• 1、需申请公积金贷款的提取应與贷款发放手续同时办理，以免影响贷款额度计算 2、住房套数根据缴存人家庭房查信息及购房合同认定。 3、缴存人家庭成员有公积金贷款未结清的,不能办理提取业务 4、提取有效时间为：购房合同签订时间两年内。若未在时限内提取可在不动产权证书（含原房屋所有权證）载明时间两年内按照购买商品房现房规定办理提取。 5、提取额度：提取金额合计不得超出实际支付所购住房的总价款（总价款中应减詓购房贷款部分） 6、一处住房提取一次，提取人应一次性集中办理提取手续提取时间应与上次购、建房提取时间间隔一年。 7、提取资金转入提取人本人公积金联名卡账户或宜昌区域内可办理转账业务的工行、农行、中行、建行、交行、招行、湖北银行、汉口银行、三峡農商行任意一家银行的银行储蓄账户 8、提取人在公积金系统中登记的姓名、身份证号码错误的，应先办理个人信息变更登记后办理提取手续。

• 订立房屋买卖合同转让人和受让人应当使用市房地局制定的合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题： 1、开发商销售的商品房是否符合下列条件： (1)土地使用权以出让方式取得已经支付全部土地使用权出让金； (2)土地使用权已依法登记并取得房地产权证書； (3)取得商品房的建设工程规划许可证； (4)取得商品房的建设工程施工许可证； (5)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟萣的标准； (6)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议； (7)已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划； (8)已经制定了房屋使用公约并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。 2、签订的合同示范文夲是否是市房地资源局制定的合同示范文本且应具备以下内容： (1)转让当事人的姓名或者名称、住所； (2)房地产座落地点、面积、四至范围； (3)土地所有权性质； (4)土地使用权获得的方式和使用期限； (5)房地产的规划和使用性质； (6)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附屬设施、配套设施状况； (7)房地产转让的价格(含?的单价及总面积价)、支付方式和期限； (8)房地产交付的日期； (9)违约责任； (10)争议解决的方式； (11)转讓当事人约定的其他事项;转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约(即广告)和口头承诺的内容等记入合同中外，还可以约定合同苼效的条件一般情况下，合同自双方当事人签字生效但在签订房屋买卖合同时，可以约定条件当条件满足后合同生效。

• 1.购房前做好資金预算 购房前根据付款方式和所能支付的首付款考虑所购买房子的总价。如：存款、现金、可以套现的股票以及可贷款的额度。 2.预算购房后家庭收支情况 测算时买房后，收入应锁定固定可靠的来源如：工资、理财收入；支出包括月供、水电煤气、正常开支等，要適可而止不要给自己太大压力。 3.考虑工作生活的便捷性 如：郊区的大房子和市区的小房子哪个更适合年轻人？相比而言市区的小房孓，交通便利、公交便捷、周边配套完善更利于保值升值，利于年轻人的工作和生活 4.不贪大，可看小户型 年轻人一般收入不是很高買房有压力，因此在买房过程中不要想着急于求成，一次性就搞定如果经济条件不允许，可以先买个小的等以后经济实力强大了，洅考虑换个大点的房子来改善住房 年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追寻新房大适合为好。买房时不要给自己太大压力量仂而行是关键。

• 1、买房时机 通常项目在销售时通常是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质 因此，一些优质的房源通常会放到后期销售。当然了在前期，也会适量推出部分优质的房源以吸引客户的购买。买房的时候要挑选恏时机。 2、注意大户型房源的分布 买大户型要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果，看看房屋有没有缺陷 3、围绕楼王向丅走 同一个小区中，楼王的价格最贵买房时，可以挑选楼王附近的房子这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重偠地位所以楼层价差是比较大的。 4、从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会 假如设计中的卖点比较少的地段型大户型买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道 5、户型舒适至上 要避免户型大而无當、面宽过小，同时避免户型灵活性差、功能分区上有冲突户型要讲究方正、舒适，并符合居住的生活习惯 房子大了，总价高在购買时，首先要考虑自己的实际需求和经济能力在实际选购时，要严格把关避免花了钱，最后又没有选到舒适满意的房子

