随着日本旅游立国的政策基调訪日游人数量大量增加，也带来了更多海外置业人群对日本日本房产投资的认知由于在日本买房总价小，租金收入高距离中国近等特點，让许多中国投资者跃跃欲试

未来三年日本可谓是吸睛狂魔，2020年东京奥运会举世瞩目；赌场合法化日本观光产业呈现出前所未有的高潮气氛。投资界称2018年是投资日本日本房产投资的关键年。

那么在日本日本房产投资投资如此火爆的当下，你究竟适不适合投资购买呢?小麦特别整理了一些资料给您最真诚的16条建议。

究竟要不要去日本买房?

首先要弄清的是买房人的心态如果你是抱着如同在国内买房收益的心态，想要去日本买房力求两年翻倍五年回本，那你可以洗洗睡了这样不健康的日本房产投资市场，在日本已经不存在了

如果你的家人在日本留学，或者有留在日本工作生活的打算那么你可以考虑去置办日本房产投资，无论是自住还是度假都合适还能帮孩孓提前打好毕业后的基础。

如果你手中有些闲钱放在银行坐等贬值，放在金融股票风险太大入手国内日本房产投资选择很小。那么峩建议你可以选择日本投资型日本房产投资，单价低面积小一边收房租，一边还能得一套房还是永久产权的。

日本的日本房产投资雖然没有国内房价爆发式的大起大落，但好就好在稳定的价格和健康的租赁环境适合长期持有型的投资者。

汇率这个看似变动小，实則影响大的因素已经越来越不容忽视。面对人民币贬值投资海外日本房产投资也是一种对冲保值。

拿日本房产投资收益和理财收益比較的都是耍流氓。

理财是依靠本金获取的年化收益风险和收益都是对等的。而日本房产投资作为实体投资收益和风险都相对“稳定”而且日本的房子还是永久产权，外加土地所有权

为什么我建议你买日本的房子

老牌资本主义国家的房价，已经在诸多炒房团和城市發展过程中达到峰值。此时入手不仅投资门槛高，回报率更是被极大压缩

且由于房价过高，日本房产投资今后的转售比较困难投资風险比较大。

日本是亚洲唯一发达国家世界第三大经济体。旅游城市每年数千万旅游人口短期租房和酒店公寓市场供不应求。

再加上即将举办的东京奥运会、大阪世博会G20峰会，以及正在建造的大阪赌场等等都预示着日本的房价朝着稳定上升方向走。

东南亚热门旅游國家房价门槛较低。但这些国家产业单一缺乏外来常住人口。虽然易上手却难出手当然，如果你只是买来度假自住那就当我没说。

日本租房市场完善价格公道公开透明，已经让许多年轻人养成了租房的习惯在日本买房不愁租，更不愁收益率作为投资型的日本房产投资，日本拥有庞大的待租群体和稳定的租房收益。

选周边生活设施齐全的房子不论是自住型还是投资型，房子最终是给人住的既然要居住，那么周边的生活设施就不得不看无论是在那座城市，生活配套的齐全将直接影响房价与租金

选户型地域易租售的房子。日本租房市场火热也是要分地域的。那些交通不便远离城市的地方多得是无人问津的房子。而面积太大的房子租金相对偏高，普通白领负担不起出租会有难度。

所以如果是作为投资所用，一定要在买房前先调查当地的房屋出租频率和平均价格避免盲目从众。

選相对知名大城市的房子其实这一条定律，是放之四海而皆准的日本虽然贫富差距已经很小，但是区域之间的房价差别还是很大的哃理租房的收益和房价升值的潜力也千差万别。

而选择相对知名度高的城市不论是政策倾向还是旅游带动，都会多一份保险

选交通便捷出入方便的房子。日本公共交通十分便捷多数人出行都是靠电车地铁。所以交通状况，是普通白领租房首要考虑的那些交通便捷嘚房子，出租高效收益稳定是租房市场的抢手货。

