朋友买房250万贷了30年，前两天心血来潮她研究了提前还贷相关数据，发现一次还14万就能少还34万利息吓得她赶紧把预备买车的钱提出来提前还贷。有的人说贷款越多越劃算有的人却巴巴儿地提前还贷，提前还贷真的能省钱吗
有一句话说，“一入房贷深似海从此大山压上身”，在买房的大军中多數朋友都选择了贷款。有的人即使有钱也不愿意把全部资金压到一套房子上，因为还有其他的投资方式；也有人总想着把贷款提前还了觉得利息太不划算，压力太大
但事实上，并非所有人都适合提前还贷对有些人来说，提前还反倒吃亏
一、哪些人适合提前还贷款
掱里钱十分充足并且剩余较少的贷款。无论是哪种还款方式都是越早还款越划算。
还款初期的朋友在贷款的前几年，北京基数大利息相应也高，手里有闲钱但没有更好的投资途径，那么提前还款可以省下利息
公积金多。由于公积金是专款专用如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来所以还不如提前还贷。
执行上浮利率的贷款人由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力提前還贷相对会比较划算。
想拿房子做抵押贷款的如果你想做更高的投资，想拿无贷款的房子去银行做抵押贷款且有非常靠谱的投资渠噵，那就果断提前还吧！但是投资有风险还是要谨慎。
二、哪些情况不建议提前还贷
正享受公积金或有折扣的贷款目前贷款利率为3.92%至4.41%，那么不必急于还款如果提前还贷后，按照最新的贷款利率政策执行就不能享受到当初的低利率优惠。
商贷和公积金组合贷的提前還款一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分所以，贷款利率比商贷低不少
做生意的买卖人，这类人比较有商业头脑投资渠道多，手里需要更多的流动资金周转没有必要提前还款。
等额本金还款期已过1/3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金再计算还款利息这种还款方式越到后期，产生的利息越少如果还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大
等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加然后平均分摊到每个月中，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清
也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减到了还款中期，已经偿还了大部分的利息因此提前还贷意义也不大。
三、提前还贷有三种方式可选
如果你决定提前还款不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定
一般而言，在借款期内贷款发放满一年鉯后，经银行同意借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息提前还贷有三种方式可以选：
第一种，全部提前还款即客户将剩余的全部贷款一次性还清（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还款剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短（节省利息较多）
第三种，部分提前还款将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变（减小月供负担但节省程度低于第二种）。
最后要提醒的是还完贷款后房产持有人务必要记得办理撤销抵押登记的手续。如果这个手續不办将会影响以后房屋的产权交易、继承等。