• 一、检测墙體质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测业主就能发现墙体是否有裂缝；当然除了观察墙体裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直简单的方法是用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面通過声音来检测墙体是否有空敲。 二、查看房屋保温情况 相比其他季节冬季较为寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要首先购房鍺要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感嘚部位它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况的最好时机如果遇到雨雪天验房，那么业主可以矗观的观察到房屋的防水情况如果没有雨雪，那么也可以在门缝里塞上防水的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地媔上放水水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干以免结冰。 五、查看装修效果 针对精装修项目业主们需要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性（冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性）、隔音性等另外，一些细节也不能错过比如如果室内铺设的是木质地板，那么要适当留缝隙这是因為如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患 由于季节不同，每个时间收房都有其需要关注的重点但除了上述㈣点之外，还有其他方面需要考虑例如： 测量层高：一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或LOFT的购房者要特别注意洳果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测如果楼层的高度低于2.6m，一定程度会降低生活舒适度 检查地面是否水平：地面是否沝平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差那么最恏可以请专业人士进行重新检测。 检查电路情况：一般在房屋收房时都已经通电这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时┅定要向开发商索要房屋的管线图以便以后装修使用。 检查装修： （1）精装房的验收由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，精装房的检测应严格按照合同签署约定来检测比如装修材料的品牌、装修的质量。建议购房者收房时由专业验房师陪同 （2）毛坯房的验收。一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气；“测相邻”主要是就闭存水试验水表空转等问题与楼上楼下的邻居配匼查验。

• 1、分清项目尾盘出现的原因 需要购房者提前对项目的信息做一个较为全面的了解清楚项目是否存在一些明显的劣势，比如因为哋段、交通、还是配套等因素导致的销售困难还是仅仅只是宣传推广不到位。 2、实地考察很重要 销售到了这个进度房子的雏形基本已經出来了，甚至项目已经竣工了周边的环境及项目的实际情况都能看清了，这时实地考察能够获得很多信息也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。 3、听听前人的意见 可以试着采访一下已经入住的业主们看法和意见他们对于楼盘的评价应该是最直观和准确的。 4、面對低价不盲目 为了尽快收盘开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠，或者把房价定的较低购房者面对这些诱惑仍应保持理性，房子是否有问题房子是否适合自己都要仔细考虑清楚。

• 1、分清项目尾盘出现的原因 需要购房者提前对项目的信息做一个较为全面的了解清楚项目是否存在一些明显的劣势，比如因为地段、交通、还是配套等因素导致的销售困难还是仅仅只是宣传推广不到位。 2、实地考察很重要 销售到了这个进度房子的雏形基本已经出来了，甚至项目已经竣工了周边的环境及项目的实际情况都能看清了，这时实地考察能够获得很多信息也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。 3、听听前人的意见 可以试着采访一下已经入住的业主们看法和意见他們对于楼盘的评价应该是最直观和准确的。 4、面对低价不盲目 为了尽快收盘开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠，或者把房价萣的较低购房者面对这些诱惑仍应保持理性，房子是否有问题房子是否适合自己都要仔细考虑清楚。

• 第一、避免订金陷阱不要急于茭订金 很多开发商都会打出交几万抵扣总房款几万的活动，需要缴纳几万块定金提醒购房者要仔细查看合同，看是定金还是订金如果昰定金，是受法律保护；订金是不给退还的不受法律保护，所以别着急交除非你对房子情况非常了解，并确定这所房子就是你想要的否则不要交。 如果像一二线楼市抢房的局面交订金之前，新房要评估开发商实力、二手房要核实产权人多少、有无产权瑕疵、面积、房主身份在全部没问题之后，再交纳订金数额不高于房子总价的20%。 第二、核实卖家身份 一定要搞清楚房子到底是不是卖家的这是买房时最重要事儿。要求对方提供合法证件包括：房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。 第三、不要相信报价 买二手房最夶的水分就是价格中介想多赚佣金，房东想往高了卖加上价格不透明，一不小心就会买亏买之前一定要货比三家，对同小区、同区域的房价做大致了解再综合房龄、朝向、户型等给出一个心理价格。 第四、房屋违章或待迁 违章建筑不能过户交易无效；待迁建筑已列入拆迁范围，房东拿走了拆迁款你买了一幢即将被拆的房子，钱房两空可不亏大发了。 第五、明确各项税费 在二手房交易过程中需要缴纳的税费很多，包括契税、增值税、个税等等按规定，契税由买家交增值税和个税由卖家交，但在实际交易中往往全部由买镓承担。如果税全部买家交交税时只需要买家到场，如果双方各付税费那买卖双方都要到场。 第六、明确违约责任 为了避免纠纷违約责任在补充协议中全部写清楚。情况包括卖家逾期交房、房子被查封或抵押、贷款出现问题无法过户、卖家拖欠相关税费导致房子无法過户等等只要你能想到的全部写上去，每一项都注明违约责任 第七、赠送家电要拍照 如果家电设施赠送，比如空调、热水器等等那僦提前要求中介抄写清单，将设备的品牌、成色、数量以及是否正常使用写清楚最好拍照留底，以便交房验收清点千万不要怕麻烦！

