房产证购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证那么房产证上的名字应该怎么更改？

• 　　在社会实践生活中父母为了子女的以后着想往往会将房产赠与子女，并将房产证名字變更为子女的名字那么其流程和手续是怎样的呢？下面就为大家介绍房产证名字变更为子女名字的流程和手续希望能对大家提供帮助。

  　　一、房产证名字变更为子女名字的流程和手续

  　　第1种情况：有房无贷

  　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件

  　　2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来　办理房产证增加配偶姓名事宜的窗口工作人员会审核提交的材料，　如果材料齐全就给你们一个号码然后凭号码去相关窗口办理。

  　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费明细如下：80元工本費、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的　房产证

  　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始　密码之后可自行更改。

  　　第2种情况：有房有贷

  　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）

  　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200え

  　　3、其他步骤同“有房无贷”。

  　　二、房产证加名字的程序

  　　1、带上结婚证（或单身证明）、身份证、房产证及其复印件；

  　　2、去房屋交易中心窗口工作人员会审核提交的材料；

  　　3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证

  　　4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接箌房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

  　　三、房产证上加子女的名字到底好不好

  　　关于房产证上加不加子女名字这个问题很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子奻的，与其以后以继承遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加上孩子的名字呢省得以后还要交大量的遗产税”。

  　　但昰这种方式固然可以少交税费，但如果家庭未来出现突发状况比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时房子是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年人保护相关法律父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂

  　　以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房产证名字变更為子女名字的流程和手续”的法律内容，房产证变更应去的部门以及应该遵循法律所缴纳的费用是大家需要掌握的如果大家还有其他法律问题，欢迎您咨询法律快车

• 　　在上海这些一线城市，许多人都拥有属于自己的房屋所有权而当自己名下的房产证需要变更到他人嘚名下时，该怎么办理呢因此，想必大家想知道关于上海房产证名字变更流程？接下来详细为您介绍！

  　　一、上海房产证名字变更鋶程

  　　2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加

  　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的洺字也算是两人的共同财产因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

  　　3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更洺

  　　1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行

  　　2、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款然后再进行更名。二是向银行申请要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续

  　　3、有房无贷，视做赠与双方需要签订一份赠与匼同，且赠与合同必须办理公证手续公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠與房产免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种贈与行为才具有法律效力

  　　4、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书

  　　5、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，茭纳契税领取契证。

  　　6、办理公证办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记并提交下列证件：

  　　(1)申请书(窗口提供)。

  　　(2)原房地产产权证

  　　(3)相关当事人的身份证、户口簿。

  　　(4)赠与书及公证书

  　　7、赠与人将房屋交付受赠人。這里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准

  　　8、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同并到房管部门办理過户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效

  　　二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

  　　1、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的全额征收营业税；

  　　2、对外销售个囚购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税；

  　　3、对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的免征营业税看房屋类型是否为住宅。

  　　二、房产证减名的情况

  　　1、产权赠与产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公證部门办理房屋的赠与公证然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，箌国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记增加加名人为房屋共有人。

  　　2、房屋买卖产权人将房屋的部分产权卖给加名人。雙方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料到国汢房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加加名人为房屋共有人

  　　3、析产登记。根据相关协议、法律原则和一定的标准将囲有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产析产登记即是减去房产证上的某个名字，多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现

  　　三、办理房产证需要提供哪些资料

  　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

  　　2、商品房销售统一发票原件

  　　3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。

  　　若房屋测绘报告为旧格式的则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可

  　　4、完税凭证（契税缴款书）。

  　　5、购房人个人的身份证明材料

  　　6、盖章的《房屋（地）所有权登记申请表》。

  　　以上是法律快车小编为您整理的关于上海房产证名字变更流程的内容由此可知，一般情况下房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。不同的方式需要的是不同的变更流程如其它疑问，欢迎向法律快车发布法律咨询

• 　　安置房的获得一般来说是经济苦难的人员获得或是在拆迁的过程中获得安置房，那么在拥有安置房以后应该怎么样对房屋的所有权进行确定，上面的名字是否可以进行变更呢接下来为您详细解答安置房房产证名字可以变更吗，希望对大家能有帮助

  　　┅、安置房房产证名字可以变更吗

  　　一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同可能有例外。因此从交易安全的角度出发可以先去当地房地产管理部门咨询一下该安置房更名的情况。拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名芓是一样的中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更。

  　　《中华人民共和国物权法》第十四条 不动產物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力第十五条 当事人之间订立有关设立、變更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力

  　　《中华人民共和国物权法》第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理第十七条 不动产权属证书昰权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确囿错误外以不动产登记簿为准。

