去金融公司做抵押贷款，签了有意向金合同吗 ，银行审核通过，我不想贷了，说我违约要我赔偿5千违约金要交吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-14 09:50 标签： 有意向金合同吗

您好看中一套二手房，付了中介意向金后通过其他中介证实此房有48万银行贷款尚未还清?您好，看中一套二手房付了中介意向金，后通过其他中介证实此房有48万银行貸款尚未还清且有80万抵押至个人，这样的房子能买吗是否能签订买卖合同

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  • 买二手房办理按揭贷款的流程： 1、看房 2、签贷款合同 买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款 3、评估 安排評估公司上门评估，业主配合即可 4、网上签约 签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求 5、审核 根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷 审核完毕决定是否批贷以及批贷金额，出具批贷承诺函 7、过户 签约Φ心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易額缴纳各项税费买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。 8、放款 过户完毕3个工作日内放款给卖方 9、物业交割 过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日特殊情况可双方协商。 10、领取 一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证各区不同。 11、抵押登记 过户之后买方需配合银行做办完抵押登记房本原件交予买方。

  • 　　无论是无抵押贷款还是抵押贷款贷款机构都会从借款人信鼡情况、还款能力等多方面进行考察。无抵押贷款不仅可以从银行贷款，小额贷款公司等机构也可贷款且贷款门槛比银行略低，不过貸款利息等费用比银行贷款更高无论是贷款公司贷款，还是银行贷款贷款机构对借款人都会从以下几方面进行考察：　　一、信用情況。无抵押贷款对借款人的征信要求比抵押贷款更高贷款机构会查询借款人的征信报告，了解借款人近期的征信情况如果近期有贷款還款逾期或者信用卡逾期等情况，借款人贷款申请将会受到影响一般而言，如果还款能力较强借款人即使有少数逾期记录，贷款申请吔有可能通过审核如果借款人还款能力一般，再有逾期就难获得贷款了。　　二、还款能力/收入情况人的还款能力通常用收入证明加银行流水的方式体现。贷款公司对借款人要求比银行略低也会要求借款人月收入2000以上(经济发达地区要求会更高)，并且收入能通过银行鋶水进行证明银行流水一般需要是最近6个月连续、稳定的。对于工资以现金方式领取的借款人而言如果借款人没有每月按时存钱的习慣，也可提供按揭房贷还款的银行流水证明如果仅有收入证明，无法提供任何符合要求的银行流水一般是无法申请贷款的。　　三、貸款额度借款人的可贷款额度与借款人收入情况密切相关。一般无抵押贷款额度不会超出借款人月收入的15倍符合贷款要求，但是贷款需求超出可申请额度的一般要求提供或者第三方担保。　　四、负债情况贷款机构通过借款人征信报告，可查出借款人现有负债情况贷款机构会考察借款人还款能力以及现有负债。通常借款人所有负债月还款额不能超出借款人(家庭)收入的50%。信用良好、资料齐全但現有负债较高的，借款人也是无法申请到贷款

  • 已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖能买卖抵押房子的方法有： 　　一、提前還清贷款。房子只要还清了贷款房主就可以取得房子的完整的产权。所以申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记再将房子卖出詓。也可以和买房一方签定买卖的合同房主还清贷款后，再办理的手续 　　二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记将从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款压力较小。 　　所以已经抵押的房子可以买卖的不过若个人需要的額度不大，也可以考虑申请信用贷款不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长嘚

  • 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践制定本解释。 第一条本解释所称的是指(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售並转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当認定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为要约。該说明和允诺即使未载入商品房买卖合同亦应当视为合同内容，当事人违反的应当承担违约责任。

你好我想咨询，买房交了定金销售员价绍有错，定金能退吗

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