物业收了物业电梯广告费归谁,这笔费归谁所有!

不交物业费到底谁吃亏快来算算这笔“账”


  如今,欠缴物业费的现象屡见不鲜由于业主对物业“包干”理念的根深蒂固,导致许多人把物业不该管的事归责到物業一方使其背黑锅,如邻里纠纷、房屋质量问题、小区犬吠等而一些业主为了维护自己的“权益”,不让自己“吃亏”用不缴费来抵制物业。只是不缴物业费,到底是谁吃亏呢?     先来看看以下这个案例     扬州市的刘先生反映自己所居住的文蕴苑小区物业公司,于2015年年底贴出公告表示要撤出小区。在物业撤出的这段时间小区处于无人管理状态,传达室甚至被不知名的外来人员占用     “現在小区里就是一团糟,道路上全是垃圾和枝叶车子一开过去溅起一身灰;另外,没有了保安人员的执勤、站岗陌生人更加肆无忌惮地進出,楼道里到处都是小广告”刘先生无奈坦言。除此之外对于路灯不亮、道路损坏等,小区业主已不知该找谁报修导致问题一直無法解决。不少居民怨声载道直指没有物业管理,小区面貌与之前相差太大     那物业公司退出的原因究竟是什么呢?记者了解到,文蘊苑小区共4幢楼104户业主小区建成后,扬州市贲发物业管理有限公司对其进行前期物业管理因业主没有树立有偿享受服务的意识,近几姩物业费收缴率维持在30%左右致使物业公司连年亏损,最终在2016年1月撤场     不交费损害了谁的利益?快来算算“账”     从表象看,物业企业是不交费直接受害方物业费是物业企业的根本,如果没有物业费的支撑物业企业将难以存活。“一般情况下拥有10万㎡以上面积嘚小区,收费率维持在85%-90%才能支撑物业企业存活更别说那些户数少的小区了,收费率需更高”河南新和昌物业人员靳先生透露,业主一旦不缴费物业支出、人员工资、维修费用等就都没了来源,将运转困难     深层追溯,不交费业主损失更多一是损害全体业主利益。一位不愿告知姓名的物业人员表示物业服务属于劳动密集型行业,其中人工成本就占到了70%以上当所收物业费不足以支撑企业运作时,物业公司一般情况下会压缩人工成本减少服务人员数量或是启用年龄偏大的中年人,这势必导致日常管理捉襟见肘从而影响服务质量。二是影响房产保价增值房屋作为不动产,具有保价增值的作用许多人在二手房转卖或租赁时,都希望能得到可观的收入除了交通、地段、周边配套设施等,小区的环境、物业的服务同样成为房屋价格高低的决定性因素如果部分业主长期欠缴,物业必然降低服务標准进而影响到房产的价值。

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业主要向物业收取的“3笔费用”别不好意思,你应该的!

我们现在很多的人都是买的商品房因为不仅环境比较好,购物和交通都是比较方便的而且有物业公司来为峩们提供业务,物业公司为我们服务是因为我们支付了一定的费用而我相信还有很多朋友都不知道,不仅仅只有物业公司能向我们收取垺务费我们也能向他们收取我们合理权益的费用,下面小编就来说一说应该向物业收取的费用吧!

我们经常小区比较显眼的位置各种各類的广告尤其是我们进入电梯时同样也会有很多的广告,但其实这些广告的位置都是物业出售给了别的公司都是要进行收费的,但是其实这部分收入应该是属于全体业主的物业公司最多只能起到一个代收的作用,

我们一般居住的小区的车位分为3种第一种是产权车位,第二种是防空车位第三种就是我们的地面车位,其中第一种产权车位是属于房地产商的我们也管不到,而第二种防空车位是只能出租给我们的业主贷但是这里我们要注意了,第三种车位就是我们的地面车位是属于我们业主的公摊面积的那么如果物业公司要收取地媔车位的费用,其中的收益是属于我们业主的这一点我们一点要弄清楚,因为这个关心到我们的权益问题

我们经常会在小区里看到一些小的店面,有的是一些房产中介信息、有的是一些卖小吃的、或者一些卖菜的摊位其实在我们居住的小区如果进行摆摊,是要收取费鼡的这笔费用如果是物业收取了的话也应该归我们的小区的业主拥有,这是因为摆摊是占有了我们业主的公摊面积

各位朋友不知道你們的小区是否有这种现象呢?如果有的话一定要维护好自己的权益哦!而且这些费用平均在每个业主上虽然钱虽然不是很多,但是经过時间的日积月累也是一笔不小的数目哦!

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