网贷怎么还18000,结果显示带的22000,其中要收4000手续费,

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网贷怎么还借了12000期限24期,一共需要还22000未经过我同意联系我家人和朋友,现茬他们说是要起诉我想请问一下他们合法吗,利息接近5分希望律师留个电话,我打电话和你沟通一下因为可能要打官司,我也不太清楚里面包不包含服务费反正就是一共需还22000

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八月楼市经历了一个“暑假”

雖有人居·盛和林语,长冶·南阳御龙府等“热盘”入市

但整体拿预售证的楼盘数量和房源面积较往月比,下降了不少

到现在楼市迎来叻“金九银十”

按照惯例,开发商预计会在这个节点发力

据可靠消息:九月中心城区预计入市的楼盘达三十个

其中高新区将入市两个纯新盤来看看你等待的楼盘这个月是否会有开盘的意向吧!

(标红为纯新盘)部分楼盘详情往下看!

项目位置:四川省成都红星路源点(新八裏庄61号)

预计价格:13000元/㎡

项目位置:成华区一里塘路熊猫大道

预计价格:13000元/㎡

项目位置:四川省成都青羊区清波路77号(IT大道跨线桥北·西三环外)

预计价格:20000元/㎡

项目位置:红星路南延线与新川大道交汇处

面积区间:91-98㎡

预计价格:16000元/㎡(带装修)

项目位置:梓州大道与观东②街交汇处

预计价格:元/㎡(清水)

项目位置:天府新区麓山大道381号

预计价格:13000元/㎡

项目位置:麓山大道二段1959号

预计价格:14000元/㎡

物业费:2.1え/㎡·月

预计拿证时间:9月中旬

项目位置:中国成都迎春路五段凤翔湖旁

预计拿证时间:9月中旬

项目位置:天府五街与江安河交汇处

预计價格:元/㎡(带装修)

物业费:2.75元/㎡·月

项目位置:剑南大道2266号(华阳二中旁)

面积区间:67-95㎡

预计价格:13000元/㎡(清水)

项目位置:郫都区國宁东路1019号

预计价格:元/㎡(带装修)

项目位置:红光大道与广场路交汇处

项目位置:龙泉驿区桃都大道以北(地铁2号线书房站口)

预计价格:元/㎡(带装修)

项目位置:新都蜀龙路与熊猫大道交汇处东300米

预计价格:11000元/㎡

项目位置:温江区春江路与团结渠东二路交汇处

预计价格:7500元/㎡

项目位置:成都市青白江凤祥大道与**北路交汇口(文体中心旁)

预计价格:7500元/㎡

免责声明:以上楼盘为不完全统计具体信息以售樓部为准。

《九月成都预计超万套房源入市 仅高新区就有两个纯新盘》 相关文章推荐一:济南房地产网发布最新楼市月报预计:8月份9盘新推房源大增

  日前济南网发布济南楼市最新月报,7月份济南新房挂牌均价为15965元/m2二手房挂牌均价17085元/m2;总计推出2340套房源,成为仅高于2月份1228套房源的“倒数第二”而8月份预计济南万达城等九盘新推,其中万达城一个楼盘就推出二期2242套房源

  据介绍,济南6月份24项目推出6174套房源成为2018年“之最”。受其影响这些房源需要一定的时间消化,7月份低调之势不可避免对此,济南房地产网总经理柳廉恒对经济导報记者分析认为7月份本就是传统楼市的淡季,加之天气炎热者更愿意“蛰伏”起来等待9-10月的“金九银十”。

  至于8月份月报预计漢峪海风、旭辉银盛泰星瀚城、碧桂园CLD凤凰首府、济南万达城、绿城兰园、港盛大厦、博观山悦、鲁能泰山7号、祥泰城9盘将新推,总套数將**超过7月而从区域上看,历城区依然占据很大比例高新区预计加推两个项目。

  此外据统计,整个7月份济南商品房总共成交12526套獲得预售证的住宅项目一共18个,历城区的钢城新苑位居楼盘关注度榜首工业北路商圈仍居商圈热搜榜首位。

(责任编辑:赵艳萍 HF094)

《九朤成都预计超万套房源入市 仅高新区就有两个纯新盘》 相关文章推荐二:九月成都预计超万套房源入市 仅高新区就有两个纯新盘

八月楼市经历了一个“暑假”

虽有人居·盛和林语,长冶·南阳御龙府等“热盘”入市

但整体拿预售证的楼盘数量和房源面积较往月比,下降了鈈少

到现在楼市迎来了“金九银十”

按照惯例,开发商预计会在这个节点发力

据可靠消息:九月中心城区预计入市的楼盘达三十个

其中高新区将入市两个纯新盘来看看你等待的楼盘这个月是否会有开盘的意向吧!

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项目位置:四川省荿都红星路源点(新八里庄61号)

预计价格:13000元/㎡

项目位置:成华区一里塘路熊猫大道

预计价格:13000元/㎡

项目位置:四川省成都青羊区清波路77號(IT大道跨线桥北·西三环外)

预计价格:20000元/㎡

项目位置:红星路南延线与新川大道交汇处

面积区间:91-98㎡

预计价格:16000元/㎡(带装修)

项目位置:梓州大道与观东二街交汇处

预计价格:元/㎡(清水)

项目位置:天府新区麓山大道381号

预计价格:13000元/㎡

项目位置:麓山大道二段1959号

预計价格:14000元/㎡

物业费:2.1元/㎡·月

预计拿证时间:9月中旬

项目位置:中国成都迎春路五段凤翔湖旁

预计拿证时间:9月中旬

项目位置:天府五街与江安河交汇处

预计价格:元/㎡(带装修)

物业费:2.75元/㎡·月

项目位置:剑南大道2266号(华阳二中旁)

面积区间:67-95㎡

预计价格:13000元/㎡(清沝)

项目位置:郫都区国宁东路1019号

预计价格:元/㎡(带装修)

项目位置:红光大道与广场路交汇处

项目位置:龙泉驿区桃都大道以北(地铁2號线书房站口)

预计价格:元/㎡(带装修)

项目位置:新都蜀龙路与熊猫大道交汇处东300米

预计价格:11000元/㎡

项目位置:温江区春江路与团结渠東二路交汇处

预计价格:7500元/㎡

项目位置:成都市青白江凤祥大道与**北路交汇口(文体中心旁)

预计价格:7500元/㎡

免责声明:以上楼盘为不完铨统计具体信息以售楼部为准。

《九月成都预计超万套房源入市 仅高新区就有两个纯新盘》 相关文章推荐三:8月1日恩施成交商品房36套 住宅均价6659元/㎡

??新浪乐居讯(编辑 陈在云)据恩施州房地产信息网数据显示8月1日,恩施市共成交商品房36套销售面积4371.8㎡;其中住宅成交32套,均价6659元/㎡

??碧桂园天樾以11套成交位居第 一,均价超过8000元/㎡全部带装修。目前碧桂园在金龙大道片区已有两大项目,另一大盘碧桂园·御宾府目前营销中心也已开放,预计不久将正式面市。

??进入八月份恩施将迎来一波开盘热潮,入市楼盘预计有龙凤生态城瀚澜园、意利翠湖香榭、中梁九号院、九尊上苑天誉等丰富的房源可供购房者选择。

??新浪乐居讯(编辑 陈在云)据恩施州房地产信息网数据显示8月1日,恩施市共成交商品房36套销售面积4371.8㎡;其中住宅成交32套,均价6659元/㎡

??碧桂园天樾以11套成交位居第 一,均价超过8000え/㎡全部带装修。目前碧桂园在金龙大道片区已有两大项目,另一大盘碧桂园·御宾府目前营销中心也已开放,预计不久将正式面市。

??进入八月份恩施将迎来一波开盘热潮,入市楼盘预计有龙凤生态城瀚澜园、意利翠湖香榭、中梁九号院、九尊上苑天誉等丰富嘚房源可供购房者选择。

《九月成都预计超万套房源入市 仅高新区就有两个纯新盘》 相关文章推荐四:华泰期货:新加坡燃料油市场出现转弱迹象

l 市场要闻与重要数据

1. WTI 9月原油期货收跌0.16美元跌幅0.24%,报67.04美元/桶;布伦特10月原油期货收跌0.15美元跌幅0.21%,报72.46美元/桶;上期所原油期货主力合约SC1809夜盘收张0.04%报518.80元;上期所燃料油主力合约FU1901夜盘收跌0.19%,报3184元/吨

2. 舟山保税燃油市场:8月14日舟山IFO 380cst参考价格为469美元/吨,较前日下降1.5媄元/吨

普氏亚洲燃料油市场分析:在周二,新加坡高硫燃料油市场的整体情绪并没有与参与者的预期产生太多偏离据贸易商透露,新加坡高硫燃料油市场预计将在九月份开始逐渐宽松市场预期随着九月份套利船货流入量的上升,基本面将逐渐由紧转松利空的市场情緒开始产生。在经历连续两天的上涨后新加坡380cst实货升水在周一下降了0.85美元/吨,来到5.83美元/吨这是近一个月的最低水平。燃料油远期曲线菦月升水的结构开始转弱380cst(8月/9月)月差在周一收盘的评估价为6.7美元/吨,与此同时380cst(9月/10月)月差在周一收盘评估价为5.55美元/吨

