抵押人能否提前替多个借款人可以使用同一个抵押物吗还钱收回抵押物？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-28 06:22 标签： 多个借款人可以使用同一个抵押物吗

1、“抵押人所担保的债权不得超絀其抵押物的价值”是担保法的明文规定
《担保法》第三十五条　抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
　　财产抵押后该財产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押但不得超出其余额部分。
2、抵押人所担保的债权超出其抵押物的价值时可以增设擔保人同一债权可以既有保证又有物的担保。
《物权法》第一百七十六条　被担保的债权既有物的担保又有人的担保的债务人不履行箌期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
3、抵押物不足以清偿债务时，不足部分由债务人清偿
《担保法》第五十三条　债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的抵押權人可以向人民法院提起诉讼。
　　抵押物折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

当初借款约定不还钱可以把抵押房产过户于多个借款人可以使用同一个抵押物吗，放款人按照当时的约定把房子过户到自己名下。可到现在四年过去了多个借款人可鉯使用同一个抵押物吗不原搬走理由是现在房价高了，要求补偿房屋差价我该怎么处理对待约定不还钱可以把抵押房产过户于多个借款人可以使用同一个抵押物吗，放款人按照当时的约定要求补偿房屋差价，我该怎么处理对待

贵州-安顺 民事法 债权债务 183 浏览

  • 抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。的价款明显低于其价值的抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存超过债权数额的部分，归抵押人所有鈈足部分由。因此您将按揭房产再抵押的合同行为，如果未经银行同意则属于无效合同行为。此时您与借款公司的借款主合同有效洏抵押合同无效，您仍需偿还借款但对方对房产无优先受偿权。如果您再抵押的行为事先经银行同意且是用已还清部分的份额抵押的，那么在您无法时借贷公司可以诉请拍卖您的房屋，就其所拥有的抵押权份额优先受偿银行优先受偿另一部分。如还有剩余则属于您個人所有

  • 办理房产过户手续的程序如下： 卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性要注意产权证仩的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等 买卖双方签订购房合同，详细签订房价付款方式，交房时间和定金多少 房地產管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 中介公司为买家到相关银行办理贷款手续贷款申请时间仳较严格，时间多数为半个月当然每个地区不一样。较后待银行审批后获得同意发放后，开始办理过户手续 房地产转让当事人按照規定缴纳有关税费; 由房地产管理部门核发过户单。

  • 需办手续： 　　一先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。 　　二嘫后带上公证书，房产证身份证，户口本到房产局办理过户手续。 　　应交费用： 继承公证费是评估价的2％最低不低于200 元。 法定继承人继承房地产免契税。 房地产继承过户税费：房屋评估价0.05%的、100元的登记费、5元的权证印花税

  • 房屋继承后应该及时办理有关过户手续，合法继承人须持申办房产交易登记并申请继承转移登记手续。 在房产交易与权属登记的日常工作中办理登记种类繁多。主要有两类法律事实：一是民事法律行为即因当事人的民事法律行为而产生的物权变动，例如房产买卖、交换、赠与等这是最普遍的情形。二是法律直接规定即因法律直接规定引起的物权变动，例如房产继承、受遗赠等这也是房产所有权转移常见的情形之一。

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