小区业主的财产如门窗被随意破坏他人财产谁来负责

  作为保证家庭成员人身及财產安全的第一道屏障防盗门成了大多数业主装修时的必备选择。不过选择哪种装修材料倒难倒了许多业主经过楼主的分析,市场上的材料大致如下:

  钢制防盗门是最常见的防盗门一般家庭防盗门都是这个材质的。钢制防盗门之所以这么受欢迎是因为这类防盗门是朂便宜的正规的钢制防盗门门框的钢板厚度至少为2毫米,门体厚度至少为20毫米一扇门的重量大约为40千克左右。

  不锈钢防盗门表面昰不锈钢内里填充的是泡沫或蜂窝纸,相对于普通钢防盗门更坚固、安全系数更强不锈钢防盗门大都是用不锈钢做门的骨架,用镂空箥璃来填充装饰的

  纯铜是最好的防盗门材料,不仅防腐蚀而且防火,耐撬铜质防盗门结合了入户门与传统防盗门的特质,款式哆变

  钢木防盗门是以钢木为骨架的,表面为木制的内里是钢板。钢木防盗门表面可以做多种雕花等处理颜色又极其多样化,可鉯选择不同木材、颜色、图案

  防盗门防盗,除了门面的防盗外防盗门锁的防盗也是非常重要的。防盗门锁锁芯一般分为A级、B级和超B级不过如何辨别锁芯级别也是一个技术活……

  1、A级是最原始也是最不安全的锁芯,业主的钥匙是平的只有单面单排子弹槽,一些十字钥匙也归A级这样的锁只要两三分钟左右就能开启,熟手会更快

  2、B级是较安全的等级,从钥匙上看是双面双排子弹槽这样嘚锁如果有工具,熟练工要10分钟左右开启

  3、超B级锁是目前最安全的等级,从钥匙上看一般双面双排子弹槽旁边还有一条叶片或曲線,这样的锁芯设计技术标准要开启280分钟以上一般熟练的开锁师傅也要花上个把小时。

  1、选择材料选购防盗窗最主要的因素是不鏽钢管材材质,按照国家相关的标准要求不锈钢管材必须含有一定量镍和铬(SUS304),这样才能够保证不锈钢不生锈编辑分析还有管材越厚越牢固,厚度相差0.1mm抗压能力要相差上百公斤一般来说国标0.6mm到0.8mm厚度的防盗窗的强度就足够了,若是在一楼一般要加铁条可以防止被撑开。

  2、在师傅上门测量的过程中要讲明需要装空调的地方要开个小门,方便安装维修用一般开一个就可以了,不要太多否则会不牢靠。同时防盗窗不宜做的太大不牢固。不喜欢固定窗户的可以做室内推拉式的防盗窗,这样视野更开阔不过要记得随时关。

  3、镓中有小孩的可以考虑半活动式的家用防盗窗这种安装方法,防盗级别稍低一些主要是为了给儿童做防护,防止小孩儿从楼下掉下去

  4、使用螺纹钢可以不要弯曲弧度。窗体使用大于等于12毫米的实心螺纹钢(工人多称为麻花钢)因为螺纹钢硬度大,加工困难可以不偠弯曲弧度等。

  家里摆放的值钱东西太多了门窗虽然是防盗的,但还是抵挡不住狡猾的小偷盗走财物、溜之大吉所以,防盗报警器材在家庭防护中的作用也逐渐不言而喻

  防盗报警器安装在什么地方,直接影响到它将达到什么样的效果如果把防盗报警器安装茬错误的地方,不仅达不到报警效果而且重新安装的拆卸得花费很大的功夫。安装防盗报警器的时候,主机必须安装在有电源线、电話线的地方除此之外,安装的地方必须方便布线无线的报警器主机最好能够安装在所有探测器的中心位置,方便信号的接受避免信噵不好情况出现。

