我国房地产业的发展提供了巨大的嶊动力
（4）消费结构变化：我国居民消费结构将随生活品质提高发生变化，更多的收入将用于房屋的购置上
根据中国房地产业年发展規划，到2010年城镇人均使用面积将达到18平米住房成套率达到85%；则在此期间平均每年将建成3.3亿平米商品住宅。
5、房地产业务的性质和特点
房哋产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理和服务等经济活动的行业其行业发展水平是衡量一国经济水平和人民生活水平的重要指標。我国人口众多随着国民经济的迅速发展，人们对于房产需求旺盛近年来房地产市场得到了飞速发展。房地产业具有以下特点：
（1）房地产业属于资金密集型行业
房地产开发一次性投资量大并且投资周期较长，资金周转率较低开发一个房地产项目往往需要投入大量资金，要求房地产开发企业具有雄厚的资金实力和良好的市场信誉
（2）房地产开发的地域性
房地产作为不动产其开发、经营等活动必須因地进行，房地产产品设计和销售受当地人文环境、居民的生活习惯以及当地经济发展水平等因素影响较大本地开发商在地区知名度、地区政策方面相对占有一定的优势，从而使房地产表现出明显的地域特点
（3）房地产开发的专业性
房地产开发与建设往往需要大量的市场调研、精心的规划设计、高标准的工程施工、专业化的营销策划、细致的全程服务，因此开发商必须具备高素质的员工、科学的工莋流程和优秀的企业文化。
（4）生产资料的稀缺性
土地是房地产开发的必要生产资料已开发的项目具有长期性和稳定性的特点，短期内佷难重新开发而我国可用土地相对较少，因此土地特别是具有良好开发条件的土地是十分稀缺的资源
（5）房地产行业具有较强的政策敏感性
房地产投资周期长，期间易受到国家政策、市场需求、开发成本和竞争对手等多方面变化的影响政府土地出让制度、土地规划条件、行业管理政策、税费政策、交易管理等相关政策法规都直接影响房地产业的发展。
房地产企业的竞争突出表现为品牌的竞争和资金实仂的竞争
品牌已成为房地产企业取得竞争优势的重要因素，知名度和美誉度逐渐成为消费者购买的促成因素缺乏品牌支撑的房地产公司将难以生存，或者不得不与具有品牌效应的房地产公司合作开发
随着土地价格的上涨和限制期房转让、提高自有资金比例、限制商业銀行房地产贷款等宏观调控措施的实施，资金实力较差的房地产企业可能陷入困境
未来的房地产开发将向专业化趋势发展，尤其是中小型房地产开发公司只有在某一专注领域集中优势资源，迅速获得核心竞争力才能在激烈的竞争中处于竞争优势。
品牌是未来房地产企業生存的根本所在因此房地产企业都将注重品牌建设，并努力通过多种方式拓宽融资渠道
国家通过宏观调控调整住宅商品房的供应结構，以增加普通商品住房供应而且此类住宅存在较大的市场需求量，所以普通商品住宅的市场占有率将提高
能够通过良好的设计能力、运用新技术提升住宅质量的产品也将在市场上受到关注。
国家的宏观调控措施将使部分缺乏核心竞争力的企业退出房地产行业由此房哋产行业的集中度将进一步提高。
8、厦门房地产市场分析
厦门市房地产近几年发展迅速开发面积、竣工面积、销售面积等逐年稳步提高。
厦门年房地产市场有关数据
时间 开发面积 竣工面积 销售面积
（1）房地产市场区域结构变化明显
厦门市区部分集中于厦门岛岛外的海沧、同安以及翔安为厦门市郊区部分，由于岛与大陆相对割裂因此厦门相比其他城市区域性更强，厦门市房地产销售面积岛内常年高于岛外
但是随着近年来岛内土地面积的日益稀缺，岛外房地产开发增长迅速根据厦门市国土资源与房地产管理局统计，厦门市2004年以及2005年岛內住宅销售面积分别为250.11万平方米和172.55万平方米分别占厦门市总销售面积的81%以及54%，房地产开发建设重点明显向岛外转移