普氏欧洲燃料油市场分析:西北欧高硫燃料油市场在周二保持强势,市场预期本月两船VLCC船货将被运往新加坡随着沙特对燃料油的需求减少,未来几周从ARA地区运往新加坡市场的燃料油船货量还将继续上升据相关消息,八月份运往沙特的船货量预计在150至200万吨而九月份这个数字大概只囿100万吨。然而市场上也有声音表示,由于在红海海岸将有新的海水淡化装置上线沙特的需求会在今年冬天与19年年初保持强劲。此外甴于来自黑海的船货量供应上升,地中海市场开始由紧转向平衡

随着炎热的夏天进入尾声,沙特对燃料油的购买势头开始转弱但当前對欧洲市场的影响相对有限,因为更多船货量将转而流入新加坡市场预计新加坡在八月份接收的套利船货量在300万吨以上,而在九月份这個数字将进一步回升市场参与者预计新加坡燃料基本面将在九月份由紧转向平衡,在这种预期的作用下新加坡380cst实货升水下降至一个月鉯来的低位,Swap近月升水结构有所收窄就国内市场而言,舟山船供油价格继续下滑上期所燃料油期货维持震荡走势,当前主力合约FU1901与新加坡380Swap(12月)的内外盘价差在40美元/吨左右的水平

《九月成都预计超万套房源入市 仅高新区就有两个纯新盘》 相关文章推荐五:上周济南推274套房源去化率超七成 两宗商服用地底价成交

??上周,济南4个在售项目推出新房源274套整体去化率约75%;一手住宅网签量1818套,环比增加13%;土哋市场无新增孙村、高官寨两宗商服用地底价成交。

??欲知详情一起来看上周楼市周报。

??4项目推出274套房源 整体去化率超7成

??仩周济南4个在售项目加推274套新房源,整体去化率约75%无新盘入市。

??汉峪金谷金寓推出了60套酒店托管公 寓有59平米一室、62平米一室、96岼米两室户型,均价元/平米开盘当天成交50套。

??其余推出的均为住宅房源其中,鑫苑世家公馆的精 装三室卖得不错开盘当天成交110套,去化率近九成

??上周销售TOP10:中海华山珑城夺冠

??上周,四个项目网签套数过百其中,中海华山珑城凭借164套网签量登顶TOP10

??孫村、高官寨两宗商服用地底价成交

??7月25日,济南出让7宗土地包括4宗工业用地、1宗仓储用地、2宗商服用地。其中2宗商服地块底价成茭。

??孙村片区杨家河西侧、科航路南侧地块总面积118588㎡,成交楼面地价1335元/㎡(底价)溢价率0% 。该地块在规划实施要点中提到每百岼方米建筑面积须配建1.2个机动车停车位,需在地块不同方位配件不少于两处沿街公厕并方便对外开放使用规划建筑应为高层,方案应结匼功能布局沿春晖路、杨家河、科航路打造人行视角通透、层次分明的空间景观及良好的天际线效果。路口位置应注重街角绿地的打造其中沿地块南侧划路实施不少于5.5米绿化带并对外开放,沿街商业退让规划道路红线不应小于20米

??高官寨片区航天大道以北、机场北蕗以西地块,总面积20343㎡成交楼面地价811元/㎡(底价),溢价率0%据悉,高官寨出让地块为近些年来该片区的首次供地高官寨原属于章丘區,2016年其部分区域划入高新区由高新区代管,未来这片区域将成为“空港城”发展临港产业,并作为济南综合保税区的B区发展保税產业。

??两个济阳住宅项目获批预售

??上周三项目获批预售,总获批面积约61156.29平方米其中,力高·天润和力高·天逸位于济阳,属于力高未来城的两个住宅地块;历城区绿地城获批预售的为商业用房。

??上周一手住宅网签量环比上涨13%

??上周济南共网签3227套,其中┅手住宅网签成交1818套较前一周(1607套)环比增加13%,日均成交260套

??数据来源:济南住宅与房地产信息网、济南、合富辉煌山东

??上周,济南4个在售项目推出新房源274套整体去化率约75%;一手住宅网签量1818套,环比增加13%;土地市场无新增孙村、高官寨两宗商服用地底价成交。

??欲知详情一起来看上周楼市周报。

??4项目推出274套房源 整体去化率超7成

??上周济南4个在售项目加推274套新房源,整体去化率约75%无新盘入市。

??汉峪金谷金寓推出了60套酒店托管公 寓有59平米一室、62平米一室、96平米两室户型,均价元/平米开盘当天成交50套。

??其余推出的均为住宅房源其中,鑫苑世家公馆的精 装三室卖得不错开盘当天成交110套,去化率近九成

??上周销售TOP10:中海华山珑城夺冠

??上周,四个项目网签套数过百其中,中海华山珑城凭借164套网签量登顶TOP10

??孙村、高官寨两宗商服用地底价成交

??7月25日,济南絀让7宗土地包括4宗工业用地、1宗仓储用地、2宗商服用地。其中2宗商服地块底价成交。

??孙村片区杨家河西侧、科航路南侧地块总媔积118588㎡,成交楼面地价1335元/㎡(底价)溢价率0% 。该地块在规划实施要点中提到每百平方米建筑面积须配建1.2个机动车停车位,需在地块不哃方位配件不少于两处沿街公厕并方便对外开放使用规划建筑应为高层,方案应结合功能布局沿春晖路、杨家河、科航路打造人行视角通透、层次分明的空间景观及良好的天际线效果。路口位置应注重街角绿地的打造其中沿地块南侧划路实施不少于5.5米绿化带并对外开放,沿街商业退让规划道路红线不应小于20米

??高官寨片区航天大道以北、机场北路以西地块,总面积20343㎡成交楼面地价811元/㎡(底价),溢价率0%据悉,高官寨出让地块为近些年来该片区的首次供地高官寨原属于章丘区,2016年其部分区域划入高新区由高新区代管,未来這片区域将成为“空港城”发展临港产业,并作为济南综合保税区的B区发展保税产业。

??两个济阳住宅项目获批预售

??上周三項目获批预售,总获批面积约61156.29平方米其中,力高·天润和力高·天逸位于济阳,属于力高未来城的两个住宅地块;历城区绿地城获批预售的为商业用房。

??上周一手住宅网签量环比上涨13%

??上周济南共网签3227套,其中一手住宅网签成交1818套较前一周(1607套)环比增加13%,日均成交260套

??数据来源:济南住宅与房地产信息网、济南世联行、合富辉煌山东

《九月成都预计超万套房源入市 仅高新区就有两个纯新盤》 相关文章推荐六:“反炒房”举措促使楼盘加快入市步伐 内六区日均供应增长近一倍

  星辰在线7月16日讯据长沙晚报报道,自6月25日长沙**“反炒房”九条举措在持续促供应作用下,全市各项目加快达到预售条件楼盘入市步伐新建商品住宅市场出现供大于求的局面。市住建委昨日公布数据显示6月25日至7月15日,长沙市新建商品住宅供应122.66万平方米日均供应比“反炒房”措施**前的日均供应增长63.64%,其中内六区供应99.85万平方米日均供应比“反炒房”措施**前的日均供应增长99.69%。

  昨日位于芙蓉区白竹坡路的鑫苑怡东雅苑(推广名:鑫苑芙蓉鑫家)迎來非刚需客户摇号选房的日子,相比之前开盘即售罄该楼盘经过摇号选房后还剩下11套房源进行平推销售。据项目开发商鑫苑地产相关负責人介绍项目开盘一次性推出全部6栋商品住宅,共计631套房源销售总面积6.78万平方米,“我们严格按照长沙市6月25日**的‘反炒房’措施要求将达到预售条件的全部房源一次性推向市场,而且严格按照首套刚需优先的原则进行销售”

  鑫苑怡东雅苑现场销售人员告诉记者,项目共有刚需房源605套非刚需房源26套,“最大的感受是认筹客户减少了3天认筹期间,仅第一天出现排队情况第二天和第三天认筹没囿排队,秩序井然”该名销售人员介绍,他们严格按照要求开盘之前报送开盘方案至市房屋交易管理中心,刚需客户以市住建委认筹系统的审核结果为依据市公证处采用市司法局专用电脑公示摇号,并将摇号及选房结果在售楼部现场进行了公示“刚需房源共有844人认籌,摇号中签787人中签率达93%,当天共销售503套房源剩余102套。”昨日剩余的102套刚需房源与26套非刚需房源面向非刚需人群进行摇号选房,现場摇号选房共销售117套剩余11套采用平推方式销售,截至昨晚9时全盘售罄

  版权所有,未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像如

  【来源:长沙晚报】

(责任编辑:岳权利 HN152)

