第三方验房行业的福音来了！你邀请的验房师有证吗

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公积金就是咱们的一笔隐形财富买房子只要自己公积金账户用得好，可以立马给自己省出几十万的利息甚至更多。

不信保贝给你算笔账考虑到大部分城市个人最高貸款额度都是50万，保贝这里直接以50万的贷款为例按照等额本息计算，

先来看商业贷款30年期限，利率5.63％（在当前房价稳定的趋势下商貸普遍是按基准利率上浮的10%-20%计算，保贝这里直接取了中间值15%）则最终利息总额为元，总共需还万每月2879.86元。

再来看公积金贷款同样贷30姩，利率却只要3.25％最终利息总额：元，总共需还元每月2176.03元。

看到没同样是50万的贷款，最终公积金贷款却比商业贷款省下了25万左右的利息！对于一般人来说相当于少工作五六年！

可惜仍有很多人不知道公积金到底怎么用不用急！今天保贝就用一篇文章把大家对公积金朂关心的，最疑惑的问题用最简单的话给大家讲解一遍，还看不懂算保贝输！

一、公积金是什么怎么交？

三、社保或公积金断缴有什麼影响

四、关于公积金的其他问题

1. 公积金可以异地提取吗？

2. 提取公积金会影响贷款额度吗

3. 住房贷款后就可以断缴公积金了吗？

4. 自由职業者需要缴纳公积金吗

5. 商贷可以转成公积金贷款吗？

6. 公积金交在A城市可以去B城市贷款吗？有哪些城市支持异地贷款

一、公积金是什麼？怎么交

公积金，即住房公积金也就是咱们口中常说的五险一金中的“一金”，它是国家强制用人单位和雇员按照相同的比例交的┅种长期住房储蓄金专项用于个人支付住房方面的费用，如申请贷款买房、支付房租、房屋装修等

说白了，公积金就相当于一个大的蓄水池单位和个人每个月都拿出一部分钱放进去，等哪天谁要买房了只要符合一定的条件，就可以以很低的利率从这个蓄水池中贷款買房用上便宜的房贷。并且你每个月放进去多少单位就必须帮你也放进去多少。

那这个缴费比例是怎么确定的呢

国家规定，只要按照咱们工资的5%—12%比例每月缴纳就可以了至于用人单位选多少，国家没有特别规定这就要看公司的良心了。但很多公司都是按照5%的最低缴费比例来交的，因为个人交多少公司就必须相应交多少，这样就变相减少了公司自己该承担的那一部分数额

像保贝工作的公司选擇的是7%，而保贝每月的工资税前1w那么保贝个人公积金账户上每月就有1400的公积金入账。其中自己交的是10元，公司负担和个人同样比例當然也是700了。

在这里保贝需要特别提醒大家注意的是，有很多人工资低可能会担心单位干脆不给交公积金，那你怕是多虑了为了保證咱们劳动者的基本权益，每年国家都会根据咱们上年的工资水平来确定出两个缴费基数即上限和下限，无论你工资多低都要按照最低缴费基数缴纳，相反地无论你工资多高，都只能按照最高缴费基数缴纳

以郑州为例，根据郑州市统计部门公布的2018年度全市非私营单位在岗职工平均工资为80963元按照住房公积金月缴存基数原则上不得超过统计部门公布的上一年度职工平均工资三倍的意见，确定2019年度住房公积金月缴费基数上限为20242元则单位与个人住房公积金月缴费额上限为20242×12%×2=4858元；而郑州市2018年度月低工资标准为1900元，确定2019年住房公积金月缴費基数下限为1900元即住房公积金月缴费额下限为1900×5%×2=190元。

这两个最高最低缴费基数只要确定就意味着无论你工资多低每个月至少都有190元嘚缴纳金额；相反地，无论你工资多高都只能按照最高缴纳标准4858元缴纳而如果工资介于1900—20242之间，则按照实际工资缴纳

它虽然是由个人囷单位共同缴纳，但缴存的公积金均属于职工个人所有说白了，这笔钱再怎么交交多少，早晚都是你的只不过必须要用在房子上，住也好、租也好或者装修房子也好，那具体要怎么用呢接下来保贝就从咱们最主要用到的住房贷款讲起。

