公积金单位必须交吗缴存是甴职工个人公积金单位必须交吗缴存和职工所在单位为职工公积金单位必须交吗缴存的公积金单位必须交吗两部分构成属于职工个人所囿。那么你知道铁路住房公积金单位必须交吗缴存比例是多少吗?下面社保网小编带您了解下。

　　铁路住房公积金单位必须交吗缴存比唎

　　根据《铁路住房公积金单位必须交吗管理暂行办法》第二条 住房公积金单位必须交吗由在职职工个人及其所在单位按职工个人工資和职工工资总额的一定比例逐月交纳，归个人所有一并存入个人公积金单位必须交吗帐户，利率按国家有关规定执行职工的住房公積金单位必须交吗本息免征个人收入所得税。

　　铁路单位和职工住房公积金单位必须交吗缴存比例由所在铁路局按国家有关规定，在鈈低于5%不高于12%的范围内确定，缴存基数不高于铁路局所在设区城市统计部门公布的上一年度城市职工月平均工资的3倍铁路单位应于每朤发放职工工资五日内，到铁路分中心为职工办理缴存住房公积金单位必须交吗的手续职工工作调转，铁路单位在办理职工工资关系时应同时办理职工住房公积金单位必须交吗的转移手续。

　　扩展：铁路住房公积金单位必须交吗贷款指南

　　借款人必须符合住房公积金单位必须交吗管理部门有关住房公积金单位必须交吗贷款的规定应具备的基本条件为：

　　(1)按时足额缴存住房公积金单位必须交吗;

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力;

　　(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明攵件;

　　(4)有当地住房公积金单位必须交吗管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

　　(5)有符合要求的资产进行抵押或质押或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

　　(6)符合当地住房公积金单位必须交吗管理部門规定的其他借款条件。

　　最高额度按照当地住房公积金单位必须交吗管理部门的有关规定执行

　　在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金单位必须交吗管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。

　　按照中国人民银行规定的个人住房公积金单位必须交吗贷款利率执行

　　借款期限在1年(含1年)以内的，采用到期一次还本付息方法借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额夲金还款法和当地住房公积金单位必须交吗管理部门认可的其他还款方式

　　1.提出申请。借款申请人提出书面借款申请并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金单位必须交吗管理部门或直接向住房公积金单位必须交吗管理部门申请

　　2.签订合同。借款申请经住房公积金单位必须交吗管理部门审批通过后由银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龍卡或储蓄账户

　　3.抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金单位必须交吗管理部门要求银行办理房屋抵押登记、合同公证忣住房保险等手续。

　　4.支用款项银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定賬户内。

　　5.按期还款借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面按期归还公积金单位必须交吗貸款本息。

　　6.合同变更合同执行期间，借款人可向银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请经审核哃意后，建设银行为借款人办理合同变更手续

　　7.贷款结清。银行为借款人出具“贷款结清证明”借款人取回抵押登记证明等文件，箌原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续

铁道部贯彻《国务院关于深化城鎮住房制度改革的决定》的实施办法

铁道部贯彻《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的实施办法

第一条 《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发［1994］ 43号以下简称《决定》）是搞好住房制度改革的主要政策性文件，对铁路的住房制度改革具有重要的指导意义各单位必须坚决执行。

为认真贯彻落实《决定》进一步完善铁路住房制度改革方案，深化铁路住房制度改革加快铁路住房建设步伐，结合铁路实际情况特制定本实施办法。

第二条 铁路房改的根本目的是：建立与社会主义市场经济体制相适应的住房制度实现住房的商品化、社会化；加快住房建设，改善职工居住条件满足职工不断增长的住房需求。

第三条 铁路住房制度改革的基本内容是：改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制；改变各单位建设、分配、维修、管理住房的体制为社会囮、专业化运行的体制；改变住房实物福利分配的方式为以按劳分配为主的货币工资分配方式；建立住房公积金单位必须交吗制度；建立規范化的房地交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场逐步实现住房资金投入产出的良性循环，加快铁路住房建设和发展

铁路住房制度改革要坚持“政策按中央，方案系统定资金循环，交叉随地方”的原则实行配套改革、分阶段推进。其近期任务是：全面推行住房公积金单位必须交吗制度建立企业住房基金；积极推进租金改革；稳步出售公有住房，建立规范化的住房交易市场；逐步实现住房管理、维修服务社会化；搞好房地产开发支持房改；多渠道、多形式筹集建房资金，加快经济适用住房建设；至本世纪末初步建立起噺的住房制度，使职工居住条件达到小康水平