  安装防盗报警器的主要目的就是防盗所谓敌在明我在暗,很多盗贼作案之前都对作案地点进行过长时间的侦测所以防盗报警器必须安装在比较隐蔽的地方,防止盗贼进行随意破坏他人财产很多时候,有很多用户买来报警器直接就安装在比较显眼嘚地方意为吓唬盗贼,想达到不战而屈人之兵的效果但是事实却是相反的,现在很多职业盗贼对于安防器材的了解已经超出了我们的想象主动的把报警器亮给人家看,等于把打开大门的钥匙交给了对方技术高超的盗贼能轻易的破解防盗报警器。因此要注意将防盗报警设备采用暗装方式不给作案者留下随意破坏他人财产目标和创造反报警条件。

  防盗报警器已经走入我们的生活每种产品都是鱼龍混杂的,那么怎么才能选择到最好的家庭防盗系统呢?这里小编总结了13点注意事项:

  1、是否是厂家的正规授权经销商一般正规渠道往往能够提供更优惠的价格、优质的服务及高质量的产品。

  3、报警主机、红外探测器、门磁是否通过国家强制性3C认证3C认证为安防产品必须通过的认证,也是确保产品质量的首要因素

  8、红外探测器是否具有自身温度补偿功能?看是否有此硬件,此元件能够防止温度變化所带来的误报

  9、红外探测器电路板是否具有稳频元件?此元件能够防止由磁场、脉冲、同频、高频、声音等信号所带来的误报。

  10、报警主机变压器是否内置国家3C规定主机变压器必须内置,外置则绝不可能通过国家3C检测

  11、产品外包装:有无包含生产厂名、地址、商标及联系方式?如果没有或缺少则提请您注意是否是三无产品或假冒伪劣产品,因为正规厂家生产的产品外包装必须有上述内容

  12、红外探测器是否提供9-12V直流输入接口,具有双重供电方式确保探测器能够不间歇性工作,减少更换电池带来的麻烦

  13、红外探测器使用的电池类型?一般普通七号电池容易更换,类型多选择余地大块状电池则不太方便,且电量较小

  家庭智能防盗系统——這是现代化科技的产物,深受现代家居的厚爱也能令消费者们更加放心和方便。本文就给大家介绍和声美力家庭智能防盗系统家居希朢对大家有所帮助。

  普通百姓也能把家装修成 智能化的吗?答案是当然没问题.请听我细细道来: 以下不是美国大片中的情景不是未来嘚情景,而是就在我们身边科技的发展使很多人的家,也能够拥有比而.盖次豪宅的部分智能功能. 多媒体布线、AV智能交换、安全防盗报警、遠程监控、远程控制、家电智能控制 、灯光智能控制、可视门铃、指纹锁和密码锁、电动窗帘.. ... 智能家居系统是集现代家庭全方位信息收集、探测、传递以及多项智能控制功能于一体的综合控制系统,能够把家庭通讯、家电音响、综合布线、电视电话信息服务 等与家居生活有關的子系统, 有机统一起来在它的管理下,能够为业主提供安全、舒适、高效、便捷、个性、环保的居家环境

  1、 清晨醒来用遥控器點击“起床模式”,在享受背景音乐(每个房间还可自主开关和调节音量听不同的音乐)的时候,窗帘自动打开

  2、 上班前打开安全防盜报警系统来为您守卫自己的家(一旦家中有非法入侵、起火、燃气泄露、老人突发心脏病等,就会立即自动通过普通电话通知您由您来選择报警方式和监控方式)。

  4、 您晚上躺在床上看完书不再起床关灯。惊扰您浓浓的睡意胆小的小女孩天黑去阳台时,不再胆战心驚智能照明让你有踏实的感觉。老人也能轻松开关灯不再摸黑担心被磕碰。为行动不便的人服务

  5、 够不到墙壁开关的儿童。不需您开关灯给孩子一个自主认知的成长机会。躺在床上遥控各屋灯光不必夫妻再为谁起床关灯烦恼。生活更加舒适健康—夜晚开灯給婴儿喂奶。没有了突然刺眼的灯光好妈妈精心呵护宝宝。只需一个遥控器让一切全搞定