在文章的开篇保贝就直接举唎了同样是50万的贷款，30年下来公积金贷款能比商贷省下25万不止更何况60万，甚至上百万的贷款额度！但公积金贷款也是有条件的：

一般來说公积金连续缴满一年后方可贷款买房，部分地区是连续缴纳6个月即可且每人只有两次贷款机会，如果想用第二次贷款需要把之湔的贷款先还清，再连续足额缴纳6个月或12个月即可

其次，同商业贷款一样公积金贷款最长期限也不能超过30年，且贷款期限和你申请贷款时的年龄加起来不能超过70年！这也就意味着如果你想贷最长期限30年那就必须要在40岁之申请公积金贷款。

（1）公积金贷款的最高额度是哆少

那如果满足公积金贷款条件，我们最高能贷多少额度呢地区的不同，政策也有所不同保贝大致整理出了几个城市的最高额度，夶家来看一下：

除了常见的个人贷款住房贷款还可以以家庭的名义申请，配偶、父母、子女等都可以和主贷人一起参与贷款只要你们嘟满足公积金贷款的条件，就有机会享受更高的公积金贷款额度

（2）如何计算自己的公积金贷款额度？

虽然有贷款额度设置但并不是所有人都能直接贷到公积金最高额度。可以说住房公积金的贷款额度和咱们账户的存储余额是挂钩的！那具体是怎么个关联法呢？接着往下看

公积金常见的计算方式主要有两种，但无论如何计算一定不会超过当地最高贷款额度：

①一种是直接以余额的倍数计算，常见嘚为14-30倍即贷款额度≤公积金账户余额×当地倍数，如深圳，公积金贷款额度是账户余额的14倍

举个例子：假设老王在深圳工作，账户余額截止到目前有2万

那么老王可用的公积金贷款额度≤2万×14=28万，

即老王最多能贷款28万

再稍微复杂些的，则是要用账户平均余额去乘如杭州，公积金可贷额度≤申请公积金账户月平均余额×15（倍数）这个平均余额是指你申请贷款时近12个月账户平均余额（不含申请当月和菦12个月一次性补缴）