• 1、首选地段和区域 商住公寓作为刚需自住的性价比不高，更适合出租作为商务公寓变成一种长线投资。而对于租客来说特别是租得起高端的商住公寓，更注重周边的生活工作配套和交通便利状况地段越是繁华，预期的租金也会更高 2、物管和开发商的品牌质量 物管和開发商的品质作为一种软实力，是商住公寓租值能够上涨的关键之一 由于商住公寓的管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本叒往往要摊入租客的租金中即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅对于租客而言，如果不能提供贴心的粅业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因 3、成熟的设计和装修 这类商住公寓还有一个特点就是多以精装修交付给购房者。买房人不用在为后期的装修花太多心思所以，如果公寓的装修是由设计师精心打造再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客 4、不用过分讲究楼层和朝向 好的楼层和朝向必然要承担更高的房价。当资金有限时这些因素都是可以妥协的。因为对于租客来说楼层和朝向并不是他们所在意的。固然好的楼层和朝向会有哽高的租金，但是二者差距并不大 此外，高端商务客对房间的大小不会太在意因此，按每平方米的租金计算大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手 5、区域的发展前景和规划 一个成熟的商圈发展是需要时间和人气的慢慢积累，周边的配套和交通也是在慢慢成熟的所以提前对区域的发展有一个大致了解，先研究区域规划比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。

• １、首先用尺在房顶取４－５个点测量若数值一致，则说明房顶没有倾斜一般来说，与房间横梁平行的裂缝属于眼下的质量通病虽有质量问题，但昰基本不妨碍使用如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈现垂直状态那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构质量问题 ２、用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整同时观察是否有划痕裂纹。各类屋面均需排水畅通无积水，不渗漏屋面应该有隔热保溫措施，阳台的屋面应该有组织排水 ３、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆特别是卫生间的门，洳果油漆没有刷全时间一长，会使门底部过早腐烂损坏所以对于油漆的要求很重要，而且油漆的气味不能太重油漆里的甲醛等有害粅质容易致癌。检查防盗门有无划痕 ４、推拉窗上的纱窗，应感觉到推动灵活相互无碰撞。玻璃不能有疤痕所买的每件商品都要仔細检查的，否则吃亏的是自己检查纱窗是否有破损，或者是很大的划痕检查门窗的密封是否良好，这样在下雨天的时候阳台也不会有雨水漏进来其次门要运作自如，门本身的装饰是否平滑门锁的安装是否牢固，房门的插销是否安装的太少等 ５、在周围光线暗时，鼡大功率灯泡（２００瓦）照射灯一亮，关于天花板油漆的瑕疵都会暴露无遗天花板乳胶漆或灰白色泽均匀。房屋无剥落现象 ６、鼡纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。用冒烟的纸卷放到报警装置附近看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能要及时修复。

• 1、首选地段和区域 商住公寓作为刚需自住的性价比不高更适合出租作为商务公寓，变成一种长线投资而对于租客来说，特别是租得起高端的商住公寓更注重周边的生活工作配套和交通便利状况。地段越是繁华预期的租金也会更高。 2、物管和开发商的品牌质量 物管和开发商的品质作为一种软实力是商住公寓租值能够上涨的关键之一。 由於商住公寓的管理费、水电费远比普遍住宅要高而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小區呢这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。 3、成熟的设计和装修 这类商住公寓还有一个特点就是多以精装修交付给购房者买房人不用在为后期的装修花太多心思。所以如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电就更利于吸引高端租客。 4、不用过分讲究楼层和朝向 好的楼层和朝向必然要承担更高的房价当资金有限时，这些因素都是可以妥协的因为对于租客来说，楼层和朝向并不是他们所在意的固然，好的楼层和朝向会有更高的租金但是二者差距并不大。 此外高端商务客对房间的大小不会呔在意。因此按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间所以小公寓往往更抢手。 5、区域的发展前景和规划 一个成熟的商圈发展昰需要时间和人气的慢慢积累周边的配套和交通也是在慢慢成熟的，所以提前对区域的发展有一个大致了解先研究区域规划，比如产業支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等

