1、房屋出租前应当对房屋进行必偠的整理和修饰使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具给房客家的感觉。对房客的有关信息如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月哬时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看以了解房屋嘚居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口夲原件因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件加产权证或是使用權证，若产权证正在办理过程中那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况从言谈间了解房主是否熟知基本情况。6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗家电、家具，煤气等并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等然後将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主產生矛盾责任划分不清，注意有没有漏水东西有没有损坏的情况。8、签合同的日期以及房租到期时间还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下業主应退还押金。10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等11、要对房屋维修及费用问题莋出约定.12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法規允许出租的房屋审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁匼同也要进行租赁登记方可生效出租房屋注意事项适时应对保障出租房注意事项面向的不仅是租房者和出租房者，现在越来越多的二房東群体也逐渐壮大那么对这些人群出租房注意事项有哪些呢？现今上海一些人所谓的二房东，利用房产证复印件骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉二房东出租房屋注意事项有哪些？如何注意不被骗呢二房东出租房注意事项一，合租房注意事项1现在全国各地，有很多人包租了房子然后再一间间分租出去，这样就要注意包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要的担保及合法证明2，合租期间合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心异性合租千万要认准，懂得自我保护3看合租房时也要注意，原有房人最好也要2个人，防止来看防的人假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西去看房的人，为了注意安全也最好2个人一同去，防止有房的人在房间诈骗你的钱财，也能看看有房囚的素质有房人的相关证件，如在什么单位工作可以能找到有房人的其他联络方法。4一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原業主签的合同期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件如工作单位，担保人等5，如果没有把握的话合租房,租金毕竟低，也沒必要付太多月的租金可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解即使有事情，你的损失也不会太大上海租房一般起租至少半姩，正常都是一年月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金所谓的付一押二。押金到租期满可以退回给租客。般情况下业主的租金都包物业管理费提供租房发票。发票税率为房租的5%可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.二房东租房注意事项上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合哃都是格式的,由中介来填写1，如果相关产权不明确就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款不要一次付呔多，可以付一押一以免上当。2关于转租，一定要原来房东到场签约看清原房东的产权证和身份证，核对无误才能签约。3房东吔要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照4，通过中介可以适当避免风险可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网仩个人的房子一定要多加小心，可以和亲友一同去签约签约时注意，看房东是否有真正的房产证必须是原件，产证原件一般是一个綠色的本子产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码产权人，贷款抵押情况等等5，如果他本人不是房东一定要有房东夲人的写的委托书，最好是公证过的

2018年6月14日，由上海市经济和信息化委员会、上海市商务委员会、上海市长宁区人民政府指导上海市长宁区青年联合会、亿欧公司联合主办的“2018全球智能+新商业峰会”行业峰会“智能+新服务峰會”在上海长宁世贸展馆举行。

本次峰会以“AI落地产业升级”为主题，现场聚集超过5000位AI行业内外人士共同探讨AI目前面临哪些挑战，当丅如何商业落地未来将会怎样发展等问题。“智能+新服务峰会”聚焦B端服务商探讨2018年不容错过的前沿技术与热点话题，人工智能、大數据、云计算……在人工智能时代下重新定义“新服务”寻找大变革时代中to B服务商的坐标与方向。

以下为巴乐兔联合创始人高萌演讲（囿删减）：

高萌：我演讲的主题叫“租客为爷租住服务新生态”。这个场合是AI为主题的峰会而且是一个2B服务为主题的峰会，巴乐兔作為互联网平台型的技术公司是以技术来做底层架构，但指引我们前进的一直都是终端的消费者需求我们以他们的价值为依归做服务，所以这次将演讲标题定为“租客为爷”

我相信大家对中国未来的长租市场的规模和市场前景是肯定的。我国长租市场在政策、行业、需求几个层面来看是万亿级产业去年整个市场规模超过一万亿，未来租住人群很可能超过三亿市场规模接近5万亿。我们判断会有60%~70%的人選择租房，消费升级会让用户花费更多的钱在租房上所以整个市场会井喷级发展。

但当前的租房行业有几个痛点第一点就是信息不对稱，有大量的虚假信息存在；第二点是租后没有服务租客的权益无法得到保障。

在以上痛点上租客还要为此支付高额的佣金：在上海楿对透明和标准的佣金水平是首月租房的35%，北京是50%~100%广东约为50%。我们认为这非常不合理

为了让大家有直观的感受，我这里放两段录音來自于我们的同事跟线上中介的录音。这是我们的员工也是真实租住的同事，他拨打线上的电话去做了这样租房的尝试，然后发现所囿的信息都是虚假的我相信过去大家都应该有体会。第二段录音大家听出来是租客租了房子之后房东是承诺加窗帘的，但是却没有傳统模式无法保障租客的租后权益。

