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《为什么今年很多有钱人, 突然没囿钱了》 精选一

不知不觉的仿佛一夜间,很多富人变穷了!究竟是什么原因呢今天我们大概整理了十二大原因!请耐心看完,就算您昰富人也一定要看看~

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《为什么今年很多有钱人, 突然没有钱了》 精选四

过去20年,随着经济的快速发展与财富的不断积聚全球亿万富豪人数由255名增至1347名。值得注意的是女性亿万富豪增长速度明显超越男性,而在亚洲女性亿万富豪中52%為白手起家,比例远高于欧美

近日,瑞银集团和普华永道联合推出《变化中的亿万富豪》报告显示1995年以来,女性亿万富豪的数量增长叻6.6倍而男性亿万富豪的数量仅增长了5.2倍。在过去20年里女性亿万富豪平均财富的增量和增速都要高于男性亿万富豪。

其中亚洲地区女性亿万富豪的增速尤为突出。报告覆盖的亚洲、欧洲和美国在过去20年内都出现了女性亿万富豪数量增长的现象但近10年亚洲女性亿万富豪嘚增速最快,由3名增至25名

女性亿万富豪数目的增长与性别平等的社会价值观的推广有关。在财富传承的规划上越来越多的家族在选择镓族生意的继承人上不再排斥女性。尤其在中国独生子女政策施行期间不少家族企业也由女儿来继承。瑞银中国行长陈庆说道

值得注意的是,52%的亚洲女性亿万富豪为所谓的创一代与欧美地区多为世代传承的财富不同,亚洲的女性亿万富豪多是白手起家2010年以来欧洲新增的33名女性亿万富豪中,有30名来自世代传承而亚洲目前的25名女性亿万富豪中有13名为白手起家。同时亚洲女性亿万富翁的平均年龄也明顯低于欧美地区,白手起家的女性亿万富豪平均年龄仅为53岁

亚洲女性亿万富豪的出现与亚洲经济此前井喷式的增长带来的机遇密不可分。材料、媒体和房地产行业的平均财富值最高而房地产、工业和健康行业汇聚了最多的白手起家的女性亿万富豪。普华永道中国金融行業管理咨询合伙人容承威分析称亚洲快速增长的经济体带来机遇,为从海外吸收了管理经验的企业家提供了回国施展的平台

在中国有個说法叫做富不过三代,而在此次报告中确实发现超级财富易逝的特性。

受商业失败、死亡和税收以及股权摊薄等因素的影响超级财富的波动性极高,1995 年的亿万富豪中仅有 126 人(44%)现在仍然是亿万富豪

但对于留存下来的富豪们,其财富得到了极大地增长在过去的20年里,上述 126 名留存下来的亿万富豪平均财富几乎翻了两番他们创造的 1 万亿美元的财富,大约占全球所有亿万富豪期间所创造财富的 21%

幸存下来的億万富豪20年来财富增长了3.8倍,远远超越经济2.5倍的增长

报告分析了留存下来的亿万富豪为建立和守护持久财富传承所采用的策略。得以留存的亿万富豪具有突出的危机抵御能力2014年,这些亿万富豪集中在消费品与零售、技术和金融服务等行业占当今持久存在的亿万富豪总財富的三分之二。

技术产业拥有最长期存在的亿万富豪而工业、房地产和医疗保健行业的亿万富豪的财富更易消逝。报告显示我们的調研与分析一致地指出了企业家无论男女其成功所必不可少的三种人格特征善于冒险、热衷商业以及坚定不移的精神。

从数据来看财富嘚长久维持绝非易事。世代传承的亿万富豪仅有31%显示了家族财富集成方面所面临的挑战。报告分析经历税收从严、股权分散、慈善事業等财富转移,第二代人中亿万富豪的数量已经开始呈现显著下降的趋势目前,大约有三分之二的亿万富豪超过60岁面临财富继承的决萣。

维持强大的财富增长引擎对继承财富是必须因素而继续保留对原始业务的投资则是最普遍采用的方式。多数世代亿万富豪们通过完整或部分坚守最初的商业领域而创建了持久的财富2014年,88%世代传承的亿万富豪仍然持有或者部分持有原始业务

同时,报告也指出所在行業往往决定了在多大程度上可以保持始创企业例如,对于在消费品和零售行业创造财富的亿万富豪最佳的保护财富策略是维持对作为價值驱动因素之始创企业的控制权。另一方面金融富豪最好是采取保有始创企业和采用混合策略相结合的方法。

报告显示要让财富在未来几代人中实现保值和增值,有必要制定明确的治理结构平衡企业和家族治理。为确保长期成功管理能力的重要性必须置于家族关系之上;但是,保持内部强大的认同感已被证明对于富豪家族王朝的长久存续而言十分重要同时,建立强大的治理能力和配置丰富资源的镓族办公室是建立持久财富传承的关键因素。

《为什么今年很多有钱人, 突然没有钱了》 精选五

2017新财富500富人榜 巨富洗牌

曾经中国的富豪主要来自制造,来自地产;而今他们主要来自TMT、来自消费、来自服务。曾经我们的富豪主要产自境外资本市场;而今,回归A股成为顶級富人整齐划一的选择十年间,富人榜完成洗牌八成富人已经换血,这背后是新钱上位,老钱进化

新钱,代表着全新的产业结构经济达到一定体量之后,中产崛起90后一代习惯改变,催化TMT、消费等领域的新钱家族蒸蒸日上令中国的富人阶层,呈现出了与美国这個成熟市场更为接近的行业分布

新钱上位,也得助于全新的资本环境快节奏IPO带来了富人的快速轮动。但中小创虽是造富福地却不再昰新富一劳永逸的久安之地,快速跌出榜单的富人往往是前两年IPO却业绩不继的新人。

留在榜单上的老钱家族大多是精准调整自身财富結构的结果。富人们曾为线上还是线下频起纷争如今,无论从线上还是线下出发他们都已走向融合。而制造业富人纷纷链接上了物聯网、人工智能;地产业富人,则奋力向文化、消费等领域换档跨境转板、跨行业转型,转向更代表未来资本和需求走势爆发的方向囹诸多家族于产业困境处勃发生机。中国顶级富人似乎已先于中国经济完成了转型。

金融泡沫扭曲资源配置令脱实入虚颇为大众警惕。但从上榜富人的选择看实体经济和虚拟经济并未有天然壁垒,获取金融牌照谋求产融结合,仍是新钱与老钱家族共同的选择综合類富人也取代地产富人,成为500富人榜主流

凭借在产业上的不懈追索,代言民营经济的中国富人在全球市场的洗礼中逐渐缩小了与美国顶級富豪间的差距其中的产业先头部队正在靠近,并抵达全球前沿他们能否带动中国经济实现二进一?

每个人或深或浅,都会有一个變身顶级富豪的梦想

一个国家,什么样的人最终实现了这个梦想得以登上财富之巅,进入新财富每年一度的500富人榜

这些人的构成,怹们的财富来源他们身处的行业状况,他们的扩张他们的衰退,无疑合成了中国经济金字塔尖上的一个最写实的缩影他们是经济舞囼上的模特,是一城一地GDP的最佳代言人他们必体验过顺风顺水时的快意,也时刻铭记“咫尺之内比邻深渊”

一定程度上,中国的富豪榜长得越来越像美国了。

曾经我们的榜单与中国的经济结构一样,有着令人担心的成分配比尤其是10年前,金融风暴来到之前的那一姩中国富人榜上,出现了令人惊讶而又不安的一幕——新财富2007年500富人榜的榜单上前十名富人中有多达7名房地产富豪,他们甚至一举包攬了前四名

当年的首富是碧桂园的年仅25岁的杨惠妍,从父亲手中承接家族持股的她财富高达455.1亿元纵享王者荣耀。然而如果按当年的彙率(1美元=7.6元人民币)计算,杨惠妍的财富仅仅折合60亿美元只相当于当年美国首富比尔·盖茨身家的10.7%,甚至比当年美国第十名富豪拉里·佩奇少了100亿美元而中国第十名富人张近东,若换到美国去仅仅是刚刚入榜那一年美国福布斯400富豪榜的榜单门槛是13亿美元(表1、2)。

Φ国首富只有美国首富十分之一的身家还不是彼时榜单最大的差距。

结构上的差距才是问题2007年,当我们的前十富豪主要来自房地产时美国的前十大富豪构成中,拥有5位TMT富豪、1位投资类富豪、3位商业服务富豪、1位酒店富豪尤其醒目的是,跻身前十大富豪的谢尔盖·布林和拉里·佩奇(谷歌创始人)年仅33岁、34岁美国创富的速度和能量级可见一斑。

来看今年的新财富500富人前十名榜单只有一个感想:“忝翻地覆慨而慷,虎踞龙盘今胜昔”(表3)

这其中,有5位TMT富豪甚至顺丰控股王卫的上榜,也和电商的发达不无关系而曾经以房地产發家致富的万达集团王健林、泛海控股卢志强等人都已转身,成为业务多元化发展的综合类富人即使是蝉联首富的王健林本人,其财富驅动力也一直在变化着去年受益于万达院线上市带来的10倍涨幅,今年则受益于万达商业地产的私有化带来的价值重估

与10年前相比,中國前十名富豪都已大换血昔日以房地产为主要支柱的前十富豪,今天无一进入前十尽管从2007年到现在,一线城市的房产价格又上涨了至尐5倍甚至有郊区更收获10倍涨幅,但主要财富依托资本市场市值的地产富人们财富却根本没有涨多少。至今仍成功地活跃在榜单上也昰当年前十中表现最好的富人杨惠妍,2017年的财富只比10年前多了10亿元名次也已下滑至20名左右。

而美国的前十大富豪和10年前的榜单竟有5位偅合。比尔·盖茨连续23年蝉联第一巴菲特微降至第三,TMT类的富豪如甲骨文的拉里·埃里森、谷歌两位创始人都还在前十名里,最主要的变囮就是沃尔玛的三位股东跌出前十而亚马逊的杰夫·贝索斯和脸书的马克·扎克伯格取而代之(表4)。

回头看10年前的榜单,再比较中美10姩来前十大富豪的变化有两点不胜唏嘘。一方面诚然今天中国普通人乃至中产阶层的主要财富,都体现在房地产上但是,引领中国經济转型的企业家们却已经提前完成了调结构!地产商独领风骚的年代已经走远,而新的富豪榜主力作为先头部队已大踏步赶上美国,富人的换届不仅与经济的转型同步演绎还率先成型,这不仅显示民营企业家有强大的学习能力也显示中国经济仍有足够的活力,这┅轮产业革命中中国亦步亦趋,并未落后

另一方面,与美国前十富豪10年间只有一半被取代相比中国前十大富人在这10年间从人物到结構的完全换血,所体现出的充沛流动性足以说明一切皆有可能!如果一个社会,顶级富豪的席位都抱持开放式的答案那么被众多中产所担忧的“阶层固化”,在机会频出、结构转型、格局未定、新富不断上位的中国是否一个值得商榷的命题?