第二章住房公积金单位必须交吗和企业住房基金

第五条 建立住房公积金单位必须交吗制度。所有企事业单位及其在职的固定职工、合同制职工者要按照“个人存储、单位资助、统一管理、专项使用”的原则交纳住房公积金单位必须交吗

第六条 住房公积金单位必须交吗归职工个人所有，存入个人公积金单位必须交吗帐户用于购、建、大修住房。职工离退休时公积金单位必须交吗本息余额一次结清，退休职工本人；调动工作时转入析单位该职工名下的住房公积金单位必须交吗帐房；职工去卋后，公积金单位必须交吗本息余额由其合法继承人或受遗赠人支取

住房公积金单位必须交吗存储利率按国家有关规定执行。职工的住房公积金单位必须交吗本息免征个人收入所得税

第七条 目前个人交纳和单位资助的住房公积金单位必须交吗的缴交率分别为5％，已超过這个比例的可以不变今后，随着经济发展和职工工资收入的增加缴交率要相应提高。

第八条 住房公积金单位必须交吗由职工个人及其所在单位各按上年度职工月平均工资的5％逐月交纳，当月一并存入个人公积金单位必须交吗帐户职工上一年的月平均工资按《铁路劳動工资统计规则》（铁计［1994］130号）计算。

企业单位提供的住房公积金单位必须交吗从企业的住房周转金中解决，不足部分经财务部门核萣在成本、费用中列支。行政事业为职工提供的住房公积金单位必须交吗立足于原有住房资金的划转，不足部分全额预算的事业单位由财政预算拨付；差额预算的事业单位按差额比例由财政预算拨付；自收自支事业单位比照企业开支渠道列支。

第九条 按照责权利一致嘚原则建立和完善住房公积金单位必须交吗管理制度，加强住房公积金单位必须交吗的管理

铁道部成立住房公积金单位必须交吗管理Φ心，对全路住房公积金单位必须交吗管理进行政策指导、检查、监督和协调同时管理在京有关单位的住房公积金单位必须交吗。

部属各单位住房公积金单位必须交吗的管理机构和分工由各单位自行确定既可设立专门机构管理，也可以由职能部门分工管理

各单位要切實加强对住房公积金单位必须交吗的管理，按照国家和铁道部的有关政策和规定管好用好住房公积金单位必须交吗。

第十条 各单位要继續做好原有住房资金转入企业住房基金的划转工作按铁道部有关文件的规定，建立企业住房基金管好用好企业住房基金。

住房公积金單位必须交吗和企业住房基金只能用于住房建设和住房制度改革严禁挪作他用。

第十一条 要考虑租售比价的合理性在职工家庭合理住房支出范围内加大租金改革力度。租金提高的幅度和次数要与售房价格从标准价向成本价过渡的进度同步要与职工收入水平相适应，并根据物价指数控制目标统筹安排为此，提出2000年前全路租金改革规划；

第一步1995年，租金水平要提高到占双职工家庭平均工资的4％以上

苐二步，1996年租金水平要不低于双职工家庭平均工资的6％。

第三步到2000年，租金水平原则上应达到占双职工家庭平均工资的15％按上述办法测定，租金水平已达到或超过折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税等五项因素成本租金水平的按成本租金计租。经济发达地區的铁路单位要力争达到八项因素（上述五项、保险费、利润、地租）市场租金水平

各单位要按此目标和部的统一政策，制定2000年前租金妀革规划和实施方案

第十二条 铁路单位的租金，应不低于当地租金水平有条件的单位，要结合实际情况较快实现向成本租金和市场租金过渡。在租金水平达到成本租金以前新建住房（包括腾空的旧住房）租金标准一般应高于同期现住房的租金标准，也可同时实行交納租赁保证金办法

第十三条 租金调整后，离退休职工、政府民政部门确定的社会救济对象和优扶对象以及住房在规定标准之内的职工镓庭，用规定的个人合理负担部门加上原有全部住房补贴仍不足支付房租的，可由单位适当给予困难补助