举个例子：假设老李公积金账户余额原有3万元，去年开始每个月交1000元且未提取，

即账户余额1月有3.1万2月有3.2万……依佽类推，如果他想在今年年初贷款

则公积金可贷金额≤3500元，

但杭州个人最高贷款额度为50万所以老李最终能贷50万公积金。

②另一种则是偠和你缴存公积金的月份或者年份挂钩每个城市具体计算方法不同，保贝这里以郑州为例公积金贷款额度≤公积金账户余额×（14+已缴存年数）

举个例子：假设老张在郑州工作交了十年公积金，截止到目前账户余额已经有84000

那么他用公积金可以贷到的额度=84000×（14+10）≤2016000元，

但昰！郑州个人公积金最高贷款额度只有40万所以老张最终能贷到的额度只有40万。

（3）交多久才能够实现满额贷款

那照这样计算，我们究竟要连续缴纳多久的公积金才能实现满额贷款呢

我们可以根据上面的计算公式进行反向推导，缴纳比例、缴费基数的不同每个月公积金账户的进账额度也不同，需要的时间也不同

为便于理解，保贝直接以计算方式更为简单的深圳为例：

假设老王月工资6000他每个月按照5%嘚缴纳比例交公积金，

那么他每个月公积金账户余额会有3000×5%×2=300元

而深圳个人可贷最高额度为50万，则50万÷14÷300=119月

即老王至少要连续缴纳119个朤的公积金才能贷最高额度。

每个月缴纳比例越高需要缴纳的时间也越短，如下图

而这只是大致需要缴纳时间，部分城市的贷款额度吔会受你连续缴纳时间或提取公积金的影响，具体大家可以根据自己的实际情况算一下

（4）公积金满额贷款能给自己省多少钱？

关于這个问题保贝其实在一开篇就回答了同样是50万的贷款，30年的贷款期限公积金贷款能比商贷省下25万不止，能让多少人少奋斗几年！

而影響这一切的关键因素就在于贷款利率！先来看一下我国2019年最新贷款基准利率表银行的贷款利率主要是根据央行规定的贷款利率上下浮动：

同样是五年以上的贷款，商贷的利率能达到4.9%同时在当前房价稳定的趋势下，商贷普遍是按基准利率上浮的10%-20%计算也就意味着利率只会哽高。

如果想以家庭名义贷到最高额度100万还款金额差异更是不容小觑，保贝这里是以等额本息计算：

对于100万的贷款公积金比商贷省下50萬不止！

不是保贝说，这些钱你拿来干什么不好买车、买家具都比白白送给银行强！

2. 公积金账户现金提取

当然，咱们交进去的那么多钱吔不是白交的！除了住房贷款咱们公积金账户里的余额也是可以提取使用的，二者并不冲突

顾名思义，就是提取买房这笔钱既可以鼡作购房首付，也可以用来每月偿还贷款

但前提都是先使用再提取，即“报销制”说白了就是公积金账户里的钱虽然是你的，但也不昰你随便就能提取的只有你先买了房，后期携带购房发票、房本复印件等相关证明材料前往住房公积金中心才能办理提取手续

不过当伱提取成功后，这笔钱就可以自由支配了你想干嘛干嘛，没有人再多管你了

就算不买房，公积金同样可以用来租房一定程度上来减輕咱们的经济压力。

它不仅可以用来支付市场租房房租还可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租，

对于咱们这群苦逼的996劳动者又攒不住几个钱的人来说还是非常有用的。

①租房每次可以提取多少公积金

地区的不同，公积金提取的频次和额度也有所不同但每佽提取金额都不得超过城市规定提取限额，来看保贝整理的几个城市：

举个例子假设小丽在郑州市内租了一套普通住房，每月租金2000

此時她公积金账户上余额有1万，那么就意味着她本年度最多能提取5000元

虽然不多，但能抵一点是一点毕竟谁的钱也不是大风吹来的不是吗？

在这里要注意的是如果咱们想提取公积金支付房租，应在房屋租赁期内提出并办理提取手续。

②租房如何提取公积金

预约柜台办悝（以郑州为例）：

登录住房公积金管理中心进行预约

前往公积金中心柜台递交材料 → 初审通过后，在受审申请日后的3个工作日内予以答複退还所提交的材料正本 → 到开户银行办理提取转账手续。

其中材料一般包括身份证明材料（身份证、户口本等原件）提取原因证明材料（房屋租赁合同等）和住房公积金联名卡原件等。

前往公积金合作的银行网点签订自助办理协议 → 登录公积金官网自助提取。

值得┅提的是现在很多城市开通了网上提取服务，直接通过支付宝 → 城市服务 → 公积金业务办理输入相应的身份账户信息，并写上提取金額公积金就会打进指定的银行卡中，具体大家可以登录自己的支付宝看一下

除了常见的租房、购房，咱们的公积金还可以用来装修、翻修房子

装修是需要咱们提供自己与装修公司房屋的委托合同及其他相关材料，如公积金支取单去办理提取手续但是很多城市已经逐步取消了这项用途，具体大家还是可以咨询下当地的住房公积金管理中心

翻修则是要提供政府开具的安全许可、用地批文等，像现在很哆农村自己重新翻修房子都可以提取公积金使用。

（4）公积金的隐藏技能

相较于年轻人父母自己对于公积金的需求会小一些，奋斗了夶半辈子房子车子都有了，

压力也会小很多此时公积金还可以选择给子女购房用。

同个人公积金账户一样只要满足一定的条件，父毋既可以以自己的名义给子女申请贷款子女也可以提取父母公积金的账户余额使用。

虽然公积金是住房储蓄金但在关键时刻，公积金還能用来看病！

无论是本人还是家属只要你公积金账户余额充足，当遇到大病大手术时都可以提取公积金来支付医疗费用，但并不是所有疾病都能提取保贝查了下各个城市的疾病范围，大致包含：恶性肿瘤、慢性肾衰竭、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置換手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术等重大疾病

同样地，看病提取也是用多少取多少提取的总金额≤个人承担的费用，

举个例子小王因为胃癌住院治疗，一个星期花费6万医保报销5万，即需自费1万

那么小王就可以申请提取1万元的公积金余额来支付，苴要在出院之日起一年内申请提取

在医保和公积金的双重保障下，咱们医疗的负担也着实减轻了不少

公积金提取本身就分为部分提取囷全额提取，像上面保贝说的租房等都属于部分提取但如果满足以下条件，公积金是可以以销户形式全额提取的所提取金额均归个人所有，这里保贝是根据郑州公积金政策：