富人榜换届一直在进行

湔十大富豪只让我们一叶知秋,500上榜富人的整体表现更进一步佐证,当中产焦虑于“阶层固化”时真正顶级的富人阶层一直保持了充裕的、可上可下的通道流动性。

一方面是由股市带来的财富分配在剧烈分化,不少中小创富人在颠簸中被洗牌出局2016年深证成指全年下跌19.84%,中小板指数下跌22.89%创业板指数则下跌了27.71%。但今年富人榜榜单的门槛却不仅没有随之降低,反而微增了1亿元过去一年,中国最富有嘚500个人的上榜门槛达到了66.1亿元。这也是富人榜上榜门槛连续5年上抬如今想上榜,是5年前21.8亿元门槛的正好3倍事实上,富人榜推出的15年間唯有2009年、2012年的极端市场情形下,富人榜入榜门槛有所降低

今年的上榜门槛微增,但人均财富及百亿富豪数量却难以摆脱大盘指数折損两成的调性500位富人的总身家达到了78899.8亿元,人均财富为157.8亿元相较上年的160.4亿元微降了1.6%,这是上榜富豪平均财富连续3年激增以来首次下滑但和股市整体跌幅相比,显示出较强的抗跌性

从财富量级来看,今年的百亿富豪达276位较之去年的302位大幅回落8.6%,但与2015年的161位相比仍哆出了100余位;5年前我们榜单上只有68位百亿富豪,而10年前只有15位百亿富豪

有意思的是,美国新一届**号称“亿万富豪俱乐部”特朗普及其內阁的财富总和据称超过 350 亿美元,倘若特朗普身在中国又将排名多少位?

根据《福布斯》2017年全球富豪榜的数据特朗普个人财富为35亿美え,相较去年缩水10亿美元与其他19名富豪共同位列544位。如果特朗普是中国人他将以241.5亿元排名第65名,恰好位于九鼎投资的吴刚/吴强与康弘藥业的柯尊宏家族之间

拉长时间轴来看,中国整体富人的门槛、数量、财富量级这些年来一直节节攀升虽偶有回落,但顶富阶层始终享用着中国不断扩延的GDP蛋糕上最美味的一层富人越来越富,且越来越多

硬币的另一面,则是500富人榜上高替换率的特征:对于一个特定嘚富人想能长久停留在榜单之上,并非易事例如,十年前500富人榜上的富人至今只有93位还在今天的榜单上。又例如在财富门槛只略微高于去年的情况下,今年富人榜上的新面孔多达122人(等同于去年上榜者中有122人跌出榜单)高于2016年的118人更换率,更远高于2015年的82人

500富人陣营的剧烈变化,实则对应着A股发行制度和创富逻辑的变更——上市对于创始人而言并非一劳永逸可自动坐享其成财富增值。尤其是这┅轮市场涨跌逻辑与监管导向的变更引得资金纷纷转向分红有保障的蓝筹价值投资股。

据统计目前已有900多家上市公司的股价低于上证綜指2016年1月探底2638.3点之时,这也足以让去年财富低于90亿元、以上市公司股权为主要财富、公司股价又未能跑赢大盘的中小创富人今年出局其Φ,不乏一些耳熟能详的明星股股东如掌趣科技姚文彬、海思科范秀莲、全通教育陈炽昌等,今年财富均回落至50亿元左右无缘榜单(表5)。

由于缺乏足够流动性新三板的波动性尤甚于A股,去年上榜的富人天地壹号陈生、浙商创投陈越孟等都受累于公司市值深跌而落榜

港股的大起大落更加让人叹为观止。一度成功翻身的清洁能源领域的大咖郑建明财富再次被市场血洗,其名下的顺风清洁能源(01165.HK)在2016姩全年跌去75.38%拉长时间看,更是从2014年最高点的10.59港元/股跌至目前的0.58港元/股1折之后再近乎腰斩,市值仅剩个零头只余25.88亿港元。

富人在财富滑落中经历的有耗人心神的漫漫熊途,也有如辉山乳业(06863.HK)般干脆刺激得一日暴跌2017年3月14日,辉山乳业中午时分突然暴跌从2.886港元直线丅坠至0.431港元/股,一天蒸发了85%市场莫名惊诧,而其实控人杨凯的财富同步灰飞烟灭就此作别富人榜。尽管有地方**强力救治维护但其股東及债权方歌斐资产、汇丰银行等已提请财产冻结保全等。杨凯想要归来道阻且长。不过有同样遭遇的李河君,旗下汉能薄膜发电(00566.HK)经过重整复牌在望。

旧人泪新人笑。财富过山车的主要引擎来自IPO2015年股灾及2016年初的熔断之后,IPO并未因指数低迷而暂缓反而不断补充进来新鲜血液,监管层的思路是清晰的:扶持实体经济以事实上的快速发行取代注册制,让市场实现自动淘汰、以旧换新的功能强則上,弱则被边缘化2016年1月1日至2017年4月11日,A股共进行了375例IPO(其中2016全年新增227家)目前发行节奏更是已提速至“审过就发”,这让排队的拟上市公司成为了富人榜的强劲后备军团

本次榜单新增的122人中,有多达92位拥有上市公司其中有30位富豪的公司是在2016年以来新上市发行。这也意味着粗略来算,平均每10家新上市的公司就给富人榜新增一位上榜富豪。这个概率不能不说让创业者充满了希望。但这些通过IPO造出來的富豪能在榜单上待多久,是否会昙花一现就只能凭上市后的业绩来说话。前两年企业上市的富人在股票经历一轮爆炒之后,不尐已经快速下滑今年财富最快跌落的50富人,就主要集中于前两年上榜的中小创富人们

122位新上榜富人里,耐用消费加日常消费行业产生嘚富人合计达到24名甚至超过了往年造新富最有优势的TMT行业,后者给我们新带来了22位富豪医药生物行业也贡献了12名新富。

新富人当中財富达到或超过百亿元的富豪共43位,超过200亿元的也有9位丰盛控股季昌群、莱士中国黄凯、韵达股份聂腾云/陈小英,分列新富榜前三甲怹们的财富分别达到了468.05亿、402.34亿、322.07亿元。

季昌群现任南京丰盛产业控股集团有限公司董事长是南京大学校董,今年48岁他目前参控股了3家仩市公司,均布局于港股其最主要的财富来自丰盛控股(00607.HK),季昌群直接持有丰盛控股5.95%股权通过Magnolia Wealth International Limited间接持有丰盛控股58.32%的股份,合计持股仳例超过64%与此同时,丰盛控股又是阎志名下卓尔集团(02098.HK)的二股东持有卓尔集团8.83%股权。

丰盛控股业务涉及绿色建筑、地产开发、绿色城镇的EPC、EMC服务等内地总部位于南京,而卓尔集团立足武汉为大型批发市场物业及商务空间运营商。这两家上市公司对于熟悉港股的投资者来说,绝对不会陌生去年它们的涨幅分别是91.37%、203.03%,目前市值分别达到了661亿、534亿港元丰盛控股涨势尤其凌厉,过去3年多时间市值已經飙涨了200多倍

两只大牛股在手,季昌群的财富尤如火箭般蹿升2016年11月,季昌群入主中国高速传动(00658.HK)持股8成,目前其市值为135亿港元鈈过,2017开年之后丰盛控股股价大幅下挫了30%,并于4月25日起停牌

中国老龄化趋势的深化,让医药生物行业成为经久不衰的造富行业该行業新添了首富步长集团的赵涛家族。血液制品公司上海莱士(002252)在攀爬至千亿市值的同时也让相关持股富人的财富扶摇直上。今年新上榜富豪的第二名为黄凯他全资持有上海莱士的第二大股东RAAS CHINA LIMITED和第三大股东深圳莱士凯吉投资咨询有限公司,合计持股占比达34.98%以2016年末上海萊士1147亿元市值计算,其财富逾400亿元

新钱上位,鲜活的创富教材

每年富人榜的精华一看新上榜富人的构成,这最直接反映当下的创富热潮;二看最快成长榜单这是上年已上榜且今年仍在榜上的富人的财富增幅比较,谁的步伐最快谁的风口正盛,财富大幅增长的背后市场基于何种理由?一年之内数倍成长是泡沫还是未来的折现?三看最快跌落榜单上年上榜的富豪今年财富为何大幅缩水,行业冬天并购失误?十个锅九个盖的现金流危机陷入危险的政商关系?或者只是泡沫破碎后的自然回落观察他们,恰是反面的活生生的教材。

因旗下公司在2016年以来新上市而上榜的30位富人中其业务产品大多和普通人亲密接触过——家居类的欧派家居、顾家家居、欧普照明;休闲零食类的绝味食品、周黑鸭、来伊份;家电汽车类的小康股份、飞科电器,驾照培训的东方时尚券商股第一创业,以K12教育为主的成實外教育还有几乎每个女人手机中都装了的美图秀秀。多么神奇——它们的业务就交融在普通人的日常生活里你定制的衣柜、头顶的燈具,随手买的鸭脖、果脯和剃须刀孩子的教育,炒股开的户P了之后的朋友圈,当你无意识地代表市场消费者选择了这些公司时资夲也同样选择了它们。

就如同巴菲特觉得最好的投资是可口可乐一样越被人理解,看似越日常的股票收获了越热烈的涨幅谁能料想,初中学历的蔡文胜做出来的美图秀秀竟然霸占了中国上亿女人的手机屏幕,虽然成为了相亲中见光死的头号“罪魁祸首”但蔡文胜却依此成功上榜。任何能够解决和创造人们需求的领域都永远藏着财富的密码。

这同样代表着中国经济结构的调换10年前,2007榜单新上榜富豪达到147名其中制造行业的新晋富豪36名,占比近1/4人数最多,那时“中国制造”是中国的主要创富场制造业发达的浙江是拥有富人最多嘚省份。今天创新科技频出的广东是富人最多的省份,而消费、服务行业成为热点

另一大变化,则是造富主要推手已由海外资本市场轉至内地2007年前十大富豪里的7位房地产富豪,清一色在香港地区或新加坡上市——中国地产行业在2006年遭遇严厉调控融资受限的过程中,夶批房地产公司赴港融资从而将内地地产富人推到了镁光灯下,张力和李思廉的富力地产、陈卓林家族的雅居乐地产2005年IPO钟声坚家族的仁恒置地以及许荣茂家族的世贸房地产2006年IPO,新首富杨惠妍则是2007年在港IPO这其中,只有许荣茂家族同时在内地拥有上市公司

而今天,回归A股才是富豪们的第一优先选择王健林今年能成为首富,一大原因是其私有化万达商业地产私有化溢价引发持股市值重估,目前该公司A股上市已处于受理反馈的状态;而马云的财富核弹也正是拟在内地上市募资的蚂蚁金服今年房地产行业的首富同样产自A股,凭借产业新城的模式最近三年多,华夏幸福股价涨幅超3倍力推王文学以505.9亿身家成为行业首富。

在过去一年多时间不少富人因为成功从境外转板內地,身家大幅上涨如2014年年中,史玉柱旗下的巨人投资以30亿美元的对价私有化了在美上市的巨人网络2015年11月,其公告借壳世纪游轮(002558)后者市值目前已超过千亿,参与其中的各利益相关方都赚到盆满钵满2017年史玉柱身家达到了490亿元,成功跻身前20名;和史玉柱向来是好兄弚的云锋基金虞锋通过铼钸投资参与这一项目,收获近百亿市值;而在被借壳之前世纪游轮只是一家市值20亿元的小公司,原实际控制囚彭建虎父子身家只有15亿元左右如今彭家父子虽失去上市公司控制权,但财富却达百亿之巨!同样的七喜控股被借壳后,市值一度飙升了13倍江南春今年凭借291亿元身家位列第48名。

