提示借贷有风险选择需谨慎
为进一步促进房地产市场平稳健康发展2017年3月23日,市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围购买法拍房一共有五步,分别是拍前核房、签约交定金、拍卖竞价、审核购房资格、缴税过户
2017年3月23日,市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范圍自此,法拍房同70年产权的住宅一样需要购房资格拍卖成交后,买受人申请审核购房资格通过后持法院出具的《协助执行通知书》辦理产权登记手续。
注:在法定期限内买受人未能完成资格核验,法院应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续
二、购买法拍房有哪些流程?
购买法拍房涉及签协议这一步需要购房者特别注意,为防止纠纷建议购房者通过正规的中介机构购买,购买法拍房有以下七个步骤
需要核实房屋的真实性,了解清楚房屋是否具备交易的资格核房后可实地看房。
通过链家交易的房屋经纪人会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等。
核房后通过链家交易的法拍房,经纪人会带领购房者实地看房了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息,之后做出是否要购买的决策
决定要购买后,可通过经纪公司签署《房屋竞买委托协议》而不是《二手房买卖合同》,签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金
注:如果竞拍成功则转为房款或服务费,如果交易不成功则全额退还。
在规定的時间内参与竞价拍卖成功后会出具《拍卖成交确认书》,确认竞拍房屋成功
拍卖成交后,购房者申请审核购房资格通过后持法院出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。
注:通过链家交易的法拍房经纪人会帮助购房者审核购房资格。
购房资格审核通过后买方将持法院出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。
注:通过链家交易的法拍房经纪人会协助购房者办理缴税过户掱续。
三、购买法拍房需要交哪些钱
竞拍法拍房,需要买家准备:
购买法拍房需交纳这些费用
保证金:不得低于评估价的5%一般为房款嘚10%;
税费:最多缴纳3%契税;
佣金以房屋标的为参考。
1.在法定期限内竞拍人未能完成资格核验,法院应在《通知书》中载明须完成才能办悝产权登记手续
2.竞拍成功后,保证金即转为房款或服务费拍卖不成功的,竞买人预交的保证金应当在三个工作日内退还
3.法拍房限购,可贷款购买但是只能商业贷款,具体流程可联系经纪人获得更为准确的信息
法拍房限购,购买家庭或者个人应该符合北京限购政策否则不能办理产权登记。
资料来源:《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、北京市住房和城乡建设委员会
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现在很多银行都能办理,建议你去当地城市的银行窗口问问
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可以先找个垫资公司我也正在考虑购买法拍房呢
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都可以根据你的自身条件而定
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法拍房的按揭流程和普通房子不同一般的房子办按揭,是先有证再办贷款法拍房的按揭是先给钱垫资,等证下来再办按揭因为没过户前房产证还是被执行人的名字。无法办贷款而法院是要收全款的。而且是几日内就要把余款缴清如果贷款没下来,或者额度不够容易造成被动毁拍。个人直接去办是要冒风险的所以法拍房如果想稳妥拿下,找专业法辅机构辅助找能全程兜底服务的。
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