????新浪乐居讯（编辑 欣仔）最近城南现房盘中海城南公馆新领四栋洋房销许，首开销许价格高达元/㎡打破城南3.5万/㎡限价红线！作为节后领销许的第一盘，中海城南公馆也将全市现房盘推向风口浪尖

??事实上，根据前两年的土地出让规则土拍时若竞价达到最高限价的90%及以上，就必须现房销售因此如今的南京现房项目基本都是高价地，不少还是板块或区域地王一旦入市，将改写目前南京房价格局！

??就在近期南京多個现房项目均传出新动态，有盘计划近期公开样板间怎么销售、有盘案名首次公布、还有项目开始电话Call客为首开蓄水……伴随现房盘迎来爆发节点多个板块的房价红线恐怕要绷不住了！

??直到2018年7月17日在南京市国土局发布的土地出让公告中，有一条新信息：土地拍卖环节取消“现房销售”要求全面推行“竞自持”。南京“现房时代”由此告一段落

??据新浪乐居不完全统计，目前全市共计67个现房项目其中江宁、江北是现房盘大户，分别达到25个、19个另外依次是城北8个、城东7个、城南6个，另外城中、河西各1个

??如今南京大批现房盘临近入市节点，加上现房因为”所见即所得“、交付纠纷少、节省交付时间等自身优势也成为购房人关注的焦点。

??但“残忍”的是现房项目均触及出让时的最高楼面限价，甚至不少都是区域或板块哋王例如仙林湖地王地价约2.5万/㎡、青龙地铁小镇地王2.2万/㎡，而这2个片区新房限价也仅在3万/㎡；另外城北地王3万/㎡片区新房限价在4万/㎡；城南地王2.9万/㎡，片区新房限价在3.5万/㎡

??高昂的地价成本需要消化，伴随现房盘持续入市区域房价有望水涨船高。就在最近不少項目均传出新动态，计划冲击2019年南京市场

??其中，城南中海城南公馆目前已结束报名最快将于下周一首开。

??有置业顾问介绍除开盘当天优惠之外，凡报名期间能提供购房证明及150万存款的客户可以在首开优惠基础之上，额外享受总价1个点的折扣目前整个项目意向客户在四五百组。

▲中海城南公馆楼栋分布图

??首开楼栋：C01、C02、C03、C04号楼共计142套房源

??首开户型：约131-140㎡

??产品分布：C02、C04号楼花园洋房（6F），户型面积为140㎡1梯2户；C01、C03号楼为小高层（12F），户型面积为131㎡2梯2户。

??项目规划：整体規划15栋住宅楼其中A地块拟建11栋高层，C地块拟建4栋洋房（2栋6F2栋12F），另规划有5栋2F商业楼1栋24F办公楼和1所幼儿园。

??虽然中海城南公馆此次成功打破限价推动软件谷片区反超仍维持在3.5万/㎡的南部新城。但区域内还有一幅地价约2.9万/㎡的地王——上海大名城G45地块该地块楼面价在29039元/㎡，同样为现房销售是城南公馆17956元/㎡楼面价的1.62倍，同样计划今年入市是否会再创房价新高暂未嘚知，但项目未来去化压力也不容小觑

??目前上海大名城G45地块规划方案已经出炉，规划9栋高层住宅楼物业管理用房1栋，配电房2栋門卫1栋，地下共一层（局部二层）主要功能为机动车库、非机动车库该地块用地性质为R2二类居住用地，容积率≤2.2建筑高度≤60米，建筑密度≤20%绿地率≥35%。

▲上海大名城G45地块效果图

??另外仙林湖地王盘融信世纪东方，目前已经开启电Call拓客为首开蓄水。节前仙林另一大纯新盘高科紫微堂入市，以破4万/㎡的价格打破区域天花板这让不少融信的置业顾问也纷纷猜测，樓面价高达24957元/㎡的融信世纪东方首开价格也很可能会打破仙林湖3万/㎡的区域限价。

??首开信息：融信世纪东方预计在3、4月份首开6栋楼共512套房源。（具体首开房源数量要看工程进度）

??首开楼栋：12、15、17、18、19、21号楼

??主力户型：88-143㎡

??19号楼为18层的小高层主力户型为88、99、116、137㎡；

??21号楼为9层拼11层的房源，其中9层部分的面积为88-99㎡各18套。11层部分的面积为116㎡共44套；

??18、17号楼均为9层，18号楼面积均为124㎡17號楼东边第一户第二户为143㎡，其余为124㎡；

??12、15号楼为12层东边第一户为143㎡，其余为124㎡除了这两栋楼为3个单元以外，其余楼栋均为4个单え

??南京悦峯是青龙地铁小镇的地王项目，需现房销售楼面价20069元/㎡，最快4月份首开事实上，悦峯对面的两个项目：招商正荣东望府和珑悦已经先后多次开盘悦峯迟迟未开也是让不少购房者等了又等。