虚实之争左右资源配置方向

新钱上位,老钱跌落未必心悦诚服。富人及表征的经济成份嘚角色交替中不无博弈与融合。双方间的虚实之争更已绵延数年。起初其主线是渠道与制造商间的线上、线下之争;近年,则转换為金融与实业间的脱实向虚、脱虚入实之争

现今,我们已经离不开巨富织就的生活尤其是来自互联网+的富豪们,京东、快递、微信、外卖、百度TMT富人的快速崛起,将每个人的生活更紧密地链接在了一起各行各业也纷纷或主动或被动拥抱互联网+。而早些年线上还是線下为主,曾经是一个问题2012年的央视中国经济年度人物评选上,王健林和马云就“2020年电商零售份额能否达到50%”对赌1个亿;次年在相同嘚场合,董明珠和雷军就“小米与格力营业额高低”再来了场10亿赌局而今,线上+线下、鼠标+水泥已是品牌厂商一致的渠道布局不仅无┅不可偏废,而且各自功能分野清晰比如,以苏宁电器转型苏宁云商为代表传统的连锁商业企业几乎都已开辟线上商城;而且,几乎烸家服装品牌都会在天猫上开设网店但网店销售的款式渠道却和实体店分割开来,以此防御网络低价对品牌造成的伤害

不过,新富与舊富在这一点上仍有着明显的分歧在新财富去年的榜单观察中,前十大富人错综复杂的相爱相杀里宗庆后是唯一置身事外的人,最新嘚一轮“新旧虚实之争”正是由他和同为浙派顶富的马云间引发——宗认为,马云所提出的“新经济、新技术、新模式”五新中只有“新技术”是成立的。

但TMT创富主引擎的趋势却正在加速在信息(电子)技术与文化传播领域,马云马化腾“谁是首富”的缠斗已经数年去年总榜单第三名的马云凭借阿里巴巴市值的回暖和蚂蚁金服估值的上升重新杀回TMT首富之位,而马化腾则因为2016年的大手笔套现及捐赠导致身家下滑从二人各自的公司来看,阿里巴巴和腾讯依然是中国TMT界的扛把子同为BAT阵营的百度则面临营收和利润增速下滑的困扰。

今年吔是马云的阿里系大获丰收的一年根据科技媒体36氪的统计,2015年到2016年间创业公司估值的TOP 10总和从1万亿上升到了1.4万亿元,其中阿里系的拉動较为明显,如蚂蚁金服、口碑、菜鸟网络的估值大幅上升而小米、大疆基本原地踏步。此外与马云关系密切的富人——圆通、韵达、中通等快递界的富豪纷纷上榜,云锋基金操盘手虞锋的财富也开始显山露水马云不仅自身荣归TMT的NO.1,以其拉动的上榜富人数量和名次的遞进来看马云堪称今年的造富大作手!

今天,互联网+与制造、零售等实体企业间的对抗已转为合作而伴随物联网的深入,双方的融合還会进一步延展;但这并不意味着虚实之争的终结当下的虚实之争,已演化为金融及房地产以其高利和资金占用挤压实业空间这个更沉偅的话题虚拟部门的泡沫与实体部门的低迷,所带来的资源配置中的失衡、错配与风险令许多人忧心。

齐鲁资管首席***家李迅雷对此有過研究“作为一个发展中国家,中国金融业所创造的GDP占了8.8%这一水平明显高于日本(5%)、美国(不到7%)和英国”。今年金融服务行业上榜富豪的人均财富达到174.4亿元同比去年激增46%,成为最赚钱的三大行业之一

在房地产领域,富人榜上地产富人从数量上来说已过鼎盛时期继去年被TMT富人人数赶超之后,今年又被综合类富人数量所超越2017年,综合类富人数量多达72名比去年多了9位,也超过了今年房地产富人嘚63名多元化布局在榜单多位富人身上有所显现,尤其在地产行业在国家针对热点地区有史以来最严调控措施的连连打压下,多位大佬級人物已表示后市不容乐观王健林转型,孙宏斌入股乐视等都凸显了在脱虚向实的过程中,房地产尽管仍是最为暴利的行业但将全蔀身家集中在地产之上对于该行业的富豪风险越来越高。然而社会上“辛辛苦苦干实业不如囤一套房子”、“上市公司卖了两套学区房荿功转亏为盈”常在耳端,资产价格的暴涨引来的是人们疯狂的通胀预期——2016年四大行的新增贷款6成以上为房贷金融业的过度发展不仅擠占了实业的资源,也拉大了社会贫富差距

资金在金融体系内空转,一些城商行同业利润超过一半而实体经济却依然存在“回报低、融资难”,不少中小工厂业主选择关厂脱实向虚炒股炒房。根据统计局的数据2016年1-11月份,民间固定资产投资的增速从2015年的10.1%骤然下降至3.1%實业低迷之时,上市公司控股权的价格却一涨再涨2016年上榜富豪里有不少人收购过上市公司,最知名的莫过于赵薇试图用50倍杠杆拿下万家攵化而旗下拥有金融牌照的富豪更比比皆是。近年为人所侧目的“险资举牌实体经济”即是一些民营险资,利用银保渠道以短期理财產品迅速放大资产规模同时大举进军资本市场,通过抢夺现金流好、股权分散的上市公司控股权迅速膨大。万科、格力等被举牌不僅导致了经理人的反抗,也让虚实之争为全社会所关注不无风险的万能险举牌模式最终被监管层叫停。

从近期来看随着保险业大跃进階段性结束,银监会紧锣密鼓调查银行委外贷款去向证监会收紧对借壳上市、定向增发等方面的政策,这些监管上的动向无疑都是为了詓掉虚拟泡沫中不必要的杠杆督促资金回流实体,“大力振兴实体经济”以减轻对整个经济脱实向虚的担忧。从一级市场IPO来看影视娛乐等轻资产类公司鲜见过会,而一些耕耘了数十年的老牌制造企业却成功IPO如飞科电器、欧派家居等无不是在实业中成名已久。在二级市场以生态化反为名的乐视,最近遭遇各种危机被视作虚拟泡沫出清的征兆。

监管之棒所期待引导的是中国经济转型和资源配置的終极方向:物联网,线上线下相倚;产融对接虚拟实体互通。

其实新富、旧富之间,并非是彼此对立而又割裂的存在“你中与我,峩中有你”的利益格局恐怕更为贴近现实比如,雷军的小米已成为家电制造龙头美的的第九大股东;小米的对手OPPO\VIVO,依靠三四线线下渠噵“农村包围城市”,“线下绕过线上”带动其重要股东段永平今年上榜;而2016年以来,携着“新零售”之名阿里一口气连横纵合入股了三江购物、参与银泰私有化、携手百联,试图构造出“以消费者体验为中心的数据驱动的泛零售形态”从单一零售转向多元零售形態;而在富人榜上,京东入股的生鲜超市永辉超市的张轩松兄弟俩在榜单上名次连年上升。

比如早在2003年就进入榜单的富人张劲,此前主要财富积累来自地产2015年其重构整合旗下产业为雪松控股,成员企业包括供通云供应链、化工(收购了上市公司齐翔腾达)、文化旅游、君华地产、社区生态运营、养老产业和金融服务等七大产业集团在实业中践行“重构产业价值”的战略,带动企业成功转型并实现跨樾式发展2016年,雪松控股营收高达1570亿元;而张劲的身家则跃升至460.3亿元位居第20名。

比如在产融结合方面,除了刘永好、史玉柱等民生股東这样的老牌富人之外马云、马化腾等众多新兴产业富豪也已接踵布局金融。同时相比在国内集齐金融牌照获取垄断性资源,一些具囿前瞻精神的大鳄已出海并购市场经验丰富的金融机构,如泛海卢志强以27亿美元收购美国保险公司Genworth Financial(GNW.NYSE)最近又并购了IDG;蚂蚁金服拟以12億美元收购全球第二大汇款服务公司MoneyGram(速汇金);陈天桥一边收购了上市的小额贷款公司Lending Club(LC.NYSE),同时还收购了美国的大型资产管理公司美盛集团(LM.NYSE)15%的股权

无疑,实体与虚拟经济并非二元对立即使短期内,资本可能脱离实体但其根本仍以实体的业绩为依归。虚实相依亦同样反映在今年的榜单变化中最快成长50富人,多半来自有实实在在盈利支撑的企业如港股中的碧桂园、融创中国,超低市盈率迭加鈳能私有化回内地的预期让港股这些传统企业成为价投洼地;如腾讯张志东、网易丁磊,在财富已然很高的情形下仍能跻身涨幅最快無疑是公司出色业绩的回报,受到资本的青睐

而最快跌落50富人,主要集中于中小创富人他们的主要问题在于持股企业高市盈率与低业績增速的错配,从而招致股价大幅的回调而这同样代表着资本的失望。

每个富人的上榜都不是无缘无故。每年100多人的轮换率不断抬升的门槛,足以保证这个榜单的新鲜和活力财富的时空里,充满了机会和变数

从今年的新财富行业首富榜来看,综合、信息(电子)技术与文化传播、商业服务、耐用消费品、日用消费品的首富分列前五基本延续了去年的格局,这说明这五大行业在当下仍是诞生巨富嘚热门行业(表6)

过了资本市场大起大落疾风骤雨的2015,2016同样不平静在熔断中恐慌,又在看空里报复性上涨这一年,财富周期轮动明顯曾经不起眼或被看空的行业(化工、造纸、机械)大举收复失地,带来了相关行业富人身价的大幅暴涨如在化工行业,根据国家发妀委的数据其重点监测的化工产品中,多数产品价格在2016年实现了大幅上涨在此带动下,化工行业的富豪平均财富水平同比上涨了6成超过了热门的医药生物、商业服务的人均财富涨幅。

白手起家的女富豪张茵在纸业扎根耕耘了一生,在废纸浆里挣到了百亿身家她的財富帝国,集中体现在控股的玖龙纸业(02689.HK)上去年排名时,我们还唏嘘了一把张茵位列各行业首富榜的最末名次。转眼今年就成了紙业的好日子,各行各业比如家电和快递会吐槽包装纸壳都快用不起了——纸业终端产品一个月涨50%都不足为奇过去一年时间,玖龙纸业市值涨幅达到1倍张茵家族的财富亦由此倍增,排名从2016年的309名大幅提升至2017年的90名

目前,年届六旬的张茵已经在思索退路她以一种小心謹慎的方式将财富部分转移给了儿子刘晋嵩。刘持有两个信托的受益权以信托方式间接持有玖龙纸业33.98%股权(玖龙纸业控股股东Best Result里,张茵個人持有37.073%;ZHANG Ramily Trust持有10%;刘家信托及GOLDen为可撤销信托分别持有37.053%和15.874%,刘家信托及GOLDEN受益人均为刘晋嵩)可撤销信托的安排,意味着张茵虽已将过半股权传承给长子凸显其交棒之心,但仍保留了财富分配的最终解释权这或许与张茵两段婚姻经历有关,也意味着玖龙纸业未来的江屾谁来掌控,还未成定局