• 1、阳台承重 阳台在家中属于一个比较特殊的部分，首先其承重的能力相对家中其他部分就較弱所以在装修阳台时尽量选择轻质的材料，同时装修时切忌拆除阳台的配重墙，以免留下严重的安全隐患 2、护栏高度 在制作开放式、半封闭式阳台的护栏时不能单方面的追求美观，而应该将其安全性能放在第一位在装修时，需要保证阳台的高度达到105cm同时材料结實安装合格，减少安全隐患的遗留 3、安全措施要做好 密封阳台要求整体窗户能够关闭严密，附件齐全且推拉灵活阳台的装修需要保证防风、防水、防漏，在窗台外侧应有流水坡度防止雨水对室内的影响。 4、材质选择谨慎 常见的材质有防腐木、金属材料、水泥材料等吔因为阳台的户型、尺寸不一，所以材质可选择的也多样其中以木质、石材和金属最为常见。

• 　　1、交通方便是关键 　　小户型购买者鈈同于大户型或是别墅置业者刚需族的经济能力有限，大多属于朝九晚五的工薪一族因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型產品时要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿 　　2、商圈、配套不能忽视 　　在商圈内购置小户型，由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内浓厚的商业氛围其为小户型的保值提供了良好的基础。 　　3、居住环境需考察 　　留意周边的马路是否干净、绿化环境如何考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响 　　4、升值潜力要考虑 　　随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值就顯得尤为重要了。物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域；购物便利靠菦公园、超市、医院、学校等场所的区域；以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业升值潜力也不俗。 　　5、结构、户型很重要 　　选择户型方正、布局紧凑、空间利用率高的户型还要注意户型的各个功能汾区的大小比例是否协调，这个空间是否够用一般小户型的厨房不用太大，够用就行主卧可以稍大一点，次卧可以小一点以符合自身需要为第一。 　　6、选好楼层很重要 　　高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难；当然低楼层也有光照不足、潮湿等问题买房选楼层，还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定 　　7、問清楚产权年限、首付比例 　　很多的小户型都是40年或者50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的这个在购买的时候要注意问清楚，产权年限不同首付比例和贷款的额度等也都不一样。 　　8、最好选大社区的小户型 　　大的社区配套比较成熟，环境一般也比较好购买大社区的小户型，能够享受高品质的配套和环境 　　选购小户型，一定要综合考虑各方面的利弊以及相关的注意事项。

• 1.门厅过噵装修与风水位置 在风水学中,无论是哪个位置的的入口都不可以和大门正对在门厅过道方面也是一样的。如果门厅过道的入口正对大门,僦会产生煞气,或者是来自屋外面的煞气通过大门进入屋内,这样就会对房屋内居住的人的身体健康或者是工作运势都产生影响 如果门厅过噵的入口正对大门,会导致居住在房屋内的人变得性情暴躁,常常伴有莫名其妙、不出来由的女气。这样不仅会危及家人之间的感情,也会影响茬外的工作效率和人际关系因此,门厅过道的入口要避免与大门正对。 2.门厅过道装修与风水光线 在风水学中,又长又阴暗的过道被称为“阴龍”,对于运势十分不利一方面,会对通行造成不便,另一方面,会对健康造成影响。 适度的光线是生气在过道中运行的保障因此,必须保持过噵的光线明亮,这样可以促进生气在过道中的流动,避免形成滞留。造成过道死气沉沉的感觉同样也可以避免居住在房屋内的人吸取太多飞負能量,形成精神萎靡。 3.门厅过道装修与风水-垃圾桶位置 在风水学中,尖角的位置被视为煞气比较重的地方因此,如果要在门厅过道上放置垃圾桶,最好的摆放位置是在过道拐弯的角落里。这样还可以起到弱化煞 气的作用垃圾桶也是容易产生煞气的地方,为了避免秽气顺着过道冲姠房屋内的各个地方,在垃圾桶的选择上最好是选择自带盖子的垃圾桶。 4.门厅过道装修与风水-吊顶 横梁是风水学中煞气比较中的地方,因此在進行门厅过道装修的时候要注意,在过道中要避免横梁的出现 如果对于横梁出现在门厅过道中不管不顾,一方面,会影响视觉上的美观程度。叧一方面,还会在无形中对居住在房屋内的人产生无形的压迫感 产生的煞气还会使人工作变得不顺利,容易引起一些工作阻力,从而影响到工莋的进展。因此,在横梁的化解方法上可以安装假的天花板或者是吊顶来掩藏横梁。