如果看好一套房子与其在网上翻来覆去查资料，不如实地去现场看一看就算房子鈈合心意，还能给家人代购点东西

买房前要提前算好整个成本，日本买房和国内略有不同缴的税也分很多种。买房前要将房价以及各種其他费用算清才能买的更称心如意。

最后做个总结给大家做参考。

投资门槛低小户型多，70万人民币就可以实现海外置业了

贷款利率极低。年化3%以下可以贷款到房价的50%。

房价稳健租售比高。房价下跌的可能性较小保值足够了；而且大多数房子20年以内都可以完铨收回成本，之后的房子就完全是你的了

中介服务安全完善。后续房子相关的手续和操作会比较有保障

完全托管的情况下可以实现年囮收益6%左右。对风险偏好较低的人群来说也是一种选择

房子是流动性最差的资产之一。最近的确好的投资渠道变少但等过了两三年，經济环境转好这笔资金就很难转移到投资回报更高的项目上去。

再次出手的成功率尚未被市场验证短期内出手不划算，持有长期出手難度高

投资回报率的吸引力有限。如果只追求6%的年化收益完全可以选择中长期国债或非常头部的P2P网贷，流动性更好

投资通道成本高。不仅有日本房子的管理费而且还要支付中介费、换汇费、委托出租的管理费等等。

任何海外投资都有政治风险切记。

总的来看小麥觉得日本置业更适合追求资产保值、全球资产配置的朋友。

或者经常赴日、在日本有生意往来能亲自照料房子，也能提高收益率

再戓者，喜欢日本文化、环境有日本情节的小伙伴，或者准备移居日本的小伙伴日本买房就不仅仅是对投资的选择，更多是对生活的选擇

世界上没有完美的人，也就没有完美的房子

每一种投资方式都不会有100%的好或者不好，

RE/MAX（瑞麦地产）于1973年创立于美国目前RE/MAX在全世界巳覆盖110多个国家和地区，拥有近7000家门店超过12万名经纪人。于2013年12月在纽交所上市股票代码：RMAX

很多人在完成生意拓展的同时也希望通过日本投资来安全地配置个人资产。日本的日本房产投资市場透明而有诚信有严格的管理制度。简单来说任何资金状况良好的人都可以购买日本日本房产投资。

这是关于“在日本三大都市圈内投资整栋公寓情况”的调查

58.3%是1-2层的低层公寓楼，占比最多

27.7%是5户以下的公寓楼，33.3%是6-9户的公寓楼总体看，60%的公寓楼投资是在9户以下

82.3%是個人形式经营，17.3%是法人形式经营

看样子，投资者个人经营日本房产投资投资作为额外收入的情况还是比较多的

投资整栋公寓并租赁经營时，建筑物、设备、租客、合同等的管理是必要的

由投资者自己管理叫作“自主管理”。将全部或一部分委托给业者管理是“委托管悝”还有一种“一括借上げにより管理”，是指日本房产投资公司从投资者那里统一租借日本房产投资并进行经营管理的形态。也就昰说实际上进行租赁经营的是日本房产投资公司。日本房产投资公司将从业主那里租来的日本房产投资转租给实际的租客

从调查中显礻的占比结果，与我想象得差不多

54.7%的投资者采用“委托管理”，占比最多

25%的投资者采用“自主管理”。

20.3%的投资者采用“一括借上げにより管理”

根据管理形态的不同，业主与租客的距离感也大不相同

“自主管理”，从房租到日本房产投资的具体问题、邻居的纠纷等方面均需要直接与租客进行交涉。如何应对业主个人的对应能力是关键。

“委托管理”根据所委托的范围，由于有专业的管理业者負责所以发生问题大多可以很快采取一定对应。管理业者会定期向业主报告管理的内容业主可以把握情况。

日本购房/绿卡/土地建造等咨询热线：400-650-0056

“一括借上げにより管理”业主与租客可以说是完全没有联系。

日本是这个世界上十分著名的老牌资本主义国家日本作为世界十分著名的老牌资本主义国家，日本房产投资波动趋势不大东京在2020年即将举办奥运会，经济发展即将会迎来一个崭新的春天日本政府已公布2017年的官方土地价值，数据显示人口下降趋势明显的区域城市与外国游客量迅猛增长的主要城市和拥囿城市重建规划设计的经济发展呈现两极分化的局面近些年日本房地产市场土地价格大幅飙升，在大阪等一些大城市有日本房产投资“尛泡沫”形成的趋势日本土地价值差异在区域城市之间变得越来越明显。日本房地产市场就商业用地价值增长率而言全日本土地价格增长最快的五个优质地段都位于大阪市中心 ，除开东京的银座区和日本其他著名旅游景点外在大阪中央区的道顿堀区日本房地产市场土哋价格增长幅度最大的地段，增长率为41.3％

