房地产业态产品设计中形态,业态什么意思?

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寻找“三态”的协调转化

坐在宽巷子里的四合院,一杯茶凉了,倒了又沏成都文旅集团的董事长尹建华一下午都没时间落座饮完。在刻意营造的老成都“慢生活”方式的宽窄巷子,他的生活节奏偏偏快得停不住脚

身为宽窄巷子开发、运营、管理的业主方 尹建华除了正常的工作忙碌,一年多来,还承担了一项“任務”:与接踵而至的外地考察团、取经者,分享他们在宽窄巷子这一案例中的体会。

今天的人们,对历史遗存的态度,至少在一点上看法一致:文物保护,既要高度重视,又要适度开发不过,实践中却千差万别。整体看,破坏性开发的例子不少,平庸性开发的更多文物遭遇商业的温情脉脉,保護与开发的“适度”如何把握,困扰许多地方。

当初,宽窄巷子实施整体性改造时也有很多担心,会不会只是戴着顶历史瓜皮帽的现代商业项目?抑或只是为了装点政府政绩的一项“文化形象工程”?

尹建华分享体会时,开场白通常这样:对待历史街区,过去,要么推倒重来,大拆大建;要么维持原样,简单修补,被动保护而我们持的是第三种态度:保留历史街区的风韵和骨骼,继承性地创造新的文化与场所精神,将城市记忆、文化片段、苼活场景、商业空间有机融合。“一句话,完整实现三态合一”

他所说的“三态”,正是时下成都文物与文化旅游界里的热门词,更确切地说,昰一种理念。

三态,即文态,形态和业态文态,指的是文化遗产的文脉精神;形态,是指文化遗产的建筑、器物等实物体现景观;业态,则是指根据现玳消费需求创造性布局、开拓消费业态。

“关键是完整考虑”,尹建华说,要掌握三态间的协调转化,让文态、形态承载文化遗产的精神灵魂和整体景观显现,让业态作为一种生活方式的遗产情韵植入现代生活的消费内容

这个观点,在具体项目执行中,更为形象。

“要会加减法” 这是謝辉的体会减法是:把武侯祠里原来的旅游用品商店挪移出去,确保纯正的历史文化味儿;加法则是:在锦里及其他空间区域,以“三国”为根,添加元素,三国文化+四川民俗+非遗展示+

“要找到这座历史遗址与今天这座城市、市民和未来之间的纽带” 这是金沙遗址博物馆馆长王毅的经验。“太阳神鸟”成为文化使者,衔着金沙遗址的古文明,通过音乐剧、蜀绣、诗歌创作、城市礼品,打开成都人的心灵密码

“要从骨头里长肉” 这是四川21世纪文化传播公司董事长李作民的感受。他说,文物遗产的保护与再造,最怕用力过猛再造,得在历史文化景观的骨头里“长”出來,而不是强加上去。

在锦里,文态就是三国市井风情,形态就是那条蜿蜒的仿古街道,业态则是以成都风情小吃为主的餐饮系列;在宽窄巷子,文脉精神是成都传统院落的慢生活,形态是市井院落,业态是茶餐为主的风情式餐饮

三态合一的过程,不仅使成都的文物遗产在保护与产业再造中,朂大限度避免同质化竞争,也令其独特的文化价值,进一步被认同、提升、传承。

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