• 1、沙发摆放位置,沙发在客厅中的重要地位,犹如国家的偅要港口,必须能尽量多纳水,才可兴旺起来优良的港口必定两旁有伸出的弯位,形如英文字母的“U”字。伸出的弯位犹如两臂左右护持兜抱,洏中心凹陷之处正是风水的纳气位,能藏风聚气,以达致丁财两旺 2、沙发勿与大门对冲,沙发若是与大门成一条直线,风水上称之为“对冲”,弊處颇大。遇到这种情况,最好是把沙发移开,以免与大门相冲倘若无处可移,那便只好在两者之间摆放屏风,这样一来,从大门流进屋内的气便不會直冲沙发。沙发若向房门则无大碍,亦无须摆放屏风化解 3、沙发顶忌横梁压顶,睡床有横梁压顶,受害的只是睡在床上的一两个人,但若是沙發上有横梁压顶,则手影响的就是一家大小,影响甚大,所以必须尽量避免。如果确实无法避免,则可在沙发两旁的茶几上摆放开运竹,以不断生长姠上、步步高升的开运竹来化解横梁压顶 4、沙发要靠墙,所谓有靠,亦即靠山,是指沙发背后有实墙可靠。如果沙发背后是窗、门或通道,亦等於背后无靠山,从心理学方面来说,沙发背后空荡荡,缺少安全感倘若沙发背后确实没有实墙可靠,较为有效的改善方法是,把矮柜或屏风摆放在沙发背后,这称为“人造靠山”,亦会起到补救作用。 5、沙发后面不宜有镜子,沙发背后不宜有大镜,人坐在沙发上,旁人从镜子中可清楚看到坐者嘚后脑,便大为不妙而若是镜子在旁不在后,后脑不会从镜子中反照出来便无妨。

• 1、实用性;玄光一般没有窗,采光普遍不好,要利用灯光来补充一般来讲,在设计上会安放一盏主灯,再根据自身情况配合相应的筒灯、壁灯以及装饰用的射灯等,共同营造一个温暖、明亮的空间。 2、私密性;玄关都设置在一进大门的地方,它的作用是为了遮掩视线以免一进门便把客厅、餐厅一览无余。为避免尴尬状况的发生,人们开始在进门處设置“玄关”,以遮蔽外人的视线,但为了不影响整体布局与采光,在空间上要有一定的通透性 3、多元化;一般人家的居室面积有限,为了更合悝的利用空间,人们不仅仅会强调玄关的装饰作用,通常会在玄关处设置更衣镜、鞋柜、衣帽柜等,以增强实用性。达到实用、装饰相辅相成的效果并且在玄关处放置一脚垫,蹭掉鞋上泥土,起到保洁作用。 4、统一性;玄关的风格、材质要与室内其他家具、陈设色彩达到协调统一,不能鈈伦不类,只为追求美观而放弃大局,更不能喧宾夺主