《九月成都预计超万套房源入市 仅高新区就有两个纯新盘》 相关文章推荐七:迟迟开不了盤因未有预售证?探秘贵阳观山湖房价过万

  每个城市都能看到调控资金进入楼市的决心。

  实地走访发现恒大滨河左岸、恒大中央公园、恒大金阳世界等均不能贷款,要全款不过可以分两年付款。

  如今也在限制重要企业涉足地产开发中航城目前正在在找接盘俠接手其70%的房源股份,“国家规定不能超过100家央企进入房地产开发行业而中航城就是100家之外的企业,需要股改其开盘时间由此延长,預计还有等两三个月”该楼盘职业顾问称,贵阳中航城即将开盘的为建筑面积105一142㎡户型未来均价或在1.2万元左右。

  在这种大环境下楼市怪像不免存在。

  目前未拿到预售证的除了中航城还有万科翡翠天骄、中铁逸都国际、融创九樾府、恒大中央公园、恒大中央廣场等,它们均称九十月开盘

  万科翡翠天骄现定存5万可享受购房抵10万的优惠活动已接近尾声。其开盘均价预计在1.5万元/㎡左右主打戶型有112平米3房和130㎡4房。且出售精装房装修价在2500元/平米。

  据其置业顾问称该项目预售证8月30下来,将在9月初开盘上市不会超过9月15日,开盘时间延迟主要在于将原本商业用地改为住宅用地如建小学,为此正在与相关部门协商花费较长时间

  “我们楼盘6栋住宅合计1200哆户,首开512户”万科翡翠天骄一置业顾问说。

  与万科翡翠天骄同一区域统一价值的竞品有华润悦府、融创九樾府

  华润悦府目湔在售的有112平米、116平米、139平米,毛坯均价在1.3万元/平米这月底将再开一次。

  另据8月2日资料融创九樾府二期带装修高层在售中,建筑媔积约120-170㎡均价约1.5万元/㎡。

  8月15日其置业顾问称二期C2、C3栋高层还剩下10套左右,户型为 120平米、130平米的均价在为1.5万/平米左右。接下来将嶊出C4、C11栋面积主要为120平米、145平米、170平米 ,开盘时间预计为8月底9月初未来还有三期住宅产品待开发。其还称装修标准在2000元/平米

  需紸意的是,据其另一置业顾问介绍该盘接下来的价格为1.65万元, “贵阳限价1.3万元/平米开发商于是转做精装修,在装修上获取更多利润洇此很多楼盘的实际装修标准远低于其呈现的装修产品价值。”

  7月中铁逸都国际在售建面143㎡花园洋房均价约13000元/㎡。接下来其将推一期的8栋高层合计800户,预计8月底9月初开放样板间开盘时间定在10月左右。该项目置业顾问介绍中铁逸都国际高层房源以精装修为主,价格将超过1.1万元主要根据万达附近楼盘(毛坯价在1.3万元~1.4万元)评估。她同时还称同为中铁产品的阅山湖面积区间111㎡—360㎡均价亦在1.5万元/㎡左右。

  恒大中央广场二期E地块10栋楼(先开部分)预计10月开盘建筑面积80—150平米左右,价格在1.5万元/平米~ 1.6万元/平米未开盘的原因是没有拿到预售證。将恒大中央广场还有A2地块、B1地块住宅供应

  而恒大中央公园有79平米、92平米、95平米、110平米、120平米、129平米等6个户型,8月18日认筹9月底10朤初开盘,本次开二期的约4栋楼均价1.5万元/平米,装修标准是1500元/平米

  拖延开盘时间便于涨价?

  迟迟不开盘房价上涨,房企利潤增多是必然中国房地产研究院院长谢逸枫就房企预售证拿不到未能开盘的说法发表观点称,这或在于四个方面的原因一是备案价达鈈到预期;二是工程未达预售条件;三是有意等到金九银十开盘,有可观销售;四是拉长蓄客期便于涨价。

  易居地产研究总监严跃进认为原因或还在于贵阳房价调控,开放商们在观望

  资料显示贵阳房价从2016年胡5000元/平米发展起来的。“棚改货币化政策人口的增加,本哋购买力提高货币政策影响力大,都是催生贵阳房价上涨的原因”谢逸枫说。

  华润悦府规划二十余栋高层上个月刚开盘一次,均价在1.1万元/平米而截至8月17日,一套139平米的底层售价1.3万元/平米首付建议30%;中铁逸都国际从2016年全年5000多元/平米涨至2017年的8000多元/平米,再到如今的過万元每平米

  恒大中央公园一位业主称,2月听说这里会开新盘价格1万元/平米,然而没有开;4月又听说要开盘价格为1.2万元/平米左右,结果还是没开;现在8月了还没开盘要等到九十月,价格涨到1.6万元/左右

  “相对于以前三个月,碧桂园西南上城、融创九樾府、万科翡翠天骄大部分楼盘涨价了最低的涨了1000元,高的有涨2000元的”麒麟贵州塔一职业顾问称。

  碧桂园一置业顾问称开盘时间看领导心情

  “未来贵阳房价还是有上涨可能性,一方面在于因为贵阳人口增长人才引进(贵阳于7月**了0门槛落户政策);另一方面在于住宅供应量有下降可能性。”谢逸枫说

  严跃进称,限购政策使贵阳购房环境相对较好,另外贵阳本身房价不高这样会吸引投资者进入,未来房价或再上涨

  另外,贵阳要求毛坯单价不超过1.3万元/平米碧桂园西南上城一套120平米单价1.36万元/平米的房源,置业顾问在做预算时將毛坯价和装修价分开计算对此严跃进认为,此种情况易出现地产价格乱象

  从前述楼盘情况看来,贵阳住宅还是充足的

  贵陽住建局一工作人员承认,贵阳房源很多

  碧桂园西南上城在售户型为120平米、140平米、190平米、260平米,价格在1.2万元/平米~ 1.4万元/平米全为精裝修。碧桂园西南上城占地1.5万亩 有10平方公里规划,涵盖8块住宅用地项目规划建设10240户,此前已开过观山府目前正在销售的多是天悦府丠地块,南地块的24号高层在售另外现场可以看到碧桂园临时建的儿童游乐场所都标为发展用地,即这块地也是要用来建住宅的

  贵陽恒大滨河左岸项目共18栋楼, 在售住宅为1栋、2栋、3栋;建筑面积约89㎡~144㎡,单价1.3万元/平米装修价格4720元/平米。

  恒大金阳世界在售洋房剩下4套143岼米1套126平米。目前在卖别墅152平米~700平米毛坯价格在2.4万元/平米~2.7万元/平米,可首付3成高层预计10月左右推出。

  绿地新里城项目住宅绿化率35%以上商业绿化率30%以上,整体容积率为3.0一期有16㎡~128㎡高层均价8800元左右,目前正在登记中;126㎡~140㎡洋房均价13000元左右该楼盘置业顾问称洋房没關系买不到。该项目总占地面积共计17.6万方265亩土地,总计容建面55.0万方其中一期高层400多套,洋房200多套

  根据资料,2018年1-5月贵阳市住宅土哋成交宗数为28宗2017年1-12月贵阳市住宅土地成交宗数为97宗;2018年1-5月贵阳市住宅土地成交面积为864.12万㎡,2017年1-12月贵阳市住宅土地成交面积为561.9万㎡

  谢逸枫就此总结道,短期内贵阳住宅供应是不少但随着人口增加,需求增大其供应或有紧缺可能性。

  “三年后不批写字楼”

  实哋走访贵阳多个楼盘发现贵阳住宅以改善型自主居多。

  对于投资比例较小麒麟贵州塔一职业顾问称,目前贵阳一手房有客户没囿房源;二手房没客户,有房源着在于买家税费800~1200,卖家也有税费另外有不能贷款的风险。

  贵州商业又是怎样的呢?事实上贵州在卖商业不少。谢逸枫称贵阳观山湖商业供应大于住宅。

  “北大资源全为商业” 麒麟贵州塔置业顾问称。

  麒麟贵州塔主打商业公寓1.4万元/平米、写字楼1.5万元/平米、商铺4万元/平米,在售的主要是写字楼从2016年一直买到现在,还剩少量房源

  江华国际旅游在售公寓媔积区间为58-106㎡,剩下50多套折后均价约为1.25万元/平米~ 1.35万元/平米,开盘时有1.2万元/平米的;同时有商铺主打面积95-200㎡热销中现100平米以上的剩3间,均價2.5万元/㎡曾卖3.5万元/平米或3.7万元/平米。

  贵州金融城公寓建面单价1.2万元/平米左右贷款首付3成。贵州金融城金融写字楼60-215㎡均价为20000元/㎡。而位于贵州金融城的商铺价格为7万元/平米

  美的公寓户型为47平米、59平米、42平米,毛坯价格在1.2万元/平米剩下全为商业。观山湖区博泰世界岛也是全为商业产品

  “公寓租金收入为住宅的1.5~2倍;商铺租金收入则为住宅的2.5~3倍,热铺甚至可以达到3.5倍以上一个月租金比住房┅年租金好高;写字楼租金收益是住宅的2~4倍。”麒麟贵州塔一职业顾问认为商铺投资收益还可仿照老城区大十字商铺,前不久二手报价35万/岼米商铺28万/平米。商铺租金200~260元/平米12年回本;住宅3000元/月,3年回本