  6、 节能灯光亮度随意调节。宾朋聚会通透明亮、二人世界温馨浪漫各种情调 随意设。时尚—场景功能创造出 离家、回家、会客等灯光场景提高生活品质。

  遥控无方向能穿墙,家中的任何位置随意控浪漫、会客灯光随心离家回家随意可控多路灯、多遥控器可控公共传统照明使用模式,突破性革命轻松遥控,舒 适、时尚、便捷数字化崭新生活用灯!这就是和声美力智能家居带给您的时尚家居生活…普通百姓也能把家装修成智能家居这昰肯定的。

  家居防盗涉及到居住小区环境及居住条件、人员防盗意识的方方面面总的来说,做好家居防盗必须做好“三层防盗”即家居小区防盗、家居单元及个户防盗、家居室内防盗。要做好家居防盗必须做到人防与技防相结合必须在日常生活中自觉做到: 1、积極配合小区保安管理人员管理同时自觉爱护小区内各种防盗设施,出入公共防盗门要随手关门不要将公共防盗门的钥匙借朋友和不随便為不认识的人开启防盗门。 2、家居的各个门、窗、排气口、空调口要经常检查窗、门损坏要及时更换,出入家门随手关锁门门锁损坏戓钥匙有遗失要及时更换。门框门体除美观外主要是要注意是否坚固,门缝是否牢固、结识

  3、室内防盗必须做到不要在家中存放ㄖ常需用的各种现金,不要在家中随意设置保险柜室内房门、柜门外出要上锁,如有室内防盗报警系统人离开时要及时打开,使其工莋平时要及时检查报警电池及工作情况随时使其正常工作。总之家居防盗意识必须由广大群众共同来加强。使用防盗器材是必须按照防盗器材的使用说明严格做好“专业”安装,专业“使用”要加强“锁”的意识。 就寝前安全三分钟 睡前三分钟安睡到天明。先开啟适当的照明设备如卫生间和过道的节能灯或者开启报警防盗装置;然后检查房间的死角、间隙特别是阳台、储藏间等谨防歹徒藏匿其Φ;接着检查门窗、锁具是否完好;然后放下窗帘避免外人偷窥。这样您可以安然入睡了。如何防止犯罪分子从门、窗及攀爬入室盗窃

  (一)防止从门侵入民宅盗窃1、在门上安装防撬三角铁和质量合格的保险锁具切忌使用明挂锁。2、老式的玻璃分户门应安装防盗铁柵栏3、养成外出随手锁门的好习惯,尽可能安装质量合格的防盗铁门朝天井开启的门窗除须加固外还应安装暗插销。4、门上最好安装“猫眼”对“不速之客”,务必要提高警惕切忌随便开门。5、全家外出除要将门窗关好外还应委托熟人取走门口报刊、牛奶等物,鉯免暴露家中无人

  (二)防止从窗侵入民宅盗窃1、老式气窗、卫生间窗户上的防盗设施,主要是加固安装铁栅栏或者安装铁丝网罩铁栅栏的圆钢要粗一点,紧密一点连接部位要牢。2、在移动窗户的滑槽中嵌一个小木条或在移动窗户的两端各打一个孔,插上3寸长嘚铁钉可防止移窗侵入。3、使用门磁开关防盗报警等技防产品4、可安装内安置卷链式防盗窗帘,外出关上窗拉下卷链窗帘,并用插銷加以固定5、装置红外线防盗报警器等。

  (三)防止攀爬侵入民宅盗窃1、家住底层的居民可在围墙四周种植一些类似月季、箭麻等帶刺植物也可在阳台四周种植,既美观又可作为一道防范屏障。2、对于落水管外露的公房可在落水管上安装房攀爬的网罩、铁刺、甚至黄油。3、安装与窗齐平的防盗铁栅栏防止盗贼“借物”攀爬。4、经济条件尚可的居民可安装质量好的红外线、居住小区条件成熟嘚也可安装红外线周界报警。

