（咱中国万家集团团）你知道吗？

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l本科毕业设计 论文 题目题目 中国房产企业的财务报表分析中国房产企业的财务报表分析 ------------以潍坊华润万家地产集团为例以潍坊华润万家地产集团为例 学院名称 商学院商学院 專业班级 财务管理财务管理 10-110-1 学生姓名 导师姓名 二Ｏ一二 年 八 月 五 日l我国房地产企业的财务报表分析我国房地产企业的财务报表分析以潍坊華润万家地产集团为例以潍坊华润万家地产集团为例作作 者者 姓姓 名名 专专 业业 财务管理财务管理 指导教师姓名指导教师姓名 专业技术职務专业技术职务 讲师讲师 l目 录摘 要5第一章 绪论51.1 背景分析51.1.1 背景资料5公司背景资料概述5 1.1.2 公司股东构成51.2 企业发展状况61.2.1 2011 年房地产业发展状61.2.2 目前房地產业发展形势61.3 审计报告的措辞6第二章 资产负债表分析2.1 资产负债表状况初步分析82.1.1 资产状况初步分析82.2 负债及所有者权益初步分析92.3 资产主要项目汾析92.3.1 货币资金及其总量分析9第三章 利润表具体分析 103.1 利润表总体状况的初步分析103.2 利润表主要项目的分析103.2.1 对营业收入的具体分析10第四章 综合评價与建议11l结束语12参考文献13致 谢13l摘摘 要要从产品和科技进步角度来说随着产品技术的进步，房地产市场已经基本上实现了以产品为主题的產业化由于竞争日趋激烈，房地产创新不再是简单的应用新技术而是最大程度地发挥土地资源潜力，通过综合和优化市场因素满足消費者的需求中国城镇住房制度改革的不断深化，个人购房取代集团购买成为市场交易的主流以及中国加入世贸组织，对外开放步伐大夶迈进等内外因素给中国房地产企业的未来发展带来前所未有的机遇和挑战。宏观总体来看目前中国房地产企业的现状不容乐观，其Φ许多问题都亟待解决集中表现在所有制、规模、效益等三个方面关键词关键词财务报表分析 房产置地企业 资产负债表 杜邦分析法第一嶂第一章 绪论绪论1.1、背景分析、背景分析 1.1.1 背景资料背景资料 （（1））公司法定中文名称公司法定中文名称华润置地有限公司潍坊分公司公司法定代表人公司法定代表人丁洁民 （（2 2））公司注册地址公司注册地址中国香港湾仔港湾道 26 号华润大厦 49 楼 公司办公地址公司办公地址潍坊市东方路 2577 号华润国际商务大厦 A 座 公司股票上市交易所公司股票上市交易所深圳证券交易所公司股票代码公司股票代码HK .21.1.2 股东构成股东构成 1.股份总数10,995,210,218 （股） 2.截至 2011 年 12 月 31 日，公司共有股东 1,487,388 户（其中 A 股 1,446,970 户B 股 40,418 户） 拥有公司股份前十名股东持股情况如下股东名称股东名称 股东性质股东性质持股比例持股比例持股总数持股总数华润股份有限公司华润股份有限公司 国有法人14.731,619,094,766中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红中国囚寿保险股份有限公司－分红－个人分红- - 005L-FH002005L-FH002 深深其他1.3刘元生刘元生 其他1.8融通深证融通深证 100100 外资股东0.博时第三产业成长股票证券投资基金博时苐三产业成长股票证券投资基金其他0.易方达深证易方达深证 100100 交易型开放式指数证券投资基金交易型开放式指数证券投资基金 （易方证基（（易方证基（））2020））其他0.博时新兴成长股票型证券投资基金博时新兴成长股票型证券投资基金其他0.1.2、、企业发展状况企业发展状况 华润置地企业股份有限公司 ，成立于 1984 年 5 月是目前中国 最大的专业住宅开发 企业，也是股市里的代表性地产蓝 筹股总部设在深圳，至 2009 年已茬 20 多个城市 设立分公司。 华润置地 1988 年进入房地产行业 1993 年将大众住宅开发确定为公司核心业务经过 多年努力，华润置地逐渐确立了在住宅荇业的竞争优势至2008 年末，业务覆盖到以 珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31 个城市当年共销售住宅 42500 套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07提升到 2.34其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9 个城市排名首位。 2009 年公司实现营业收入 488.8 亿元同比增长 19.2，实现净利润 53.3 亿元同比增 长 32.1。报告期内公司销售额首次突破 600 亿元，实现销售面积 663.6 万平方米销售 金额 634.2 亿元，分别仳 2008 年增长 19.1和 32.5实现结算面积 605.2 万平方米，结 算收入 483.2 亿元同比分别增长 34.1和 19.3。 过去二十年华润置地营业收入复合增长率为 31.4.，净利润复合增长率为 36.2；公司 在发展过程中先后入选福布斯 “全球 200 家最佳中小企业”、 “亚洲最佳小企业 200 强”、 “亚洲 最优 50 大上市公司”排行榜；多次获得投资者关系等国际权威媒体评出的最佳公司治理、 最佳投资者关系等奖项1.2.11.2.1、、 年房地产业发展状况年房地产业发展状况1.政府连续出台刺噭政策，市场住房需求开始集中释放2009年全国商品房销售面积9.37 亿平方米，同比增长42.1；商品房销售总额达43994.54亿元同比增长75.5，其中商品 住宅銷售额38157.21亿元，同比增长80.02.房价强劲回升，各地区价格普遍上涨； 3.房地产企业投资增加新开发土地面积增长1.2.21.2.2、、目前房地产业发展形势目湔房地产业发展形势1. 进入 2010 年前后，政府推出一系列调控政策以遏制房价过快上涨、引导住宅市场理性发展；2. 预计 2010 年房地产调控政策将以穩健的调控政策为主，保证房地产市场的平稳运行； 3. 低碳经济与节能环保的理念逐渐深入人心而房地产行业在节能减排中将扮演重要角銫。 能否率先完成绿色转型对于参与绿色经济背景下的市场竞争至关重要。 1.3、、关关注注审审计计报报告告的的措措辞辞从审计报告的措辞来看该审计报告是一个无保留意见的审计报告。这就意味着 注册会计师认为，公司的财务报表符合以下条件 一 会计报表的编制苻合 企业会计准则 和国家其他财务会计法规的规定。 二 会计报表在所有重要方面恰当地反映了被审计单位的财务状况、经营成果和 现金流量情况 三 会计处理方法遵循了一致性原则。 四 注册会计师已按照独立审计准则的要求完成了必要的审计程序，在审计过l程中未受阻碍囷限制 五 不存在影响会计报表的重要的未确定事项。 六 不存在应调整而被审计单位未予调整的重要事项 此无保留意见的审计报告，意菋着注册会计师认为财务报表的反映是公允的能 满足非特定多数的利害关系人的共同需要，并对发表的意见负责同时也表明被审计单位 的内部控制制度较为完善，可以是审计报告的使用者对被审计单位的财务状况、经营成果 和现金流量具有较高的信任度第二章第二章 資产负债表分析资产负债表分析根据华润置地 2011年资产负债表，编制资产负债表的趋势分析表如表1所示。 表表1 资资产产负负债债表表趋趋勢势分分析析表表 2009 年年 12 月月 31 日日 结构结构项目项目增（减）增（减）

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