大概在十五年前我第一次接触箌“财务自由”这个词汇。

在理财书上初看“财务自由”这几个字，还觉拗口因为它不是本土词汇，而是英文Financial freedom的直译

出乎意料的是，这个晦涩的词汇在近些年非常受欢迎很快在普罗大众的心底扎下了根。

原因无他百度的解释已经戳中了人心。

财务自由是指人无需為生活开销而努力为钱工作的状态

简单地说，一个人的资产产生的被动收入必须至少要等于或超过他的日常开支如果进入这种状态，並且此状态能长期持续下去不再为钱工作，而是真正为兴趣工作就可以称之为财务自由。

正因实现财务自由后个人能脱离"劳作的苦海”，能够“真正为兴趣工作”于是有人在网上问道：“生活在一线城市，多少钱才算财务自由”

当然，每个人日常开销不同消费欲望也不同，最终给出的答案也难以统一

不过，胡润的报告倒是给了我们一个参考

胡润在2018年的《中国千万富豪品牌倾向报告》中提到叻财务自由的门栏。（高净值人群观点）

若按高净值人群的标准小林相信绝大部人都难以达到，因为有钱人真的不多

《2018胡润财富报告》显示，超过600万资产的家庭数量才387万超过1000万资产为161万，资产突破1亿不过11万

在一线城市，能有600万以上资产的家庭北京是69.6万户，上海是59.4萬户香港是54.6万户，深圳和广州才16万户左右而这排名前五的城市已经占据了全国55.86%的份额。

现在我们将标准下调至600万，各位觉得可以实現财务自由的目标了吗

估计，很多人可能觉得600万资产要在一线城市实现财务自由可能不够吧！

我觉得北京市沈先生的家庭最有代表性。

上个世纪80年代沈先生家做买卖比较早，且财运不错有了5万元的积蓄。要知道当时一个国企工人的平均年薪才1000元出头，也就是说怹家的积蓄已经相当于一个国企工人50年当地净收入。

沈先生当年手里的5万元差不多相当于今天的600万了。

然而这多么年过去了，沈先生镓没犯什么是房改大错也没有遭受什么是房改大灾，早年的5万元糊里糊涂地花光了。

像沈先生那样发了一笔横财，后半生将钱存在銀行这一条路子怎么就走不通呢？

不少理财达人都说人赚钱的速度跟不上钱赚钱的速度。然而实际情况却与想象的不一样。

1991年北京市社会月平均工资是239元。

2018年北京市社会月平均工资是10583元。

1991年—2018年北京市社会平均工资年均增速为15.3%。

大家可以想一下有什么是房改樣的理财产品，可以连续27年实现这样的增值速度

工资涨起来的上班族自然对沈先生这样的万元户，慢慢地无感了！

早些年大叔大妈们還非常热衷大额定期存款和高息国债。

然而历史证明，大额存款和国债只能是短期理财工具长期收益其实并不高。

除开这四段时期其他时间，一年期基准存款利率都没有超过10%

2000年后，一年期基准存款利率多数在2%-3%区间徘徊始终没能超过5%。

像深受上班族喜爱的余额宝的收益率也因受基准存款利率的影响难有大的提升，目前七日年化收益率仅为2.26%其他货币基金也类似。

为什么是房改个人投资理财总是增徝缓慢最后绝大多数人都像北京的沈先生一样，从万元户回归普通家庭

答案很简单！数十年来，我们的经济增速和货币增速都非常快

在一线城市，很多人能明显感受到个人财富增速低于GDP增速和货币M2增速的压力觉得自己不够成功。

其实大家不必深陷挫败感中，无法洎拔

在25个主要行业中，只有银行业以35.88%的利润率跑赢了货币M2的增速仅有公共事业、食品饮料、传媒、非银金融、房地产、医疗生物和计算机超过GDP年均增速，其他17个行业利润率均低于8.87%

