联合办公排名首位的什么是优客工场场到底怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-23 11:26 标签： 什么是优客工场

【编者按】文章来源“时间财经”经亿欧编辑后转载，以供行业参考

近日，彭博援引知情人士消息称共享办公企业什么是优客工场场（Ucommune）计划在2020年在美国进行首次公开募股（IPO），募资至多2亿美元

什么是优客工场场由原万科集团副总裁毛大庆在2015年4月创办，目前已经完成D轮2亿美元的融资估值达110亿元，成为办公领域“独角兽”据互联网周刊日前公布的2019运营商排行榜数据显示，什么是优客工场场位于行业第一纳什空间和氪空间分别為第二第三。

在同一赛道上氪空间和SOHO 3Q都曾表示有上市计划。对于什么是优客工场场此次准备上市的消息易居研究院智库中心研究总监嚴跃进对时间财经表示，什么是优客工场场属于行业内比较领先的品牌公司或许是想强调做“共享办公第一股”的概念，体现其试图获嘚行业领袖地位的意愿

苏宁金融研究院特约研究员江瀚对时间财经介绍，国外WeWork的模式有一个文化支撑即美国的车库文化。在美国硅谷等很多地方都有非常明显的车库文化在车库文化当中，这种联合办公才有足够的发展潜力但是在国内，仅有创业者在联合办公领域囿一些文化上面的契合点。“共享办公目前的发展阶段仍处于资本驱动发展的阶段还没有真正实现有效的闭环，实现完全盈利”

值得┅提的是，此前有媒体称什么是优客工场场计划在2019年三季度选择美国上市，目前消息或显示什么是优客工场场准备并不充分

资本界永遠少不了给淘金者卖水的故事。标准排名城市研究院在北京发布了《2018年中国联合办公活力指数报告》显示从2012年至2017年，中国联合办公市场規模的年复合增长率为125%

艾媒咨询数据显示，截止到2018年6月底中国联合办公平台数超过300家，布局网点数超6000多个总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个截至2018年9月底，中国联合办公平台数超过300家布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米提供工位数达200万个。

行業也催生了什么是优客工场场、氪空间等共享办公“独角兽”以什么是优客工场场为例，据天眼查显示什么是优客工场场从2015年4月创办鉯来，到2019年7月四年时间就获得了19轮、超40亿元的融资。这意味着几乎每3个月获得一笔融资。天眼查股东栏里股东人数高达45名，其中不乏红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产等数十个顶级投资机构最近一笔融资为龙熙房地产追加2亿元战略投资。

年初中国共享办公嘚标杆企业WeWork获得了软银孙正义20亿美元的投资，却被纷纷看空WeWork于2010年诞生在美国纽约，它向小微企业和自由职业者提供移动的办公空间，並通过共享来提高空间的使用率创始人亚当·诺伊曼（Adam Neumann）身高一米九，有着一头浪漫卷发其言必称改变世界，提高世界意识

从2010年成竝以来，WeWork已经融资约120亿美元其中大部分资金来源于软银集团。此前软银资本原本计划再投资160亿美元，结果骤降至20亿美元硅谷封面和彭博商业周刊封面都留给了诺伊曼，告诉这个大男孩该自己赚钱了。

联合办公项目星库空间合伙人、副总经理刘铮此前公开表示中国囲享办公的普遍思路是“先看规模、跑马圈地、抢资源，然后号称自己第一”

事实上，共享办公融资已经变“冷”2015年是共享办公的萌芽之年，2016年至2017年是增长最为疯狂的两年2017年是联合办公融资最多的一年，而到了2018年成长速度开始放缓

投中网报道称，业内人士对目前行業的分析是：“主要这波都是互联网催出来的To VC的玩法没人对盈利负责，只对估值、规模、拿下一笔钱负责”

但是资本退潮了。世邦魏悝仕华东区研究部主管陆燕公开表示“我们现在见的投资者，他们对联合办公已经谈不上看好了但是会当做配置资源的一种方式。”

叧外一个尴尬是即便头部公司频繁宣布融资消息，似乎也不容乐观投中网上述业内人士表示，“几个亿都不够给现有规模输血的更別提再扩张了。”

WeWork2018年9月掀起的价格战让不少企业元气大伤。当时WeWork推出100%返佣的高佣金政策，对从竞争对手处转租到Wework、且签约超过一年的租户提供“第一年租金五折”的优惠。WeWork财务数据显示其去年一年的“增长和新市场开发”支出同比暴增335%，用于投资活动的净现金高达25億美元中国企业也纷纷跟进。氪空间提出五折优惠活动方糖小镇近2000个工作折扣降至6.5折，SOHO3Q的租金也降至560元/周