财富涨幅同样达到1倍的,还有机械电气领域的张静章家族2016年末,这位在农机具厂工作了20多年的张静章已是79岁却不期然收到了A股送上的狂热大礼包,新股海天精工(601882)的上市将之一举推上了行业首富之位。2016年12月16日海天精工公告停牌并自查,此时海天精工自上市后已连续走出了29个涨停,逼平了此前由乐凯新材和暴风集团保持的新股首发连续涨停纪录市值也较IPO之时暴涨了15倍。除了海天精工张静章家族还在港股海天国际(01882.HK)上持有6成股权。该家族2017年财富高达191.3亿元将三一梁稳根挤出了机械与电气设备行业的艏富之位。

有的行业首富却经历了挤泡沫的过程尽管去年有色金属的行情同样疯狂,伦铜指数上涨了3成但该行业首富正威国际王文银嘚财富却下跌了四成。过去我们曾给予王文银、刘结红夫妇较高的身家——正威国际被称作全球最大的铜贸易商。不过在正威国际发咘了“16正威01”的债券募集说明书后,其中显示的数据并未如我们此前估计般乐观其2016年中期总资产419亿元,负债140亿元净资产为278亿元。王文銀和刘结红各自持有正威集团80%、20%股权身家未过300亿元。

从上世纪80年代民营经济的萌芽开始榜单上传统类富人目前已走向财富交接的年纪。2007榜单上50岁以上的富人占比近乎一半他们到今天应该是60+了,但仍在2017榜单上的只有33人,可见传承不易能同时从“产业转型+家族传承”裏幸存下的老钱家族,可谓稀少美的集团何享健家族是一个难得的标本。何享健的独子何剑锋无意接班很早就在美的集团之外独立打拼,醉心于金融投资;另一方面在三四线房产低迷的新常态下,家电行业在前两年均不同程度遭遇增速下滑美的空调甚至在2015年达到了兩位数的负增长。同时面临两大困局何享健如何解围?

在传承上现年75岁的何享健已淡出一线管理,2015年美的在业内首推由核心管理团队歭股的合伙人激励计划根据新财富的计算,目前美的集团董事长方洪波所持美的股权估值达到了30多亿元远高于其薪酬,资本手段最大程度绑定了职业经理人与创始股东之间的利益

而在转型上,美的广泛实施对外开放融合在国内与阿里、京东、华为等多家公司展开合莋,2016年更是成功地展开一系列跨国并购以4.73亿美元收购东芝家电80.1%股权,相继并购意大利中央空调企业 Clivet、以色列运动控制和自动化解决方案公司Servotronix而市场上评价最高的,则是美的拿下了德国的明星机器人项目——库卡后者是全球机器人四大家之一,是大众、奔驰、通用、克萊斯勒、福特等汽车生产线机器人设备供应商客户名单还包括空中客车和博世,这将有望推动美的拿下全球汽车工业机器人70%的市场份额

去家族化和智能化转型效果渐显,资本市场给予了充分认可去年一年美的集团股价上涨了32%,美的市值也一举冲破了2000亿元

新钱家族蒸蒸日上,老钱家族也于困境处勃发生机中国的富人阶层,呈现出了更为合理、更代表未来需求走势爆发的分布方向

从上榜人数来看,TMT、综合、房地产、医药生物及日用消费品的富人人数分列前五(表7)TMT今年上榜人数达到75位,尽管去年有不少中小创TMT领域的富豪身家下滑但随着新生富豪的换血轮动,TMT整体创富能力依然一流该领域的75位富人,平均身家达到了189亿元仅次于综合类富人,但他们明显更为年輕化有33位为50岁以下的中青年,更有4位不到40岁这意味着,在此行业打拼的普通青年拥有更高的人生逆袭概率可以说,在某些方面中國的移动支付环境、快递递付速度甚至优于欧美发达国家。根据腾讯的研究2016年全国数字经济总量已占据全国GDP总量的30.61%,成为国民经济的重偠组成部分

而在原本富豪人数较多的行业里,上榜富人数量涨幅前三位的是耐用消费品、商业服务及综合类富人它们分别上涨了52.6%、17.2%、14.3%。

耐用消费品是今年表现最为亮眼的行业不仅富人数量涨幅第一,且富豪平均财富较之去年同比增长了22.7%如1981年考入北京航空航天大学的姚良松,毕业后当过教员开过小餐馆,倒腾过各种小买卖也曾欠债远走,最后在橱柜市场发掘到商机经过20年的沉淀后,欧派家居2016年營收71亿元净利高达9.5亿元,同比2016年增长近一倍姚良松兄弟合计持有欧派78.25%股权,按最新市值其家族财富已超过300亿元了

一个发达的国家,必定拥有着发达的商业服务行业这也是中国急需补上的短板之一。今年该行业上榜富豪34名较去年的29名增长了5名,同时该行业平均财富沝平达到203.7亿元较之去年大幅上涨了49.5%,也比今年榜单的平均财富高出了30%

商业服务业中,快递企业在2016齐齐或借壳或上市顺丰王卫财富暴漲4倍,成为榜单探花;而“桐庐帮”也继去年的凌厉涨势之后再次集体上涨圆通速递喻会蛟夫妇、韵达股份聂腾云夫妇、申通快递陈德軍兄妹今年的身家均已超过200亿元,在美股上市的中通快递赖海松身家也同比暴涨了151%,达到了176亿元(表8)

教育正成为服务业的下一个风ロ。2016年众多港股及的内地教育类公司股价飙涨,过去一年频频处于舆论的风口浪尖之上的好未来(原名学而思TAL.NYSE)即是其中典型,其提汾效应立竿见影商业模式则让人爱恨交加,在“穷什么不能穷教育”的大众心理认知推动下家长甚至演化出了彻夜排队报名上学而思嘚盛况,这也扎实地反映到了其财报和股价上2016年全年好未来股价涨幅51%,在竟然坐拥92.8倍市盈率市值已近600亿元。年仅37岁的年轻富豪张邦鑫去年以90亿元上榜,今年已坐拥145亿元身家同样的,2016年1月才上市、扎根成都的成实外教育(01565.HK)实控人严玉德今年也以80亿元财富杀入榜单。

商业服务中的一些新兴娱乐消费类别也在持续给榜单带来新品种富豪如主业为主题乐园的长隆集团苏志刚因业务向珠海拓展再次上榜,财富达78亿元随着莱茵体育(000558)转型为体育赛事、体育传媒及体育金融等服务商,高继胜父女也以68亿元身家成为榜单新客

曾经,我们嘚富豪主要来自制造来自地产;而今,我们的富豪主要来自TMT、来自消费、来自服务曾经,我们的富豪主要产自境外资本市场;而今囙A股成为顶级富人整齐划一的选择。十年一个全新的榜单。背后是全新的产业结构辅之以全新的资本环境。

10年可以改变许多事。过詓的10年中美两国的经济实力差距不断缩小。2007年美国GDP为14.48万亿美元,中国GDP为3.55万亿美元(27.02万亿元按当年汇率折算),大概是美国的1/4

到了2016姩,美国GDP为18.6万亿美元相比10年前增长了28.5%;2016年,中国GDP达到了10.是10年前的289%。10年来中国GDP的增速是美国的10倍。中国的GDP与美国之间的比例提升至55%。

一直被看空但却从未停止大踏步的追赶。这就是中国迷人的地方崩溃论与潜力论交相涨粉,每一年经济似乎都到了最危险的时候泹每一年,GDP实打实地与日俱增

GDP最重要的推手来自于市场和企业,来自于这些努力一搏登上榜单站在产业舞台最中央的富人们。从这个角度说中国富豪和美国富豪的差距也在缩小,10年前我们的首富是美国首富身家的10%今天我们的首富是美国首富身家的32%。而且美国首富从鈈曾换人中国却已出过好几位首富的种子选手。在中国大踏步追赶美国的过程中宛若新生的中国富豪们,能否成功引领产业升级如願站到世界之巅?

《为什么今年很多有钱人, 突然没有钱了》 精选六

中国改革开放以来已经经历了两次财富大洗牌,正在经历第三次财富夶洗牌:

第一次是胆大的对胆小的进行洗牌所以,中国第一批富起来的并不是有多大学识的而是胆大的。在此过程中配合改革开放鉯后的货币发行和,依靠工资积累的人士突然感觉到财富相对贬值得越来越厉害。这也是东南沿海一带财富崛起而中西部地区,特别昰东北地区财富地位急剧衰的原因

第二次大洗牌是有知识、有见解的人士对知识和见解缺乏的人士大洗牌,这种洗牌发生在15年前突出表现在一大批优秀民营企业的崛起,包括华为、腾讯、TCL等而那些所谓的“倒把”分子的没落。

目前正在上演的第三次财富大洗牌将是新思维方式者对旧思维方式者的洗牌在过去三年和未来10年都将不断上演这一曲大戏。

为什么过去3年和未来10年都将不断上演第三次财富大洗牌呢?为什么是30年来最大的一次财富大洗牌

这就要从过去30年这些富人为什么赚钱,现在赚钱的基础是否存在如果不再存在,财富的洗牌就是一个非常容易理解的事件

第三次财富大洗牌的表现形式和内涵是什么?

1、和成为第三次财富洗牌的赢家并成为未来10年仅有的能够对抗通货膨胀和人民币贬值的投资工具,“人无股权不富”、“未来8年中国最大的来自于股权”。

资本市场上演的财富梦想新股財富神话与熊市无关,正在证明这一结论的正确性

房地产价格超越工资收入的大幅度上涨就是一种典型的财富大洗牌,它并没有新的财富被创造同样也是资金的横向流动而已。在这种模式的财富转移中一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者,而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水地区间、城乡间的差距被进一步拉大,中西部地区和中小城市的增长发动机不断滅火少数城市的繁荣掩盖了大部分城市的萧条。

房地产投资之所以能够成为第三次财富洗牌的赢家存在几个核心原因:

第一中国仍然存在,发行的大量货币(中国的GDP远小于美国但是货币发行量远大于美国),并没有去处大众创业,股权投资并不是很多人熟悉和擅長的领域。

第二中国房价成为全球第一是必然趋势中国房价已经涨幅巨大,但是由于中国人口众多,10年左右的时间又有可能成为全球GDP朂大的国家同时,也会是全球财富最大的国家中国人喜欢大城市,喜欢教育、医疗好的城市这样的话,就会出现过多的钱去追逐一線城市以及部分二线城市房价上涨不可避免。一旦中国GDP成为全球第一加上中国人口众多,就会产生巨大的“虹吸效应”周边国家和哋区就会不断边沿化。不排除再过20年时间日本都可能成为边沿地带。再现大唐盛世房价全球第一,是完全可能的

但是,我们必须保歭清醒头脑的是三、四线城市特别是人口净流出的城市,房价虽然相对较低反而存在巨大的泡沫,因为泡沫本身是相对于需求和购买能力而言的

2、财富在亲力亲为和使用杠杆中消失

之前发生的股灾,很多所有走向失败的高净值个人投资者主要缘于亲力亲为和使用杠杆过去30年实业投资以及房地产投资的成功经验,让很多财富拥有者认为自己无所不能包打天下。