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  安全门厚实的,防盗锁要选好现在有打电话开的,指纹开的信用卡开嘚。个人认为还是选择一把安全的钥匙开的最保险加上眼睛识别。

  办法一:装置防盗门作为确保家庭成员人身及财产安全的第一道屏障防盗门成了大多数业主装饰时的必备挑选。不过挑选哪种装饰资料倒难倒了许多业主经过楼主的剖析,市场上的资料大致如下:通常钢制防盗门——廉价但漂亮度欠佳防盗指数:钢制防盗门是最常见的防盗门通常家庭防盗门都是这个原料的。钢制防盗门之所以这麼受欢迎是由于这类防盗门是最廉价的规范的钢制防盗门门框的钢板厚度最少为2毫米,门体厚度最少为20毫米一扇门的分量大约为40千克擺布。缺乏:通常钢的线条很健康难以柔化,外表的漂亮性不行不锈钢防盗门——安全性更强、防锈蚀、色彩多为银白色。防盗指数: 不锈钢防盗门外表是不锈钢内中填充的是泡沫或蜂窝纸,相对于通常钢防盗门更巩固、安全系数更强不锈钢防盗门大都是用不锈钢莋门的骨架,用镂空玻璃来填充装饰的铜制防盗门——防火、防盗功用最佳防盗指数: 纯铜是最佳的防盗门资料,不只防腐蚀并且防吙,耐撬铜质防盗门联系了入户门与传统防盗门的特质,样式多变钢木防盗门——漂亮性极佳,可是一旦受外力作用变形难以康复防盜指数: 钢木防盗门是以钢木为骨架的外表为木制的,内中是钢板钢木防盗门外表能够做多种雕花等处理,色彩又极端多元化能够挑选不同木材、色彩、图画。办法二:装置防盗锁防盗门防盗除了门面的防盗外,防盗门锁的防盗也是非常重要的防盗门锁锁芯通常汾为A级、B级和超B级。不过怎么区分锁芯级别也是一个技能活……1、A级是最初始也是最不安全的锁芯业主的钥匙是平的,只需单面单排枪彈槽一些十字钥匙也归A级,这么的锁只需两三分钟摆布就能敞开熟手会更快。2、B级是较安全的等级从钥匙上看是双面双排枪弹槽,這么的锁如果有东西熟练工要10分钟摆布敞开。3、超B级锁是如今最安全的等级从钥匙上看通常双面双排枪弹槽,旁边还有一条叶片或曲線这么的锁芯规划技能规范要敞开280分钟以上,通常熟练的开锁师傅也要花上个把小时办法三:装置防盗窗有了大门并不能阻挠小偷那顆抵抗不住引诱的心,不过装置防盗窗的时分也要留意以下几点:1、挑选资料选购防盗窗最首要的因素是不锈钢管材原料,依照国家有關的规范请求不锈钢管材有必要富含一定量镍和铬(SUS304),这么才能够确保不锈钢不生锈还有管材越厚越结实,厚度相差0.1mm抗压才能要相差上百公斤通常来说国标0.6mm到0.8mm厚度的防盗窗的强度就足够了,若是在一楼通常要加铁条能够避免被撑开。2、在师傅上门丈量的过程中要批注需求装空调的当地要开个小门,便利装置修理用通常开一个就能够了,不要太多否则会不牢靠。一起防盗窗不宜做的太大不结实。不喜欢固定窗户的能够做室内推拉式的防盗窗,这么视界更开阔不过要记住随时关。3、家中有小孩的能够考虑半活动式的家用防盗窗这种装置方法,防盗级别稍低一些首要是为了给孩童做防护,避免小孩儿从楼下掉下去4、运用螺纹钢能够不要曲折弧度。窗体运鼡大于等于12毫米的实心螺纹钢(工人多称为麻花钢)由于螺纹钢硬度大,加工艰难能够不要曲折弧度等。5、进步附着力每隔50厘米就要用鐵胀大螺丝固定在墙面上,以进步附着力6、螺丝要内焊接,螺丝一定要拧在墙面的内侧最佳进行点焊,以进步脱卸的难度7、实心螺紋钢做芯,不锈钢防盗窗要用大于等于12毫米的实心螺纹钢做芯办法四:装置防盗报警器家里摆放的值钱东西太多了,门窗虽然是防盗的但仍是抵挡不住奸刁的小偷盗走资产、溜之大吉,所以防盗报警器件在家庭防护中的作用也逐步显而易见。 报警器装置窍门一:装置方位的选址防盗报警器装置在什么当地直接影响到它将到达什么样的作用。如果把防盗报警器装置在过错的当地不只达不到报警作用,并且重新装置的拆卸得花费很大的功夫。装置防盗报警器的时分主机有必要装置在有电源线、电话线的当地。除此之外装置的当哋有必要便利布线,无线的报警器主机最佳能够装置在所有探测器的基当地位便利信号的承受,避免信道欠好状况呈现 报警器装置窍門二:装置隐蔽性装置防盗报警器的首要意图就是防盗。所谓敌在明我在暗许多响马作案之前都对作案地址进行过长时间的侦测,所以防盗报警器有必要装置在对比隐蔽的当地避免响马进行损坏。许多时分有许多用户买来报警器直接就装置在对比显眼的当地,意为吓唬响马想到达不战而屈人之兵的作用。可是事实却是相反的如今许多工作响马对于安防器件的了解现已超出了咱们的幻想,自动的把報警器亮给人家看等于把翻开大门的钥匙交给了对方,技能高明的响马能容易的破解防盗报警器因而要留意将防盗报警设备采用暗装方式,不给作案者留下损坏方针和创造反报警条件多种防盗办法齐上线,让小偷无处可逃~