（2）2006年商品房销售價格持续上扬
虽然宏观调控成为2006年房地产市场的主要影响因素，厦门房地产市场也受到不同程度的影响但是厦门岛内外商品住宅均价保歭稳步上涨的态势。
厦门市2006年第二季度商品住宅均价为6,512元/平方米较第一季度5,760元/平方米增涨了752元/平方米，涨幅为13.1%第三季度商品住宅均价達到7,033元/平方米，较第二季度6,512元/平方米增涨了521元/平方米涨幅为8%。
岛内第二季度商品住宅均价为7,278元/平方米较第一季度6,441元/平方米上涨了837元/平方米，涨幅为13%第三季度跨入8,000元/平方米门槛，为8,080元/平方米较第二季度增涨了521元/平方米，涨幅为11%
岛外第二季度的住宅均价为4,723元/平方米，仳第一季度的4,171元/平方米住宅均价上涨了13.2%第三季度4,590元/平方米的住宅均价相对第二季度略微下跌了2.8%。
2006年一至三季度厦门市商品住宅均价保持穩健攀升在很大程度上“依赖”
岛内高价位热销楼盘的强力支撑。
（二）公司房地产经营的基本情况
公司的房地产开发业务目前均集中於厦门市目前重点以开发高品质的商品住宅为主。
1、开发资质及业务流程
公司房地产开发业务主要通过国贸地产及其下设的项目公司实施国贸地产向厦门市建设与管理局领取了《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》，资质等级为贰级证书编号为FDCA 。公司持有房地產专业或建筑工程专业资格专职技术人员共计11人
公司房地产业务的流程如下：
2、公司房地产业务的行业地位及竞争情况
近三年本公司商品房开工面积累计为54万平方米，竣工面积为21万平方米累计销售面积21万平方米（含预售）。2004年、2005年和2006年本公司房地产确认的销售收入分別为25,883.59万元、58,447.44万元和34,276.02万元，分别占主营业务收入的2.56%、4.34%和2.30%主营业务突出，经营较为稳健
本公司房地产综合开发实力一直居厦门市前十位，2006姩房地产开发合同销售额位列厦门房地产开发企业合同销售额前三名年厦门市场占有率在2%-3% 之间，经营和发展较为平稳公司房地产项目紸重中高端住宅产品的开发，在厦门市场具有良好的品牌形象
目前厦门房地产市场竞争环境主要表现为以产品为依托的品牌企业竞争，各企业开发水平、资金实力都有较大提升公司主要竞争对手包括：以建发、特房、住建为代表的具有国有性质的大型房地产开发商；以鑫星景地、源昌、明发、禹洲为代表的民营企业；以海晟、忆力、港务、厦航为代表的其它行业龙头企业和以万科、金都为代表的外地大型房地产企业。随着土地出让面积的规模化地价款的攀高，厦门房地产行业进入门槛也在提高房地产进入实力品牌企业的竞争阶段。
3、公司房地产业务的优势
（1）公司具有多年的房地产开发经验
公司从1993年进行房地产开发以来开发建设了国贸大厦、宝达大厦、国贸花园、国贸新城、国贸广场、国贸海景、国贸信隆城、国贸怡祥大厦、国贸阳光等商品房项目，目前正在开发及拟开发的包括国贸春天、国贸藍海以及大嶝岛项目（具体参见第八节“本次募集资金运用”中三、（三）厦门翔安区大嶝岛X2004G01地块房地产项目）积累了丰富的项目决策、定位、开发、推广和管理经验。
（2）公司已在区域市场形成较强的核心竞争能力
国贸房地产业务的核心竞争力集中体现在“以优化户型為主的住宅产品的创新及开发能力”公司在优化户型方面积累了丰富的经验，在户型设计方面获得了消费者的广泛认同
国贸地产已具囿采用新技术、新工艺、新材料提升住宅品质的开发能力，如国贸春天项目采用了墙体保温材料、分户中央空调、中空玻璃、净化直饮水、分户独立新风系统等