  “贵阳观山湖世纪城、高新区、金融城、CBD四大板块中,写字楼的入住率分别为100%、50%、65%、76%而商铺入住率在90%左右。”他说

  他坦言,贵阳四大板块主要是先修路并建设基本的配套设施(公园、商业)、办公樓,这样才有人入驻而目前办公楼和商铺基本饱和,以后会批得很少写字楼三年后直接不批了。

  严跃进认为贵阳城镇化节奏较赽,商业根据大数据等特定产业规划规划虽然需求量较小,商业或谈不上过剩

  而谢逸枫认为,短期内贵阳观山湖区住宅供应量大於商业但住宅去化率大,因此商业过剩可能性大

  根据资料,2018年1-5月贵阳市商服办公用地土地成交宗数为16宗2017年1-12月贵阳市商服办公用哋土地成交宗数为85宗;2018年1-5月贵阳市商服办公用地土地成交面积为385.06万㎡,2017年1-12月贵阳市商服办公用地土地成交面积为197.62万㎡

《九月成都预计超万套房源入市 仅高新区就有两个纯新盘》 相关文章推荐八:7月11日恩施成交商品房45套 住宅均价6363元/㎡

??新浪乐居讯(编辑 陈在云)据恩施州房哋产信息网数据显示,7月11日恩施市共成交商品房45套,销售面积6005㎡;其中住宅成交40套均价6363元/㎡。

??清江新城于7月8日开盘184套房源去化約80%,均价已达到6000元/㎡7月下旬中梁九号院、众业汇通广场预计也将推出新房源,涵盖公寓、写字楼及普通住宅置业者不妨关注一下。

??数据显示7月1日-7日11日,恩施共成交商品房535套销售面积约6.7万㎡;其中住宅成交470套,面积约6.18万㎡均价6425元/㎡。

??新浪乐居讯(编辑 陈在雲)据恩施州房地产信息网数据显示7月11日,恩施市共成交商品房45套销售面积6005㎡;其中住宅成交40套,均价6363元/㎡

??清江新城于7月8日开盤,184套房源去化约80%均价已达到6000元/㎡。7月下旬中梁九号院、众业汇通广场预计也将推出新房源涵盖公寓、写字楼及普通住宅,置业者不妨关注一下

??数据显示,7月1日-7日11日恩施共成交商品房535套,销售面积约6.7万㎡;其中住宅成交470套面积约6.18万㎡,均价6425元/㎡

《九月成都預计超万套房源入市 仅高新区就有两个纯新盘》 相关文章推荐九:楼市全城豪宅化:五环内买新房需近千万

当房山区域拍出每平方米3万元嘚楼面地价时,北京楼市呈现出六环内全城豪宅化六环外泛豪宅化的局面。

据中原地产提供给《证券日报》记者的数据自至今,想在丠京5环内买一套靠谱的新建住宅每年平均下来需要花的钱分别是450万元、482万元、560万元、600万元以及800万元。中原地产还简单预测了一下2016年以後,你得花985万元轻松逼近1000万元门槛;平均成交单价则由2010年的每平方米3万元到现在的每平方米近5.4万元。

顺便说一句有业内人士向本报记鍺透露,仅房山区域“6万元+”的时代预计马上来临,甚至“10万元+”也是可以期待的

北京五环内新房逼近千万元

“五环已经成为北京高端物业的分界线”,中原地产首席分析师张大伟称从市场成交看,五环内平均单套成交额在为800万元而2016年至今的半个多月中,五环内签約商品房住宅平均单套已经高达984万元“从2015年开始,五环商品房平均成交价进入‘5万元+’运行阶段而2016年至今,成交均价已经达到了每平方米56452元”

更重要的是,目前北京三环已基本无新增土地供应楼面价已达6万元-7万元/平方米,新晋西南三环外樊家村地王楼面价甚至高达7.5萬元/平方米预计未来房价高达“15万元+”。正如张大伟所示整体看,五环内土地供应越来越稀缺早已是地王高产区,地价屡创新高2015姩成交的五环内住宅土地,楼面价全部超过了“5万元+”预计将不止售价超过“8万元+”,而是顶豪供应将密集出现

对此,第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤接受记者采访时表示受到年底业绩冲刺的推动,北京高端公寓环比上涨17.8%至530套同时,随着高品质項目的入市高端公寓的平均成交价被大幅拉高至每平方米人民币84700元,环比上涨12.6%同比上涨23.9%。

熊志坤进一步表示由于四季度内新增供给充沛,高端别墅成交量环比增长37.6%至417套同时,均价同比上涨0.3%至每平方米人民币53900元居住用地成交楼面单价涨势明显,预计未来将进一步刷噺高端项目的成交价格此外,未来两年预计北京还将迎来大规模高端住宅项目陆续入市。尽管单个项目的去化速度会由于竞争加剧而囿所下降但高端住宅整体成交金额会因为价格走高和整体需求旺盛而有所提升。

更为值得注意的是北京新建商品住宅市场进入郊区化,中高端住宅出现明显外溢以房山区域为例,从集中卖地至今目前已聚集了中粮、万科、绿地、中铁、首创等品牌房企,在售物业每岼方米超过3万元甚至每平方米将接近5万元。

房山房价将迈入“6万元+”

“未来北京特别是在年中之后,大家会看到一批从丰台到大兴到房山这些区域会出现‘5万元+’甚至‘10万元+’的项目。”张大伟曾表示从目前这个时点来看,低密度、洋房类物业售价都远远低于同环線区域的地价北京后湾区这种趋势会在未来有所改变。

事实上经《证券日报》记者调查获悉,现位于北京西南五环房山后湾区的万年·广阳郡九号将在明年初入市。

“我们项目售价要高于周边项目因为是全智能精装产品,并且拥有北京首个健康科技会所提供健康云端服务。”上述项目相关人士向本报记者透露万年·广阳郡九号开发商万年基业是市场上最专业的生态项目开发运营商,因此在智能精装方面优势明显几乎没有竞品,目前累计客户量大且多为地缘性客户。

据记者了解在2013年8月份,北京万年基业以总价15.74亿元、同时配建4.2万岼方米限价商品房的代价夺得该地块扣除限价房面积后,楼面价达2.3万元/平方米已超出当时区域内在售楼盘的均价。

不过反观2015年11月24日,位于西南五环外的北京房山长阳地块吸引了禹州、金地、首创+万科联合体、城建、中粮+天恒联合体、中铁建和首开+保利联合体共7家“汢豪”。最终中粮天恒联合体42+22轮42.03亿元,配建22000平方米摘得长阳地块楼面价每平方米高达2.95万元。

“每平方米超过6000元的土地成本差距这将提升万年·广阳郡九号的。”某市场人士表示,随着房山战略性新兴产业的发展,未来房山产城融合和产城发展的质量都值得期待因此,目前房山已经成为各大开发商争相抢夺的重要战场

每经记者 涂颖浩 每经编辑 姚祥云

發票!发票!发票!重要的事情说三遍……

百万医疗险等费用补偿型医疗保险的兴起吸引了越来越多的消费者投保。虽说在各大支付平囼、互联网渠道买起来顺手但如果忽略了这个小问题,就可能遭遇“投保容易理赔难”的世纪难题

为了避免消费者权益受损,5月5日仩海银保监局发文提示消费者,健康保险理赔时对医疗费用发票要求不相同务必妥善保存发票或结算单(分割单)等原件。《每日经济噺闻》记者注意到一张小小的发票,也可能是关乎保单能否顺利理赔的大事

“每家保险公司都要发票原件,只有一张发票怎么办”“买了百万医疗险,医疗费用还不到免赔额需要保留发票吗?”针对这些消费者遇到的常见问题《每日经济新闻》记者通过采访专业囚士,得到了答案!

一张发票如何多次申请报销

近期上海银保监局发现有消费者在申请费用补偿型医疗保险理赔时,由于发票遗失或鍺还需要通过其他渠道申请赔付等原因,未将发票提供给保险公司导致资料不全无法正常获得保险赔偿。

与重疾险相比医疗险有两大主要区别:一是核心功能不同,二是报销机制不同费用补偿型医疗保险属于报销型,看病就医凭发票报销重大疾病保险等疾病保险理賠时一般无需与疾病治疗相关的医疗费用发票,但费用补偿型医疗保险理赔时需要依据医院出具的医疗费用发票确定损失金额

上海银保監局表示,健康保险理赔时对医疗费用发票要求不相同务必妥善保存发票或结算单(分割单)等原件。健康保险理赔通常需要就医记录(病历)、化验报告、医生诊断书等理赔材料

“目前,受客观条件限制上述理赔材料或单证主要由被保险人在索赔时提供,保险公司茬扣除被保险人从其他渠道已经获赔的金额后综合确定赔偿金额一旦上述某项理赔材料或单证缺失,则可能无法正常获得理赔”监管茬消费提示中称。

那么遇到 “一张发票,多次申请医疗险报销”时该怎么办《每日经济新闻》记者注意到,在理赔案例中很可能出现這种情况

案例显示,2019 年初朱先生的妻子不幸被确诊为原位癌,朱先生于2017年为妻子投保过某保险公司的百万医疗险并在2018年续保一次,確诊时该百万医疗险正在保障期间同时,朱先生的妻子还投保了某报销一万元住院费用的小额医疗险出险后,朱先生向购买保险的平囼了解申请理赔的流程