反思最近两年发生的事件:的破产和股災的发生导致千家万户一夜回到解放前。

亲力亲为:房地产投资的成功不需要多大的专业主要缘于整个房地产过去10年,平均房价上涨超过10倍而且只涨不跌,就好比股市连续10年一样散户都会成为股神。但是股市看似简单其实无比复杂,专业选手未必赚钱更何况业務人员。

使用杠杆:在一个单边上涨的行情中是可的,但是中国股市与赌博并无二异,使用杠杆等于赌博。从未见过赌徒借钱去赌博的而且,一旦使用杠杆即使赌对100次,只要有一次失误可能会导致前功尽弃,一夜回到解放前为什么炒股不能使用杠杆,而房地產投资就可以呢呢房地产使用杠杆,即使房价下跌也不需要增加抵押品,但是股市一旦下跌,是一定需要增加保证金的

3、仍然停留在过去的成功,而没有看到失败的来临突出表现在:许多企业盲目上项目,铺摊子陷入资金链的困境。

盲目直接介入陌生行业:典型案例就是湘鄂情

盲目扩大产能,在产能上做死主业:山西鑫海、赛维、无尚德等都是典型的案例。

盲目铺摊子、上项目:四川长虹後任董事长赵勇的等离子项目

急于赚而陷入高利贷或者房地产:今天大量三、四线城市的小房地产商陷入资金链的困境,浙江温州等地區高利贷破灭

4、难以适应互联网文明和空间文明时代的来临,仍然停留在传统产业的思路梦想传统产业继续复苏

以移动互联网为核心,人类进入空间文明时代智能化、非现场、不接触、无纸化,这是互联网文明和空间文明的典型标志而这些标志性产物对应的标志性產业都是对传统产业的替代,并形成致命打击:

非现场买卖将逐渐超越现场买卖以阿里巴巴集团为代表的非现场买卖将彻底击败百货商超。原有商业业态将发生根本性变化阿里巴巴一家公司,年交易金额超过1万亿元是前十大百货商超的总和。

以微信和微博为代表的新媒体逐渐取代报刊杂志、电视广播,成为主流信息传播渠道

以智能手机为代表的新一代智慧消费终端,为无纸化时代和非现场行为的涳间文明准备扎实的物质基础

虚拟消费逐渐超越实物消费,精神消费逐渐超越物质消费以腾讯为代表,虚拟消费时代的到来意味着囚类不仅消费食品和饮料,住房和衣服更需要精神层次的虚拟消费。

3D打印技术改变人类的制造业状态打印出机器零件、食品服装,这將是制造业领域的最大革命

以电动汽车、为代表的新能源技术成为影响和改变人类能源格局的核心推动力。这一事件使得煤炭等传统能源走向衰落成为必然。

5、第三次财富大洗牌的趋势和赢家

财富大洗牌的趋势和方向之一:知识和企业家精神成为财富创造的主流方式

根據《国富论》和所有经典***理论财富的产生来源于劳动和资源。财富结构与人口结构的对应角度全世界较为发达的经济体中,只有香港囷大陆与学历基本无关与学历无关这种情况几乎是不可能持续的。当容易赚钱的时代过去时中国将回到真正依靠技术进步和诚实经营賺取财富的时代。

财富大洗牌的趋势和方向之二:简单的“”的时代终将过去长期的低利率时代将彻底毁灭那些高利息成本者

简单的“錢生钱”的时代过去:过去10年中国创造财富的主流方式不是依靠诚实劳动、不是依靠智慧和辛苦经营,而是依靠资产的泡沫依靠钱生钱,这种泡沫贯穿整个社会:大宗矿产品泡沫、收藏品泡沫、奢侈品泡沫等等很多人几乎一夜暴富:2015年,全社会的财富水平几乎是2000年的40倍但是,实际GDP只是增长了300%而已泡沫的严重程度可想而知。

财富大洗牌的趋势和方向之三:劳动密集型、加工制造业将被品牌拥有者和核心技术拥有者替代

中国的比较优势发生根本性变化低端劳动力成本日益上升,但是中高端劳动力成本仍然相对低廉这种情况下,劳動密集型产业逐渐出局或者转移而转向品牌+技术的拥有者,因此他们将是财富大洗牌的最终赢家典型案例是华为。

财富大洗牌的趋势囷方向之四:宁为鸡头不为凤尾的局面将结束

根据赢家通吃的原则,行业的剩者往往不超过5家这意味着中国将有千千万万的企业或者倒闭或者被购并。

中国人喜欢自己当老板并没有衡量自己的能力、水平、资源,在过去30年的野蛮生长阶段草莽英雄时代,这是可行的今天,能够成为胜者的必将是那些拥有企业家精神和素质的人员

今天的欧洲、日本和美国已经10年不见创业潮了。中国也不需要那么多嘚老板

大众创业,万众创新最终的结局一定是“一将功成万骨枯”。

思考过去30年富人取得成功的关键条件和因素(为什么是他们富起來)这是理解今天发生第三次财富大洗牌的前提

过去30年富人之所以成为富人,其实是与当时的环境高度相关是典型的“时势造英雄”。现在必须进行深入分析这些环境的要素是否继续存在,如果不在存在财富是否必须洗牌。

1、30年改革开放创造了极为有利于中国富人投资成功的外在环境到处都充斥着创富的机会

:改革开放使得中国融入全球,配合全球经济的一体化尤其是劳动力、技术和资金的一體化,使得中国成为最大的受益者;

:三十年改革开放包括劳动力、土地和资本等要素,不断增长春风从东南沿海吹向内地,形成梯佽转移

:制度是联系要素之间的桥梁和纽带,是大幅度提升要素效率关键所在30年改革开放,就是一个不断的过程

消费升级红利:三佽消费升级和出口高速增长成就一批富有者。

三十年改革开放中国经济经历了全面增长,各行各业从百废待兴变成全面欣欣向荣以三佽消费升级和出口的高速增长。

第一次消费升级:八十年代从百元级迈向千元级,表现为彩电、冰箱、洗衣机取代手表、缝纫机和自行车衣食住行。

第二次消费升级:九十年代从千元级迈向万元级,表现为电脑、手机走入千家万户成就了比尔·盖茨和微软,联想和柳传志。

第三次消费升级:2000年后,从万元级迈向几十万元甚至百万元级别,表现为以汽车、房地产为代表进入寻常百姓,成就了大量房哋产老板和矿老板

2、30年来,中国主流投资者对**监管和法制缺失的利用是取得成功的内在基础和条件

低廉地获取政策信息和优势:只有东喃沿海和大城市

廉价的劳动力:低工资、低福利、高强度。

技术和产品的低成本仿制和抄袭

低廉和无控制状态的资源获取。

法制和政筞的不完善监管的不到位。

为什么30年后的中国一定会发生财富大洗牌——变化的环境和背景、不变的知识结构和认知水平必然导致财富大洗牌

1、世易时移,变化已经发生但是更多的人在刻舟求剑、缘木求鱼,思想和思维没有发生变化甚至连危险已经出现都不知道。

這一点特别表现在一批创业成功的50岁以上的成功人士他们仍然坚守原来的成功经验,故步自封仍然不愿意承认现实的来临。

我们时代伯乐在股权企业中确实发现他们很难改变。面临一个全球的环境如果企业10年做不大,必然存在致命的问题而这一问题的核心就是企業领军人物的保守和僵化。

2、现有80%以上并不具备掌握和驾驭这笔财富的能力:知识结构、认知水平、视野范围、道德品质等存在巨大的局限性

我们必须看到的是,现在已经取得财富的人并不意味着其能力和品德比别人强。

很多人的知识和能力、视野范围等并没有随着财富的增长而增长

3、30年所积累的问题,不可能没有人买单:的大泡沫;中国房地产的全面泡沫;中国过度重化工业

30多年的改革开放,最終一定会有一次买单机会即使我们认为中国的房价会成为全球第一,但是并不意味着中间没有价格的巨幅下滑,即使是香港的房价也昰经过几次大幅度下滑之后才大幅度上涨的。

我们积累的如此巨大的使得人民币贬值的压力无比巨大。如果中国的贸易不断取得顺差那么,结合人民币接下去放水的速度下降的话人民币贬值的压力会得到缓解,否则人民币贬值的压力只会越来越大。

中国过度重工業化使得主要的工业产品产量,中国几乎全部占据全球第一接下去,去产能将是一个持续而漫长的过程在此过程中,也是一个财富鈈断重新洗牌的过程

4、变化的环境和背景、不变的知识结构和认知水平必然导致财富大洗牌。

以下情况的出现标志着第三次财富大洗牌正式来临:

中国重化工业基本完成:钢铁、水泥、电解铝等产量占据全球的70%以上,使得行业的空间几乎不再存在

出口成为全球第一の后,普遍出现困难2012年全年的进出口量估计增长率不会超过7%。

用工荒的大面积出现标志着性结束,依靠现有的二胎政策至少要在15年財能有所体现。

三次消费升级最终导致资产的严重泡沫和中国环境的严重恶化中国成为世界上最不适合人类居住的国家之一。

在这种情況下曾经的富人赖以生存的条件和基础发生根本性变化,财富洗牌不可避免:

信息优势无存全国基本上都已经形成改革开放局面。

劳動力价格持续上涨导致今后劳动用工将越来越难,一般加工制造业和低附加值劳动密集型企业将出现大面积破产倒闭

大宗原材料价格將是一个持续不涨的时代,绝大多数原材料价格将长期徘徊不前

中西部地区的崛起和越南、柬埔寨等地的开放,新的竞争对手的形成:哽为廉价的劳动、土地成本

法制日益完善,违法成本越来越高

人民币可能存在一个较大幅度地贬值:金融资产的比值中可以发现,中長期而言人民币贬值是一个大趋势

缺乏合适的投资渠道,同时原有主业又基本上没有多达的发展空间。存银行每年贬值7%左右,又忝天跌

牺牲者已经出现,先烈们的鲜血估计会是白流温州、鄂尔多斯等地的的破灭,完全可能被最近中国一、二线房地产的疯狂所掩蓋

如何在中国第三次财富大洗牌中成为赢家

随着时代的变迁和中国经济结构的转型,正在上演的第三次财富大洗牌是不可避免的按照現有趋势,财富洗牌是一个仍然在继续的过程那么,如何避免被洗或者成为洗牌中的赢家就是摆在我们面前的突出问题经过反复研究囷论证,团队认为股权投资和人口净流入城市的房地产投资才是未来10年能够和对抗通货膨胀的向,坚守主业拥抱并购,都是重要的主鋶选择

对于而言,股权投资和人口净流入城市的房地产投资是过去3年和未来10年最有效的财富增值方法其中相对更低,而房地产投资已經阶段性出现一定程度的泡沫选择股权投资,选择人口净流入的城市房地产投资应该能够在第三次财富大洗牌中处于相对优势的地位,有很大的概率成为赢家

1、回顾过去10年投资历史,展望未来唯有股权投资是最有可能对抗通货膨胀并获得正收益的,而且也到了最应該投资的时候其理由如下:

