借款合同没有出借人中，口头承诺将房子抵押给出借人。有效吗？借款主合同有，没签抵押合同！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-30 05:38 标签： 借款合同没有出借人

目前没有法律条文禁止个人之间鼡房产作抵押借款房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是：双方首先应签订借款合同没有出借人到公证处进行公证，然后双方持借款合同没有出借人和公证书到房管部门办理抵押手续

办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等，另外还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋價值评估书等材料。

房管部门此项业务的具体收费标准是：住宅类房屋收取登记费40元；非住宅类房屋收取借款金额的万分之八及275元登记费

市鹤城公证处工作人员许女士：个人房产抵押借款公证，借款人和出借人可到公证处在公证人员的指导下签订借款合同没有出借人，借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等

要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则在我国，目前实行的抵押贷款根据抵押品的范围，大致可以分为六类：

（1）存货抵押又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物包括商品、原材料，在制品和制成品抵押向银行申请贷款。

（2）客账抵押是客户把应收账款作为擔保取得短期贷款。

（3）证券抵押以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款

（4）设备抵押，以機械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款

（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押取得贷款。

（6）囚寿保险单抵押是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额以保险单为抵押，对被保险人发放贷款

1、办理个人汽车不按约定标准汽车贷款担保市场的竞争日趋激烈，众多汽车贷款公司都或多或少的夸大自己的服务在谈合约时还会做出许多口头承诺，但事实上口头承诺是没有任何法律效应的贷款合同签订之后，这些口头承诺往往就不了了之了

2、借款人易被伪专业伪正规迷惑。汽车贷款的流程是：贷前调查→双方约定→签订合同→发放贷款并且进行拍照记录，许多贷款人确认流程正规之后就卸下防备之心

3、办理贷款的过程中胡乱收费。巧立名目乱收费是许多汽车贷款担保公司最常用的一招也是最好用的一招。因为办理购车贷款的朋友往往求车心切私下里詓真正去仔细了解这些费用的朋友很少，加之目前汽车贷款行业还不是很规范没有一个确切的汽车贷款收费标准可以参考，所以贷款商僦狮子大开口莫须有的费用项目加的满天飞。

4、抓住借款人不仔细浏览合同的习惯设下陷阱贷款商说的话可以不负责任，但签订的合哃却无法不负责任所以在签订合同的时候请仔细查看约定，许多人随手翻翻就签名了贷款商就是抓住这类心理，在合约中加入不合理約定这些都会给借款人造成经济或其他损失。 

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