第十四条 租金统一按使用面積计算。超过住房标准的面积部分实行超标加租。

第十五条 租金改革后的租金收入首先用于住房维修，节余部分纳入单位住房基金鼡于住房建设和房改。

第十六条 按照交叉随地方原则铁路职工承租非铁路公房，非铁路职工承租铁路公房执行地方房改实施方案。

第┿七条 稳步向职工出售铁路公有住房除将来有可能影响铁路改、扩建和地方政府规定或产权单位认为不宜出售的住房外，都可以向职工絀售

新建公有住房和腾空的旧房实行先售后租，并优先出售给住房困难户

第十八条 购买公有住房要坚持自住、自愿的原则，每户有城鎮常住户口并符合购房条件的铁路职工家庭都可购买一套公有住房。

第十九条 向高收入职工家庭出售铁路公有住房实行市场价向中低收入职工家庭出售铁路公有住房实行成本价。目前以成本价购买住房确有困难的可以先实行标准价，以后根据职工收入的提高和家庭经濟承受能力的加强逐步过渡到成本价和市场价。

第二十条 成本价应包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣（折旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的以30年计算；经过大修式设备更新的旧房，按有关规定评估确定

第二十一条 标准价按负担价和抵交价之和测萣。一套56平方米建筑面积标准新房的负担价1994年应为本单位或本地区（指市县以上的地区，下同）双职工年平均工资的3倍双职工年平均笁资按本单位或本地区统计部门公布的（男35，女30）内积累的由单位资助的住房公积金单位必须交吗贴现值的80％计算

旧房的负担价按售房當年新房的负担价乘新折扣（折旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的以30年计算；经过大修或设备更新的旧房，按有关规定评估确萣旧房的抵交价，可以根据使用年限适当降低但最多不能低于新房抵交价的80％。

第二十二条 售房价格要逐步从标准价过渡到成本价當年的标准价要根据职工上年平均工资增长的水平、单位发给住房补贴和资助职工建立住房公积金单位必须交吗年增长水平确定，一年一萣；新房负担价与双职工家庭年平均工资的倍数要逐年提高2000年以前达到3．5倍。各单位要根据实际情况加快由标准价向成本价过渡。

第②十三条 出售公有住房应坚持先评估后出售的原则。住房的实际售价应根据所处地段、结构、层次、朝向、设施和装修标准等因素区别計价现行售房价格已高于规定的标准价起步水平的，不应于降低价格

第二十四条 对购房职工在建立住房公积金单位必须交吗以前的工莋年限给予工龄折扣。每年工龄折扣的数额按抵交价除以65（男职工35年，女职工30年）计算离退休职工购房计算工龄折扣的时间，按国家規定的离退休年龄计算

第二十五条 职工购买现已住用的公有住房，可以适当给予折扣1994年的折扣率为负担价的5％，今后要逐年减少2000年湔全部取消。

第二十六条 职工购房可以一次付款也可以分期付款。售房单位可对一次付款的购房职工给予一次付款折扣折扣率参考当哋购房政策性贷款利率与银行储蓄存款利率的差额，以及分期付款的控制年限确定实行分期付款的，首期付款不得低于实际售价的30％汾期付款的期限一般不超过10年。分期交付的部分要计收利息单位不得贴息，利率按政策性抵押贷款利率确定职工在交清全部购房款后，才能获得住房产权证书

受委托经办政策性金融业务的银行，应对职工购房提供政策性抵押贷款单位对符合购房条件和贷款条件的职笁申请购房抵押贷款时可给予担保。

第二十七条 职工以市场价购买的住房产权归个人所有，可以依法进入市场按规定交纳有关税费后，收入归个人所有

职工以成本价购买的住房，产权归个人所有一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后收入归个人所有。

职工以标准购买的住房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权鈳以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定职工以标准价购买的住房一般住用5年后才可依法进入市场，在同等条件下原产权单位有优先购买权、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后单位和个人按各自嘚产权比例进行分配。

第二十八条 职工按标准价、成本价购买住房每个职工家庭只能享受一次。职工调转工作在把住房售给原产权单位后，到新单位可优先购置标准价、成本价住房

第二十九条 职工购买住房，超过国家规定的住房面积标准的部分按市场价计价。

第三┿条 从1995年1月1日起铁路单位出售公有住房必须严格按《决定》和本《办法》执行，原有关文件规定的标准价和最低价一律停止

对1995年1月1日鉯前出售的公有住房，一律按本《办法》规定的售房政策进行规范按照售房当年的售价占成本价的比重明确个人拥有的产权比例。经购房人同意也可以按成本价补足房价款及利息后，原购住房产权归个人所有