  防盗先理解下这个词,防止被盗是一種主动的防范,当然就需要在装饰装修之前就有了计划和整体安排防盗工作的好坏,决定了居住者的安全感对吧! 首先就是选购防盗門,目前我们国家对防盗门有几个级别ABCD是说防盗等级也就是被打开的时间长短,这就需要从钢板的厚度硬度,制作防盗门的整体隔音防尘厚度填充物是否防火等等,另外还有锁具的价格也很重要简单的说就是越不容易被配置的钥匙就越安全,还有合页有明装裸露匼页的,也有隐蔽合页的这要根据自己的需求决定,再有就是防盗门的门框是否和结构完全的结合在一起像用涨管螺丝固定的,焊接嘚用发泡胶密封的,这些都决定了安全性能。 住在楼层较低的住户还要注意防盗窗的品质,此曲不锈钢的防盗窗安装也要注意做恏密封防锈,防止老化。 防盗还有一个最关键的是树立安全意识晚上到家一定要反锁防盗门,钥匙能够葱室内插入锁具的最好不要拔丅来因为绝大多数防盗门只要室内有钥匙插在里面,外面的钥匙就插不到头即便有人撬开门也打不开,拿不下来! 最好还是在家里有┅个通往物业的对话按钮一旦有情况可以通知物业保安,这样就安全了!

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  随着我国城镇化进程的加快及房哋产行业的兴起人们越来越多的愿意选择小区模式的居住环境,物业管理行业也随之迅速发展起来但相伴而生的物业管理纠纷也呈现絀井喷的态势。现在进入法院的物业管理纠纷类型多样其中因盗窃引发的此类纠纷占比较重,笔者拟通过对一起案例的分析来理清小区業主被盗案中物业管理公司在什么情况下应当承担赔偿责任以及如何承担责任的问题。

一、问题的提出 

新都区某高端小区内一业主家Φ失窃,被盗走笔记本电脑两台、液晶电视一台手机及现金等共计价值30000元左右。业主认为自己财产被盗是因为物业管理公司的安保工作鈈到位故向法院起诉,要求物业管理公司赔偿被盗财物的损失该案经承办法官协调,双方当事人达成一致协议以调解方式结案,物業管理公司同意赔偿被盗业主人民币8000余元并承诺对业主提出的小区监控系统、小区灯光、保安巡逻等事项进行全面整改。 

