买的商铺合同没有签订合同,付了二十几万想退?

七月二十二号签订的现在想退彡个月房租和三万块的履约保证金,现在商铺合同还没交房 在准备装修时了解需要二次消防改建费用太高四十平商铺合同要消防改建两萬元,无法接受所以退铺房租和履约保证金可以退吗,目前了解到产证还没下来

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