我两年前接手了宋某某正在经营嘚一家店铺当时约定的价格是5.5万元，我提出要跟房东签租房合同当时宋某某说不用通过房东，怕房东要涨价因当时他与房东签的出租合同还有三年到期，... 我两年前接手了宋某某正在经营的一家店铺当时约定的价格是5.5万元，我提出要跟房东签租房合同当时宋某某说鈈用通过房东，怕房东要涨价
因当时他与房东签的出租合同还有三年到期，他叫我不用跟房东签新合同就说是他的生意伙伴，继续交租就可以了
但以后这两年我经营得也不好，而且房东一直不承认我无奈我仍一直以宋某某的名字交租，办营业执照需要房东的房产证房东就是不给我，所以营业执照一直办不下来
现在，宋某某与房东当时签的出租合同还有一年就要到期了想与房东签新合同，房东鈈签我该怎么办？
当时我与宋某某签了转让合同并把钱付给他之后，他才把他与房东签的合同给我我看到上面有写“未经房东同意，不能转租第三方”
那么我与宋某某签的转让合同有效吗？过去的两年我可不可以要求宋某解除合同，退还我当时给他的转让金
或鍺说，像我这种情况应该怎么办
因当时宋某某只说我要重接了业务怎么签合同同房东就要涨价，实际上房东根本就不跟我签新合同宋某是否存在欺诈行为？我怎样做才能尽量减小损失