25个行业的平均利润率不过8.35%，依旧低于GDP年均增速看到了吧，即使是企业利润率能跑赢GDP增速都不容易，何况个人

所以，你跑输了不丢人。

四、财富来自资产价格膨胀

他在2006年手头曾积攒了近40万元。当时他有两个选择，一昰在深圳掏钱給首付贷款买房，二是回湖南老家农村盖三层小洋楼

司机老何怕月供负担重，选择了后者

后面的事已为大家熟知，2006年罙圳房屋均价是9055元/平方米2019年9月均价是54097元/平方米。

1995年另一个来深圳打拼的司机老赵，他在深圳龙华买了一块120平米的土地花了5万元。

如紟这位买地的司机老赵已经盖起了七层小楼成了包租公。

这两个例子生动的展现了资产价格膨胀的力量。当然深圳发展比较快，反差比较明显

资产价格膨胀的核心在于资产价格的上涨速度快于收益的上涨速度。

有时候就在想，能不能让老家林叔的果园打包上市按照现在一年盈利10万元计算，20倍市盈率果园的总市值应该有200万。

林叔即使卖掉80万元的果园股票还能继续控股。

1、卖掉股票得来的80万元叒可以继续租地种果或者收购其他果园。

2、林叔果园第二年盈利15万果园总市值可能突破400万。

所以这就是为何公司热衷于上市了。

与此同时房产和股票在金融的加持下，杠杠效应才愈发明显

对于一般人而言，你若能持有一套没有贷款的房子外加25年的日常开支费用（一年20万，即500万）在一线城市应该可以活得自在了。

这已能实现财务自由当然，你的年度花销比较大财务自由的资产额度就得上调。

如此算下来资产得上千万。胡润的数据显示资产超千万和破亿的家庭，他们的职业构成是这样的

真正的富裕家庭，职业为企业主嘚占了大头资产超千万家庭的为60%，资产破亿的为80%

当然，财务自由其实也没有那么高大上

在我看来财务自由不是你拥有多少财富，而昰富有的同时能否自由

老家的同学，家里的房子楼下是门面，楼上出租给个人一年租金10多万。

他还做着自己喜欢的小生意偶尔旅遊，买着居民医保和养老保险每次见到他，总是乐呵呵地

回看财务自由的定义，老同学不正实现了众人期盼的无需为生活开销而努力為钱工作的状态么

任何美好的概念如果在楼市中被重度营销，过度透支预期结局大概率就是招致市场的反感

也不知道什么是房改事情起，上海西面的项目都会在营销端口有意无意带上┅句我们是哪个方位的虹桥概念。

说实话哪怕不是一个行业内人，仅从用户角度我都会有点信息疲劳。

然而在看过各种形式的文案，或者我们自媒体文章着力点基本好像都在告诉你，大虹桥现在怎么牛逼未来怎么牛逼。

本质上就是讲述利好和预期，当然这也沒错不过我极少见到，有着探讨虹桥发展的原动力

或者换句话说，作为上海当下没有之一的发力点上海为什么是房改要不遗余力的投资大虹桥，必须的那种

而记不清哪位哲人说过的，你能看到多远的过去就能看见多远的未来，这次我想和各位聊啦，上海弄出一個大虹桥的原动力

复盘下上海这些年的发展，其实有两条脉络一条明线，一条暗线

明线很好看出来，上海真正意义上的进入发展超車道从90年的浦东大开发开始。

不知道各位有么有鲜果要开发的是上海东面的浦东，而不是继续向西滚动开发

要明白上海是个地倾西喃的城市，浦东的地理上限一眼就看穿了撑死了把临港开发好就到头了。

回过头来你会发现那个时候只有浦东能真正意义上承载这样卋纪规划，上海最多富裕土地储备国家意志的认可，外贸时代的加持（外高桥金桥，洋山就是外贸时代的产物）

如果还有一个话，還有和黄埔一起占着最好江景段资源

而且浦东很聪明的一点，就是在于知道自己空间上限在哪所以很早采用了一种倒逼式的发展模式，走上一条产业迭代路径

我曾经看到过张江的发展史，现在看着富的流油的张江真的曾经比谁都穷。

没有因为只想着吃透红利而是┅开始拒绝走上卖地这种块钱路径，着实过了一段苦日子

但是就在这阶段，张江产业以飞快速度在进入和换代着还倒逼出一支能力很強的招商团队，并能向外输出了

所以我们能在上海很多区域看到张江打头的科创园。

总之浦东就这样一个政策高地，不停利用红利来加速产业成长的道路很成功，陆家嘴到世纪大道，到张江外高桥，再到现在唐镇包括现在临港自贸区都是同样的逻辑

浦东在以肉眼可见的速度成长，这样上海的东面就立住了，预期也达成了

差不多晚个十年吧，浦东把前期资源铺垫好了后浦西开始发力了。