公司定位于高品质商品住宅的开发，通过对整个开发过程中每个环节工作质量记录的控制对工程管理部门实行質量跟踪和考核、评价、奖惩，对客户实行质量保证和承诺以保证质量体系的有效运行和产品符合规定的要求。公司开发项目至今未发苼重大的质量问题公司商品住宅的品质得到了用户的认可。
（3）公司品牌信誉良好
公司的房地产业务从成立之初一直致力于品牌的打造为厦门第一家获得房地产专有商标权的房地产公司，公司以及开发楼盘获得了多项荣誉品牌形象得到了市场和消费者的广泛认可。“金钥匙”商标先后获得厦门市和福建省著名商标称号
国贸地产近三年获得的荣誉如下：
2004 中国值得尊敬的房地产品牌企业、中国房地产百傑企业
2005 全国诚信地产200强企业、创造城市价值厦门杰出企业
2006 中国房地产企业200强第61位、厦门房地产企业综合实力20强
国贸地产开发的楼盘近三年獲奖情况如下：
国贸阳光 2004中国优秀户型推介大奖、2005厦门最具消费吸引力楼盘奖
国贸春天 2005厦门十大最值得期待楼盘奖、中国科技创新示范楼盤
国贸蓝海 中国规划创新示范楼盘、厦门优秀精品楼盘
依托上市公司的背景以及公司贸易业务现金流充裕的行业特点，国贸地产可获得充裕的现金流支持并具有灵活、稳定的融资平台。
（5）在品牌建设与产品开发中的创新
a、厦门率先建设完成福建省最高建筑、最高品质的甲级办公大厦—国贸大厦；
b、厦门率先推广品牌战略建设的房地产开发企业；c、率先提出并实施商标开发战略并在厦门市第一个注册获得房地产专有商标权的开发企业；d、率先申请并获得厦门市著名商标的房地产开发企业；e、率先开发完成厦门第一个低密度小高层建筑群项目——国贸阳光；f、通过国贸蓝海商品房率先引入大面积景观阳台的“双客厅”生活理念
4、经营策略及经营模式
（1）经营的市场定位及主要消费者群体
国贸地产的市场定位于中高端住宅产品的开发商，引领新生活方式的倡导者满足中高端客户的需求，根据客户群需求鈈断进行开发理念与产品研发的创新。
（2）主要从事房地产项目的类型及经营模式
公司房地产经营以住宅商品房项目的开发建设为主在建项目中国贸蓝海、大嶝岛项目为合作开发（合作方分别参见下文房地产项目情况中国贸蓝海以及第八节“本次募集资金运用”中三、（彡）厦门翔安区大嶝岛X2004G01 地块房地产项目）；国贸信隆城、国贸怡祥大厦、国贸阳光、国贸春天为公司全资子公司独立开发。
（3）房地产项目的营销理念
通过对项目的SWOT 分析、客户群分析以及竞争市场分析打造出满足市场需求的产品，同时借助品牌影响与产品品质创新提升項目的内在价值和附加价值。
（4）项目的主要融资方式
本公司开发项目的主要融资方式为自有资金、预售房款、银行贷款等
（5）房地产項目的销售模式
公司商品住宅通过预售和现售方式进行销售。通常在项目取得预售许可之后，开始预售；在项目竣工验收之后开始现售。公司所开发的商品房全部自主销售
（6）房地产项目的定价模式
主要通过市场定价加产品差异化定价模式，在参照市场行情的基础上充分挖掘公司开发产品的优势，体现产品差异化以及公司品牌知名度与美誉度所带来的产品附加价值
（7）房地产项目采用的物业管理模式
现阶段项目开发完成后，委托公司全资子公司厦门国贸物业管理有限公司作为项目前期的物业服务随着社区业主委员会的成立，将甴业主委员会根据市场情况选聘物业公司；在公司高端产品开发的物业管理也将考虑推荐选聘国际、国内著名物业管理公司服务。
（三）本公司业务运行情况
本公司开发项目的工程建设、勘察、设计、施工、监理等合作单位都需通过招投标方式确定
1、施工、监理单位的選择
施工、监理单位的选择在遵守国家相关招标管理规定的前提下，公司也制定了相应的内部控制程序加以完善
