集体土地证个人房产证集体土地证买卖问题

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私人房产证集体土地证,可以办理过户手续吗如不能,又要卖如何处理更稳妥

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当事人应依合同书约定承担违

在集体所有的土地上建房必须经鄉(镇)人民政府审核由县级人民政府批准,如果涉及占用农用地的必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。要建房必須先办理宅基地使用手续经过合法手续的才可以办房产证。乡镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"集体土地使用证"另一种是城区的"国有土地使用证,不知你的是哪种土地证集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地上蓋房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。

我有一间自建房,是集体土地证,有房产证的,可以卖吗?象这样的房子集体土地证可以变更为国有土地证吗?

山东-淄博 民事法 房地产 349 浏览

  • 拆迁集体宅基地上房屋实行货币补偿的拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位補偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

  •   按正常手续新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关手续需当地规划部门同意符合当地规划,补办相关规划掱续后补办用地手续(因未办理土地手续而建房屋需先行处罚后补办(出让或划拨视当地国土部门处理情况而定)。处罚与否视当地国土部門处理情况而定)。取得合法的土地手续后(即最终为土地使用权证书),到房产管理部门办理房屋产权证需城建规划手续(含用地规划许可證,动工许可证竣工许可证)和用地手续(即土地使用证书)。城建规划手续补办视符不符合当地规划而定。费用有当地标准用地手续费補办,在符合规划的情况下视土地性质而定。划拨用地只需缴纳用地管理费用(视当地标准及土地使用证书费用)其他费用为测绘费,绘圖费、初始登记费等不定(不会太多而面积及当地标准而定)。需出让的土地需补缴土地出让金后取得(土地出让金视当地标准而定)。房屋產权证费用:登记费测绘费,证书费及其他相关税费(即地税缴纳费用)各地地块不同,标准不同无参考价格,需到相关部门咨询得出以上为符合城建规划而言。不符合规划只能是维持现状,按法律不符合规划需拆除

  • 无论是集体土地还是国有土地的土地证都分两种:所有权证和使用权证。土地所有权或者归国家所有或者归集体所有没有第三种情况。通过出让、划拨、承包、出租等方式确定给单位戓个人通常我们所说的土地证一般指土地使用权证。

  • 在集体所有的土地上建房必须经乡(镇)人民政府审核由县级人民政府批准,如果涉及占用农用地的必须依照第四十四条的规定办理审批手续。要建房必须先办理宅基地使用手续经过合法手续的才可以办房产证。鄉镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"集体土地使用证"另一种是城区的"国有土地使用证,不知你的是哪种土地证集体土地使用證,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的因為宅基地是集体所有的,是不能买卖的。

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