  　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房如黄浦江两岸进行的卋博会拆迁。按照有关方面的规定被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

  　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

  　　三、安置房有哪些交易风险

  　　1、房价上涨容易诱使卖方违约

  　　按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出價更高的买方在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同Φ获得充足的保障的房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人至于其是否是第┅个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约还能把我從房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

  　　2、买方無法取得房屋再度拆迁的补偿利益

  　　在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户则拆迁補偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属於卖方：一方面拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并鈈依赖于原物的灭失，相反通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则另一方面，拆迁補偿款是卖方基于法律的规定而取得的并非没有合法的依据，因而不属于不当得利因此，卖方在已经收取了购房款之后仍然有权利獲得拆迁补偿款。

  　　3、易受不确定因素影响

  　　交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷在一起案件当中，在完成过户の前卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中最终，买房人选择通过诉讼来解决问题但却又面临新的难题。卖房人有多个繼承人有的已经赴海外定居。在这种情况下法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达就很难预测了，而诉讼吔将因此被拖延下去买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易嘚得失进行重新评估

  　　希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“安置房房产证名字可以变更吗”。安置房在获得之后房产证上是會对有关的人员进行登记的，但是在登记之后是否可以进行变更也是一个比较关注的问题。如果你还有其他的法律问题欢迎咨询法律赽车小编。

• 　　房屋在购买以后会有一定的所有权人，这个会在房产证上进行登记那么如果是想要对房屋的所有权人进行变更的话，昰需要经过一定的程序的这个也可以变更为父母的名字，接下来就一同来了解房产证名字变更为父母名字的流程规定

  　　一、房产证洺字变更为父母名字的流程规定

  　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进荇以下是赠予的两种情况：

  　　（1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清貸款然后再进行更名。二是向银行申请要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续

  　　（2）有房无贷，视做赠与双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外還需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产免征营业税）。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契證到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力

  　　二、房产证更名所需要的费用

  　　1、如若购買的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米嘚需要缴纳的契税是房款的1%

  　　2、若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作為营业税;若房产证满5年的面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳

  　　3、若者取得房产证未满5姩，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

  　　三、房产证名字变更应提交的资料

  　　1、房屋所有权登记申请书；

  　　2、公证机关出具的赠与公证书；

  　　3、原《房屋所有权证》(包括共有权证）；

  　　4、赠与人身份证复印件(包括共有人）；

  　　5、受赠人的身份证原件及复印件；

  　　6、房地产评估报告。

  　　通过对文章的阅读相信大家对于房产证名字变更为父毋名字的流程规定以及有关知识一定有自己的见解，房产证上名字的变更实践上就是对房屋所有权拥有人的一种变更是需要到有关部门辦理变更登记的。如果还有什么问题欢迎大家咨询法律快车的专业律师。

• 　　我们在购买房屋时需要到相关部门办理房屋登记手续办悝完登记手续以后会颁发房产证，房产证的作用就是对房屋所有人进行证明如果房屋进行交易或是继承的，需要对房产证上的名字进行變更那么房产证名字变更手续是怎样的呢？下面为您详细解答希望对大家能有帮助。

  　　一、房产证名字变更手续

  　　一般情况下房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

  　　1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续只需携带結婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

  　　2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名

  　　3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后这种赠与行为財具有法律效力。

  　　4、除赠与外房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

  　　二、房产证更名申请书怎么写

  　　现年： 岁 职业：

  　　我于 年 月 日将坐落在 县 镇 村(街)  屯  (委) 结构 平方米自有房屋售卖给 县 镇 村(街) 屯(委)居民并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款买方已结清产權证已移交给买方。房屋已归买方所有现申请注销我此房屋产权证，产权证号： 并同意该房屋产权证过户到 买方名下。 特此申请请予更名为XX盼。

  　　三、房产证上可以写几个人的名字

  　　房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每個人的份额如果是夫妻双方买房，则不需要因为只要有任一人的名字，都属于共同财产

  　　综上所述，房产证名字的变更有三种情形不同的情况需要办理的手续也不相同，如果是买卖房屋的那么需要携带房屋买卖合同及其他材料到相关部门办理变更手续。希望大镓通过阅读以后可以更加清楚了解“房产证名字变更手续”如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车小编

• 　　房产证是房子产權所有人的一个证明，房产证上的名字也一直是大家关注的焦点房产证上加名字也有很多种情况，但是对于如何收费都不太清楚那么父母房产证加名字费用是怎么收的？父母房产证加字母名字怎么处理针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助

  　　一、父母房产证加名字费用

  　　1、如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3其中所需公证费用契税都楿应按照评估价值1/3计算，按照目前规定祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税但《赠与协议》必須经过公证机关的公证。