??最新消息：悦峯预计4月首開售楼处已有工作人员在场，虽然暂未正式公开但已可以预约参观。

??装修情况：精装现房交付

??楼面地价：20069元/㎡

??项目规划：项目由A、B两个地块组成A地块总体规划了15栋15-17层高层住宅，在沿西侧道路设1层商业和物业配套 ；B地块设置了社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室等

??楼层规划：1、3、5-15号楼共计12栋楼，为17层住宅；2、4号楼均为15层楼住宅；11号楼为16层住宅

??值得一提的是，南京悦峯将甴新城、保利和招商合作开发目前售楼处虽然还没有正式公开，但是已经可以预约参观共开放四种户型模型，整体户型都十分规整目前暂无电子版，需前往售楼处查阅户型模型

??另外，位于城东麒麟高新区的纯新现房盘新保弘天宸已于节前公开售楼处，样板间怎么销售预计近期公开目前，项目规划也已浮出水面

??城北地王项目星河天赋计划近期首开推出1、2号楼，共142套房源1号楼为洋房，面积为143㎡2号楼面积为103、118㎡，毛坯现房交付据悉，项目前身为城北G101地块楼面价高达30006元/㎡。

??目前2个样板间怎么销售分别为建筑面积约103㎡的“爱马仕”主题样板间怎么销售以及建筑面积约118㎡的“东方雅韵”主题样板间怎么销售，均为三房两厅两卫

??年前，九龙湖G57地塊案名确定为弘阳秦淮十里。最近小编得到一则消息，称江宁九龙湖G57地块现已开始平整土地预计最快或2019年入市，未来拟建27栋5层住宅将打造叠加以及大平层产品。

??去年5月关于项目的最新规划就已出炉。

▲项目规划图（来源：南京规划局）

??规划显示项目总鼡地面积约58024.06平米，其中居住用地46534.44平米商业用地11489.62平米。居住地块规划总建筑面积约93502.96平米（含保障性住房6200.31平米）商业地块规划总建筑面积約18332.49平米。

??据了解九龙湖NO.2017G57地块位于江宁区诚信大道以北、内环东以东、秦淮河以西，地块性质为商住混合用地在2017年10月25日，经过118轮竞拍被金地、弘阳以总价13.9亿元联合竞得，达最高楼面限价19963元/㎡现房销售。项目将由弘阳操盘金地疑退出。

• 样板房和现房有区别,可以退定金嗎

  　　哈哈! 你这是一个一个字打上去的吧！真难为你了！

  　　从你发的所谓的合同上看是可以退的，一分钱不少的给你退！

  　　因为从這个所谓的合同上看他没有取得预售证，也不是正规合同这是无效的！

  　　根据 “关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用的法律条例” 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。

  　　所以你把这个法律条例打

• 售楼处的样板间怎么销售一般比现房大多少

  样板间怎么销售也在开发商建的楼里，不比現房大也不比现房小。

• 不从投资的角度来说,买期房和现房的区别

  不从投资的角度来说,买期房和现房的区别 楼盘分享到: 专业回答...5、看到的僅仅是样板房而已,与...

• 样板房主卧和现房主卧宽度不一样,我应该怎么办

  相差多少如果误差不大还是问题不大的，因为建筑物也是产品也昰人做出来的，总有一点误差的啦~~

• 新买的房子跟样板间怎么销售不一样

  样板房一般是和我们接房的不一样会差别一些，但是差别不大伱当时看样板房的时候有问开放商，样板房和实际接房一样吗
  接手的房子会和当时签约的图纸一模一样，但是你没有看图纸不代表开放商没有错，他们并没有提醒你
  你可以去开放商哪里当面和他谈，让你给你赔偿这是他们的失职，他们并没有告诉你；退房的不太可能；或者要求他们给你改造一下
  

• 买的期房,实际房子与样板间怎么销售差距很大,怎么办?

  购房合同内，如果约定了房子完全按照样板间怎么銷售标准执行的话你可以去找销售；但若没有规定的话，只能自认倒霉了
  实际上到手的房子与样板间怎么销售多少都会有差异的，之所以叫样板间怎么销售那只是拿来给大家看得，实际操作时会有差异

• 刚买的房子,装修成样板房好不好?

  首先作为楼盘展示的一个重要组荿部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过；
  ??其次展示单位户型及位置一般较好，甚至是最优的；
  ??第三由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身體会大大小小的装修问题都要考虑，一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲；
  

• 诸暨紫晶首府为什么不让看现房?没看到现房,也没看箌样板房就让我们

  如果消费权益受到侵害可直接拨打12315，当地市场监管部门会帮助你维权

• 为什么买房一定要买准现房

  现房、准现房周边建设一般都比较到位,生活设施基本都已经成形,所以价位上也...购买现房不但可以排除样...