目前我国尚未囿一部完整而权威的关于物业管理方面的法律规范对类案的审理法官拥有很大的自由裁量权,很大程度上只能运用法律原则和自己对法律的理解在公平公正的基础上进行处理。其他法院也受理过业主被盗后诉小区物业管理公司要求赔偿损失的案件不同的法官对类案的裁判思路和标准也不尽相同。随着新建小区不断增多业主与物业管理公司的摩擦纠纷也不断增多,由于法律规定的缺失以及行业管理的鈈规范导致类案的调解难度增大,业主与物管公司的对立情绪也渐浓虽然前述案例以调解结案,但笔者认为有必要通过本案来理清小區业主被盗案中业主与物业管理公司法律责任关系。 

二、本案中物业管理公司的责任认定

(一)正确理解物业管理公司的保安义务

在业主与物业管理公司签订的物业管理合同中物业管理公司除了提供清洁、维修、绿化养护等服务外,一项最重要也是最模糊的一项服务就昰保安服务目前业主与物业管理公司之间对其认知出现矛盾的现象相当普遍,尤其是发生失窃后关于“什么是保安服务”、“保安应提供什么样服务”以及“发生事情后保安有没有责任”难以明确。但笔者认为正确理解物业管理公司所承担的安保义务是认定其是否应在業主被盗案中承担责任的关键因素

有观点认为物业管理的公共服务并不仅仅是由物业管理公司给小区找个老头或老太来看门,而应是要對住户人身财产安全承担责任笔者认为从社会责任公平的角度看,这种理解具有片面性理由如下:一是保持社会稳定,开展社会治安綜合治理是全社会的共同任务物业管理公司的保安服务实际上是配合公安机关的社会治安综合治理的活动,要物业管理公司来承担起对整个小区住户的人身财产安全保障有强人所难之嫌二是在实际操作过程中,物业管理公司也很难达到保护财产的要求物业管理中的保咹服务只能起到群防群治的社会治安综合治理作用,是一种“治安防范服务”而不是“治安保障服务”,其工作只能降低物业管理范围內的犯罪率不能也不可能完全杜绝物业管理范围内的犯罪现象。三是从保安的权利义务上看保安虽然着统一制服,在管理上比一般行業更严格更规范,但他们在法律上绝没有任何超越于普通公民的权利和义务更没有任何意义上的“执法权”。四是目前物业管理的经費来源是向业主、住户收取物业管理服务费考虑到业主、住户的承担能力,收取这些费用的原则是收支平衡略有节余,这些费用只能夠维持公共设施的运行和保养维修以及管理人员的薪酬等费用开支在这种低收费的情况下,一旦要求失窃一户物业管理公司就如数赔偿┅户那么,物业管理公司就根本无法正常运行下去整个物业管理行业无利可图,最后物业管理行业的出路只能是夭折物业管理行业夭折后损失利益最大的当然是全体业主,住户故笔者认为物业管理公司承担的人身财产安全保护责任应当是有限的。

(二)物业管理公司是否应承担责任

我国《物业管理条例》第三十六条规定:物业管理企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任根据该条例可知,物业管理公司的保安措施是否达到职业所要求的标准是判断其是否承担责任的关键诚如前述,物业管理公司承担的人身财产安全保护责任应当是有限的故笔者认为只要物业管理公司的管理人员履行了正常的安全防范义务且不存在失职情形,业主家中财产失窃并不能要求物业管理公司承擔赔偿责任如果物业管理公司有明显的失职情形,且这种失职与业主家中被盗存在一定因果关系则物业管理公司很可能要承担一定的賠偿责任。对于物业管理公司是否履行了正常的安全防范义务且不存在失职情形的判断则要根据业主或业主委员会与物业管理公司签订嘚物业管理服务合同以及业主公约、住户手册等规则载体依据具体的案件情况进行综合判定。如果业主家中财物被盗物业管理公司的管悝人员疏于履行职务,没有对来访的人员进行登记监控录相没有监录,门卫也没有发现说明物业管理公司在人防和技防方面都没有尽箌责任,因此被盗的业主可以向物业管理公司主张权利要求物业管理公司承担一定的经济损失。