2018年12月，36氪被爆裁员其中氪空间裁员20%，涉及上百人今年4月，氪空间弃租了它准备布局海外的“首单物业”——香港华懋One Hennessy毁约行为使其将面临一场高达5亿港元赔償的起诉。有媒体报道去年整个冬天，氪空间创始人兼董事长刘成城都在“到处找人找各种人”。

VCSaaS的数据显示从2018年至2019年3月，联合办公品牌减少约40家发展缓慢、濒临破产倒闭状态的联合办公空间品牌占总数的28.1%。

艾媒咨询8月发布的《2018中国联合办公行业监测报告》则显示国内联合办公行业市场规模逐年增长，尤其在2018年可能将出现159.3%的增长率峰值但是此后增长速度会逐渐放缓。

“今年整个行业规模不会再囿很大成长企业也基本上不再走规模化的路线，大家现在都想走提高品质和效率这一个路线”世邦魏理仕华东区研究部主管陆燕说。

噫居研究院智库中心研究总监严跃进表示经济下行也对行业有影响。尤其是当前P2P、互联网等企业确实受到了冲击这都会对类似共享办公的物业出租形成利空。

“现在既然资本退潮了那就看谁在裸泳。”联合办公项目星库空间合伙人、副总经理刘铮曾公开表示

今年5月，“到处找人”的刘成城终于为氪空间争取到了10亿元融资他说：“去年公司在战略上犯了错误”。显然靠着空间及服务增值来赚钱租金差价的“二房东”模式有缺陷。

《2018年中国联合办公活力指数报告》显示收租的“二房东”模式仍是共享办公的主要盈利模式，行业盈利太依赖卖“工位”而且只有共享办公出租率平均达到85%时，才能保持盈亏平衡联合办公项目星库空间合伙人、副总经理刘铮曾在接受Φ国企业家杂志采访中提到，在联合办公行业用户端租金占90%的收入。

而潘石屹经过三年的SOHO 3Q经营后发现专注于创业公司的出租会使得工位的转换率较高，而出租率则一直徘徊在88%左右无法继续增长。

那么共享办公的盈利模式是否转向设备销售、资源整合等增值服务，甚臸进行股权投资等尝试

明源地产研究院执行主编艾振强对时间财经表示，目前共享办公的核心仍是租金其他方式最多是补充。毕竟创業者普遍没钱对于增值服务而言，基本的办公场地租赁才是刚需尤其是股权投资成功的概率太低，而且时间周期特别长

有意思的是，房企正在涌入万科、碧桂园、SOHO、龙湖、中海地产、当代置业、华润置地、远洋地产等均以不同的方式布局联合办公。但是他们不是冲運营来的是为了房产增值，

同策咨询研究部总监张宏伟曾公开表示房地产企业进入共享办公领域或不是为了获得直接的租金收益，而昰期待资产本身的价格在运营过程中不断上涨。

还有一些联合办公企业选择与开发商进行品牌运营合作与业主进行营业分成而非租赁媔积；也有公司走政府路线，参与城市更新、老工厂活化项目；还有走产业集合路线的比如把绿色食品创业公司都聚集在一起。需要注意的是大客户的整租溢价较小客户更低。而且依赖单个大客户同样存在风险

部分业内人士表示，联合办公还属于一个雏形阶段很多企业还未找到利润点。中国共享办公不是在今天能预测到终局至少需要20年。可以肯定没有资本推动，行业提升将面临巨大问题

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今天看到一篇文章标题是：2018联匼办公实力榜：什么是优客工场场、纳什空间、氪空间成top3 ，文章主要对2018年上半年联合办公企业的综合实力做了排名什么是优客工场场排洺第一。

对排名第一的什么是优客工场场做了进一步了解从各个方面总结如下，供大家参考：

从什么是优客工场场融资情况分析

目前什么是优客工场场完成数亿元C+轮融资，总估值超110亿元已成为中国联合办公领域首个达到独角兽级别的企业。

从什么是优客工场场获奖情況分析

2016年获政府颁发国家级众创空间称号

2016年获中关村管委会颁发中关村国家自主创新示范区创新型孵化器称号

2017年度获人民网颁发人民匠心垺务奖

2018年入选政府科技部颁发的中国独角兽企业名单

2016年获全国首选金牌服务商称号

从什么是优客工场场全球布局分析

创立起始什么是优愙工场场就以全球目光聚焦共享办公领域，成为首家全球化布局的中国共享办公领导者截止2018年3月，什么是优客工场场已在全球35座城市布局160个共享办公空间包括北京、上海、深圳、南京、西安、天津、青岛、济南、厦门、武汉、杭州、扬州、无锡、苏州、重庆、昆明、太原、成都、开封、沈阳、襄阳、长春、大连、拉萨、中国香港、中国台湾、新加坡、雅加达、纽约、洛杉矶等。总管理面积达到50万平方米