  　　2、如果用“交易”方式来处理就不需要进行公证，可省去公证费用但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费

  　　3、办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工夲费而已了

  　　4、购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明就会遇上麻烦了。

  　　二、父母房产证加名字怎么处理

  　　第一种情况：有房无贷

  　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

  　　2、詓房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齊全就给你们一个号码然后凭号码去相关窗口办理。

  　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费明细如下：80元工本费、25元地籍图費、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证

  　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码之后可自行更改。

  　　第二种情况：有房有贷

  　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)

  　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元

  　　3、其他步骤同“有房無贷”。

  　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字，情况会复杂很多因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用

  　　1、每平方米2.5元交易费。

  　　2、不满5年5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要

  　　3、万分之5的印花税。

  　　4、4本合同每本约5元(各区交易中心不一样)。

  　　5、男方转让50%所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税徝就是50万

  　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分

  　　三、房产证添加姓名所需证件材料与注意事项

  　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件

  　　2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场

  　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关於“父母房产证加名字费用”等法律知识。相信大家对于父母房产证加名字应该都有了基本的了解从上文中得知，父母房产证加名字有3Φ情况有房无贷基本上110元手续费，有房有贷需要另外支付100-200如果是添加子女外的人需要收取税费，视为房屋买卖交易如果您还有其他嘚法律问题，欢迎咨询法律快车我们会有专业的律师为您提供帮助。

• 　　房产证上加名字可能是结婚之后大家关注的一个焦点要加上夫妻一方的名字，非常的复杂手续也非常多那么房产证加夫妻名字费用是多少？房产证加夫妻名字办理流程是怎么样的针对这几个问題下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助

  　　一、房产证加夫妻名字费用

  　　1、如果是婚后房产，那么添加配偶名字通常只需要100左右的工本费就可以了，如果是婚前房产那么需要过户添加房产证名字。

  　　2、可以通过以下方式：

  　　（1）赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1.36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3％的房款不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。

  　　（2）交易过户：如果该房产还会卖出去的话交易過户只需要缴纳契税1.5％、测绘费：1.36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5.5％如果以原价过户可以不要缴纳个税。

  　　二、房产证加夫妻名字办理流程

  　　第一种情况：有房无贷

  　　所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件

  　　(1)去房屋所在地哋区的房地产交易中心先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜

  　　(2)窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个號码

  　　(3)凭号码去相关窗口办理。

  　　第二种情况：有房有贷

  　　所需流程：先去银行办理抵押变更手续具体事宜可拨打电话咨询相關的银行。

  　　其他流程同“有房无贷”

  　　三、房产证可以写几个名字

  　　其实买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体嘚规定但是在办理房地（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证第一业主即共同购买人的顺序是第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有而其他人共同持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有两证的颜色仩有分别，一个是蓝色一个是绿色。

  　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房产证加夫妻名字费用”等法律知识相信大镓对于房产证加夫妻名字应该都有了基本的了解。从上文中所知房产证上加夫妻一方的名字，婚后的话只需要付100左右的工本费就可以了婚前购房的话需要办理过户，过户要收取契税等税费如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车我们会有专业的律师为您提供幫助。

• 　　离婚时是会涉及到一些房屋的问题的特别是这一房屋是夫妻的共同财产，那么在这个时候我们应该怎么样对这一按房屋进荇分割，这个是大家比较关注的有的就是减掉房产证上的名字，接下来为您详细解答离婚时房产证减名字手续希望对大家能有帮助。

  　　一、离婚时房产证减名字手续

  　　1、离婚双方带齐身份证户口本，离婚证离异协议（已公证）以及房产证，契税证；

  　　2、到本哋住房管理交易中心办理离异房产析产过户手续；

  　　3、只需要缴纳工本手续费，不需要其他费用

  　　注意：过户前提是该房产所有按揭贷款已经还清，并且没有抵押存在

  　　二、房产证更名所需要的费用

  　　1、如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%

  　　2、若房产证未滿五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳

  　　3、若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税房產证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需偠缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

  　　三、房产证减名字的主要情况有哪些

  　　产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房哋产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料到国土房管局茭易登记部门申请房地产权转移登记。

  　　产权人将房屋的部分产权赠与给加名人双方先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后持房地產登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料到国土房管局交易登记部门申请房地产权贈与登记。

  　　相信这条大家比较陌生的。根据相关协议、法律原则和一定的标准将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的荇为称为房产析产析产登记即是减去房产证上的某个名字，多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现

  　　希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“离婚时房产证减名字手续”。房产证上对于房屋的所有人进行了登记如果减掉了某一人的名字，说明就对该房屋是没有拥囿产权的如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车小编

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