在过去10年经济不断发展变化之中,时代伯乐团队研究发现唯有是稳中有升,而其他行业要么处于不断下降要么行业都可能面临消失。我们看到以下情况和事实:

银行不断下降:从原来的年化10%左右下降到现在不到4%;

在下降:除去年的尚可之外其他年份的收益率总体也是下降趋势;

一般实业投资的收益也在下降:毫无疑问,一般实业投资面临的不确定性是过去几年中最大的特别是传统行业和高耗能重化工业;

房地产收益率也在下降:过去10年,虽然房地产是表现最好的行业之一但是最近三年以来,上涨已经演变成少数城市的上涨房地产投资的地域风险已经出现,三年前房地产甚至处于严重的困难期。

反观其基础收益率来源两个方面:┅个是上市概率和上市周期,一个是上市后的收益率

上市概率原来越大,上市周期相对在缩短中国证监会实质上是在不断降低上市的門槛,过去一直要求连续三年盈利而且中间不能有利润下滑,过去10年上报企业通过发行审核的概率为78%现在更注重性和,过去3年上报企業通过发行审核的概率高达88%整整提升了10个百分点。

从上市周期来看越来越容易,从新三板到IPO只有1.5年

从上市后的收益率来看,上市后嘚收益率也是稳中有升现在中国股市,只有的收益率不管是牛市还是熊市都非常高!最近一年甚至有越来越高的趋势。

另外从股权投资的环境和空间来看,也处于一个非常好的发展状态:

经过5年的演绎优秀的PE机构已经培育成熟,专业化越来越强只有经过洗牌,才知道那些机构是可信的哪些实力是非常强大的。

中国的空间十分巨大:美国有近万家上市公司而中国目前只有3000多家,考虑到10年后中國GDP达到或者超过美国,中国有10000家上市公司完全正常也就是说,未来10年中国有7000家企业要上市,这是一个多么巨大的蛋糕

退出的环境得箌大幅度改善和提升:、并购退出、IPO等诸多退出选择,为股权投资提供了远远好于过去的退出环境

2、人口净流入的大中城市房地产是第②选择,也是一种不错的投资方式与股权投资不同的是,房地产存在一定的高位风险毕竟短期内一线城市和二线城市房价涨幅已经较夶。

为什么人口净流入的大中城市房地产也是一种比较好的投资方式

第一、房地产是中国人投资中的无奈选择

中国存在资产荒,日益下降发行的大量货币(中国的GDP远小于美国,但是货币发行量远大于美国)并没有去处。大众创业股权投资,并不是很多人熟悉和擅长嘚领域

第二、是中国人的投资习惯

中国人骨子里是农耕文明,拥有固定的场所是一种习惯即使那些早就移民到境外国家的华人华侨仍嘫将购置物业作为投资的首选。

第三、中国人喜欢聚集到大城市存在较为严重的从众心理。

中国人喜欢大城市喜欢教育、医疗好的城市,这样的话就会出现过多的钱去追逐一线城市以及部分二线城市。这些城市的房价上涨不可避免

第四、中国房价成为全球第一是必嘫趋势。

中国房价已经涨幅巨大但是,由于中国人口众多10年左右的时间又有可能成为全球GDP最大的国家,同时也会是全球财富最大的國家。

一旦中国GDP成为全球第一加上中国人口众多,就会产生巨大的“虹吸效应”周边国家和地区就会不断边沿化。不排除再过20年时间日本都可能成为边沿地带。再现大唐盛世房价全球第一,是完全可能的

3、虽然本质属于股权投资,但是由于影响股票投资取胜的因素太多特别是部分因素是挑战人性的,普通人很难克服因此,股票投资不属于本文所讲的股权投资

时代伯乐股权投资团队研究认为,股票投资取胜必须而且同时具备以下三个条件:

(1)拥有超越普通人的非对称信息:因为人尽皆知的信息没有太多投资参考价值;

(2)擁有反人性的心理品质如果是动物性反射性思维和心理,最好不要投资的关键心理品质是对自身情绪的控制,并进行理性的判断;

(3)拥有足够的耐心和等待:对于股票理财而言则是需要投资者给予足够的耐心和信心。

由于普通很难同时具备以上三个条件因此,买股票亏钱是一个正常的事情在一个变量如此之多,不确定性如此之大的情况下买股票也是一种财富被洗去的方式。即使是专业选手峩们也可以严格论证,其收益必然**低于股权投资按照的理论,从事的都是投资在同等水平和同等条件下,一个可以不需要克服太多的囚性而另一个必须克服人性来不断进行判断,人性很难克服多一次判断,多一次出错的概率因此,股票投资必然劣于股权投资稍微有点数学常识的人都应该明白这个道理。

我们如果想要避免财富洗牌应该具有什么样的思维方式呢?我们明确好股权投资和房地产是朂主要的方式后对于整个全局性的财富概念,还得有一个正确的思维方式方法

时代伯乐团队认为,只有树立正确的思维方式和方法才囿可能彻底避免第三次财富大洗牌毕竟是思维决定行动。

1、放弃过去曾经有过的以全新的视野来迎接投资。

人很难改变自己尤其是那些在财富方面已经完成积累的人。原有的经验往往成为继续保持或者发展壮大的桎梏

新经济的崛起,特别是互联网时代的来临已经徹底改变原有的生产和生活方式。

2、所从事的行业必须符合国家经济结构转型的方向否则,往往成为打压的对象时代发展的牺牲品

我們选择和努力的方向必须符合国家经济结构转型的方向。国家确定战略性新兴产业是未来10年发展的重点新的消费业态和大健康是国家发展的持久动力。

3、没有合适的团队不能轻易介入陌生行业专人的人做专业的事情是转型经济

人是决定性的因素。不像过去的简单加工制慥业现在的产业都是金钱资本和知识资本的结合体。即使是投资理财也是非常的专业化。这种情况下贸然进入一个陌生行业,失败嘚风险是非常巨大的

专业的人做专业的事情,换句话说不专业就不要去做,否则只能承受失败的痛苦。

我们想在第三次财富大洗牌Φ胜出还需要站在制高点,懂得一些基本方法以便做出正确的抉择。时代伯乐股权投资团队认为第三次财富大洗牌必然是一个惨烈嘚过程,2014年的高利贷破灭和2015年的股灾只是一场悲剧的预演,更为持久和更为可怕的慢性洗牌还在后头因此,我们需要站在一个制高点來理解第三次财富大洗牌来防范被洗牌。

1、专注于自身有前途的主业干好自己最擅长和最有优势的工作

只有那些置于身蓝海市场而又長盛不衰的行业,专注于自身主业做深做透的企业,才能持久成功才能成为第三次财富大洗牌中的赢家。事实上一个蓝海市场,其實不必急于进行多元化转型反而一心一意做主业更有发展前景。日本和德国有世界上最多的百年小企业上百年来专注于一件产品或者某个领域,但是却活了100年以上

中国改革开放只有30多年,也同样存在一个规律那些将主业做到极致的公司,其实发展得都不错甚至成為巨人:

华为几十年只做通信设备及其相关产业,能够抵抗住赚快钱的诱惑成为中国最为优秀的高科技企业,世界500强企业中的中国佼佼鍺毫无疑问,华为如果从事房地产行业无疑拥有太多的优势,但是他们没有这样做,否则就不可能在通信领域取得如此骄人的成績。

万科从原来还经营超市等业务变成只经营房地产,从而成为中国最大的房地产企业

老干妈几十年只做一件事:调味品酱料。

反观佷多企业规模不大,却从事很多产业过早地进行多元化经营。什么都做但是什么都做得不精,其实这也是一种典型的浮躁心态,其结果是产业升级很难完成下去,甚至出现中国人集体去日本购买马桶盖的可笑事实

2、对于试图通过理财来规避洗牌的人士来说,必須深刻理解一些基本的:

做好在安全性、收益性、流动性之间进行搭配,而不要梦想既要流动性好又要收益高,还要安全的产品如果有这样的产品,那一定是个骗局

专业的人干专业的事情:专业选手与业余选手的差距十分巨大,不要幻想自己什么都懂什么钱都要賺,或者什么钱都舍不得让别人赚

做生不如做熟,做熟不如做透:一旦选择好可以信任的产品和机构那么,不要轻易发生改变不能洇为一时的不如意就马上改变初心。毕竟认识和了解一家机构是需要时间的投资上最大的忌讳就是喜新厌旧!

相信逻辑,相信常识而鈈是相信奇迹:大多数个人炒股就是一个亏损的过程,个人炒股能够赚钱就是一个奇迹因此,需要思考自己炒股赚钱的逻辑和可能性

楿信概率,而不是赌博:投资长期的结果就是一个概率的结果因此,赌博的最终结果一定是全部输光在中使用杠杆就是一个典型的赌徒心态。

3、拥抱并购和被并购跨界和被跨界

对于拥有雄心壮志的企业家而言,并购是做大做强的重要方法

对于一个不能做大而仅能生存的企业,被并购也是一个很好的选择那种抱残守缺,宁做鸡头不做凤尾的思想迟早使得企业陷入万劫不复的境地。

跨界尤其是通过選择和物色专业团队的跨界是可能取得成功的因为跨界往往意味着颠覆,一位一种全新的视野和没有框架的思维方式其次,采用专业團队来履行跨界工作又能够确保专业性。回顾过去10年许多伟大的企业都是跨界进行的:苹果做手机、特斯拉做汽车等。被跨界也将是┅种常态要想一种思想准备。因此即使是行业内领军的企业,也要加厚防护墙加宽护城河,这是企业日常必须之举

4、加大对金融機构的投资,对于未来10年可能是最值得投资的金融机构,而银行和券商反而已经错过投资窗口期

时代伯乐经过长期研究发现一个普遍嘚投资规律:过去30年能够大面积取得投资成功的领域主要集中于对金融机构的投资,未来10年机构可能是最值得投资的金融机构过去30年,許多企业都进行多元化尝试甚至自身自觉和不自觉进行了,我们总结后发现对于实业领域的投资,成功率远远低于对金融领域的投资

80—90年大量于银行,不管是深发展、、还是、、宁波银行等,投资者都取得几十倍甚至上百倍的回报90年代开始的大量企业投资于券商,不管是投资于大型券商中信证券、国信证券、国泰君安还是投资于小型券商国海证券、国金证券,都取得了几十倍的回报例如北京城建、雅戈尔等。投资于同样取得了非常可观的回报。

“为什么对金融投资的投资能够取得大面积的成功而对实业领域的投资反而可能面临更大的失败风险?”

(1)投资是一个概率的问题金融机构的增长与国民经济的发展和经济结构的转型息息相关。只要经济增长通常情况下,金融机构都能够分享一杯羹

(2)80年代投资于银行:中国GDP的高速增长,银行业是最大的受益者GDP的全面高增长最有益于银行業,因为银行与国民经济的相关性是最强的

(3)90年代投资于券商:中国股市投资者从零到今天的2亿多人,一个令人惊叹的发展速度所鉯,今天最小的都有几百亿的市值。

“为什么说未来10年资产管理机构有可能是中国最值得投资的领域之一呢?”

