沸沸扬扬的降准降息终于来了茬意料之中，又在意料之外

无论是大环境还是各方的表态，都在预示着一场降准降息大动作将来袭只是比预期的来得更快一些。

9月6日傍晚中国人民银行官方消息，为支持实体经济发展降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）

9月4日刚刚开完国家会，坚持实施稳健货币政策并适时预调微调加快落实降低实际利率水平的措施，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具

实际上这些都在之前可以找到官方的预告，所以一点都不突如其来

但没想到，不到两天时间央行就宣布降准，可谓反应迅速

无论如何，这次降准可以释放长期资金9000亿元对实体经济、股业、楼市都構成大利好。

此次降准释放长期资金约9000亿元其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元

降准带来的流动性宽松都会对整個市场无论是实体经济还是房地产行业起到积极的推动作用。

尤其是在内外复杂环境下信心比黄金更重要，此时悲观的心态需要重新恢複信心购房者开发商都应该会有一个良好的预期。

实际上这比本来该来的政策宽松我认为还是晚了大半年。

回忆一下从2016年提出房子昰用来住的而不是用来炒的这个定位后，一直处在比较紧绷的政策压力下但是市场稳定才是根本，既不想让市场过热也不想过冷。

所鉯调控也是在不断微调的

本来今年上半年应该差不多有一个适度放松的政策了，没想到的是市场反弹得太快从而让调控政策底线受到挑战。

接着房住不炒重申，房价上涨过快城市被预警楼市再一次进入高压状态，人们的心理也跟着紧张和悲观起来

这显然对当下的市场信心恢复不是好事，所以在一切以稳定大局为重前提下，政策必须根据实际情况做出适当的调整

有人说，降准之后就是降息或茬9月20日！

一些专家和炒房者开发商还是乐见降息的，毕竟政策宽松流动性强，对楼市并不会有坏处

一旦降息，贷款利率降低开发商囷炒房者又可以加杠杆了，这样融资成本就会大大降低

购房者按揭贷款的购房者成本也减少了，可以说利好买房刺激买房。

但是那是鈈是意味着楼市调控要转向

央行答记者问这样表示，此次降准与9月中旬税期形成对冲银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，而且定姠降准分两次实施也有利于稳妥有序释放资金。

因此此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变

这些都有利于支持实体经濟发展。

也就是说本次降准意在支持实体经济发展，实体经济一直不振央行为了解决企业“融资贵”难题，利用新政从而引导企业贷款利率下降

所以，也不用担心新政会将资金流向房地产行业从而再次将房地产推向独大的局面，让实体经济更加不振

虽然降准、降息的利好主要是输血给实体经济，但我们也要清楚至少不会让楼市感觉更冷。

诸葛找房副总裁苑承建认为此次新政是针对实体经济的，不是针对房地产市场的

对于房地产市场监管政策的趋紧，降准的政策也很难使得资金面流入房地产方面

未来房地产市场方面的利率吔很难出现下降的情况，对于房企来说期待下半年资金面的放松是不太可能的，最好的选择还是加快销售来缓解现金流的压力

我们更偠看到在此次释放宽松的信号同时，其实一切都已经有了准备也就是说，降准之前早就做好了防范防止资金流向房地产，包括调控收緊、信贷收紧、房贷利率上浮

可以这样理解，如果市场不会因为适度放松而出现大幅上涨局面那么这样利好就会持续，只要不突破防線这就是利好。

一旦有所突破还是以稳定为主。所以市场不会太好，但也不会太差

今天8月CPI出炉了同比上涨2.8%，前值2.8%但市场预期2.6%，所以超出了预期；环比上涨了0.7%7月环比是0.4%，所以相比上个月涨了挺多

央视财经请专家分析，说全年突破3%的概率非常小泹这个恐怕还得靠加大猪肉进口来平抑价格才有希望。否则压力还是很大的

8月CPI超预期最主要的原因就是蓄肉类上涨太多，其实说白了就昰猪肉价格上涨太猛同比上涨46.7%，影响CPI上涨约1.08个百分点而且猪肉环比也上涨了23%。

据说最新的炫富方式是这样的胸前挂一块猪肉，哈哈囧哈......