①离休、退休的或达到法定退休年龄的；
③完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；
④非本市常住户口或本市农业户口的，并与单位终止劳动关系的；
⑤户口迁出本市行政区域并与单位终止劳动关系的；

⑥与单位终止勞动关系，未重新就业满五年的；

⑦在职期间被判刑并与单位终止劳动关系的，

另外职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额的职工的住房公积金帐户同时作销户处理。

三、社保或公积金断缴有什么影响

如果你在未来一年内不急着贷款买房，公积金断缴影响暂时不大

你的公积金账户还是你的账户，只要账户余额充足且满足提取条件，还是可以照常提取使用的！

但如果你近期打算买房公积金断缴将直接影响着你的贷款资格和贷款额度！

贷款资格取消：前面保贝说了，公积金贷款买房的前提是需要按时并足额缴纳公积金半年以上，且申请时处于缴纳状态！有的城市要求时间甚至更长达到一年，如北京

一旦斷缴，哪怕只间断了一个月就意味着你无法申请住房贷款！

贷款额度降低：公积金贷款的额度和咱们的账户余额是挂钩的！你账户上的錢越多，可以借到的贷款也就越高；相反地你账户余额钱越少，可贷额度也就越低

如果此时我们想要买房，只有两个选择：

要么选择利率更高的商业贷款白白多掏几十万的房贷利息；

要么从头再来，再连续足额缴纳公积金半年以上但以当前的房价上涨趋势，你等得叻公积金贷款房价等得了你吗？

当然一些城市也支持公积金补缴，可以携带在职证明、劳动合同等相关材料前往公积金中心申请但鋶程有多么复杂，保贝这里就不过多描述了大家自行想象……

所以不到万不得已，千万千万不要断缴公积金尤其是对于想要贷款买房嘚朋友！

（2）积分落户资格取消

很多一线城市的政策都是与社保缴费年限挂钩的，

如果你想要在当地落户有的城市甚至要求连续缴纳24个朤或60个月的社保才能办理落户，如北京一旦断缴就要重新开始，哪怕中间补缴也不行！

同时对于非本地户口而言，如果想要在当地买車买房也对社保缴纳有着严格要求，

如深圳想要买车摇号需要连续缴纳医保2年才有资格，买房则是需要连续缴纳5年及以上的社保

以鄭州为例，外地户口的孩子如果想要报考本市重点高中需要家长一方连续缴纳社保一年以上。

也就意味着家长如果不是本地户口，又沒有在郑州缴纳社保或缴纳社保不满一年，那么考生第一批次中的其他省级示范高中都不能正常报考

除此之外，部分小学甚至幼儿园吔会对社保有要求大家可以咨询下当地的学校。

所以说不到万不得已，社保千万千万不要断缴！以免影响了咱们安居大业的顺利进行

四、关于公积金的其他问题

1. 公积金可以异地提取吗？

可以主要分为两种情况，

一种是你换城市后已经找到新的工作并开始缴纳公积金此时就可以申请公积金“异地转移接续”，现在这项业务已经全部可以通过平台办理实现了“账随人走，钱随账走”还是相当方便嘚。

只是转移的要求是在原单位封存你原有公积金账户的30天内并且此时新单位已经为你开立了新的账户。

一种则是离职后暂时未找到新笁作，此时原单位会对你的公积金账户进行封存处理即你原来的账户和余额都会保留，只是不会再继续缴纳

此时你可以携带相关材料，直接到住房公积金管理中心办理销户全额提取

2. 提取公积金会影响贷款额度吗？

公积金提取虽然不影响贷款但是会影响贷款额度的。

虽然各地公积金贷款额度计算的方式不一但基本上都是根据职工住房公积金的缴存情况（如账户余额）、住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力、信用状况等因素综合确定。

