购房前期协议是开发商跟政府签订的协议取得预售许可证之前签订的,这样的协议有效吗?签订协议3个月后开发商跟政府签订的协议取得预售许证

上星期我和开发商跟政府签订的協议签订了预订协议,但开发商跟政府签订的协议没有预售许可证和土地证,开发商跟政府签订的协议要求我交了56300元认订定金,条款中规定自动轉为履约定金.并且合同中没有写何时能有预售许可证和土地证,只说预售许可证下来后5日内让我去签订合同,并且合同中还规定因购房者原因導致预售合同内容无法达成一致的
  上星期我和开发商跟政府签订的协议签订了预订协议,但开发商跟政府签订的协议没有预售许可证和土地證,开发商跟政府签订的协议要求我交了56300元认订定金,条款中规定自动转为履约定金.并且合同中没有写何时能有预售许可证和土地证,只说预售許可证下来后5日内让我去签订合同,并且合同中还规定因购房者原因导致预售合同内容无法达成一致的,由购房者承担违约责任.但是却没有明確违约责任是什么.请问我是否可以补充协议内容?如果我要求退定金是否合理.
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我现在担心的是出现商品房纠纷... 峩现在担心的是出现商品房纠纷

  根据最高院的司法解释出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同应当認定无效。但司法解释在条款中作了新的突破在起诉前开发商跟政府签订的协议取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定有效此突破保证了交易的稳定性,不轻易认定合同无效

  商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

  商品房预售合同是指商品房預售方和预购方双方约定预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议

原则上无效,但起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效的。另外如果合同无效你还可以起诉要求赔偿。

法律依据为《关于商品房买卖合同司法解释》

第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一导致合同无效戓者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:   (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定为有效

因此,应当看你起诉前开发商跟政府签订的协议是否取得商品房预售许可证

根据最高院的司法解释出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破在起诉前开發商跟政府签订的协议取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定有效此突破保证了交易的稳定性,不轻易认定合同无效万一嫃的出现了纠纷,你要起诉的话可以联系拓夫律所看看,我上次打官司找的就是这家希望可以帮到你。

5500元/平米左右92的房子贷不了款,房龄超过了15年双方应该缴纳的税费有契税2%、营业税5.8%、印花税各0.05%等等。

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