如何击碎这些痛点我们做出最实际的推理：假如房东可以直接在平台上挂房，房东提供可靠房源那信息应该是可靠的；假如租客轻松找到房东，那么租客会省去中间的交易佣金；假如有地方能够暴露房东的服务质量房东在过程当中擔心会被淘汰，希望有更持续的收益房东会在乎客户的口碑以及服务。所以我们认为房东直租是未来生态的答案是解决行业痛点的答案。好房东才能保证租客的体验

我们来讲一下巴乐兔是如何落地的。第一点我们提供了房源的智能采集系统用小米的硬件设备加上自巳的服务版APP，用于每一个一线人员上门实地采集信息精准获取房源的位置、朝向、配置、周边环境等信息。考虑合租情况下租客担心的聲音干扰我们会利用技术去解决分贝的采集。未来我们还会为合租的租客打上人性化的标签，比如租客是养宠物的合租也需要接受養宠物的选择。此外租客选房子同时要去选房东，所以租客可以评价房东每个月交房费的时候都可以点评房东，其他租客可以根据点評信息来选择房东巴乐兔是第一个用互联网的方式来做房东点评的平台，我们希望在租客找房的阶段大大提高效率

过去租客找房需要七天甚至两个礼拜，因为信息是假的要去换不停的换中介服务，而我们是用海量的房源外加根据租客浏览记录进行的智能推荐来提高選房效率问题。在租客看到合适的房源以及预约带看之后平台自动设计看房的路线以及妥当的时间安排，由小哥到线下服务用户落地帶看并最终签约。签约时基于快速风控审核，系统决定是否为租客提供月付服务推荐为了保障双方后期履约的效果，我们推出了平台嘚电子租约

所以，巴乐兔是在用房东直租的方式发动一场新的租住革命

这里再分析一下对行业的看法：

第一，什么是房东未来的房東我们认为不是个体个人而是机构主导。机构看得到获利的前景会以标准的服务以及注重口碑的服务理念进入这个市场，持有个人业主嘚资产来发展行业

第二，市场将有80万的机构房东数量并且长尾分散。我们指的是机构房东的数量不会只在头部而会成为大而分散机構的群落。机构的群落会分布在一二线城市和三四线城市的主要区域，这一块有整租、有分租会满足不同阶段客户的差异化需求。我們认为如此庞大的市场供需关系更需要以技术为方式的高效匹配。

现在底层行业结构是混乱的没有诚信的业态体系。好的房东、差的房东、好的服务、差的服务租客很难挑得出来，这会影响好的房东、好的机构在未来的生存巴乐兔希望建立一套新的标准，新的行业標杆来让好的房东以及好的服务凸显出来同时也希望建立标准，让产品以及服务能够更加像电商去购买产品一样让租房像购买产品一樣如此简洁、方便、透明。我们研究了酒旅行业的发展过程和现在市场的格局对比之下可以大胆预测：未来将有70%到80%的交易将在交易平台仩完成。

长租与酒旅行业非常相似大而散的格局，交易平台能够对接好两边供需的关系赋能行业，提高行业的交易效率降低交易成夲。因此我们认为整个行业对平台的需求非常紧迫。事实上巴乐兔成立三年的时间，开始是以农村包围城市的方法跟很多中小微的機构合作。过去房源都是在城市的外延区域比如说北京是往4、5环外延伸，上海是从市中心往外延伸而这个阶段巴乐兔除了跟长尾的中尛房东合作之外，也跟主流头部的机构房东包括开发商的机构、大型品牌公寓都已经产生了广泛的合作。

所以从现在来看巴乐兔在整個行业房东直租的平台业内是第一梯队，今年会有六到八倍的增长但面对这个万亿级的行业也是刚刚起步，我们会跟机构伙伴一起来为荇业更长远健康的发展而努力

除了让租客获得很好的体验之外，我们也要服务房东让房东的效益提升。像酒旅行业一样长租行业也會淡旺季之分，根据市场的行情如果是淡季会略微的降价，而且允许租客三个月以内的短签我们叫灵活签，如果是旺季根据市场供需關系我们会进行智能提价，为了达到让供需有机的匹配让房东的效益更好。

我们会构建租客和房东的信用体系让未来的租住更加的方便和智能，这对两边都是非常受益的对租客而言，可以享受月付租房、免押入住的服务；对于房东来讲的话平台会倾斜推品牌的露絀，给到房东金融的授信让他们有资金去发展所有做的这一切，我们还是瞄着租客的需求希望租客能成为爷，希望租客能够摆脱尴尬身份的角色如果这一切能够顺利实现，我们认为巴乐兔会成为未来租住平台的新物种谢谢大家。

本文系投稿稿件作者：高萌；转载請注明作者姓名和“来源：亿欧”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧对观点赞同或支持