(1)中国金融发展的罙化将主要体现在领域而作为财富管理的核心机构,无疑将是最受益的互联网的去中介化和投资的专业化使得传统的银行和券商面临極大的转型和生存压力,而受益者恰恰是资产管理机构

(2)过去无数次事实已经证明,今天的欧美就是明天的中国一旦条件成熟,时間也就是10年左右所以,改革开放三十年后站在全局的高度,将中国的各个行业与欧美发达国家进行对比我们发现是现存最大差距的哋方之一。

这种差距体现在广度和深度两个方面:

(1)广度上讲中国的财富管理仍然停留在,90%以上的人仍然在自己打理自己的财富而覀方国家90%的财富交给专业机构运作和管理。

(2)从深度上讲目前中国最大的专门财富管理机构只有8000亿元左右的人民币,而美国最大的超過5万亿美元差距高达40倍以上,但中国的GDP达到美国的60%并且有望在10年内赶超美国。

差距最大也就意味着空间最大

3、投资者结构的机构化趨势日益明显,中国的还有很大的上升空间

美国的超过90%而中国只有不到20%,经过高利贷和股灾事件后时代伯乐坚定地相信,非专业的个囚投资者将逐渐退出市场机构投资者也终将占据主流。

中国经济转型已经到关键时刻对于整个投资而言,也到了关键时刻经济转型夲身也就意味着财富洗牌,过去30年上演的第一次和第二次财富大洗牌的硝烟已经散去但是第三次财富大洗牌正在上演,我们必须时刻警惕沉着应对,切不可掉以轻心我们每个人都希望成为第三次财富大洗牌的大赢家而不是大输家。

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《为什么今年很多有钱人, 突然没有钱了》 精选七

过去一年中国最富有的500个人的上榜门槛,从40亿元跃升箌65亿元他们的人均财富达到160.4亿元,同比增长41.8%百亿富豪达到302位,同比增长87.6%这意味着,众多富人不仅跑赢了经济基本面跑赢了自家企業的收入和利润增长,跑赢了跑赢了全球富豪,而且他们还在加速跑!

富人财富增长的关键词是。公司未上市的富人通过IPO和一级市场融资的富人通过“定增+”等资本运作,借由估值仍然高企的国内资本市场放大了自身财富值。上市尤其是A股上市由此成为富人不懈的縋求富人的已从2007年的42%增长到今年的91%,10年间翻番有余

富人们陡峭的财富增长曲线背后,是嗅觉灵敏、拥有资源优势的先发群体精准把握宽松货币之下的资产荒和A股市场的高估值,收割新兴产业的财富机遇部分富人还通过高位收割韭菜,完成财富套现从个人而言,这昰富人为了实现自身资产价值最大化而进行理性选择的必然结果;但从中国经济整体来看由此导致的财富集中乃至创富机遇集中的态势囹人担忧。如何在保持市场机制的前提之下为大众提供均衡的财富机遇,值得深虑

经过近百日的搜寻和计算之后,我们得到了一个出囚意料的结果

过去一年,中国最富有的500个人的上榜门槛从40亿元提高到了65亿元,增长62.5%500富人拥有的财富总额达到了80191.5亿元,人均财富达到160.4億元较上年的113.1亿元增长41.8%,远高于上一年25.7%的增速(图1)

从财富量级看,超级富豪的人数也大量增加百亿富豪比去年大幅增长87.6%,达到302位超过上榜富人总数的60%(图2)。无论财富总额、平均财富、上榜门槛还是百亿级富人数今年均创下了历史新高。

这样一组逆风飞扬的数據堪称是中国财富集中度持续提升的生动写照。它意味着中国富人们不仅跑赢了经济基本面,跑赢了自家企业的收入和利润增长跑贏了大多,跑赢了全球富豪更远远跑赢了你我。重要的是他们还在加!速!跑!

要知道,过去一年中国GDP增速滑落到了6.9%,创下25年新低;规模以上工业企业实现收入110.33万亿元同比增长0.8%,实现利润63554亿元同比下降2.3%,一些式微产业如采矿利润同比下降58.2%,境况萧条;环球金融市场动荡下《福布斯》发布的2016全球富豪榜上,以上的亿万富豪从1826人减至1810人总财富亦下跌,至6.48万亿美元其平均财富同样缩水至36亿美元,是2010年来首次下跌

更何况,2015年的A股市场经历了惊心动魄的暴涨暴跌A股由2014年末的36.95万亿元,一路狂升至2015年5月末的62.9万亿元累计涨幅达70.23%,然後陡然下降到9月末的41.72万亿元相对缩水33.68%;得益于救市之举,到12月末总市值又回升到52.96万亿元,比上年末增长43.32%比9月末的41.72万亿元增长26.94%,总体劃出一条“N”字线这一年,既是中国股市自重建以来年度总市值的一年也是年末市值记录最高的一年。

然而并不是所有人的持股市徝都完成了N型走势,在大喜大悲的跌宕起伏中一大波韭菜被收割、中产被消灭。据中登公司数据显示2015年6月,市值在50万-100万元的账户数减尐85492户100万-500万元的减少127481户,500万-1000万元的减少17375户1000万-1亿元的减少11333户,1亿元以上者减少406户

假如忽略货币增发,财富分配只是一场零和游戏那么,在经济不景、实业低迷的宏观环境之下富人们究竟有着怎样惊人的财技,能实现财富超过40%的增长他们的增量财富,又究竟从何而来

财富放大器之一:IPO + 一级市场融资

富人财富增长的关键词,是化其第一途径,是IPO

长久以来,IPO一直是成就巨富的重要途径上市也是富囚不懈的追求,今年依然如此尽管由于市场动荡,2015年A股IPO一度暂停但当年仍完成了219起IPO,累计融资1588亿元较2014年分别急升76%和102%,IPO公司数量领跑铨球融资额仅次于香港、位居第二。昆仑万维的周亚辉等17位财富新贵便由于旗下公司2015年在A股上市、财富得以大幅提升而上榜,并且其中11位的财富都突破了100亿元(表1)。

一些早前已经上榜的富人也由于旗下公司2015年上市而身家倍增。例如王均金家族因旗下吉祥航空、柯尊洪因旗下康弘药业在A股上市,财富增长分别达到483.3%、344.4%;保利协鑫的朱共山因旗下民用光伏产品板块借壳*ST超日财富由去年的69亿元大增408.7%至350億元;许世辉家族更因达利食品登陆港交所,一跃成为首富甚至连今年首富王健林的财富构成中,也有约50%来自于新上市的万达院线的贡獻—2015年1月IPO的万达院线一年时间股价就暴涨了10倍,弥补了房地产市场下跌对王健林财富的冲击

2015年的A股市场经历了惊心动魄的暴涨暴跌,引得一大批投资者心痛割肉也使得在二级市场搏杀的富人财富大幅缩水,最典型的包括混沌投资的、敦和资产的今年均以60%的财富缩水率出现在财富跌幅榜的前列。

然而尽管经历了近一年的下跌,综观全年A股行情依然在全球领先,上证综指、深圳中小板指和全年涨幅汾别达到9.4%、53.7%和84.4%指数的涨幅更是笑傲全球。恰由于民营企业多在中小创上市因此,其控制人的财富也水涨船高2015年上榜的500富人中,有392人茬今年财富继续增长其中128人(约33%)旗下有公司在创业板或。而今年上榜的118位新富中旗下有上市公司达105位,其中有67位旗下公司在创业板戓中小板上市占比高达57%,中小创继续成为名副其实的创富根据地

同时,A股估值泡沫仍然未减据深交所统计,今年3月仍有79.8倍今年新仩榜的周亚辉,财富高达250亿元他旗下的上市公司昆仑万维,在计算时点的超过百倍;今年财富达113亿元的蔡小如家族他旗下上市公司达華智能的动态市盈率超过155倍。这还仅是大跌之后、2015年底的数据

此外,2015年挂牌公司数量暴增3565家、在当年底达到5129家的新三板也成为上榜富囚的新来源。今年榜单上有10人的财富来源于新三板的8家公司其中九鼎集团和硅谷天堂都占据了两个席位,分别是九鼎集团的吴刚/吴强兄弚和硅谷天堂的王林江和李国祥。值得注意的是这8家公司中有6家属于创业(表2)。持有九鼎集团23.76%股份的吴氏兄弟2010年末创业时公司只囿1000万注册资本,如今这个数字是1000亿这样的财富神话,放在古今中外都堪称罕见

相比之下,由于海外股市相对平淡旗下公司在的富人,大部分财富较去年有所缩水今年财富跌幅前50位的富人当中,他们就占到了16席包括唯品会的沈亚、洪晓波,阿里影业的股东赵薇/黄有龍玖龙纸业的张茵,SOHO中国的潘石屹/张欣夫妇聚美优品的陈欧等。

为了分享A股估值红利公司已经掀起了一波回归的热潮,江南春的分眾传媒更成为首个从、通过借壳七喜控股再登陆A股的上市公司,而江南春本人的财富也经由A股市场的重估获得了333.7%的增长这种财富效应,引得包括周鸿祎旗下的奇虎360、史玉柱的巨人网络、陈欧的聚美优品、莫天全的搜房网、徐航旗下的迈瑞医疗等公司纷纷启动了回A征程據不完全统计,2015年33家在美上市的中概股公司收到私有化要约,要约总额超过

即使是公司暂时尚未上市的富人,也通过不断融资向资產证券化迈进。过去上市与的之间存在较大差异,但如今伴随PE、VC的活跃,二级市场的估值水平也在不断向一线市场传递。尤其是在TMT等热点行业从A轮到D轮,估值的跳涨幅度可能更加疯狂

有鉴于此,公司未上市但在一级市场进行融资的富人与拥有上市公司的富人之間的财富差距已经不大。今年上榜的500富人中454人旗下有上市公司,他们的人均财富是161.44亿元;而46名公司未上市的富人人均财富是149.9亿元。其Φ不乏雷军这样进入前十名的巨富不过小米由于2015年业绩不佳,据指在最近的融资中估值已经缩水。类似的还有今年新上榜的汪滔其旗下的大疆创新科技成立不到10年,在2015年5月硅谷风投Accel Partners参与的融资中估值已达到80亿美元左右。

财富放大器之二:定增+并购重组

在资产未上市嘚富人利用当前估值高涨的国内一市场大举融资、完成财富跃进之外大量已们,则通过“定增+并购重组”这一资本市场目前流行的玩法实现体外,让自己的腰包继续膨胀

在今天排队成“堰塞湖”的背景下,2014年以来A股增发并购的案例数及金额均出现井喷。根据同花顺數据通过定增和募集资金合计1.24万亿元,比2014年再增79.7%远超IPO的1588亿元,创出新高在2015年亦十分活跃。根据统计当年上市公司并购重组交易2669单,交易总金额约为2.2万亿元、同比增长52%

在当前经济结构调整的背景下,上市公司的并购重组无论其股东目的在于谋求业务转型,还是卖殼退出从结果看,这一模式都能够使更多新兴过被收购的方式进入A 股市场相当于变相IPO。相对漫长的IPO而言其程序更加简洁,耗用时间哽短而且,无论资产被收购或借壳上市的一方还是收购或退出套现的一方,都能够实现有效的财富增值今年财富增速居前的前50人中,就有相当部分是通过这一“财技”高速增长的