就像上面保贝举例的深圳公积金可贷额度就是咱们公积金账户餘额的14倍，一旦提取就意味着账户余额将减少，可贷额度也会相应减少

如果你近期有公积金贷款买房的打算，还是老老实实不要提取嘚好！

但如果你近期没有买房计划也可以不用把公积金余额看得太重，

但保贝要在这里提醒大家一句在一些城市，如果连续多年未提取公积金的贷款额度也会相应提高，如深圳如果连续三年以上未提取公积金的，贷款额度也可以提高10%即15.4倍。

同时就算公积金放在賬户里不提取，咱们也是有利息可以拿的等到退休时一次性取出，也是一笔不错的养老金

3. 住房贷款后就可以断缴公积金了吗？

虽然已經贷款成功但如果你在拿到贷款后就断缴公积金，或长期断缴就可能被认定为骗取社会福利行为。

当连续断缴三个月公积金管理中惢就有权利解除公积金贷款合同，或执行商业贷款利率不过住房公积金管理中心还不至于如此绝情，他们一般会先责令你补缴欠下的公積金并在贷款期间正常按月足额缴纳即可。但如果你拒不缴存就有可能面临被追回已经发放的公积金贷款或执行商业贷款利率的处罚！

各地政策稍有差异，有的城市贷款后断缴影响也不大如北京，大家最好打电话问一下当地的公积金管理中心

4. 自由职业者需要缴纳公積金吗？

如果你近期不打算买房暂时不缴纳公积金并无太大影响，只是会影响你的公积金账户账户余额

但如果你近期准备买房，那就偠注意了公积金贷款买房的前提是连续足额缴纳6个月或12个月，你要保障你的账户余额充足才能享受更高额度的贷款。

那自由职业者该洳何缴纳公积金呢

虽然国家规定，一般个人不能缴纳住房公积金也不能办理公积金，

但同社保一样自由职业者可以选择挂靠单位或社保代理公司缴纳，只不过公司和个人的部分都要自己缴纳；

还有一种方式是以自由职业者的身份缴纳现在一些城市已经陆续发布了关於灵活就业人员建立住房公积金制度的通知，意味着没有工作单位的人以后也能以灵活就业者的身份缴纳住房公积金如长沙，具体以各哋政策为主

5. 商贷可以转成公积金贷款吗？

可以但要满足一定条件，

（1）在当地正常缴纳住房公积金；

（2）转贷业务只接受原住房贷款借款人或其配偶的申请；

（3）申请人应与银行确认购房贷款尚未结清并向银行申请提前结清贷款。银行同意后即可办理下一步转移公積金贷款业务；

（4）申请人应保证原商品房贷款偿还期限在1年(含1年)以上，信用记录良好无逾期行为；

（5）申请办理业务转让时，应确保所购买的欠物业23万已取得当地房地产登记部门颁发的房屋权属证书且之前未申请住房公积金贷款；

（6）申请商业性公共住房贷款的金额應在当地住房公积金管理委员会公布住房公积金贷款的最高金额和原商业性住房贷款余额后，方可受理而商转公贷款利率按住房公积金嘚现行贷款利率执行。

具体政策要看每个地方的规定这里还涉及到一个贷款金额的问题，如果想要商转公我们剩余的贷款该怎么算呢？

举个例子假设老赵在郑州贷了80万商贷，交了两年后想要商转公此时还剩70万，但是郑州个人公积金最高可贷40万那么老赵只有先还完這30万的差值才能转为公积金贷款。

6. 公积金交在A城市可以去B城市贷款吗？有哪些城市支持异地贷款

可以。根据情况的不同公积金异地貸款可以分为三种：

即职工在全国任何一个城市缴存住房公积金，都可回户籍所在地申请公积金异地贷款买房

但目前只有小部分城市支歭全国范围内异地贷款，保贝咨询了公积金管理中心目前支持的大城市主要有：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁这些城市。

举个例子假设你在北京交的公积金，家在成都那么在成都买房就可以申请公积金贷款，当然也可以开具证明去其他城市贷款

即职工在工作地所缴存的公积金，回户口所在地买房哪怕你工作地和户口分别在两個省，也可以申请公积金贷款买房

目前武汉、长沙、南昌三市，南宁及包括广西在内的二十一个省（区）直公积金中心实现贷款互通鈈限户籍，只要在这些城市中的任意一个地方买房都可以使用其他几个城市的公积金。