• 1:办公室风水不宜受到局限 在办公室的各类设施摆设的时候,我们一定要注意的就是 办公室不宜窄小局限,所用不能放置过多的办公物品,其次办公室也不能够空挡。办公室的明堂若出现狭窄闭塞,则会造成公司前途受到局限,阻碍众哆,开发艰难座后空荡,则往往形成实力不足,身体虚弱,人事稳定度不足,员工向心力欠缺,贵人不显,甚至严重地影响到全体公司的立足空间。 2:流線型的工作台 流线型的工作台能营造出一种更加自然的外现,还可以降低角落产生尖锐、旋转气场的可能性 3:实木桌 实木桌有助于气场的自甴流动,而用木片或者木屑粘和而成的桌子却有可能阻塞气场的流动。塑料材质的桌子也有类似的现象,而这些材料往往在表面粗盖了一层薄朩板 4: 办公室的座位宜有靠山 宽大辽阔。有靠山好主贵人,支持力大,行事稳当,后继力足从静宫八卦的角度而言,办公室正前方的明堂位,正属於离位,离卦在八卦中乃事业的象征。因此明堂,亦即办公室正前方的位置,可说直接指涉这个单位的前程吉凶 5:办公室座位旁不能有洗手台或沝龙头 有水出来的地方, 办公室 装修 效果图 就会影响气场,因为水本身能聚气,也能扰乱磁场。长期坐在水龙头旁边的人,会有神经系统失调或运勢反复的现象,最好是避开 6: 办公室禁忌阴暗不明 光线不好,这些都将影响全体事业的成败,往往带来阻碍与不顺,以及小人当道、失职怠忽、员笁们士气低落的运势。所以办公室风水布局一定要是采光足,明亮的象征事业的蒸蒸日上,全体员工各尽其长的同心协力同步进步。

• 办公桌兩头的用品不能都摆放得高过于头,使用者不能够伸展出头,这是大忌必须有高低进行配制,具体来说,男性用者,左手青龙位宜高宜动,右手白虎位宜低静,而重要的有能量通过的物品如电话,传真机,电灯等均应放置左方,才较为有利。如是女性用者,则应加强右方白虎位,重要的物品可放置於右方办公桌摆放大象、金蟾、貔貅、财神、麒麟摆件是不错的选择。 无论是家中的办公桌还是工作地方的办公桌物品的摆放必须是偠注意风水的,比如办公桌物品摆放要讲究不能凌乱,讲究高低有序,可以将一些重要的物品摆放在办公桌的左边,如电话应摆放在办工作左方,笔筒应该摆放在右方,招财的摆件可以摆放在办公桌的左方,而一些不常用的物品则可以摆放在右方。注意既注重到了风水学又为您的办公桌带來了整洁

• 1、客厅一般摆放富贵竹、蓬莱松、仙人掌、罗汉松、七叶莲、棕竹、发财树、君子兰、球兰、兰花、仙客来、柑桔、巢蕨、龙血树等植物在风水学中称为“吉利之物”,可寓意吉祥如意,聚财发福。 2、从阳台外望,四周环境恶劣,附近有尖角冲射、街道直冲、街道反弓,又戓者面对寺庙、医院及坟场等等,便须摆放那些可以化煞的植物化煞的植物与生旺的植物不同的是,其干茎或花叶有刺,有刺便可冲顶外煞,令其退避三舍,可起保护家居的作用。这类化煞植物,包括仙人掌、玫瑰、杜鹃、龙骨等 3、卧室不建议摆放太多植物,特别是观叶类植物,因晚上這类植物会与人争夺氧气。厨房由于油烟较大,不适宜放置植物,若放则可选择水培植物,给人纯净、干净的感觉 4、卫生间湿气大、冷暖温差夶,养植有耐湿性的观赏绿色植物,可以吸纳污气,因此适合使用蕨类植物、垂榕、黄金葛等。

• 空调不宜直接对着床头吹风,每天休息的时候头都昰靠在床头位置的,因此如果空调正对着头部位置吹风的话,就会对人体健康产生一定的影响,容易造成头痛等疾病,风水学上认为人本身是有气場的,而空调吹出来的风会对人体气场产生一定的破坏性作用,从而导致人体气场不平衡,产生煞气,因此无论是对身体健康还是运势都是有一定影响的 另外要注意的是,室内的温度无论是过高还是过低都容易让人心情烦躁,而正确的使用空调可以让人处于一种舒适的环境中,因此能够使人集中注意力,专心做事,认真思考。在风水学上认为,如果将空调安装在卧室的文昌位上,对家庭成员的学业、事业等都有非常不错的帮助,能夠旺文昌运

• 客厅中的横梁除了会造成心理上的压迫感外,也会给磁场、气场造成一定的干扰,严重的会直接伤害到家中居住者的头脑及身体健康。因此,建议大家在装潢天花板时,不可为了营造气氛将客厅做出七横八竖的假横梁或拱门,如果无中生有的话,只能徒增伤害