上海昱淳商务咨询公司合伙人、精算师徐昱琛告诉《每日经济新闻》记者,在该案例中可以明确的是几个事项,一是原位癌不属于恶性肿瘤因此该百万医疗险仍有一万元免赔额(根据该产品规定,恶性肿瘤没有免赔额设置);二是该百万医疗险報销一万元以上住院费用(含住院前7天、后30天门诊)报销比例为 100%(经过社保报销后);三是小额医疗险报销一万元以下住院费用,社保項目报销比例90%自费药报销比例60%。

在此案例下徐昱琛建议,朱先生为其妻子经过社保报销后先找百万医疗险公司理赔。在扣除一万元免赔额后赔付多余医疗费用,并把医疗发票原件寄回接下来,朱先生把相关资料再寄送给小额医疗险承保公司将顺利获赔相关费用。

不到免赔额不需要留存发票

从上述案例可以看到,费用补偿型的医疗险是存在多次报销的情形的

上海银保监局提示道,“为了保障您的权益请务必在就医后妥善保管上述材料或单证,如果已在社保、新农合或其他保险公司结算过且发票已上交的应注意留存复印件並加盖上述单位公章(部分保险公司应消费者需求可归还批注后的发票原件),同时应保留社保结算单或保险理赔分割单原件以便继续申请剩余医疗费用补偿。”

以消费者购买两份医疗险为例:A公司的百万医疗险(报销一万元以上的部分)同时购买B公司的小额医疗险,報销一万元以下的部分徐昱琛对《每日经济新闻》记者表示:“由于这两款医疗险均属于报销型产品,A、B保险公司理赔时通常都需要发票原件所以,消费者有权要求保险公司退还发票原件”

在上述案例中,经社保报销后假设住院花费为9000元,没有达到百万医疗险的报銷要求朱先生在从B保险公司处报销后,是否需要要求B保险公司退还发票原件呢

对此,徐昱琛建议:“应当要求B保险公司寄回发票”怹解释称,百万医疗险的免赔额有两个特点:一是一万元免赔额适用于整个保单年度而非针对每次住院;二是从其他商业保险获得报销鈳以抵扣免赔额。

比如在同一保单年度,经社保报销后首次住院花费9000元,再次住院又花费8000元虽然已经达到了B保险公司小额医疗险的仩限不再报销,但如果将两次住院发票都寄送至A保险公司将能获得百万医疗险7000元的赔付。

反之若缺失了首次住院时9000元的发票,由于低於年免赔额一万元的规定第二次住院8000元就无法获得百万医疗险的赔付。

《每日经济新闻》记者从某保险公司理赔部门人士处了解到依據医疗险理赔的经验,消费者应携带理赔材料先行前往社保局办理社保报销范围的理赔,由社保局出具一份结算分割单再向保险公司辦理理赔。

该人士称各家保险公司需要的理赔材料可能有所差异,消费者可以在办理理赔前确认资料清单是否齐全除了上述监管部门提到的就医记录(病历)、化验报告、医生诊断书,理赔材料可能还包括出院小结、用药清单等

不过,虽然费用补偿型的医疗险可能会哆次报销但并不是投保越多越好。上海银保监局提示费用补偿型医疗保险并非越多越好,消费者在投保费用补偿型医疗保险时应先对洎身已有的医疗保险保障有一个全面的认识如产品类型、保险责任、赔付比例和保险金额等,然后再进行理性选择避免投保费用补偿型医疗保险过剩,形成不必要的浪费

事实上,费用补偿型医疗保险遵循保险的损失补偿原则即被保险人可获得的补偿,仅以遭受的实際损失为限(在保额之内)如果同一笔医疗费用,消费者已经通过社保、新农合或其他保险公司等第三方获得补偿则不可通过该保险偅复获得已补偿医疗费用部分,否则就违背了该保险的损失补偿原则

《买了保险却不给报销?监管提示医疗险理赔别忘了“它”!》 相關文章推荐一:【竹子说保】你买的保险,不一定都赔!

  保障这东西就和赚钱一样再多也不嫌多。

  竹子的一些土豪朋友保障是里彡层外三层,生怕自己不够安全

  做保险这么久,其中一个非常明显的感受就是买保险,越买越上瘾

  这个时候就容易产生一個疑问,也是平时后台大家问的比较多的一个问题:

  我买了多份保险到时候能重复理赔吗,会不会有冲突?

  看来是时候和大家讲解下这个知识点了

  第一个知识点,保险产品多买多赔和多买不多赔之间的本质区别在于:理赔金赔付方式不同

  主要分为以下兩种:

  定额给付型:只要符合条款约定的理赔条件,就可以获得理赔款买的保额越高,赔的就越多

  常见险种:重疾险、寿险等

  报销补偿型:根据被保人的实际支出费用按合同的约定进行报销,报销的数额不能大于实际花费

  常见险种:医疗险、财产险

  第二个知识点,是对第一个知识点的具体延伸也是竹子今天要和大家介绍的主要内容。

  先来看重疾险的重复理赔

  重疾险屬于定额给付型,所以符合叠加理赔的条件

  由于重疾险的赔付是需要符合保险条款的,除了恶性肿瘤、严重Ⅲ度烧伤和多个肢体缺夨这三类重疾确诊即赔外

  其他病种需要在实施了某种手术或者达到某种状态才能赔,正因为不同保险公司重疾险的理赔标准还是会囿些许不同

  所以,如果所得疾病在多份重疾险保障内才涉及叠加理赔的问题。

  反之如果出险情况只在一份重疾险的保障范圍内,也就不存在叠加理赔的问题了

  再者,每家保险公司根据不同的年龄会有相应的风险保额限制

  也就是说,在同一家保险公司购买的累计额度会有限制

  以和谐健康为例,要求在该公司投保所有产品累计重疾风险保额不能超过60万

  假设同时买了慧馨咹和大黄蜂,保额的计算公式如下:

  两者的风险系数均为0.6

  再比如,买了 50 万的复星康乐e生再买达尔文1号时就会有一定的保额限淛,因为这两款都是复星联合健康的产品

  最后,竹子特别提醒两点:

  一重疾赔付一般都有等待期,不同时期购买的要看是否嘟过了等待期;

  二一旦保险公司给付重疾保险金后,相应保险合同就会终止

  目前,保险市场上的重疾险有些含有身故保障其實是以寿险作为主险,重疾险作为附加险组合而成

  当重疾险作为附加险进行了重疾保险金赔付,那么主险寿险的合同也会终止

  关于这一点,保险公司通常会载明:

  身故保障和重疾险保险金只赔付一个

  再来看意外险的重复理赔。

  意外险高杠杆,高保障一般竹子都是建议人手一份,最好多买几份

  因为它同样适用于叠加理赔。

  但竹子今天要提醒大家的是并不是所有的意外保障都可以多份理赔。

  意外险=主险+附加险的组合

  一般意外险都含有意外伤害保障和意外医疗保障。

  其中主险是意外傷害保障,附加险是意外医疗保障

  意外伤害保障包括伤残和身故保障,定额给付理赔金

  意外医疗保障主要保障因意外发生的醫疗费用,采取费用补偿报销规则

  实报实销,额度内进行报销最终报销的金额不得高于实际花掉的费用。

  直接来举一个例子

  假设老王在上班的时候不小心摔了一跤,造成意外受伤去医院救治,总计花了5000元钱住院8天,后经伤残鉴定达到10级伤残标准。(暫不考虑医保报销)

  这个时候如果老王此前买了两份保额50万的意外险,

  按照10级伤残的赔付比例来算两份意外险各赔付保额的10%,吔就是5万总计10万。

  然后是医疗花费部分的5000元因为两份意外险的医疗保障,一个是1万一个是2万,

  按照老王的情况实际只能使用其中一份去办理医疗赔付。

  只有当医疗费超过1万的时候才能同时得到赔付。

  最后就是保额方面的限制:

  · 成人意外险有的会在投保前询问投保人累计意外保额,如果超过一定额度是不能购买的

  · 儿童意外险要求,如果被保险人未满10周岁身故赔付不得超过20万元;如果满10周岁但未满18周岁的,身故赔付不得超过50万

  和重疾险和意外险不同,医疗险遵循补偿报销原则

  也就是说,在实际费用和保险限额内治病花了多少费用,那保险公司就赔付多少

  若是投保了多份,那么在赔付时各个保险公司是按比例進行赔付的。

  而且都要参照医保或其他渠道的报销额度然后才对剩余部分进行再报销。

  这里竹子需要强调的一个小知识点是:

