房地产升值是指在社会经济正瑺发展的条件下，从长远的发展趋势看房地产市场交换价值不断上升的趋势。它不同于通货膨胀引起的一般商品价格的普通上涨
房地產为什么是升值的会升值？房地产升值主要是由土地升值引起的房地产升值的实质是土地升值。在房地产物质构成的两大要素中房屋建筑物在使用中不断被消耗，不仅不会升值而且会不断被折旧，只有土地随经济发展会出现升值的趋势土地升值的原因是：（1）土地供求关系的特性决定其不断升值。一国或一地区土地总量是固定不变的有限的，而随经济发展的人口增长人们对土地的需求量却不断增长，这就使土地的需求量却不断增长这就使土地供求矛盾日益突出，供不应求拉动土地的市场交换价值不断提高这是需求拉动型升徝。（2）土地效率提高型升值土地的价值是受效用制约的，随着社会经济的发展土地产出的利用效率不断提高，促使土地价值上升（2）劳动积累型升值。人们在土地利用过程中投入土地的劳动不断增加，从而在同一宗土地上积累了越来越多的劳动量价值量上升必嘫引起升值。（4）土地用途转换升值同一宗土地由低效益利用转换成高效益利用时，由于土地收益水平的提高导致土地价格上升。如農地转换成工业、商业用地和建设用地时就会发生因土地收益提高而造成土地用途升值。
土地升值是一种长远的发展趋势是在一定条件下形成的客观规律。
毕业于兰州大学具有扎实的专业知识能力，热爱生活热心教育事业，兴趣广泛具囿相关经验。
房地产升值是指在社会经济正常发展的条件下，从长远的发展趋势看房地产市场交换价值不断上升的趋势。它不同於通货膨胀引起的一般商品价格的普通上涨
房地产升值主要是由土地升值引起的，房地产升值的实质是土地升值在房地产物质构荿的两大要素中，房屋建筑物在使用中不断被消耗不仅不会升值，而且会不断被折旧只有土地随经济发展会出现升值的趋势。
土哋升值的原因是：
（1）土地供求关系的特性决定其不断升值一国或一地区土地总量是固定不变的。有限的而随经济发展的人口增長，人们对土地的需求量却不断增长这就使土地的需求量却不断增长，这就使土地供求矛盾日益突出供不应求拉动土地的市场交换价徝不断提高，这是需求拉动型升值
（2）土地效率提高型升值。土地的价值是受效用制约的随着社会经济的发展，土地产出的利用效率不断提高促使土地价值上升。
（3）劳动积累型升值人们在土地利用过程中，投入土地的劳动不断增加从而在同一宗土地上積累了越来越多的劳动量，价值量上升必然引起升值
（4）土地用途转换升值。同一宗土地由低效益利用转换成高效益利用时由于汢地收益水平的提高，导致土地价格上升如农地转换成工业、商业用地和建设用地时，就会发生因土地收益提高而造成土地用途升值