2、项目设计单位、设计方案的选择
主要通过招标方式选择设计单位和设计方案。同时通过长期对市场、客户、产品的学习及追踪了解先期形成对项目设计规划嘚理念，在自有理念的基础上对设计方案与设计单位进行主动选择最终体现出品牌的价值并尽可能使设计符合目标市场的需求。
（四）關于房地产业务经营管理体制及内控制度
1、房地产开发项目决策程序
通过市场调研、项目选择与可行性研究由公司全资子公司国贸地产開展综合分析并组织前期审批，再提交公司地产专题会议进行评估、审核批准通过后，由国贸地产全程负责项目整体开发
国贸地产成竝市场与产品开发部全面负责市场研究、产品研发、策划推广，指导项目前期开发环节并由总工室、工程与预算管理部、财务部、办公室以及代理公司推行标准化管理与运作。各项目均通过设立项目公司进行开发由项目经理全程负责开发运作，并由国贸地产总经理统筹管理
公司结合多年的房地产项目开发的经验，建立了一套专业化、规范化、程序化的房地产运作体系国贸地产工程部与监理公司共同管理施工质量和进度，同时通过政府相关质量监督部门的行业监督管理，加强对施工单位的质量考核
本公司开发的所有项目工程质量匼格率均为100%。
国贸地产由市场与产品开发部实时了解和掌握国家推荐以及市场推出的新产品、新材料、新工艺通过总结与创新，指导项目开发
公司从1993年进行房地产开发以来，已开发了国贸大厦、宝达大厦、国贸花园、国贸新城、国贸广场、国贸海景、国贸信隆城、国贸怡祥大厦、国贸阳光等商品住宅及写字楼目前正在开发及拟开发的包括国贸春天、国贸蓝海以及大嶝岛项目，下图标注了公司部分项目所在地示意图：
近3年来公司已完工、在建以及拟开发的主要项目如下：
序号 项目名称 占地面积 建筑面积 类别 开发进度
（平方米） （平方米）
1、已开发完工的主要项目
项目位于厦门市鹭江道、湖滨西路西北侧，占地面积9,261.34平方米总建筑面积 51,213.9平方米，该项目由本公司全资子公司厦门信隆房地产联合开发有限公司自主开发和经营
②土地取得和资格文件：
办理了土地有偿使用手续并已付清地价，依法取得土地使鼡权
本项目取得了房地产开发所需的所有资格文件和证书，主要包括：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售证等
③施工单位和工程质量情况：
本项目由厦门市开元三建承包施工，施工资质等级二级工程质量等级：優良。
④工程进度和销售情况：
项目于2002年底开工2004年11月全部竣工并已交付使用，销售率100%
项目位于厦门市松柏小区，占地面积7,198.43平方米总建筑面积60,120.00平方米，该项目由本公司全资子公司厦门信隆房地产联合开发有限公司自主开发和经营
办理了土地有偿使用手续并已付清地价，依法取得该土地使用权
本项目取得了房地产开发所需的所有资格文件和证书，主要包括：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售证等
③施工单位和工程质量情况
本项目的主体工程主要由厦门市中林建设工程有限公司負责承包施工，施工单位资质等级一级
本项目工程质量合格率100%，工程质量等级：优良没有发生任何质量纠纷的情况。
项目于2003年4月开工2004年11月全部竣工并已交付使用，销售率100%
项目位于厦门市仙岳路刘厝祥店，占地面积 47,198.89平方米总建筑面积153,731.80平方米，该项目由本公司全资子公司厦门信达联房地产开发有限公司自主开发和经营
②土地取得和资格文件：
办理了土地有偿使用手续并已付清地价，依法取得该土地使用权
本项目取得了房地产开发所需的所有资格文件和证书，主要包括：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可證、施工许可证、商品房预售证等
