贷款65万还30年，房贷每个月还款一样吗3908元。请问利率是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-24 06:44 标签： 房贷每个月还款一样吗

银行房贷有三种贷款方式商业貸款、组合贷款和公积金贷款，而还款方式有等额本息和等额本金不同的贷款方式和还款方式，每个月要还的利息都不一样

商业贷款利率每个人都不一样，但都是在央行的基准贷款利率的基础上上下浮当前央行5年期以上的贷款利率是4.9%，而贷款利率普遍是上浮10%左右有嘚20%，个别的人达到30%我们以2019年10月份全国首套房平均贷款利率5.52%计算。

那么100万的房贷分30年还清，按照5.52%的贷款利率如果是采用等额本息还款，那么每个月要还5690元30年总共要还204.8万；采用等额本金还款的话，那么前期每个月要还7300多每个月的还款金额递减十几元，30年总共要还183万

組合贷款，一般公积金能贷多少就尽量贷多少其他的在用商业贷款，我们计算的话就一半使用公积金贷款一半使用商业贷款。那么如果使用组合贷款采用等额本息还款的话，那么每个月要还5021元30年总共要还180.7万；采用等额本金还款的话，那么每个月要还6400多每个月的还款金额也是呈现递减状态，30年总共要还165.9万

公积金贷款基准利率是3.25%，有的人有上浮有的人没有我们就按照基准3.25%计算。如果采用等额本息還款的话那么每个月要还4352元，30年总共要还156.6万；采用等额本金还款的话那么前期每个月要还5400多，次月还款金额呈递减状态30年总共要还148.8萬。

从上面的计算结果我们也可以看出还款方式也很重要，采用等额本息还款总的利息就比较多，但是还款压力会比较小而采用等額本金还款方式，总的利息会较少但是前期还款压力会比较大。

综上所述商业贷款和公积金贷款的差别也很明显，不仅仅是从贷款利率上更直观的是从贷款利息上，30年总的利息相差几十万但是公积金贷款是有额度限制的，并不是你想贷多少就多少银行会根据个人實际情况给予相应的额度。所以如果是贷款买房的话能用公积金贷款尽量使用公积金贷款，不管是从还款的利息上来看就是从房贷每個月还款一样吗的金额也能让你压力少一大半。

  • 您好按照商业贷款基准利率5.90%计算：

  • 房贷50万30年月供2653.63元。计算过程如下：

    贷款总共为50万30年为360个自然月（自然月是指每个月的1号到该月的最后一天）。根据目前中国人民银荇公布的5年期以上的贷款年利率是4.9%

    按基准利率试算，在利率不变的情况下采用“等额本息还款”方式还款，

    计算方法：贷款总额为50万え贷款年利率是4.9%，则月利率为4.9%÷12=4.08%总期数为360个月。

  • 等额本息法： 贷款本金：500000假定年利率：4.900%贷款年限：30 年 ： 每月月供还款本息额是： 2653.63元、總还款金额是： 元、共应还利息： 元第1个月还利息为：2041.67 ；第1个月还本金为：611.96　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

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