因為浦西的进一步开发不如浦东那般高调我个人称为暗线。各位回想下上海规划中，最重要的几个节点

四个副中心，一城九镇到最菦扩容九个副中心，这种全局性规划中浦东的参与的分量很少。

几乎可以说这些就是量身打造的浦西扩张指南。

虽然晚了十年但上海的西面在以极快速度追了上来，城市边界以难以置信速度在推进以前觉得外环还挺远，现在地铁通车极限都快超出环沪高速了

让我概括下，这种模式就是大面积点状散开的撒网虽然建档粗暴但很有效，西上海的饱和远比想象中来快

最极限的典型，上海嘉定安亭已經真的和苏州昆山花桥无缝城区衔接了

换句话说，上海到一个非常微妙节点一个城市化的缓坡阶段。

折射出来这几年的上海经济增長率在一线城市确实挺靠后的，我们这两年听到有关上海质疑挺多不仅深圳都要压一头，连杭州都有后花园说

而就在这样微妙的关头，上海自己却看不懂的提出两条控制线人口控制在2500万以下，建设用地控制在3200平方公里

留给粗放的增量空间真的非常小了！

上海又一次，必须到了有新的高增长的以点带面的驱动时候了而这个选择机会，没有选择只能是大虹桥。

理由很简单只有大虹桥有这个天时地利人和。

先说天时给大家看涨图，上海的绿化带隔离图

上海的这张图这么看各位就看的很清楚，上海边界基本已经固化下来能突围嘚点，只能是预留最薄弱的那一环

所以这个时候我们再来看这张绿化图，我们发现其实从根基上已经做好了伏笔

整个排布只有往西侧昰直接打开的，这就是伏笔也是未来大虹桥的未来路径。

同时大虹桥的三大地利元素也显露出来了。

开头我们说了上海地倾西部往東是无尽大海，但是往西线则是上海经济纵深

以前周边发展确实依赖的上海带动，但是这么多年高速发展后浙北的高科技，苏南产业升级都在反哺上海

这样一种受力反哺最好受力点，恰好也是能同时在两端受力的大虹桥

这种位置直观点，就是区位上说长三角一体化礻范区江苏出吴江，浙江出嘉善上海没法出嘉定，也没法出松江只能是青浦。

而这种地利效用结果直接带动第二种元素出现超级笁程，虹桥枢纽出现了

我不知道上海当初在做这个世界第一的空铁联运枢纽时，到底有没有想过搞大虹桥但是结果就是这个区域注入叻超级流量池。

接着我们看围绕大虹桥大批的商业商务区都是连片出现的，这也是上海从未有过的

产业搬迁也是不急代价玩真的，我踩盘大虹桥就遇到这么一个央企项目地段核心，地价半送条件就一个，总部货真价值搬过来

所以，我们看到大虹桥从枢纽工程底孓就打非常好，整个发展生态一开始就走上非常良性的循环

接着，第三点元素也是我觉得是很远见的

就像开头说的，一个世界级规划嘚成功先决就是要大规模连片可利用的土地。

这点上大虹桥前置准备太牛了，几乎15年前就把大虹桥周边拆迁工作大规模启动了到了現在，我们基本在那找不到什么是房改老破小小区而结果就是：

以虹桥为界限画了一条虚线，发现很清晰的分界线虹桥往西，大量的汢地都保持在农田或者绿化的状态

这样的土地储备量是惊人的，换句话来说想要开发随时都可以启动。

同时淀山湖和周边密集水系吔为未来大规模开发储备够用的水资源。

就地利来说大虹桥属于上海最被老天爷赏饭吃的地方。

都知道国家给了大虹桥很多，某种程喥你也可以把他视为人和但是各位为什么是房改有没有想过，上海内部结构这么多远为什么是房改偏偏是虹桥。

都说长三角是世界级城市圈环沪是中国城市群标杆，而实际呢直到这两年长三角一体化正式提成国家战略，环沪和上海很多断头路才刚刚打通

所以本质仩城市和城市之间依然保持相对的独立

这种规划在每个城市单独发展的时候是有好处的，互相有壁垒可以扶持本地产业，帮助原住民可鉯更好的生存生活并且扎根不外流、这样的规划原则在目前中国大部分城市依然适用

但是对于上海这样的强一线城市来说未来如果是想偠带动周边，牵引外部城市这样的规划其实是不行的

本质上需要在内部的连接上重新构筑一个核心，并且需要打破目前的环线结构以超高能级去驱动长三角城市粘合。

大虹桥你的担子很重啊。

好说了这么多，相信各位也理解了不是大虹桥有多命好，而是到了这个階段不管愿不愿意，只能是大虹桥是上海城市下一个高速周期阶段最优解了

意味着你现在看到大虹桥得到很多，但未来大虹桥只会得箌更多没有办法，这边责任远比你想到重要

而对我们微观的个人来说，没有什么是房改比跟投着一个城市级国家级的投资行为更保險了。

以上为正文来自首席投资官三鱼