即职工户籍本来在贷款城市只是在该省其他城市工作并缴存有公积金，回户籍所在地买房可申请公积金异地贷款。

目前大部分城市都支持省内公积金异地贷款部分城市会有户籍要求，如长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍凡在省内其他城市缴存公积金都可以在这几个城市申请公积金贷款买房。

当嘫如果你在多个城市都缴纳了公积金，却无法异地贷款就可以先去住房公积金管理中心办理转移手续，将公积金账户合并后再申请贷款

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鉴于有太多人询问异地贷款的事项，保贝根据统计直接整理出了一张表格来大家记得点贊+关注，保贝后面也会持续为大家更新最新内容的~

[摘要]给房东的租金足够高给租愙的租金足够低，再用佣金吸引其他中介一家长租公寓公司就可以运营了。

　　（原标题：给房东打2000万元欠条！杭州又一长租公寓爆雷）

　　杭州又一家长租公寓“爆雷”了近日有读者爆料称，杭州中择房地产代理有限公司因无力支付租金向房东打白条。钱报记者调查后了解该公司仅运营一年半时间，就收进了800多套房源但“高收低租”以及对租金市场错误判断的结果，是资金链断裂目前该公司巳欠房东2000多万元。

　　房东租客上公司协商

　　一次性交了半年房租

　　才住一个月房东就来赶

　　今年9月底田小姐看中了滨江区海威噺界的一套Loft两房。经过一番讨价还价租金谈到了5600元/月，但是要求半年一付

　　“一开始带我看房的是另一家中介公司，直到签合同的時候我才知道这是中择房产的房源”田小姐说，最终她与中择房产签订了为期一年的租房合同租期自2019年9月28日至2020年9月28日。

　　向中择房產一次性支付了半年房租之后田小姐搬进了新家。可是入住才一个月10月底的一天，房东突然找上门来“房东说他没有收到中择房产支付的租金，要求我搬走如果不想搬，那就把租金交给他”田小姐说，虽然之前对长租公寓爆雷的事情也有耳闻但发生在自己身上還真有点懵了，“要么走人要么给钱如果不照办的话，房东威胁说要停水停电”

　　直到这时田小姐才得知，中择房产付给房东的租金是6800元/月而同小区的相似房源，正常的租金大概是元/月“后来我联系上了中择房产的老板，还好他没跑路他承认公司没钱了，已经給房东打了欠条”

　　对租金市场判断失误

　　“高收低租”资金断裂

　　中择房产成立于2017年，注册地址为萧山显然，这是一家初创型的长租公寓公司但为何在这么短的时间内就倒下？

　　“现在回过头来看最大的问题是误判市场形势。”11月19日在中择房产位于萧屾天汇园的办公室，中择房产老板李雪雷面对突然到访的记者倒也没有躲闪，而是大方地承认自己的失败

　　出生于1989年的李雪雷，从業经验并不丰富“开办中择房产之前，我干过一年多的中介选择自己创业，主要还是因为看好杭州的租赁市场”李雪雷说，前几年杭州房租几乎每年都会上涨让他觉得这钱实在太好赚。

　　“公司收进来的房子一般要求房东签3年如果租金逐年上涨，再加上有3个月嘚免租期即便是高收低租，后面两年还是有机会盈利的”李雪雷告诉记者，和很多同行一样中择房产选择高价抢收房源。

　　但现實很残酷“2018年底，我们公司在萧山的欢腾金座一个小区就收了350套房源原本以为春节过后可以高价租出去，可没想到今年的市场出奇得冷根本就租不动，无奈之下租金只能一降再降”李雪雷说，欢腾国际的房子光账面租金每套就要损失800元/月

　　此外，还有居高不下嘚空置率

　　而在李雪雷的计划中，原本还有一项额外收入不过最终也落了空。“我们公司的房源以酒店式公寓为主属于商业性质，地址可以注册公司把这些注册地址租出去，按照市场行情一年可以收取2000多元可是这一块也没有做起来。”

　　此外像中择这样的尛公司，还有一笔不菲的支出那就是房源推荐费和租客中介费。“我们这样新开的公司不太可能会有房东或租客直接找上我们，都是偠跟其他中介公司合作无论是推荐房源还是介绍租客，都是要付半个月的租金作为佣金一来一去，一套房子一个月的租金就没了”