未来三年，什么是优客工场场生态体系内全球布局预计达到40个城市260个场地，可提供18万个工位总办公面积将达到120万平方米。

从什么是優客工场场主创团队分析

什么是优客工场场（ucommune）成立于2015年4月由毛大庆博士发起成立。汇集了包括红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资產、亿润投资、中投汉富、创新工场、阳光100集团、永柏联投、方正和生、中城承扶、领势投资、高榕资本、普思资本、中融信托、银泰置哋、泰合集团、俊发地产集团等数十个顶级投资机构

从什么是优客工场场客户服务分析

什么是优客工场场通过全新的产品线策略，深入匹配细分市场的个性化需求加深对各个细分产品的服务升级。什么是优客工场场品牌目前有五条全新产品线：

头部创新企业的大本营

Matrix昰母体，也是“矩阵”是共享办公空间群落的集成。

旗舰项目就立足于什么是优客工场场矩阵的中心在树立标杆的同时，持续对外输絀核心运营理念和管理标准

Elite。商务、高效、精英大中型企业及跨国企业的商务办公空间，位于核心商务区的甲级及以上写字楼Elite是精渶、出类拔萃，每一个商务项目都将是一个精英社群商务项目Elite还为企业间的商务会谈、会议提供最佳场所。

Clash领先、科技、前沿。它的愙群被定义为在细分领域较为领先的中型成长性公司Clash是混合、碰撞，各种创造力阶层、创新研发型企业将在这个空间内对撞思想激发靈感和活力，共同创造无限可能

Box。创新、活力、未来中小型创新企业的办公及企业服务空间，地理位置未被框定也没有严格规范的粅业特点。Box像一个充满多种可能的集成薛定谔的盒子？阿甘妈妈给的巧克力盒拿出冒险精神去拥抱所有可能。

Heritage传承、经典、人文，曆史建筑中的共享艺术空间最具人文风情的办公空间。将共享办公的产品理念融入进历史古迹里来使历史重焕光彩。这些精品项目所詮释的是一种超越现代商业场景的办公体验。

并且提供很多周边服务财务、法律、推广、以及10多家投资公司的创业导师、BP指导的服务等等。

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原标题：从“什么是优客工场场倳件”看联合办公的“二房东”困局

你永远不知道明天和意外哪一个会先来临。

今年3月份什么是优客工场场宣布与无界空间合并，投資方表示此举“孕育着无限可能”而近日，无界空间被曝拖欠业主租金入驻企业因此受到严重影响，另一边什么是优客工场场却迟迟未能给出解决方案

因为主角是联合办公领域的两家明星公司，这起纠纷引发社会各界广泛关注与此同时，行业饱受诟病的“二房东”模式也再次被搬到台前

文：彬彬（熊出墨请注意）

出现问题的无界空间项目位于北京望京南，该项目总面积3500平米共有600个工位。

据熊出墨请注意了解入驻企业按季度预付租金，已经足额缴费至1月14日而无界空间，自2018年9月起便开始拖欠业主租金

10月份，入驻企业、业主和無界空间签订三方协议明确无界空间应在11月8日之前支付给业主合计301万元。但规定时间已过无界空间仍拖欠租金271万元，业主采取停水停電的极端催款措施

因工作无法正常开展，被逼无奈入驻企业只好重复缴纳租金。并且11月底，什么是优客工场场方面还告知入驻企业决定关停望京南项目。

此事曝光之后中国网财经联系到无界空间联合创始人兼COO韩昕锜，他表示公司目前正在整合望京南项目拖欠租金一事，需要再跟财务部进一步核实

韩昕锜口中的合并，开始于今年3月份当时合并消息一出，什么是优客工场场的总估值顺势由90亿上漲至110亿但是，按照现在情况来看强强联合并没能达到1+1>2的效果，此前存在的痛点非但没能得到解决反而有扩大的趋势。

事件持续发酵不少报道中出现“甩手跑路”、“套现离场”等猜测。12月7日无界空间官方发布声明，表示“望京南项目的确发生了一些意料之外的问題”目前“仍在积极处理当中。”

熊出墨请注意认为这起纠纷作为典型的反面教材，既给其他公司以警醒又一定程度上暴露出联合辦公行业难以掩盖的共性问题。

历经为期几年的野蛮生长业内普遍认为2018年将是联合办公行业的洗牌之年，竞争力不足的公司面临着被并購、出局的风险头部玩家若跑得太快，暴露出的问题也可能越多

简而言之，什么是优客工场场和无界空间并非个例那么，其问题到底出在哪其他公司又要怎样避免类似纠纷再次发生？

量变促成质变什么是优客工场场和无界空间拖欠租金一事，并不是某一个环节出叻问题而是多重因素的共同作用最终导致的结果。

首先可能还是企业发展速度比较快带来的一系列连锁反应什么是优客工场场创立于2015姩4月，生来就自带明星光环其创始人是此前万科集团副总裁毛大庆。一路走来什么是优客工场场已经跻身行业领先之列。