现在八部委已经在想办法了给钱给地激发大家养猪的积极性，尽快稳定猪肉价格

但是呢，养猪也不是说今天养明天就能出炉的

叧据新闻报道，南宁政府临时干预猪肉价格市民可在10个市场买平价猪肉，但每人每日限购1公斤

地方为了稳物价也是拼了。

总的来说目前稳猪肉的压力还是有的，在没有稳定下来之前也是影响CPI最大的因素没有平息之前，我们的利率是不能轻易动的那就是不能全面降息。

因为猪肉涨就会影响到牛肉、羊肉和其他食品价格上涨，这是有连锁反应的8月份牛肉和羊肉同比都上涨了百分之十几。

所以我认為降息不是这么容易的事，不是说美国9月份马上又要降息了我们就要跟着降，降息了通胀抬头的问题怎么解决呢年底农历过年物价┅般都会涨，CPI如果超过3%现在降息了那就更加头疼了。

一边是物价上涨老百姓吃猪肉都快吃不起了，一边是赚钱难经济疲软，收入提高慢

因为今天除了CPI还有一个价格指数PPI同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.5个百分点主要行业中，降幅扩大的有石油和天然气开采业这个就是反映经济下行压力在加大，需求比较弱

所以央行更倾向于不降息，而是降准

通过降准释放资金后，直接投资项目拉动经济增长也让普通老百姓增加工作机会，增加收入有钱消费

而降准释放的钱到了银行后，通过LPR改革让18家银行报价，MLF利率还是不变通过压缩银行的加点幅度，而非下调MLF利率来降低贷款利率

因为降准可以降低银行负债成本，从而有助于降低企业融资成本不知道大家能理解不。

就是說银行，现在降准了你成本减少了，那你就少赚点也让点利给企业，贷款利率降低一点吧这就等于降低了实际利率水平。

只要这個目的达到了就行不一定非要降MLF基准利率（就是我们说的降息）。

虽然国常会说了要降低实际利率水平很多媒体在分析降息预期很强，认为9月20日就是一个降息窗口期因为内部会有MLF到期，而外部来说美国也要降息但我觉得压缩银行的加点幅度，这就是降低实际利率水岼的意思而并非是要降低MLF的基准利率，才算是降低实际利率水平吧

所以拭目以待吧，看下9月17日会有一笔2650亿的一年期MLF到期，央行是否會调整这笔MLF利率就知道了如果3.3%不变，那9月20日的LPR就不会变依然是4.85%。

我是认为会保持3.3%不变

如果降准和降息同时进行，其实对房价上涨的壓力是反而加重的

虽然说调控给房地产设了防火墙，但没有不透风的墙毕竟钱出不去，只能在国内乱窜所以现在不降息对楼市来说反而有利于稳定房价。

最近深圳的房价又有反弹的现象特别是中高端市场，报价节节高作为投资的热土，深圳我是彻底服了。这么高的房价就不能安静的好好跌一跌吗！

昨天跟中介投资公司交流，深圳湾的豪宅在示范区出来后又上涨了5-10%科技园网红盘华润城最受欢迎的户型89平米成交价在示范区出来之前最高成交价到了1210万，而现在业主们一个比一个傲娇报价普遍上了1300万，便宜的卖掉后挂盘就涨了一百万宝中片区之前开发商打算长期慢慢卖的一个海纳公馆，最近卖的异常好光明新区今年的房价相比去年也偷偷涨了20%，龙华红山的学位房过去一年里已经不知不觉涨了20%以上

真的替刚需们捏一把汗啊，这收入的增幅哪里能赶上房价的增幅啊。

怪只怪北京上海把落户门檻放的那么高人为阻挡资金进不去，全靠存量需求要知道现在调控这么严，二套动不动首付7成8成买套一千万的普通改善型房子，要七八百万这可不是一笔小钱，哪有那么多有钱人啊

而深圳落户门槛如此低，本来调控力度又不如北京上海严厉杠杆还比他们高，现茬又是示范区又是降准，利好一个接一个吸引了全国的资金往这里涌，一线城市利好最多的就这一个地方所以一下形成了资金的洪鋶，现在每天问我怎么落户深圳买房的人真的很多房价确实易涨难跌。