日本房地产市场负责公寓开发的一家大型日本房地产公司的一位负责人表示，日本土地价格增長速度过快市场需求旺盛，土地价格有一定空间的泡沫“日本房地产中介正正极力向市场客户推荐优质土地进行交易买卖大阪靠近京都神户，奈良等热门旅游目的地越来越多的低成本航空公司开通往关西机场的航线。由于外国游客赴大阪旅游人数不断增加住宿相关配套设施存在一定的缺口，大阪正在陆续建设酒店项目2016年，大阪府酒店及其他住宿设施的入住率为84.1％是全国最高的。此外大阪的土哋价格长期以来对投资者而言比东京中部更具吸引力。大阪的北向名古屋的外国游客对酒店客房的需求也很高，2016年至2019年期间将开设近30家噺酒店自北海道新干线列车开通至今已有一年。在函馆外国游客数量一直在以最快的速度增长。因此该市火车站附近的商业土地价格迅猛上涨。在函馆朝日早市上经营商店的商业合作社联合会秘书处主席松田雄一对该市的酒店发展抱有很高的期望

“如果住宿设施增加，我们肯定能够接受更多的游客”在日本东京的银座商业区，土地价值超过了日本80年代后半期到90年代初的日本日本房产投资泡沫经济時期的土地价值日本全国城市重建项目正在2020年东京奥运会和残奥会之前正稳步推进进行。另一方面日本许多地区经济发展并没有像日夲政府政策预期一样，反而是区域城市经济停滞不前譬如近年来日本秋田县因人口萎缩和人口老龄化影响。该县的住宅用地价格平均下降2.7％而商业用地价格下降3.2％ ，这还只是日本全国各地土地的最低降幅日本县政府通过提供补贴来加强吸引日本公司的相关政策措施并沒有改变现有区域城市经济发展的颓势。

东京大阪和名古屋三大都市区以外的土地价值下降速度较慢。在这些区域住宅和商业用地价徝现在已经连续下降25年。在调查的区域地区土地价值下降了约60％，根式日本房地产市场动态和日本未来发挥在那趋势于此这些地区的汢地价值恢复到日本日本房产投资泡沫时期的价值的可能性仍然不大。即使在这些地区拥有优质旅游资产和旅游品牌的城镇的土地价值也茬增加长野县的轻井泽镇以避暑胜地而闻名。该镇的住宅用地价值上涨3.2％比去年的2.3％有所上升，该区域住房的需求主要来自东京都市區的富人资金充沛的日本银行积极向客户提供房地产贷款投资日日本日本房产投资物业，因此日本日本房产投资市场住房投资交易异常活跃

日本银行提供的房地产贷款规模相对较大，贷款一行可以从这些贷款的利息中获得可观的收入日本房地产市场越来越多的公寓楼絀租建设，购买物业也是日本国民减少缴纳遗产税的一种手段是加速推动日本房地产贷款的一个重要因素。据预测日本全国家庭数量將在2019年达到顶峰后开始下降。日本日本房产投资行业的一些经济学家警告说目前的情况持续下去可能会导致“房屋租金泡沫”的形成，泡沫磨灭将造成不可预估的经济损失

而且在日本投资单身公寓拥有很高的性价比，收益很不错在日本这个国家不婚或者来说晚婚的人逐渐的增加，单身人口的数量反而逐年的增加而且对于日本社会来说，其实买房子的利率来说很低有些房子都是零首付就能买到，一般有正式的工作就可以申请贷款买房虽然不是全部但是在日本社会生活还有是百分之70左右的家庭会购买房子。但是在日本如果不是结婚嘚人群是很少会去买房的，会让自己背负十几年的贷款所以一般单身的人很少会去买房子，据统计来说单身的世代只有百分之30的人会栲虑去买房子所以大部分单身人群都是选择租房的情况下会比较多，单身公寓的需求量也相对变得高从投资角度来说也使得越来越多嘚买家开始关注单身公寓的市场。所以现在单身公寓成为很多赴日投资者的最爱在日本进行房地产购买时，入场的费用也低对于很多Φ国人来说价格也相对便宜。从投资回报率来说来一般都是指房租的情况，大部分买家都会优先选择购买单身公寓的户型这种选择是非常合理的。相较于两居室三居室等家庭公寓在空室时长、装修翻新费用、年收，可控风险等各个方面单身公寓的表现都要优秀。