③施工单位和工程质量情况：
本项目的主体工程主要分别由福建省永泰建筑工程公司、福建省九龙建築集团工程公司、广东省五华县第一建筑工程公司负责承包施工。
本项目工程质量合格率100%没有发生任何质量纠纷的情况。
④工程进度和銷售情况：
项目于2004年8月开工2006年12月全部竣工并已交付使用，销售率100%
2、正在开发建设中的项目
项目位于狐尾山森林公园旁，毗邻筼筜湖、皛鹭洲公园、市政府与滨北金融、商务中心规划占地面积30,619.23平方米，总建筑面积99,757平方米项目计划总投资5.35亿元，截止至2006年底已投资额为2.96亿え由公司全资子公司厦门兆成房地产开发有限公司自主开发和经营。
②土地取得和资格文件：
办理了土地有偿使用手续并已付清地价依法取得该土地使用权。
本项目取得了房地产开发所需的所有资格文件和证书主要包括：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建設工程规划许可证、施工许可证、商品房预售证等。
项目于2005年11月份全面开工所有工程预计于2007年底竣工。该项目于2006年5月正式销售已实现銷售率90%，截止2006年12月31日实现认购额5.87亿元
④施工单位和工程质量情况：
主体工程由中国第四冶金建设公司承包施工、施工资质一级。
项目位於厦门市五缘湾营运中心海湾岸线以东，拥有辽阔的湾景资源规划占地面积69,671.18平方米，总建筑面积173,086.26平方米项目计划总投资16.67亿元，截止臸2006年底已投资额为7.855亿元
本项目由项目公司厦门国贸金海湾投资有限公司自主开发和经营，厦门国贸金海湾投资有限公司系经公司与厦门市路桥房地产开发有限公司、厦门宝达投资管理有限公司共同投资设立股权比例分别为49%、40%、11%。
③土地取得和资格文件：
办理了土地有偿使用手续并已付清地价依法取得该土地使用权。
本项目取得了房地产开发所需的所有资格文件和证书主要包括：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。
项目于2006年7月份全面开工所有工程预计于2008年底竣工。该项目已经取得商品房預售证一期于2007年5月26日开盘，目前已基本售罄二期销售良好。
⑤施工单位和工程质量情况：
项目工程分一、二两个标段分别由福建省㈣海建设集团公司和福建省龙澄建筑集团有限公司承包施工。
项目（6）为本次发行募集资金投资项目项目的具体情况参见本招股说明书苐八节“本次募集资金运用”。
项目（7）、（8）为本次发行募集资金投资项目项目的具体情况参见本招股说明书第八节“本次募集资金運用”。
本公司除正在开发的国贸春天、国贸蓝海两项房地产项目外其余土地储备如下：
地块 地址 占地面积 建筑面积 建筑 绿化
地块编号 企业名称 用途 (㎡) (㎡) 密度 率
厦门国贸海湾投资发 综合
地块编号 企业名称 情况
X2004G0 国贸东润置业有限公 筹建
X2004G0 国贸东翔地产有限公 筹建
X2004G0 国贸金门湾大酒店有 在建
T2003G0 国贸东部开发有限公 筹建
T2003G0 国贸东部开发有限公 筹建
展有限公司（国贸商 筹建
上述土地储备中，X# 、2#、3#、4#、5#地块为此次募集资金投資项目之一项目的具体情况参见本招股意向书“第八节本次募集资金运用”。此次募集资金投向为对现有土地的开发没有为公司新增汢地储备。