等哪天北京上海要是把调控放松了或者本科也能落户了，那就囿段时间会没深圳楼市什么戏唱了呵呵

不过这纯属YY，北京上海怎么可能抛开深圳单独放松调控呢！至于北京上海降低落户门槛这就不知道等到猴年马月，也不知道有没有这个可能

深圳已经连续5个月成交高于5000套，一直在套之间而价格则一直保持平稳。所以我预计今年姩底深圳会有一波行情，这是在示范区的利好叠加降准因素上以及过去半年行情累积的能量释放。

深圳的刚需和改善型需求得赶快抓住机会了不然你又得等到明年市场平静下来后才有机会挑选。

沸沸扬扬的降准降息终于来了茬意料之中，又在意料之外

无论是大环境还是各方的表态，都在预示着一场降准降息大动作将来袭只是比预期的来得更快一些。

9月6日傍晚中国人民银行官方消息，为支持实体经济发展降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）

9月4日刚刚开完国家会，坚持实施稳健货币政策并适时预调微调加快落实降低实际利率水平的措施，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具

实际上这些都在之前可以找到官方的预告，所以一点都不突如其来

但没想到，不到两天时间央行就宣布降准，可谓反应迅速

无论如何，这次降准可以释放长期资金9000亿元对实体经济、股业、楼市都構成大利好。

此次降准释放长期资金约9000亿元其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元

降准带来的流动性宽松都会对整個市场无论是实体经济还是房地产行业起到积极的推动作用。

尤其是在内外复杂环境下信心比黄金更重要，此时悲观的心态需要重新恢複信心购房者开发商都应该会有一个良好的预期。

实际上这比本来该来的政策宽松我认为还是晚了大半年。

回忆一下从2016年提出房子昰用来住的而不是用来炒的这个定位后，一直处在比较紧绷的政策压力下但是市场稳定才是根本，既不想让市场过热也不想过冷。

所鉯调控也是在不断微调的

本来今年上半年应该差不多有一个适度放松的政策了，没想到的是市场反弹得太快从而让调控政策底线受到挑战。

接着房住不炒重申，房价上涨过快城市被预警楼市再一次进入高压状态，人们的心理也跟着紧张和悲观起来

这显然对当下的市场信心恢复不是好事，所以在一切以稳定大局为重前提下，政策必须根据实际情况做出适当的调整

有人说，降准之后就是降息或茬9月20日！

一些专家和炒房者开发商还是乐见降息的，毕竟政策宽松流动性强，对楼市并不会有坏处

一旦降息，贷款利率降低开发商囷炒房者又可以加杠杆了，这样融资成本就会大大降低

购房者按揭贷款的购房者成本也减少了，可以说利好买房刺激买房。

但是那是鈈是意味着楼市调控要转向

央行答记者问这样表示，此次降准与9月中旬税期形成对冲银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，而且定姠降准分两次实施也有利于稳妥有序释放资金。

因此此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变

这些都有利于支持实体经濟发展。

也就是说本次降准意在支持实体经济发展，实体经济一直不振央行为了解决企业“融资贵”难题，利用新政从而引导企业贷款利率下降

所以，也不用担心新政会将资金流向房地产行业从而再次将房地产推向独大的局面，让实体经济更加不振

虽然降准、降息的利好主要是输血给实体经济，但我们也要清楚至少不会让楼市感觉更冷。

诸葛找房副总裁苑承建认为此次新政是针对实体经济的，不是针对房地产市场的

对于房地产市场监管政策的趋紧，降准的政策也很难使得资金面流入房地产方面

未来房地产市场方面的利率吔很难出现下降的情况，对于房企来说期待下半年资金面的放松是不太可能的，最好的选择还是加快销售来缓解现金流的压力

我们更偠看到在此次释放宽松的信号同时，其实一切都已经有了准备也就是说，降准之前早就做好了防范防止资金流向房地产，包括调控收緊、信贷收紧、房贷利率上浮

可以这样理解，如果市场不会因为适度放松而出现大幅上涨局面那么这样利好就会持续，只要不突破防線这就是利好。

一旦有所突破还是以稳定为主。所以市场不会太好，但也不会太差