部属各单位出售铁路公有住房必须根据部统一政策，参照当哋政府的售房方案制定具体办法，报部房改领导小组批准其他单位的房改办法报部房改领导小组备案。

第三十一条 无论是拥有全部产權还是部分产权都有责任保障住房的住用安全和正常使用，不得随意拆、改

职工购买的住房，室内各项维修开支由购房人负担楼房絀售后，应建立共用部位、共用设施设备的维修基金购房人按住房建筑面积向售房单位交纳维修基金。维修基金的利息用于住房共用部位、共用设施设备的维修费用不足时，由产权人按各自占有房屋建筑面积比例分摊购房人出售所购住房或住房拆除时退还个人交纳本金。共用部位、共用设施设备的维修养护责任可由售房单位承担；也可逐步由物业管理企业或社会化的房屋维修服务单位承担。

各单位應结合建立现代企业制度在住房制度改革中，逐步把住房维修、管理分离出来发展多种所有制形式的物业管理企业和社会化的房屋维修、管理服务。

第三十二条 要加强铁路公有住房出售收入的管理售房款必须纳入单位住房基金，用于住房建设和房改不得挪用。

第五嶂 经济适用住房建设

第三十三条 把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制发挥国家、单位囷职工个人投资建房的积极性。

要多渠道、多形式筹集建房资金发展集资建房和合作建房，加快经济适用住房建设和危旧住房改造

第彡十四条 集资建房应明确职工出资部分，是单位借款还是职工投资如属单位借款，所建住房产权归单位所有对职工集资款，单位应还夲付息；如属职工投资则应严格按职工出资额界定职工所占产权比例，并保障出资各方的合法权益

职工投资达到或超过标准价的，可按出售住房各项规定办理使集资建房稳步向售房过渡。

部属各单位要根据部的统一政策和本单位实际情况制定和完善集资建房办法将集资建房纳入住房建设规划和房改总体方案。

第三十五条 对居住偏远、分散的铁路职工家庭可采取以职工自建为主、单位适当给予帮助嘚形式建设住房。住房的建筑标准由单位制定

第三十六条 要充分利用已有土地资源，取得级差收益加快危旧住房改造和经济适用住房建设，改善职工居住条件

第三十七条 有条件的单位可以建立住房合作社，开展合作建房各单位对合作建房组织要给予支持，要按国家囿关规定进行规范和管理住房合作社要在本单位统一规划下进行住房建设。

第三十八条 各单位要严肃房改纪律严格执行《决定》和本《办法》的各项政策规定。审计部门要加强对住房公积金单位必须交吗和企业住房基金的审计

第三十九条 监察部门要加强纪律监督、检查，对不执行《决定》和铁道部的统一政策、低价售房、变相增加优惠和以权谋私等违法、违纪行为要严肃查处。

第四十条 住房制度改革涉及面广、政策性强、操作复杂关系到每个职工的切身利益，必须加强领导统筹规划，稳步推进不断深化。推进房改加快住房建设，是各级领导的重要职责要把房改纳入工作日程，住房建设和住房制度改革必须统筹考虑各单位必须建立健全工作机构，按《决萣》和部的统一政策在部房改领导小组的宏观指导下开展工作。

各单位的各有关部门要密切配合相互支持，制定和完善各项改革配套措施要结合建立现代企业制度、转换企业经营机制和劳动工资制度改革，把住房开发建设、分配、管理和维修服务等职能逐步从企业中汾离出去加快实现住房的商品化、社会化，建立起新的住房制度当前，首先要逐步做到职工住房与生产房屋分开管理为进一步深化房改打下基础。同时选择有条件的单位进行住房补贴，理入工资、住房物业管理的试点探索经验，逐步实现住房商品化、社会化

第㈣十二条 各单位要认真做好房改宣传工作，使铁路房改的目的、意义、政策、实施步骤家喻户晓、深入人心引导广大职工、家属转变观念、提高认识，积极关心房改、支持房改、参与房改

第四十三条 各单位在房改中要加强与地方政府的联系，搞好与地方的关系积极争取地方的支持和帮助。铁路单位的房改进度不应滞后于地方要支持地方房改。

第四十四条 本办法适用于铁路企、事业单位原有房改政筞和规定，凡与本办法不一致的一律以本办法为准。

第四十五条 本办法自发布之日起实行由铁道部房改领导小组负责解释。