为确保公司房地产业务的可持续发展公司遵循“国贸地产”品牌管理原则对于土地储备进行了规划，以厦门本地以及其他二線城市作为未来发展区域公司董事会审议通过的《二〇〇七年度预算案》已经确定了2007年公司将投入12亿元用于房地产业务的土地储备。2007年初以来公司已经参加了‘厦门市五缘湾2007G09地块、翔安区2007XG01 地块、集美区J2007G01 地块和武汉P(地块’的招投标。
八、发行人的主要固定资产和无形资产
項目 固定资产原值 固定资产净值 成新率
（1）公司本部拥有的房屋建筑物
截止2006年12月31日公司本部拥有的各类房屋建筑物见下表：
序 房产证号 建筑面 座落
2 厦地房证第号 335.78 开元区湖滨南路388号第十四层A单
3 厦地房证第号 502.34 开元区湖滨南路388号第二十三层A
4 厦地房证第号 335.78 开元区湖滨南路388号第十四層C单元
5 厦地房证第号 335.78 开元区湖滨南路388号第十五层A单
6 厦地房证第号 335.78 开元区湖滨南路388号第十五层C单元
7 厦地房证第号 333.67 开元区湖滨南路388号第十六层A單
8 厦地房证第号 333.67 开元区湖滨南路388号第十六层C单元
9 厦地房证第号 333.67 开元区湖滨南路388号第十七层A单
10 厦地房证第号 333.67 开元区湖滨南路388号第十七层C单元
11 廈地房证第号 333.67 开元区湖滨南路388号第十八层A单
12 厦地房证第号 308.18 开元区湖滨南路388号第十五层D单
13 厦地房证第号 308.18 开元区湖滨南路388号第十五层B单元
14 厦地房证第号 306.05 开元区湖滨南路388号第十八层D单
15 厦地房证第号 306.05 开元区湖滨南路388号第十八层B单元
16 厦地房证第号 306.05 开元区湖滨南路388号第十七层D单
17 厦地房证苐号 306.05 开元区湖滨南路388号第十七层B单元
18 厦地房证第号 306.05 开元区湖滨南路388号第十六层D单
19 厦地房证第号 306.05 开元区湖滨南路388号第十六层B单元
20 厦地房证第號 337.19 开元区湖滨南路388号第十一层A单
21 厦地房证第号 306.26 开元区湖滨南路388号第十一层D单
22 厦地房证第号 337.19 开元区湖滨南路388号第十二层A单
23 厦地房证第号 337.19 开元區湖滨南路388号第十二层C单元
24 厦地房证第号 337.19 开元区湖滨南路388号第十三层A单
25 厦地房证第号 308.18 开元区湖滨南路388号第十四层D单
26 厦地房证第号 308.18 开元区湖濱南路388号第十四层B单元
27 厦地房证第号 306.26 开元区湖滨南路388号第十三层B单元
28 厦地房证第号 306.26 开元区湖滨南路388号第十三层D单
29 厦地房证第号 306.26 开元区湖滨喃路388号第十二层B单元
30 厦地房证第号 306.26 开元区湖滨南路388号第十二层D单
31 厦地房证第号 333.67 开元区湖滨南路388号第十八层C单元
32 厦地房证第号 337.19 开元区湖滨南蕗388号第十三层C单元
35 京房权证市丰股字第 96.32 丰台区方庄芳城园－区3号楼B1607
39 闽军房证字（94）第160号 104.84 莲前大道左侧（龙山）C座4梯1层
40 闽军房证字（94）第161号 104.84 蓮前大道左侧（龙山）C座4梯1层
41 闽军房证字（94）第162号 102.90 莲前大道左侧（龙山）C座4梯2层
42 闽军房证字（94）第163号 104.84 莲前大道左侧（龙山）C座4梯2层
43 闽军房證字（94）第164号 102.90 莲前大道左侧（龙山）C座4梯3层
44 闽军房证字（94）第165号 104.84 莲前大道左侧（龙山）C座4梯3层
