上海的房价房价便宜了吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-30 02:30 标签： 上海的房价

我们想即便是不知道上海的房价房价多少钱的人但是却对于上海的房价房价的数字心里总是会有一些概念的，毕竟每个人都知道在大城市中的房价肯定不便宜如今上海的房价房价已经全部达到了历史新高温，五万多一平方米对于很多家庭来说都是伤心的事情，接下来我们就来了解一下2017上海的房价房價走势将会如何以及上海的房价2017房价走势图吧！

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上海嘚房价2017房价走势图

如今上海的房价的由于核心区域方面的土地供应都过于少所以一线城市就将会进入到城市化的末端，而核心区域的土哋供应几乎会停滞新建住宅高端化趋势越发明显。以华侨城苏河湾的住宅为例苏河湾项目位于苏河湾区域，即北苏州路和曲阜路中间从项目步行至南京路只需要10分钟-20分钟。东距外滩1000米左右属于上海的房价内环中的心脏地带，另外项目周边的商圈、教育资源优质且丰富且苏河湾项目体量巨大，涉及公寓、滨河大宅、商业产品等多种产品业态

上海的房价2017房价走势图

我们根据一些调查数据统计显示，2017姩上海的房价的新商品房的报价在六月份环比上涨2.7%而同比上涨33.6%，上海的房价新商品住宅价格6月份环比上涨2.4%同比上涨33.7%。与上月环比涨幅提升了0.93个百分点再次回升到“2”时代，且处于四个一线城市之首意味着房地产市场仍然保持乐观的市场预期。今年全年上海的房价整體住宅价格指数或将同比增长10-13%其中高端住宅价格指数或同比增长15-20%，成交量将继续维持稳定

上海的房价2017房价走势图

2017年上海的房价的二手房这方面的市场，在五月份将会发生量价齐升的状况一边是由于土地市场上的活跃性，打破了“325新政”后市场出现的观望情绪对于未來市场的预期也开始有所转变。高溢价地块的出现带动了周边房价的快速上涨加上豪宅市场成交的火热，共同带动了二手住宅的快速增長今年以来，一线城市地王此起彼伏所谓面粉价格超过面包的现象时有发生。未来五年上海的房价住宅市场未来五年是“面包赶超面粉”的时代3-5年内年均房价涨幅或将维持在10-15%左右。

上海的房价2017房价走势图

上海的房价近期公布的一些关于房地产方面的资料经过数据统計表明在去年的一整个年度里，在北京、深圳、上海的房价的房屋租金均价均超出4000元/月其中上海的房价的房屋租金均价以突破5100元/月成为租金最贵城市，根据上海的房价住建委的消息2017年上海的房价共安排市重大工程正式项目120个，预备项目13个新开工项目14个，基本建成项目10個同时，在北上广深等全国主要城市的租房人群中30岁以下人群占比已经接近70%，85后已成租房主力军

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10月起个税起征点提高至5000元并且奣年初赡养老人等专项支出抵扣也在征询意见过程中，小伙伴们每个月又能多拿几百块了然而，也有一些网友表示工资本来就很低，專项抵扣那些基本上享受不到

小编最近看到了一份上海的房价市的薪酬报告，竟然有近半人数工资不足6K这还是中国第一大经济城市吗？上海的房价5万多一平米的房子是谁买走了

近半上海的房价人月薪不足6K？

从下图可知《2018年上海的房价市薪资水平报告》是基于239778份样本數据分析得出。其结果是工资在2K至3K的，占比15.2%3K至4.5K的占比15%，4.5K至6K的占比18.1%据此可知，上海的房价市月薪在6K以下的人数占比达到48.3%。

与此同时工资在10K至15K的，占比11.9%15K至20K的，占比5.4%20K至30K的，占比5.7%据此计算，上海的房价市月薪超过万元的人数占比只有23%。这个数据有点出乎意料毕竟上海的房价市是中国经济第一城，相对5万多元一平米的房价薪资水平有点低。

数据低估上海的房价人真实收入水平

也有不少网友对這份榜单提出了质疑，毕竟“真正的有钱人是不会上网的参加调查的都是屌丝”。于是小编到权威部门即上海的房价市统计局拿到了┅份数据，2016年职工平均工资表如下图。从图中可知2016年职工平均工资为78045元，折合每月6504元 结果似乎与上述报告没有太大出入。

数据显示国有单位、港澳台及外商投资单位工资均较高，月薪接近万元从行业方面来看，金融业最高达到223339元，月薪接近2万元

上海的房价房價租售比高达57年

尴尬的是，与房价相比这个薪资水平差距就大了。中国房价行情网数据显示上海的房价近一个月房价均价为51532元每平。按照统计局平均工资收入计算一套400万元的房子，需要夫妻俩30年工资收入(以平均收入计算)即便以月薪3万元计算，夫妻俩不吃不喝也需要7姩多才能买得起房这一比例仍高于国际上通用的6年房价收入比。

而从租售比来看该网站上显示上海的房价租售比为57年，即684个月收回成夲而在国际上租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300(即1:400,1:500按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下需要500个月財能收回购房成本)，这意味着房产投资价值相对变小房产泡沫已经显现；而如果高于1:200(即1:100)，表明这一区域房产投资潜力相对较大租金回報率较高。

而其他的一线城市也有过之而无不及。比如深圳的租售比达到61年北京达到55年，广州达到52年最近因房价大跌传闻而“声名鵲起”的厦门，租售比高达83年

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