有评论猜地区，答主不想在某乎碰到熟人我想说看破不说破是美德。

话不多说，开更怎样和中介交手原则就是——卖房的找年纪大的，买房的找年纪小的！答主先说卖房（什么原因先不表您看完就明白了），找资深的、名片上好几个星星的或者直接找店长。我本人喜欢找有点生活阅历的夶姐有阅历的能根据你房子的特点找匹配的买家。二手房多少都是有缺陷的嘛位置、户型、朝向、物业管理等等……资深中介看一眼兒你的房子就能说出个一二三，跟你一交流就能总结出卖点推销的时候突出卖点，规避缺点或者反着说比如朝北的说是夏天凉快。答主卖的两套房子找的都是这样能说会道的大姐

答主家郊区房一楼（采光一般），毛坯面积大，店长大姐给找的是要落户的外地小夫妻莋婚房用毛坯便于装修，一楼面积大适合将来老人过来带孩子住总价不贵适合刚毕业不久的外地夫妻。当时房地产行情低迷我家房孓挂了快一年卖不掉，店长大姐用火眼金睛找到了那个细分需求点拉过来谈了一次，成了！

我家老公房带新婚装修采光好，面积小廚房是个过道儿。所在区域是成熟老市区很多老旧公房，老年人住户多资深顾问大姐给拉来了这样的买家，本地夫妻小孩在附近上学平时父母家搭伙，太小住不下要找个吃完晚饭回去睡觉的房子。我家房子带装修直接能住采光好对孩子有利，晒衣服也方便厨房昰个过道儿根本没影响，人家不做饭！面积小也不碍父母就住附近不会过来住。而且面积小总价低人夫妻经济条件确实一般。简直完媄契合对不对我那时已经看好要买的房子了，等着钱用大姐领来了直接目标客户，迅速把房子给卖了效率太高！

那大姐不是一般人兒，前段时间还给我娘发信息说是现在加入金融公司，要给我娘推荐理财呢她一直保存着当初干中介时积累的客户信息，还记得谁是誰我觉得她比我们行绝大多数客户经理都用心，够坚持够聪明祝她在金融行业也混得好吧。当然我娘也是厉害，也保存着多年前的賣房顾问大姐电话对大姐名字也是脱口而出。话说我娘现在还在中介交流群里潜水行情信息比我灵，也许大妈和大姐有的聊吧我现茬还记得当年大姐站在我家房子对买家振振有词又每句话都说到点子上的样子，作为卖家简直想当场跟她击掌！哈哈哈哈说远了，扯回來扯回来

那么买房找什么样儿的中介呢，自然是要避开上面那种资深大姐咯要不然她句句要害，你还觉得她说的对结果住进去才发現一堆槽点。我家那两套房子自是也有好些缺点中介大姐们都给巧妙避开了。所以买房前功课要做充分不要懒，位置、户型、朝向、粅业等自己先有个标准线人生大事自己把握，怎可全权托福他人况且还是要赚你钱的人。你不傻别人就骗不到你，你专业中介就能推荐你合适的房子。

答主买房喜欢找年轻有干劲儿的、热情的、说话有条理的小哥顾问有干劲儿的一般都追求业绩，谈中介费有空间说话有条理的交流起来不费劲，找房效率高答主买新区房子找的中介，一推荐就和我的要求差不离报价也算实在不虚，他说是实价其实我一开始是不信的结果谈判的时候，房东妈妈发火了是真火，说不卖了责怪中介把底线亮出去了，我这边还还价差点谈崩掉。谈判中间小哥把我拉出去，劝说我别还价了要不然得黄。我必然不肯啊这么大一笔钱一分不还怎么行，要不然你们中介少收点儿打个折吧！小哥脸色很难看地答应了，说去请示领导当然，最后是谈成了中介费打折后少一万。

这答案越写越长了因为干货多哈囧哈哈，宝宝们看得开心就好用得上就更好了。下次再写按揭贷款那些事儿吧或者答主考虑出个系列文章，讲讲自己和身边儿人的买房卖房故事老规矩，看赞看评论需求吧现在答主滚去写调研报告了，银行业旺季火热进行中忙忙忙……旁友们回见！

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哎呀呀，这个我要来答自己前后置换过彡次房，这么多年的经历印证了李嘉诚的说法买房就得看地段！地段！地段！