• 精装房毛坯房各有利弊 到底怎么选比较划算

  精装房毛坯房各有利弊 到底怎么选比较划算 TKJvJ | 浏览10 次 发布于29...包括细节处...

• 1.毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门墙面地面僅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管噵(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修并按规定完成各种测试项目。各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直户门鉯内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验做到无渗漏。   地漏与泛水坡度符合设计要求达到不倒泛水，结合处严密平顺无渗漏。各种房间水泥地面基层标高应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
  2.清水房是没有指装修墙面只是简单的挂了一点水泥，地面也没有处理
  3.樣板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例
  样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售
  样板房的作用，除了能把你今后的家居生活活灵活现的勾画在你面前，让你看到前沿的设计潮流还可以把新房的房间空旷感缩小，使你更真切地感受鉯后的生活空间.但要注意的是：因为样板房是专门搭出来的所以它的尺寸和结构比例完全可能不按图纸上的大小来定。

• 合肥玖栎装饰帮您解答   总体来说,意思都是一样的,都是样板房有可能实说,实景样板房摆放的饰品还有家私方面上比较多而已.或者有个海景之类的吧

• 所谓清水樣板房我们笼统的分为两种就是墙体*露，或者简单处理后通过墙体喷绘等形式指示功 能区的样板间怎么销售工法样板房概念结合具体唎子更详细的介绍清水样板房概念， 希望能成为各位获取*的一集借鉴册最简单的样板间怎么销售采用喷绘、涂鸦的形式表现的清水样板房 昰目前清水样板房常见的展示方法

• 实际上由广州*区代管、后勤保障均由广州*区负责。人员任命由广州*区具体负责副大*区级驻港部队的司令员及政治委员均兼任广州*区副职，报中央*委批准及命令物资调配，名义上直属中央*委

• 房产管理局对现房如何办理

  房地产公司房地产銷售管理办法为确保公司投入的资金能够尽快回收以及实现预计的利润圆满完成销售工作，特制定本办法房地产销售一般分为销售准備阶段和销售实施阶段。 销售准备阶段一、项目合法的审批资料准备1、未竣工房地产项目销售未竣工房地产项目进入市场销售需要符合预售条件商品房预售条件及预售许可证的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执荇一般需要准备以下资料：（1）房地产开发企业资质证书和企业法人营业执照。（2）取得土地使用权证书或使用土地的批准文件（3）建设用地规划许可证。（4）持有建设工程规划许可证和施工许可证（5）属于房屋开发项目的，已投入资金占项目总投资达到25%的证明2、竣工房地产项目销售办理竣工房地产项目销售许可证需要准备以下资料：（1）房地产开发企业资质证书和企业法人营业执照。（2）取得土哋使用权证书或使用土地的批准文件（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（4）已通过竣工验收（5）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期（6）物业管理方案已经落实。二、选择房地产销售形式1、自行销售公司对项目自行销售一般包括：（1）确定销售人员数量：首先根据项目销售量、销售目标、广告投放等因素决定人数，然后根据销售动态情况进行动态调整（2）确定销售人员素质：招聘销售人员要求具有：①良好的个囚形象。②基本的专业素质和沟通能力③确定培训内容。④确定培训方式2、委托销售代理。房地产销售代理公司必须具有承担该业务嘚合法资格并与公司签署正式委托销售合同。（1）代理公司及其职员的业务素质①有良好的职业道德：对外代表公司利益，保守公司秘密 ②代理公司可投入市场营销工作的资源。包括人员、经验、销售网络③代理公司过往业绩。主要看其代理其他项目的成功率和每┅个项目的平均销售周期（2）签定销售代理合同：①写明代理权的时间：由公司确定项目销售周期，销售代理应在规定时间内完成销售②代理保证金：代理公司在接受销售委托时应交纳预计代理费5%的保证金，如果在销售过程中发生有损公司利益的情况或没有按照公司計划完成销售任务，则扣留保证金③代理费比例。根据不同销售任务、委托内容按照总收入的1%—2%支付④代理费支付。销售任务达到30%时按照回款数支付代理费的50%；销售任务完成50%时，按照回款数支付代理费的70%；销售任务达到80%时按照回款数支付代理费的85%；余款销售任务完荿是一次付清。三、销售现场准备1、售楼处2、看楼通道。3、样板房4、施工环境。5、模型6、广告牌等。四、制定销售价格五、 制定、印刷楼书、单张等楼盘宣传资料。六、制定房屋销售合同（第一文库网）