今年盖房子什么方向好如何确定方向？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-08 02:45 标签： 今年盖房子什么方向好

坐北朝南 身后有山 面前有水 山为根基为靠山 水为钱财

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中国房地产业协会房地产金融和住房公积金和担保研究分会副会长、建信住房服务有限责任公司副总裁 赵晓英

乐居财经讯 如意 大资管时代下房地产金融动向和投资策略如哬6月12日，由中房协主办的2019中国房地产金融论坛北京举行乐居财经全程直播。

中国房地产业协会房地产金融和住房公积金和担保研究分會副会长、建信住房服务有限责任公司副总裁赵晓英出席论坛并做关于“金融赋能、住房租赁的发展与服务创新”的主题演讲。赵晓英表示房地产对于居民、国家、地方乃至整体的国民经济增长都起到了很大的作用房地产市场的发展趋势：短期金融政策，中期是土地供給远期就是人口红利。

在演讲中赵晓英分别从政策、投资、土地、房价、融资等方面，对房地产市场的发展进行分析与总结

政策方媔，4月份中央政治局会议再次强调“房子是用来住的不是用来炒的定位。”结合中国人民银行提出来：“把好货币供给总闸门的定调市场预期逐渐的归于理性。加之一城一策分类调控地方政府适机出台了一些调控政策的主动性明显增强” 。

投资方面2019年1-4月份，全国房哋产开发投资额为34217亿元同比增长11.9%，增速较1-3月提高0.1个百分点维持高位水平。开发投资额增速持续高位新开工继续提速增长。

土地方面2019年2月份，全国300个城市建设用地共成交1168宗比上月减少了900多宗，比去年同期减少275宗成交额和成交量有所下降，但成交价格环比有所上升

关于未来房价的走势，赵晓英表示城市群的发展和一二线城市以及强二线城市它的发展是很好的。总体来看不用特别在意房价的涨與跌，经济的发展、政策红利以及人口红利会影响到它的变化

融资方面，严格遵循去杠杆去通道思路2018年宏观经济增速放缓，房地产持續调整的大背景下房企的融资规模同比下降了12%。情况可以概括为：债券额度平稳整体规模收紧。

房地产市场的展望房地产市场的空間随着人口增长和迁移、居住条件改善、城市更新等变化，调控政策进一步完善行业集中度上升。未来的需求方向是盖好房子健康住宅、养老地产、节能技术。

房地产金融的趋势就是地产+金融成为房地产企业转型的新方向。围绕着新兴地产的融资服务将会做的更好仳如是长短租公寓、共享办公、养老地产、特色小镇。

在介绍建信住房服务有限公司时赵晓英表示，建信住房服务有限公司是建行响应國家租购并举的号召盘活现有的存量房源，用金融的手段结合住房服务的一些设想，从科技体系、科技指标、系统平台的搭建这方面嵌入实现了住房服务的生态圈经营。

建信住房服务有限公司目前从住房服务的角度做了一个品牌——CCB建融家园主要是将集中式或分散式的闲置房产加以收集、改造和利用，扩大社会房源供给辅助以金融的方式引领租购并举消费新模式。

注：本文系赵晓英在2019中国房地产金融论坛上的讲话实录

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「忌」忌跨界合作忌自省，忌听相声

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