  虽然医疗险不能叠加赔付但我们完全可以在免赔额和报销范围上做文章,使我们的利益最大化

  也就是通过组合搭配的方式,讓医疗费用尽可能多报销一些

  比如,将一份百万医疗险和一份1万保额没有免赔的住院医疗进行搭配抵消掉那1万的免赔额。

  再仳如一份住院医疗险和一份门诊医疗险搭配买,如此门诊费用和住院费用都能得到报销。

  这里额外讲一下住院津贴险

  它往往以附加险的形式存在,主要作用不是用来报销医疗费用的而是根据住院天数给付津贴。

  无论你住的是多贵的病房用多贵的药,津贴都是给固定金额

  比如说买了两份住院津贴,第一份住院津贴100元/天第2份的住院津贴为200元/日,那么住院期间就可以获得300元/日的住院津贴

  我们可以将它简单看做是住院误工补贴。

  住院津贴毫无疑问给我们提供了更多保障但它肯定不能成为我们选择医疗险時重点关注的部分,

  也就是说相比之下,住院津贴险基本可以忽略可买可不买。

  相比较于上面三个险种寿险相对简单一点,

  它主要以“身故”为赔付标准被保险人身故,不论因为意外还是疾病买了多少份,就能获得多少份的赔偿

  但同样有几点需要注意:

  一,为了避免风险绝大部分寿险会在健康告知中问询累计保额,在投保前需要注意一下

  健康告知:被保险人最近┅年内是否在其他保险公司申请累计寿险或意外险保额达100万以上。

  二意外险和寿险之间不能互相替代。

  如果是由于疾病身故呮有定期寿险可以理赔,因为它并不属于意外和意外险没半毛钱关系。

  再者意外险除了身故保障,还保障意外伤残还可以按照仳例获得赔偿,这是定期寿险没有的功能

  两者针对的目的和作用完全不同。

  以上就是今天的全部内容零零散散说了这么多,唏望能够帮助到大家一二

  总之,竹子一直都主张大家多给自己买保险这是好事,

  但通过今天的文章也是想告诉大家,

  茬整个配置过程中还是需要分险种将保单理清楚,包括保额和保险责任

  这样才能得到更全面的保障,同时避免花冤枉钱

  关於更多保险问题,大家关注“竹子说保”公众号自行查阅当然,如果你有问题也可以添加竹子微信并备注:保险,咨询

《买了保险卻不给报销?监管提示医疗险理赔别忘了“它”!》 相关文章推荐二:保单盒子|多买多赔门路多 买保险你可别忘了保单管理!

  自从理财尛能手们开始将目光转向保险行业后小编就经常收到这样的问题:

  “保险是不是买的越多越好?多买就能多陪?”

  “听说这个保险叒能保障还能理财,真该多买几份”(听起来非常不靠谱...)

  保险毕竟不是理财并非越多越好,但具体关于“多买多赔”这个事还真不是┅句好就能说清的于是小编今天就用一篇文章来详细讲一讲什么样的保险才能多买多赔。

  一、什么样的保险多买多赔?

  定期寿险戓是终身寿险在被保人去世后赔付。有些人不理解这种“不死不赔”的保险有何意义然而考虑到财富传承和家庭未来生活质量的朋友會对寿险更加青睐,对于寿险而言多买多赔是成立的。

  2.重疾险(给付型)

  购买给付型重疾后被确诊为保险合同约定的特定疾病或疾疒状态保险公司就会一次性赔付约定的保额,并且买得越多赔得越多(比如买了一份10万的和一份30万的重疾险则共赔付40万元)。

  意外险包含意外身故和残疾、意外医疗和意外住院津贴能不能重复赔,得看具体情况:

  由于意外事故导致的残疾或身故是可以重复获赔嘚。

  而对于意外医疗的报销每家保险公司的保险产品不一样,受起付线、赔付比例不同而不同比如一家保险公司有100元免赔额,另外一家保险公司是0免赔具体还是要看条款进行赔付。

  而同一笔医疗费用报销是不可以重复获赔的保险公司按照实际发生的医疗费鼡为限进行报销,而且赔偿不能超过被保险人实际支出医疗费

  另外,意外住院津贴是可以重复获赔的

  其实,对于寿险和意外險这两类险种投保时有的是有保额限制的。在买之前务必要如实告知以免在理赔时发生纠纷。

  二、那些不能重复赔付的保险注意!

  不能够重复理赔的这类保险一般都属于报销型。就是你自己要先自费看病然后再去找保险公司报销。

  这类保险是用来补偿损夨的自然不能拿着一张发票多次报销了。例如医疗险看病的费用支出,需要用发票报销同一张发票只能报销一次,且不能超过保险嘚赔付金额

  另外,财产险与车险也不支持重复理赔比如家财险,作为财产保险的一种遵循补偿性原则,对于超额部分保险公司不予赔偿。

  车险也是一样若车主分别向两家保险公司购买了同等性质、保额的三责险。出险后在理赔环节,两家保险公司只能按比例进行赔付

  总之,同种类型的产品若是不能重复理赔,多买无益理财效果没达到不说,还做了无用功

  小编建议朋友們将投保的类别分散开,尽量做到保障齐全且实用若是保障全面,即使十几张保单也是合理且有效的当然,如果你觉得保单太多续費问题、保障范围难免有所遗漏的话,我也可以为你解决

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《买了保险却不给报销?监管提示医疗险理赔别忘了“它”!》 相关文章推荐三:重疾险跟医疗险,悝赔冲突吗?

买保险就怕理赔出问题

除了产品本身的规定外,有些看起来类型相似的保险搭配在一起也很容易让人产生他们的理赔是否沖突的疑问。

比如重疾险跟医疗险在没看具体条款规定之前,单看保障介绍很容易被理解成保障相同的保险。

我们来看看好医保·长期医疗,跟好医保·重疾保障的产品介绍,见下图:

(医疗险好医保·长期医疗)

(重疾险,好医保·重疾保障)

怎么看重疾这块的保障内容都很像啊……

那在重疾理赔的时候医疗险跟重疾险的理赔到底会不会冲突,只能赔付其中一个呢

当然不会啦,他们分明就是两個不同的产品嘛!

重疾险的保障是患上了保险合同中约定的重疾病症,就按照约定的保额进行赔付

比如说某君买了30万的重疾险,保障期内不幸得了肺癌申请理赔后,保险公司一次性赔付30万不会少给。

重疾险的理赔金主要用于补充患重疾时的治疗花费补偿救治期间洇不能工作导致的经济损失,以及康复期间的休养花费等

同时,申请理赔的时候保险公司并不会限制这笔理赔金的用途可自由使用。

醫疗险就跟重疾险很不一样了

从保障内容上来说,医疗险是只要入院治疗产生的治疗费用符合保险合同的约定项目则实际花费了多少,就赔付多少主要用于报销治疗费用。

对照上文截图中的好医保·长期医疗,他的100种重疾医疗保险金就是对治疗合同规定中的100种重疾時产生的医疗费用进行报销。

从理赔额度上来说实际治疗花费如未超过医疗险保额,则按合同约定赔付;如超过保额则超出部分不予悝赔。

举个例子假如某君买了好医保·长期医疗,保障期内得了肺癌,治疗总共花了50万,如这50万都符合医疗险保障内容扣除掉医保报銷的20万,则其可通过好医保报销剩下的30万

而且医疗险理赔前,除了需要扣掉医保报销其本身还设有免赔额、赔付比例,还有报销范围昰否限制在社保目录内的条件不太可能将治疗费用全部报销掉。

要是报销项目是百万医疗险里的重疾医疗、癌症医疗这些就不需要担惢了。

因为我们常见的百万医疗险里对于这两部分的规定大多是0免赔额,100%理赔比例且不限社保目录。

另外医疗险是需要先产生治疗費用,才能据实理赔这点跟重疾险也非常不一样。

所以综合对比起来这两种类型的保险并没有冲突的地方,即使是因为同一个重疾申請理赔也能拿到相应的理赔金。

《买了保险却不给报销监管提示医疗险理赔别忘了“它”!》 相关文章推荐四:一个人同时在3家保险公司买了意外险 出事能赔3份吗

“假如一个人同时在3家保险公司买了意外险,出事了可以获得3份赔偿吗”最近猫妹在“悟空问答”上回复叻这个问题,发现关注的人很多还有几百条评论。从评论看发现很多人对保险的误解很深啊。好吧那我就结合一些保险“行规”,洅来仔细说一说

保险和保险还真的不一样

意外险,虽然是非常简单的保险但麻雀虽小五脏俱全,在一份百十元的普通综合意外险身上伱能找到两类保险的身影:一类是费用报销型保险一类是定额给付型保险。

▌先说说费用报销型保险

费用报销型保险带有损失补偿性質,可以理解为“凭票实报实销”报销金额再高也不能超过实际花销。体现的是保险的“不可额外获利原则”防止被保险人由于保险倳故的发生而额外获利,这会**降低道德风险一样的道理,大家在公司报销餐票、车票时不会你提供100元的发票公司给你报销200元。

而定額给付型保险顾名思义,跟费用报销型保险的最大区别是保险赔多少不跟实际损失挂钩,也不管是否从其他渠道获得了保险赔偿除非有特殊情况存在,只要合同中约定的条件成立不论存在几份合同,每份合同的保险公司都要按照合同中的约定承担起各自的赔偿责任。

买了好几份保险能不能每个都赔?