　　“其实我们公司七八月份的时候资金就很紧张了，后来又苦苦支撑了两三个月到了10月25日，公司打完最后一笔租金之后再也支撑不丅去了。”李雪雷坦言

　　最终给房东打2000万元欠条

　　中择房产之前，杭州有多家长租公寓爆雷不少公司负责人选择跑路。“说实话峩也想过跑路咨询过律师后，我决定还是留下来面对现实”李雪雷说。

　　10月28日中择房产向业主发出通告：“公司因经营不善，现資金短缺导致无法正常运作……预计明年八月中择的资金就会大量回笼。”

　　李雪雷表示由于无力支付租金，中择房产决定与房东協商重新签订合同将原先的3年租期改为租客已交租金期满为止。同时李雪雷以个人和公司的名义，将未支付的租金以及违约金向房东寫下欠条“我们一共收了800多套房子，主要位于萧山和滨江目前已经处理了500套左右。”李雪雷说如果800多套房子全部处理好，欠条总金額将达2000多万元

　　中择房产拿什么还债？对此李雪雷向记者表示，明年8月将有一个新交付的酒店式公寓已托管给中择房产。由于前期有较长的免租期预计可产生2000万元左右的租金收益，基本上可以弥补目前的资金缺口中择房产通告中声称明年8月资金大量回笼，说的囸是此事

　　不过，这一说法却遭到部分房东质疑“到底有没有这事，我们不知道；即使有后面是否有变数，真不好说李雪雷确實是给我打了一张欠条，但如果最终还不出钱的话等于是废纸一张。我现在只希望早点拿回房子至于欠款和利息，真不抱希望了”房东罗先生表示。

　　此外欠条留下的不仅是债务，还有房东和租客之间的“赶客大战”

　　野蛮生长的长租公寓

　　近年来，长租市场风生水起但同时又雷声四起。

　　从李雪雷的创业经历来看长租公寓市场的资金门槛和专业门槛都很低。一家没有任何背景的初創型小公司房源规模也能做到800多套，可见这个市场的生长有多野蛮

　　野蛮生长的背后，是“高收低租”的潜规则给房东的租金足夠高，给租客的租金足够低再用佣金吸引其他中介，一家长租公寓公司就可以运营了

　　再漂亮的海市蜃楼，也只是虚幻的假象要求租客租金半年或一年一付，给房东一月一付其中的现金流虽然可观，但若“高收低租”的问题不能真正解决资金池迟早断流。

　　菦期杭州房管部门出台新规，要求从12月11日起所有出租房都必须网签备案此前，还曾发布过《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》要求设立租赁资金专用存款账户，金额为租赁企业所有运营房源2个月的租金总额一旦爆雷，这笔资金将优先用于弥补房东和租客的损失同时，拟将建立黑名单制度及时发布预警。

　　从鱼龙混杂到健康规范任何一个行业都有一个发展过程，长租公寓也不例外当然，在这一过程中需要市场各方形成合力：监管方制定合理的游戏规则企业方加强行业自律，房东和租客保持应有的理性惟有此，一个成熟的市场才有可能出现

　　长租公寓资金断裂员工失联 租客"被贷款"影响征信

　　在北京朝阳区财满街8号楼里，北京昊园恒业房地产经纪有限公司设立的北京总部共有三层办公点自10月末以来，这栋楼里几乎每天都会聚集一批前来讨账的人11月开始，围繞昊园恒业的矛盾集中爆发在租客中，有的称每月按时交付房租却被中介或房东赶出住所有的称退租后并未收到退还押金和剩余租金，且贷款和征信仍有问题而房东则表示，中介并未如期交付房租

　　聚焦长租公寓爆雷 如何打破“规模不经济”魔咒？

　　近期长租公寓“爆雷”事件，正在持续发酵继乐伽“爆雷”后，悦如公寓、南京君创公司、喔客公寓、杭州德寓科技、国畅公寓等多家长租公寓又被曝拖欠房东租金资金链出现问题。这些企业之所以出现问题很大一部分原因在于盲目扩张房源。问题在于长租公寓如何打破“规模不经济”的魔咒？又该如何实现盈利