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初 一, 经验值 1115, 距离下一級还需 85 经验值
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高 二, 经验值 4988, 距离下一级还需 12 经验值
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拉高评估价降低首付好还是离婚買好啊
来源:上海律师作者:上海经济律师时间:
周先生因杨先生欠借款20万并拒还诉至法院法院判决后周先生申请执行。
执行中法院依法评估拍卖杨先生某房最终该房以19元價格为他人拍得,在被执行人杨先生向刘先生借30万时将该房为刘先生设了抵押权刘先生称拍卖价款应先支付债权,而拍卖价款显然不足清偿刘先生的债权周先生同意以拍卖价优先清偿刘先生债权,不过他主张自己为评估拍卖所支付的2千元应优先从拍卖价款中获得支付
非抵押权人周先生花费的评估拍卖费用,应当优先于案外人刘先生的抵押债权从拍卖价款中获得支付。
执行规定第四十九条第二款規定“委托拍卖、组织变卖被执行人财产所发生的实际费用从所得价款中优先扣除。所得价款超出执行标的数额和执行费用的部分应當退还被执行人。”该条款中的这类费用多为申请执行人支付,之中最重要的就是评估费与拍卖费这些费用之所以应从所得价款中优先扣除,从法律关系上、根本上在于:相对于双方当事人来说法院是第三人,法院为了具体案件中实现申请执行人债权而支出相关费用故具体案件的申请执行人作为受益人,应允许第三人所支付的相关费从拍卖价款中优先受偿同样地,非抵押权人虽因己利以自己的案件来启动抵押财产的评估拍卖程序但抵押权人也从中取得了利益,故亦应允许非抵押人所支付的评估拍卖费用从拍卖价款中优先受偿
所以,虽然本案中的案外人刘先生对拍卖房产享有抵押权对于非抵押权人周先生所花费的评估拍卖费用,也理应从拍卖价款中优先获得受偿