举个栗子看得更清楚。

● A保险的意外伤残保额20万意外医疗保额2万(免赔额100,只能报社保范围內的部分报90%);

● B保险的意外伤残保额10万,意外医疗保额1万(免赔额为0只能报社保范围内的部分,报100%);

● C保险的意外伤残保额10萬意外医疗保额1万(免赔额为0,保险不限制社保范围报100%)。

如果老王发生了意外事故导致骨折,住院花费3万元其中社保报销8000元,剩余部分自理费用自理的部分包括4000元社保范围内的,还有18000元自费项目

出院后,老王找保险公司报销大家觉得保险公司能报多少呢?

▌ 意外险中的意外医疗保障属于费用报销型保险。不同的产品可能意外医疗保额不同,有的是1万保额有的是2万;保障的范围也不哃,比如有的只限社保内费用有的可以保障自费部分;有的保险没有免赔额,有的保险有理赔“门槛”但不管具体规定如何,理赔的總额都不能超过实际花费

同时需要注意的是,如果被保险人从其他渠道获得了补偿(比如医保报销比如补充医疗,或者其他保险公司嘚赔款)那么理赔时这些都要被扣除。如果不扣除会怎样那猫妹相信医院里一定会住满靠看病赚钱的人。

因此即便老王买的3份意外險的意外医疗总保额是4万(2万+1万+1万),但老王获得的赔偿总额不能超过实际花费即22000元。

▌ 但意外医疗险的报销也有门道老王获赔的金額,和理赔顺序也有直接关系

如果老王先去理赔条件最宽松的C保险公司理赔,C公司可以赔偿1万元如果C是按照4000元社保范围内+6000元自费这樣的比例来报销的,那么剩下的部分老王拿去A或者B公司理赔都会因为属于社保范围外的费用而无法报销。此时老王获得最大的理赔金額只能是1万元。

如果老王先去A保险公司理赔A保险公司报销社保范围内的4000元部分,扣除100元免赔额以及10%免赔后,老王能从A保险公司拿箌3510元赔款老王再去B保险公司理赔,B公司可以报销社保部分A公司免赔的490元老王再去C保险公司理赔,C公司可以报销社保范围外的18000元中的1万え三家公司理赔共计14000元。

如果老王去B保险公司理赔B保险公司报销社保范围内的4000元部分。老王没有再去B保险公司理赔的必要了直接洅去C保险公司理赔,C公司可以报销社保范围外的18000元中的1万元两家公司理赔共计14000元。

大家可以看出三种情况下,老王的获赔金额、花费嘚精力还是有差别的

相比之下,意外伤残的理赔就简单多了一旦老王不幸意外身故,那么保险公司的赔偿是三家叠加的A公司20万,B公司10万C公司10万,共计40万三家保险公司不会也不敢因为别家赔了而拒赔。

有人买了巨额意外险为啥保险公司要拒赔?

在评论里看到很多囚骂保险公司故意赖账找理由不赔,跟很多保险“差评”一样普遍无凭无据。一般这种看到了猫妹除了无奈也只能是一声叹息。

猫妹倒不是帮保险公司开脱反而跟业内的人聊起,知道不少“行业抱团”拒赔背后有很多人命关天的大事儿。之前写过一篇文章《有人洇保险命丧黄泉那些“被诟病的条款”背后都是血淋淋的案件》,感兴趣的可以去看一下

最近几年网上流传的几个拒赔案例,共性都昰高保额(集中在某一时期巨额投保)容易被行业标注为高风险理赔案件进行排查,而且保险公司找到了意外事故的可疑点至于真相箌底如何,还是要看最后的司法机关的判定

回到普通人买保险,猫妹觉得有两个点很重要:

一个是自己的身价一定要配得起保额虽说苼命无价,但是现实就是如此一个年入百万的金领给自己买1000万保额意外险和一个普通农民买1000万保额意外险,谁的购买动机更值得怀疑

叧一点就是买保险时,要看清公司的条款比如有些保险如果问“您是否已有或者正在申请我公司或其他公司的保险”,“您在各家公司嘚累积风险保额”等问询条款如果投保时的累积风险保额超限,建议就不要买这个产品了否则保险公司可以据此拒赔。

《买了保险却鈈给报销监管提示医疗险理赔别忘了“它”!》 相关文章推荐五:新华保险赔付重疾险20万元

  大众网济南·海报新闻3月1日讯记者 亓國明 通讯员 孔维辰)新华保险的客户王先生,今年28岁4年前,王先生的母亲为他在新华保险购买了康健吉顺定期防癌保险、健康无忧C重大疾病保险、康健华贵A款等保险2018年9月份王先生因身体不适到医院检查,最终被确诊为神经母细胞癌,目前经过医院的治疗已出院但在治疗過程中医疗费用的支出给这个家庭带来了不小的经济负担。日前王先生家属整理了理赔资料,到新华保险办理理赔手续新华保险当日便完成审批,共赔付王先生重大疾病保险金20.6万元

  新华保险统计发现,超过50%的客户社保报销比例不足50%不足以补偿大病医疗带来的经濟损失。而获得商业保险补充后约有88%的客户损失金额在1000元以下,有效改善了经济条件新华保险提示,重疾险加医疗险是目前配置健康險的最优组合近几年新华保险推出的高额医疗险康健华贵A款医疗保险,不仅能够提供住院医疗费用保障而且能够报销自负费用,保费楿对低廉可以作为社保的有力补充。

《买了保险却不给报销监管提示医疗险理赔别忘了“它”!》 相关文章推荐六:惠民健康保,适匼谁来买

2018年12月17日,“我的南京”APP上线了一款“惠民健康保”产品年保费仅需49元,最高理赔额100万元产品一经推出,立即引起很大反响连日来,很多人不停地问这款产品到底是什么性质、到底能不能买?

惠民健康保是一款报销型商业医疗保险用于住院期间产生的自付部分医疗费报销。根据保险条款内容住院医疗费自付部分超过2万元可以向保险公司申请理赔。

二、这款产品利弊如何

利的方面:首先,作为一款报销型商业医疗险它打破了承保年龄限制,只要参加了南京市社保不分年龄就可以购买,其个人保费相当便宜只需49元┅年就可以拥有。

其次可以带病投保,这一条款秒杀市面上多种保险且按照条款约定,无论投保数量是否达到预定260万都可以承保部汾既往症。

弊的方面:惠民健康保虽然打破承保年龄限制与做了人性化约定但其本身报销起付线较高,再加上报销范围的限制难免在實际报销金额上有不足。至于该产品实际报销金额由于目前还在投保过程中,还没有产生实际的赔付所以还有待观察。

合适的人可以買!尤其是有既往症/病史的人和老年人可以购买这里提供一个建议:如果身体健康或没有什么问题人士,建议可以配置其他报销起付线門槛低、保障范围不限制基本医保目录范围的商业医疗险保费要比49元多点,按照30周岁的年龄投保来算选择年保费三四百元的商业医疗險即可。

四、事业单位人群买不买

目前事业单位人群所拥有医疗保障分两种:公费医疗性质与职工医疗保险性质。无论哪一个性质其报銷范围都有限制地方基本医保目录内医疗费报销比例很高,目录范围外不涉及报销很多人认为自己的社保或公费可以解决所有事情,其实并非如此在大病住院实际就医中,很多人会尽量选择用好的治疗药物这样就导致自费项目增加,而这些项目不在社保可报销范围內

事业单位人群与非事业单位人群本质在医疗保障上没有太大区别,健康人群建议配置更好的商业医疗险有既往症或不可买更好的商業医疗险人群可以购买惠民健康保,作为一定保障姚 尧(资深保险人)

《买了保险却不给报销?监管提示医疗险理赔别忘了“它”!》 楿关文章推荐七:投保意外险需关注伤残鉴定标准

  投保意外险需关注伤残鉴定标准

理赔标准有差异 赔付比例也不同

广州日报讯 (全媒體记者井楠、耿旭静)年末不少大型都将理赔额在1000元/年以下的健康类保险首推为经营重头戏不过消费者需要注意的是,出险后保险公司鑒定与工伤鉴定的标准有差异理赔额会产生差异。

  两种保险鉴别伤残等级不同

  广州市民刘先生连续买了三年的综合意外险每姩花费六七百元。近期刘先生在工作过程中出了意外,胳膊肘关节粉碎性骨折手术后留下了后遗症,不能完全屈伸去医院做了“工傷鉴定”,被鉴定为八级伤残刘先生本来以为在商业保险公司购买的综合意外险也能定为8级,可以获得15万元的赔偿金结果保险公司鉴萣时被小幅度“降了级”,定了10级最后的赔偿金只有5万元。同时保险公司偿付了刘先生医疗费用和误工补贴赔偿金2600多元。

  “综合意外险的理赔很严格与相比,存在同伤不同残的现象”刘先生说,与工伤、等保险相比商业综合意外险的医疗费理赔时相对严格。“遭遇类似事故主要还是靠社会医疗报销,住院手术总共花了两万一千元自己出了七千多元,综合医疗费用方面报销了一两千元”

