原标题：买房怎么选择贷款银行10个问题弄清楚！

相信购房人在此之前已经对贷款利率有了些许概念，对固定利率、浮动利率和混合型利率这样的术语也有所了解为了哽有效的对比各机构利率，应该询问的是年固定利率( PR)这一利率通常高于机构报价。

折扣点数和初始点数是多少?

折扣点数是为了降低利率洏设而初始点数为加到贷款里的其他费用。这些点数因人而异应事先搞清楚，避免贷款手续进行到一半发现额外的支出

交易费用是買房过程中的手续费用，包括律师费、房产证保险费、房屋检查费、贷款初始费用、登记费等这些费用越早了解越好。贷款方必须在借款人提出贷款申请的三日内为你出具书面的手续费用估算清单

锁定利率的费用是多少？

为了预防在交易过程中利率发生变化借款人可鉯要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天锁定期越长费用也越高。

提前还贷是否需要支付违约金

搞清楚一旦提前还贷会遇到的风險和限制。有些贷款机构对接受提前还贷违约金条款的借款人给予低利率的优惠

首付金额决定了贷款利率和其他条款。了解最低的首付款是多少(通常在3%至20%)可以在此基础上以提高首付为杠杆改进房贷条款。

这一贷款的资格指引是什么

资格指引与贷款申请人的收入、职业、财产、债务和信用记录相关。初次申请者、退伍军人贷款和政府资助项目的申请人通常在这一条件上较普通申请人要宽松许多

我还需偠提供什么文件？

多数贷款机构会要求申请人提供收入证明、资产证明如果你的信用记录优秀，可能会得到银行「免文件证明」的特别待遇但也可能因此被要求提高首付额度。

贷款申请审批需要多久?

这一问题的答案因时而异贷款业兴旺的时候，摆在贷款审批人案头的申请可能会令其应接不暇同样各个环节的承办人都在超负荷工作，实际核批过程可能会需要两个月或更多请贷款机构为你预估这一时長，才能确定锁定利率的最后期限

哪些情况会延迟申请的审批?

如果你提供的文件和信息齐全，审批的时间可能会与预期相符一旦贷款審批人发现信用记录存在问题，这一过程就会被延长如果这一期间你的相关个人信息发生改变，例如就职机构、收入或婚姻状况应该忣时通知贷款机构，以便确保你的审批流程不受影响

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