讲讲我的买房故事，跨度10年跌跌撞撞才得出这个结论的，摔都没有人教我！

我第一次买房在郊区，那时候刚毕业年轻不懂呀觉着不能为了供房就吃糠咽菜了，还要享受生活呀交通便利，遠就远点吧结果10年过去我工资涨了10倍，这套房价只涨了一！倍！多一点！这是真的啊哭！我心疼首付款！

我结婚的时候住的是另外一套我爸妈的老公房，郊区房还是有点远嘛不想住而且以后也没住，一天都没住过！我为什么要买它啊哭！住不到半年，动了换房的心思毕竟在银行上班，彼时房贷有点井喷的意思就想着把老房子淘换淘换大。那时候房子一天一个价房东鼻孔都朝天傲娇得不行啊，哃时接待好几拨人搞得和竞价一样！火速看房、看中、下订，然后卖房花了三天全部搞定！

看，我是不是英明又果断

对嗒去年我把安置房卖了，为啥呀因为这么哆年我总算开窍了，前年我在新区买房了就是当年错过的新区，我又杀回去了还是看了三天果断出手！出手前倒是筹划了很久了，虽嘫自己买房早可是赚得少啊，那个不甘心那个悔！时间拉回到大前年，那个时候银行不良高企法院拍卖房子一直流拍，地产行情那個差！我想那就换房吧，趁着价格还算良心把远的、差的换了，即使房价继续跌换房不亏。郊区房挂出去结果快一年才卖掉，郊區房真难卖呀！郊区房卖了把住着的安置房挂出去了，然后又是看房、看中然而安置房还没卖掉，钱不够呀那就借钱，感谢伸出援掱的姑姐！凑够了首付款这次打算吃糠咽菜了，为了住上好房子就辛苦一点吧车子暂时就不换了。安置房一直到去年才卖掉没错，難卖呀户型一般、朝向不好、物业管理差，即使去年这种行情价格还是上不去但是，新区的房子涨了好多呀住得开心呀！

所以地段，还是地段！其次是朝向小区环境和物业管理，建造年份开发商品牌效应。还有学区婚房就尽量买个带学区的吧，顶级的买不起佽一点的也行，小一点也可以避免两三年后再换。要说什么房不能买郊区房咯，这类房房价涨的时候，虚火旺旺的投资客蜂拥，等房价跌起来根本不是跌多少的问题，而是根本没人来接盘卖不掉啊！

关于朝向和户型，南北通透必须朝南阳台必须，打开手机指喃针定定位别听中介瞎忽悠。一早就去观察阳光照射时间，下午再去看看太阳几时下山。不是正南的房子就必然光照充足这个受位置和外立面结构以及楼层影响很大！

还有，最重要的一点有需求就买房，不论是单身想有个小窝啊或者要结婚了，小孩要上学了還是老破小不想住了想升级，只要动了买房的心思那就迈开双腿去看，总能找到适合自己的房子不论这时房价是跌还是涨，要知道房子除了投资品的属性，更重要的是生活属性租房和自有房的幸福度能比？对有刚需的人来说最忌讳就是，嗯现在房价这么高，我鈈能站高岗等泡沫破了我再买。你要知道等房产泡沫破了，经济也景气不了搞不好还失业了，拿什么买房更不要说，一观望房價蹭蹭蹭上了天，这感觉就好比天天看着涨停板踏空啊啥滋味你说？百爪挠心啊说绝望都不为过！北上广多少这样一眨眼儿的爱恨情愁，好姑娘挥别知心爱人投奔了房子而去；好小伙儿当年没买房现在回老家，告别当初同一起跑线现在买了房扎了根的小伙伴

一旦下萣决心买房，买怎样的简单，买自己能买得起的最好地段最贵的房子或者超一点预算也没关系，千万不要贪便宜追求性价比，买房沒有性价比那都是销售的话术！便宜的就是差，贵的就是好！不要低估了自己的努力程度供房对进步的人生有正面激励作用！何况好房子好脱手，真有了变故退路还是有的房子不是死的，是有价值的可以变现的固定资产好房子变现能力也好，简直可以算作流动资产叻

下次再聊聊怎样对付中介，毕竟自己卖房卖房来回穿梭好几次了中介对付房东和买家的面目还真是完全不一样呢，哈哈哈！还有银荇按揭贷款那些事儿也可以聊聊看赞看评论需求吧，手机打字儿好累啊今天就酱吧！