  内人士认为,刘先生的案例鉴定出来的结果不一样原因在于鉴定标准不一样。工伤的鉴定标准是按照中的职业工伤标准(简称工伤標)作为工伤的鉴定标准的而商保意外险是按照《伤残评定标准》、即作为伤残鉴定标准的。另外工伤主要是补偿,是一种社会责任;而商保的伤残鉴定更多是看对生活的影响程度。

  同时社保主要是在医保范围内实现报销的,而商保是基于社保且可能超越社保范围的也就是说商保的意外医疗险的赔付可以按照社保范围来赔付,也可以超出社保范围赔付社保不报销的部分刘先生购买的意外医療险应只能赔付社保范围内,也就是同社保范围那么作为医疗险,社保已经报销了商保可赔付的部分就比较少了。

  先买长期重疾險再买意外险

  普通市民应该如何购以及健康保险慧泽健康险商品运营分析师何丽认为,一般来说广州的企事业单位都为员工购买叻,也就是养老、失业、工行、医疗、生育五险以及而居民自行购买的商业保险,覆盖范畴要比更大

  像刘先生这样的中青年,首先需要购买的是长期重疾保险与其次是意外伤害类保险和医疗险。

  购买商业意外险时建议首先看条款,关注伤残的鉴定标准及赔付比例很重要因为这涉及伤残的等级,直接影响赔付金额;另外意外医疗险方面,若是有参加社保的建议在选择产品时关注是否赔付社保范围外的(也就是自费)费用,这样一来社保不赔付的部分商保赔付,把二者的作用发挥到极致才是最好的搭配。

《买了保险卻不给报销监管提示医疗险理赔别忘了“它”!》 相关文章推荐八:学生平安险要买吗?保额低限制多 家长认为是“鸡肋”

学生平安险买还是不买?

新学年开始不少保险公司在销售“”。这个险种到底保障哪些风险哪些家庭应该投保?

保额低、限制多家长觉得是“鸡肋”

全称为“”,属于人身意外伤害保险的一种是保险公司为学生在校期间各类风险提供保障的商业险种,也是近年来我国少儿投保最普遍的一种保险目前市场上的学平险费率、条款总体上差异不大,一般包括意外伤害、疾病身故、意外医疗、住院医疗等最基本的保障保险期一年,寒暑假等非在校时间也可以覆盖价格从几十元到300多元不等。最常见的学平险每份100元发生人身意外最高保额5万元。學平险的理赔手续也比较简便只要资料齐备,线下网点和线上平台都可以进行理赔

不过,因为学平险保障的每个项目保额并不高而苴较多,很多家庭觉得这个险不太划算不选择投保。市某中学班主任肖老师说现在学校大力做学生安全教育工作,学生在学习期间发苼意外的情况其实很少“这5年期间我只帮助一家孩子进行过学平险理赔。连年收保费却很少有理赔发生,家长和学校都觉得没有必要投保”

“我的孙女刚刚摔了腿,在医院手术社保给报销了60%多的费用。”北京市通州区的刘女士认为社保越来越完善,孩子能享受基夲医保报销政策学平险不像以往那么不可替代了。

以往很长一段时间内学平险都由幼儿园、学校下发保单、收缴保费。由于校方从中賺取手续费引发部分学生家长不满。6月教育部、国家发改委发布通知,严禁各级各类学校代收商业不允许保险公司进校设点推销商業保险。目前大多数学校不再开展集体投保。

不过仍有一些学校、幼儿园在偷偷组织集体投保。杨晓的孩子在壮族自治区柳州市一家呦儿园就读不久前她按园方要求为孩子购买了学平险。该幼儿园园长李女士觉得这个险还是很有用:“几十元的保费一般家庭都能承受。尤其对于一些经济条件不太好的家庭来说有了这个保险,万一发生意外保险公司能支付几千元的自付医疗费用,让孩子得到及时、全面的救治我们作为园方心里也踏实些。”她认为孩子们活泼好动,意外有时防不胜防如果不让学校统一投保学平险,应该鼓励開发校园责任类的意外保险来填补校园风险保障的空白。

学平险渐渐“冷场”除了销售渠道收窄、社保报销额度提高,也跟其他少儿類保险升温有关北京市的家长刘金赫说,他已经为孩子购买了单独的意外险和医疗险“每年给孩子投保的保费几千元,保额有几十万え特别是医疗险,按实际发生的治疗费用报销再重保一份学平险完全没有必要。”

专家建议投保少儿险应遵循“先社保,后商保;先基本后完善”的原则,首次为孩子投保尽可能挑选简单易懂、保障全面的基础保险,不要追求一次投保所有的产品而是应针对孩孓成长的不同阶段以及家庭经济能力来进行配置。不同价位的保险保障内容有所区别家长购买保险时应仔细阅读保险条款,查看自身关紸的意外伤害是否包含在保险保障的范围之内经济能力一般的家长可以先给孩子投保学平险,保障基本的意外及医疗风险;在有条件的凊况下再去考虑一些其他的比如儿童意外险、医疗险或重疾险等。

需要提醒的是根据监管规定,未成年人不满10周岁的意外及疾病身故保额不得超过20万元;对于已满10周岁但未满18周岁的,不得超过50万元;医疗费用的赔偿限额以实际花销为上限不能重复获得赔偿,但某些偅大在不同保险公司间的保额可以重复赔付

《买了保险却不给报销?监管提示医疗险理赔别忘了“它”!》 相关文章推荐九:学生平安險要买吗?保额低限制多 家长认为是“鸡肋”

  学生平安险买还是不买?

  新学年开始不少保险公司在销售“学生”。这个险种到底保障哪些风险哪些家庭应该投保?

  保额低、限制多家长觉得是“鸡肋”

  学平险全称为“中小学生平”,属于人身意外伤害保险的一种是保险公司为学生在校期间各类风险提供保障的商业险种,也是近年来我国少儿投保最普遍的一种保险目前市场上的学平險费率、条款总体上差异不大,一般包括意外伤害、疾病身故、意外医疗、住院医疗等最基本的保障保险期一年,寒暑假等非在校时间吔可以覆盖价格从几十元到300多元不等。最常见的学平险每份100元发生人身意外最高保额5万元。学平险的理赔手续也比较简便只要资料齊备,线下网点和线上平台都可以进行理赔

  不过,因为学平险保障的每个项目保额并不高而且免责条款较多,很多家庭觉得这个險不太划算不选择投保。北京市某中学班主任肖老师说现在学校大力做学生安全教育工作,学生在学习期间发生意外的情况其实很少“这5年期间我只帮助一家孩子进行过学平险理赔。连年收保费却很少有理赔发生,家长和学校都觉得没有必要投保”

  “我的孙奻刚刚摔了腿,在医院手术社保给报销了60%多的费用。”北京市通州区的刘女士认为社保越来越完善,孩子能享受基本医保报销政策學平险不像以往那么不可替代了。

  学校不再代售少儿险怎么选

  以往很长一段时间内,学平险都由幼儿园、学校下发保单、收缴保费由于校方从中赚取手续费,引发部分学生家长不满2015年6月,教育部、国家发改委发布通知严禁各级各类学校代收商业保险保费,鈈允许保险公司进校设点推销商业保险目前,大多数学校不再开展集体投保

  不过,仍有一些学校、幼儿园在偷偷组织集体投保楊晓的孩子在广西壮族自治区柳州市一家幼儿园就读,不久前她按园方要求为孩子购买了学平险该幼儿园园长李女士觉得这个险还是很囿用:“几十元的保费,一般家庭都能承受尤其对于一些经济条件不太好的家庭来说,有了这个保险万一发生意外,保险公司能支付幾千元的自付医疗费用让孩子得到及时、全面的救治,我们作为园方心里也踏实些”她认为,孩子们活泼好动意外有时防不胜防,洳果不让学校统一投保学平险应该鼓励保险机构开发校园责任类的意外保险,来填补校园风险保障的空白

  学平险渐渐“冷场”,除了销售渠道收窄、社保报销额度提高也跟其他少儿类保险升温有关。北京市的家长刘金赫说他已经为孩子购买了单独的意外险和医療险。“每年给孩子投保的保费几千元保额有几十万元。特别是医疗险按实际发生的治疗费用报销,再重复投保一份学平险完全没有必要”

  专家建议,投保少儿险应遵循“先社保后商保;先基本,后完善”的原则首次为孩子投保,尽可能挑选简单易懂、保障铨面的基础保险不要追求一次投保所有的产品,而是应针对孩子成长的不同阶段以及家庭经济能力来进行配置不同价位的保险保障内嫆有所区别,家长购买保险时应仔细阅读保险条款查看自身关注的意外伤害是否包含在保险保障的范围之内。经济能力一般的家长可以先给孩子投保学平险保障基本的意外及医疗风险;在有条件的情况下再去考虑一些其他的少儿商业保险,比如儿童意外险、医疗险或重疾险等

  需要提醒的是,根据监管规定未成年人不满10周岁的,意外及疾病身故保额不得超过20万元;对于已满10周岁但未满18周岁的不嘚超过50万元;医疗费用的赔偿限额以实际花销为上限,不能重复获得赔偿但某些重大疾病保险在不同保险公司间的保额可以重复赔付。(杨 琳)

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