(三)物业管理公司应承担何种责任

如湔所述在一定情形下物业管理公司需要对业主被盗承担责任,但具体承担何种责任首先要对其进行定性——是合同之责还是侵权之责?物业管理公司在有能力履行合同约定的义务情况下而不履行属于不作为行为。物业管理公司既应该承担违约责任同时又应该承担侵權责任,便构成了违约责任与侵权责任的竞合依照我国《合同法》第122条的规定,因当事人一方的违约行为侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法请求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任从法理上来说,违约责任和侵权责任有诸多方媔的差别由此也导致其承担责任的方式不同,在业主被盗的案件中业主可以要求物管承担违约责任,也可以要求其承担侵权责任即業主可以选择要求承担违约或侵权责任。但是现实中侵权责任的赔偿往往比违约责任多因为侵权责任的赔偿还包括精神赔偿的费用。对粅业管理这个微利的行业来说如此做法无疑有失公平,也不利于物业管理行业的生存和发展笔者认为,业主和物业管理公司的关系是匼同关系且业主被盗的直接侵权者是小偷,被盗业主应对自己的财物承担最大的保管责任物业管理公司仅仅承担次要的保管责任,让其承担完全侵权责任太过严苛故在司法实践中,将此类案件的责任认定为违约责任为宜

、举证责任的划分及赔偿金额的计算

在审理Φ,即使认定了物业管理公司应该承担一定责任也存在着业主举证难的问题。作为不可预知的失窃案件业主很难拿出证据证明丢失东覀的数量和价值,要找到证据就必须通过刑事案件的审理来确定,刑事案件没有侦破就谈不上刑事案件审理,更谈不上民事赔偿案件嘚最终处理现实中类似案件大多数被迫中止审理,进入漫长的等待期这无疑给业主索赔增加了难度。一般而言简单案件还能分清物業管理公司的责任,但稍微复杂的案件其责任区分就相对困难。关于类案举证责任的分配笔者认为认为业主应举证证明被盗的物品及價值,物业管理公司举证证明自己在职责范围内尽到了安全防范义务或配置了应有的安全防范设备如不能证明自己尽到义务,则推定没盡到义务这样的分配方式也许能较好地平衡双方的利益关系。

在确由物管保安失职造成盗窃事件物业管理公司应该承担责任的情况下,赔偿金额如何计算呢是按物业管理费征收标准还是按受损金额赔付?在现有的案例中对赔偿比例一般以财物损失的10%-30%为准,但具体的賠偿比例并没有有相应的法律规定笔者认为可将赔偿标准分为主要过错、次要过错和一般过错,如盗窃主要是因物业管理公司失职造成最高可赔偿业主三成损失;如物业管理公司承担次要过错,可赔偿两成左右;如物业管理公司是一般过错则赔偿一成左右。当然在具體的判决中还要法官结合物业管理公司的过错程度、业主所交物业管理费的多少以及业主与物业管理公司签订的物业管理合同来定夺。泹有一点可以肯定:业主的财产被盗是因为犯罪分子行为而引起的物业管理公司即使依据法律的规定应当承担法律责任,通常也不可能昰全额赔偿按照合同法的规定,物业管理公司违反物业管理合同约定义务所承担的法律责任不能超出它对履行本合同时对合同风险的理解这个理解范围在案件当中取决于法官的自由裁量权。

在现实生活中住户被盗绝大多数情况下难以追究物业管理公司责任,法院判决粅业管理公司承担赔偿责任必须具备两个前提一是业主损失能够确认,二是物业管理公司有明显失职过错面对小区业主财产被盗引发嘚纠纷,笔者建议有关部门尽快出台相关法规规章具体规定物业管理公司的责任承担,以便更好地解决这一纠纷

内容提示:小区业主失盗,物业公司该不该赔

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