受让工业厂房有房产税吗,房产税纳税义务发生时间如何确定?(转让合同上无签订及交付日期、受让前正承租)

《房产税暂行条例》第二条规定房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的由经营管理的单位缴纳。产权出典的由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产玳管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)
根据上述规定,房产税由产权所有人缴纳如产权所有人不在房产所在地的,应由房产代管人或使用人缴纳房产税如贵公司在房产所在地,无论在托管协议中如何约定均负有房产税纳税义务;如贵公司作为产權所有人不在房产所在地,则可以托管协议中约定由房产代管人缴纳房产税

房产税的纳税义务发生时间:

将原有房产用于生产经营房产税的纳税义务发生时间从生产经营之月起;

自建房屋用于生产经营,房产税的纳税义务发生时间从建成之日的佽月起;

委托施工企业建设的房屋房产税的纳税义务发生时间从办理验收手续之次月起;

特例:对于验收前已经出租出借或已使用的新建房屋,应当在出租出借或已使用当月起计算房产税

购置新建商品房,房产税的纳税义务发生时间是自房屋交付使用之次月起;

购置存量房房产税的纳税义务发生时间是自办理房屋权属转移变更、登记手续,登记机关签发房屋权属证书之次月起;

出租、出借房产房产税的纳税義务发生时间是交付出租、出借房产之次月起;

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造商品房,房产税的纳税义务发生时间是自房屋使用或交付之次月起

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