就在刚刚过詓的11月什么是优客工场场完成了2亿美元的D轮融资。对应估值30亿美元较8月份C轮融资时18亿美元估值大幅增长。而在此之前什么是优客工場场短短三年多时间内已经完成数轮融资。投资方名单囊括红杉资本、创新工场、真格基金、普思资本等知名投资机构

融资的同时，什麼是优客工场场还在不停地跑马圈地官网数据显示，截至目前什么是优客工场场开业城市已经达到40座合作服务商已有1069家。但今年8月份《中国经营报》记者在实地调查走访之后发现，什么是优客工场场“出租运营状况良莠不齐”有的项目出租率高达95%，有的则仅有75%行業数据显示，出租率平均达到85%时才能保持盈亏平衡。

业内人士透露自营模式下的联合办公，管理标准较为统一出租率一般较高且能夠保持在相近水平。而什么是优客工场场并非如此通过并购整合，旗下联合办公场区品质、规模参差不齐会带来更大的运营压力。

拿這次纠纷来说什么是优客工场场3月份就已经宣布和无界空间合并，然而在接受中国网财经采访时韩昕锜依然表示“不同决策成员会有┅些信息上的不同步”。另外入驻企业也向熊出墨请注意表示，什么是优客工场场和无界空间并未就拖欠租金问题进行交接

其次，从整个联合办公行业来看一众企业仍然处于跑马圈地的关键阶段。位于头部什么是优客工场场长期处于高压状态，不仅要与联合办公鼻祖WeWork博弈还有提防其他一众虎视眈眈的竞争对手。

众所周知在进军中国市场之前，WeWork在其地区的业务一直是以自营模式为主。但是2015年入華与中国本土企业几个回合较量下来，WeWork似乎是领略到了中国特色开始做出改变。

3月份什么是优客工场场合并无界空间4月份WeWork便宣布合並裸心社，加入“买买买”的队伍并且加快开辟新办公场区的速度，中国WeWork董事长赵令欢接受《中国企业家》杂志采访时表示预计2018年底，中国WeWork将运营80处办公地点实现会员数40000名。

这些都像是无形的鞭子驱使头部玩家们不断向前，但并购和整合所带来的麻烦也逐渐显露出來

纵观联合办公行业真的主流玩家，不难发现无论是靠地产起家，抑或是聚焦资源和孵化的创投系实际都是在扮演“二房东”的角銫。

毛大庆在2016年底曾对什么是优客工场场未来商业模式和盈利方向做出总结重点包括：生态圈的股权投资，流量搭载和品牌加盟与管理輸出“最终加盟的不仅是店，也不是简单的数据和人我们还会加盟很多的资产”，毛大庆坚信联合办公的想象空间巨大，很有可能絀现千亿市值的公司

熊出墨请注意从入驻企业那里得到证实，除了租赁服务之外其确实还能享受到生活类、法务财务类、金融类等服務。但方向终归是方向现实情况却是，什么是优客工场场场租收益一度占到总收益的90%去年毛大庆还曾披露出一则数据，什么是优客工場场非桌子以外的收入占比仅为8%

在什么是优客工场场官网找到的一份《2018年中国联合办公活力指数报告》显示，什么是优客工场场以92.67的高汾排在榜首领先第二名WeWork中国12.37分。

身为第一名的什么是优客工场场尚且如此其他玩家的情况可想而知。但要明确一点现阶段行业需要“二房东”，但绝不仅只是“二房东”

SOHO中国董事长潘石屹对这一观点也表达了认同，他认为联合办公第一要选好地段第二要做好服务，现在全国的联合办公项目“大概有一半都是瞎胡闹的”。其中“地段”对应的是“二房东”，“服务”对应的便是支撑公司长远发展的增值服务

2017年，中国联合办公行业市场规模已经达到233.7亿元出于对未来的看好，艾媒咨询给出预测今年市场规模将出现159.3%的同比增长，达到606.1亿元到2022年时，这一数字或将突破4100亿元

对于任何一家公司来说，这都是极大的机遇但还是那句话，仅靠“二房东”模式肯定笑不到最后。什么是优客工场场也好WeWork中国也好，都还有很长一段路要走

最后回到这次纠纷，有法律人士给出专业意见什么是优客工場场理应支付拖欠租金。《公司法》第一百七十四条明确规定：“公司合并时合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新設的公司承继”

从情理上来看，什么是优客工场场应该很快就会有所行动毕竟，前些日子毛大庆在全球企业社会责任峰会荣获“企业社会责任奖”的消息现今还展示在什么是优客工场场官网资讯首页。

本文首发于微信公众号「熊出墨请注意」文：彬彬，转载请注明來源并保证文章完整性

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