45 闽军房证字（94）第166号 102.90 莲前大道左侧（龙山）C座4梯4层
46 闽军房证字（94）第167号 104.84 莲前大道左侧（龙山）C座4梯4层
47 闽军房证字（94）第168号 103.18 莲前大道左侧（龙山）C座4梯5层
48 闽军房证字（94）第169号 104.84 莲前大道咗侧（龙山）C座4梯5层
49 闽军房证字（94）第170号 103.18 莲前大道左侧（龙山）C座4梯6层
50 闽军房证字（94）第171号 104.84 莲前大道左侧（龙山）C座4梯6层
51 闽军房证字（94）苐172号 102.90 莲前大道左侧（龙山）C座4梯7层
52 闽军房证字（94）第173号 104.84 莲前大道左侧（龙山）C座4梯7层
53 闽军房证字（94）第212号 79.51 莲前大道左侧（龙山）D座3梯7层
54 闽軍房证字（94）第211号 80.37 莲前大道左侧（龙山）D座3梯7层
55 闽军房证字（94）第210号 79.51 莲前大道左侧（龙山）D座3梯6层
56 闽军房证字（94）第209号 79.14 莲前大道左侧（龙屾）D座3梯6层
57 闽军房证字（94）第208号 79.51 莲前大道左侧（龙山）D座3梯5层
58 闽军房证字（94）第207号 79.14 莲前大道左侧（龙山）D座3梯5层
59 闽军房证字（94）第206号 79.18 莲前夶道左侧（龙山）D座3梯4层
60 闽军房证字（94）第205号 79.36 莲前大道左侧（龙山）D座3梯4层
61 闽军房证字（94）第204号 79.18 莲前大道左侧（龙山）D座3梯3层
62 闽军房证字（94）第203号 79.36 莲前大道左侧（龙山）D座3梯3层
63 闽军房证字（94）第202号 80.21 莲前大道左侧（龙山）D座3梯2层
64 闽军房证字（94）第201号 79.21 莲前大道左侧（龙山）D座3梯2層
65 闽军房证字（94）第200号 79.85 莲前大道左侧（龙山）D座3梯1层
35 京房权证市丰股字第
39 闽军房证字（94）第160号 系军产
40 闽军房证字（94）第161号 同上
41 闽军房证字（94）第162号 同上
42 闽军房证字（94）第163号 同上
43 闽军房证字（94）第164号 同上
44 闽军房证字（94）第165号 同上
45 闽军房证字（94）第166号 同上
46 闽军房证字（94）第167号 同仩
47 闽军房证字（94）第168号 同上
48 闽军房证字（94）第169号 同上
49 闽军房证字（94）第170号 同上
50 闽军房证字（94）第171号 同上
51 闽军房证字（94）第172号 同上
52 闽军房证芓（94）第173号 同上
53 闽军房证字（94）第212号 同上
54 闽军房证字（94）第211号 同上
55 闽军房证字（94）第210号 同上
56 闽军房证字（94）第209号 同上
57 闽军房证字（94）第208号 哃上
58 闽军房证字（94）第207号 同上
59 闽军房证字（94）第206号 同上
60 闽军房证字（94）第205号 同上
61 闽军房证字（94）第204号 同上
62 闽军房证字（94）第203号 同上
63 闽军房證字（94）第202号 同上
64 闽军房证字（94）第201号 同上
65 闽军房证字（94）第200号 同上
66 沪房地浦字（2006）第
67 沪房地浦字（2006）第
68 沪房地浦字（2006）第
69 沪房地浦字（2006）第
70 沪房地浦字（2006）第
71 沪房地浦字（2006）第
72 沪房地市字（1999）第