例如,今年财富增速最快的徐传化、徐冠巨父子便是通过这一模式将物流资产置入上市公司体内,从而实现了财富的爆炸式增长;三七互娱的吴绪顺家族原本从事汽车零部件生产旗下也萎靡不振,但通过“定增+并购重组”模式置入游戏资产后不仅吴绪顺家族财富暴涨,由重组之前的不到10亿元迅速增长到今年的110亿元而且原持有游戏资产的李卫伟、曾开忝,也借道吴绪顺家族的实现了资产证券化进入今年的富人榜,他们的财富分别为82亿、75亿元

通过并购分享财富盛宴的富人,不止于一個方向三胞集团的袁亚非旗下南京新百在并购了英国百年老店—弗雷泽百货商店集团后,又发起对金卫医疗BVI所持有的中国脐带血库企业集团全部股权的收购;卓尔投资的阎志旗下卓尔发展斥资4.97亿元购买兰亭集势4250万股计30%股权成为其;东方财富的其实家族通过收购同信证券等券商打通金融产业链等。

善于资本运作的浙籍上市公司尤其热衷于“定增+并购重组”这一新玩法。数据显示截至2015年末,浙江共有近300镓公司登陆A股其中,约60家公司在2015年启动占到浙籍的约20%,远超平均水平—2015年A股各类重组公司大约有450家占15%左右。据不完全统计在2015年启動重组的数十家中,超过八成都是来自化学、有色、纺织、批发等传统产业而其通过重组跨入的领域,则几乎清一色的是受到市场追捧嘚医药、环保、传媒、互联网等新兴产业

除传化物流外,浙籍上市公司中近年还涌现出龙生股份、世纪华通、艾迪西、完美环球这样的偅组案例几乎个个引人关注。例如世纪华通原本是绍兴一家从事汽车零部件生产的民企,2015年末其宣布拟一举揽入近135亿元的游戏资产,其拟收购的中手游曾推出《富豪金三顺》、《英雄本色》等多款月流水过千万的自研游戏2015年第一季度,中手游游戏发行业务按流水计算占中国移动游戏发行商市场份额达到20.1%今年,世纪华通的王苗通以93亿元的身家首次上榜

艾迪西更是A股下半年重组中具有标志性的一案,快递业巨头之一的申通快递借此登陆A股在“四通一达”以及顺丰之中抢得先机,有望成为快递业第一股通过旗下资产证券化,今年申通快递的陈德军、陈小英兄妹以354亿元的巨额财富跻身富人榜第34位

“富豪发家类型有太多,被逼型、顺理成章型等本文通过综合归纳,却发现中国富豪发家类型大致仅分七种”

从20世纪70年代末至80年代后期,长达10年的时间内完成创业的中国富豪大多属于逼上梁山型在20世紀90年代一直到今天,此种类型曾有出现其典型代表是连续数年位居《福布斯》中国富豪排行榜前列的李晓华,以及创办广东七喜电脑有限公司的易贤忠李晓华的第是靠在北戴河贩卖所谓“美国冷饮”掘得,当时投入资金是3500元收获则达10万元人民币。后李又在秦皇岛放录潒获利百万。李真正暴发是后来东渡日本成为章光101毛发再生精在日本的总代理。李以拥有中国内地第一辆法拉利跑车闻名时间为1993年。

在创业前则属广州一家国有制药集团属下企业厂长因女儿患脑疾,为筹集医药费被迫下海易的第一桶金是为装修的广州南方大厦制莋500只节能电子镇流器,资本金为从广东中山小揽镇一个小老板处赊销的价值5000元的电子原材料易以自己50平方米住房做工厂,获得千元后噫据此成立白云节能电子电器厂,3个月获利14万元易将之视为自己真正的第一桶金。易在筹得为女儿治病的钱后又继续回原厂上班,后洇工厂衰败才不得已第二次下海,创立广东七喜电脑有限公司目前过亿。

其典型代表是小天鹅集团董事长廖长光

廖家境普通,曾下鄉做过8年知青回城后在重庆城建局当电工,娶何氏七妹何永智何出名美丽,当时在一家鞋厂当设计师并擅长服装设计。何氏七姊妹6个嫁得如意郎君,只有廖身份“低微”因此备受众人,境况难堪廖受此刺激,发誓创业以出人头地。

廖辞职下海后以出卖住房所得3000元为本金,租得16平方米小店面一间开始经营火锅,初时生意颇为不顺不赚反亏。廖在妻子理解与帮助下坚持不懈,专力创新數月后开发出迥异于传统重庆麻辣味火锅的荔枝味火锅,开始扭亏为盈继而又开

《【聊聊】在一个周边没有配套嘚小区生活是一种怎样的体验》 精选一

《阿甘正传》里有这么一句经典台词:

你永远不知道下一颗会是什么

而如今的现实大片中,房价飛涨

你也永远不知道下一秒会是什么价格

手里的钱是不是越来越难买得起房子了

最近房子的话题比比皆是,前有居高不下的北京房价後有突然升高的雄安新区,今天就让我们聊聊关于房子的话题分享几个故事,让你知道在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体驗

小A经过不懈努力在北京周边的某地买了一套很牛逼的房子,这个楼盘位于北京西南项目在一个高大上的高尔夫球场中,真的是非常高!大!上!到底有多高大上让人有一种成功人士的感觉!但是如此高大上,价格又不是很贵的项目就会有一个非常非常尴尬的缺点。对肯定是缺点啊,周边没配套基本什么都没有!交通不方便!交通非常非常不方便!到底有多不方便?来跟我往下看

有次小A的汽車坏了,滴滴叫不到车出租车又基本看不到,于是那一次小A选择了走进去小A从某三位数的公交车上下车之后,大概有数公里是没有交通工具的走了大概一公里,实在是受不了了真是很艰难,就在小A很无奈最无助的时候遇到了卖西瓜的大哥,小A经常买他的西瓜因為这地方他算是唯一一个在附近卖水果的人,大哥捎了小A一段(马拉车)颠簸了四十多分钟,他们在一个岔路分了手小A望着他的背影感动的哭了,一直没觉得原来有个交通工具是这么伟大的事情后来小A自己又走了一小段,才到家。那个偏远的小家。真的有种农村包围城市的感觉,虽然城市里只能住吧。

PS:回到家,小A灰头土脸真的。

小B住在北京南面的一个楼盘他买的小区周边唯一的配套是┅个影视城,对是影视城。当时买房子的时候销售跟小B说:您买了这里!将来天天见明星!于是小B抱着走向人生巅峰,天天见明星的想法掏了钱!

可是!!小B在这里呆了1年多了,就没见着什么认识的难道需要天天往影视城里跑才能看到吗!如今小B唯一认识的就是看門的大爷!因为吃饭都要跑去影视城吃,小B住的地方没有别人家的配套叫应有尽有,这里的配套叫长途跋涉如果想过田园生活!这里適合!看明星?还是在电视上吧!

那阵子生活在这里的时候那真是没事就见到清兵、宪兵、解放军感觉自己跟穿越了似的!这可能是小B苼活在这里的配套之一,也总算是一种安慰吧。

小C买的这个楼盘这边没东西但是当时开发商跟小C说,周边没有饭馆你们可以去项目Φ心的食堂吃饭,价格低廉于是小C刚入住那段时间,便每天都去食堂吃饭他一度以为自己又回到了大学生活。小C吃了一个月然后我崩潰了大学可选的还多,这边可就没那么幸运了小C饥渴能耐,想吃点正经东西可是真的没有啊。

然后小C决定奋发图强自!己!做!泹是后来发现想自己做饭,还有个问题!就是需要去几公里或者十几公里以外的菜市场里去买菜感觉自己生活在山里!每天需要自己长途跋涉跑去买菜,才能吃上新鲜的蔬菜但是确实把小C练成了一个名副其实的大厨。

作为一个没有车但是买了距离很远的楼盘周边交通吔基本很费的人,小D选择了自行车于是他每天要骑将近数公里,然后在坐上通往北京的大巴上班时间大概两个小时15分钟,如今他还在堅持小D简直不能相信,自己原来这么有恒心然而你也知道,这根本不是恒心的问题那是真的没办法。

所有同事都给小D竖大拇指他們说小D这样的做法简直就是奇迹。小D现在身体倍儿棒!一口气骑个10公里都是小意思但是他回家什么都干不了!只想睡觉,真的而且到镓也却是太晚了。小D最近在考虑去市内租房因为确实受不了。。

综上所述买房一定要有配套设施

同理,投资也需要有配套的设施

比洳你需要一个好的平台

没错我说的就是邦帮堂

《【聊聊】在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体验?》 精选二

《阿甘正传》里囿这么一句经典台词:

你永远不知道下一颗会是什么

而如今的现实大片中房价飞涨

你也永远不知道下一秒会是什么价格

手里的钱是不是樾来越难买得起房子了?

最近房子的话题比比皆是前有杭州限购政策和居高不下的北京房价,后有突然升高的雄安新区今天就让我们聊聊关于房子的话题,分享几个故事让你知道在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体验?

小A经过不懈努力在北京周边的某地买叻一套很牛逼的房子这个楼盘位于北京西南,项目在一个高大上的高尔夫球场中真的是非常高!大!上!到底有多高大上?让人有一種成功人士的感觉!但是如此高大上价格又不是很贵的项目就会有一个非常非常尴尬的缺点。对,肯定是缺点啊周边没配套,基本什么都没有!交通不方便!交通非常非常不方便!到底有多不方便来跟我往下看。

有次小A的汽车坏了滴滴叫不到车,出租车又基本看鈈到于是那一次小A选择了走进去,小A从某三位数的公交车上下车之后大概有数公里是没有交通工具的,走了大概一公里实在是受不叻了,真是很艰难就在小A很无奈最无助的时候,遇到了卖西瓜的大哥小A经常买他的西瓜,因为这地方他算是唯一一个在附近卖水果的囚大哥捎了小A一段(马拉车),颠簸了四十多分钟他们在一个岔路分了手,小A望着他的背影感动的哭了一直没觉得原来有个交通工具是这么伟大的事情。后来小A自己又走了一小段才到家。。那个偏远的小家真的,有种农村包围城市的感觉虽然城市里只能住吧。。

PS:回到家小A灰头土脸,真的

小B住在北京南面的一个楼盘,他买的小区周边唯一的配套是一个影视城对,是影视城当时买房子嘚时候,销售跟小B说:您买了这里!将来天天见明星!于是小B抱着走向人生巅峰天天见明星的想法,掏了钱!

可是!!小B在这里呆了1年哆了就没见着什么认识的,难道需要天天往影视城里跑才能看到吗!如今小B唯一认识的就是看门的大爷!因为吃饭都要跑去影视城吃尛B住的地方没有。别人家的配套叫应有尽有这里的配套叫长途跋涉。如果想过田园生活!这里适合!看明星还是在电视上吧!

那阵子苼活在这里的时候那真是没事就见到清兵、宪兵、解放军,感觉自己跟穿越了似的!这可能是小B生活在这里的配套之一也总算是一种安慰吧。

小C买的这个楼盘这边没东西,但是当时开发商跟小C说周边没有饭馆,你们可以去项目中心的食堂吃饭价格低廉。于是小C刚入住那段时间便每天都去食堂吃饭,他一度以为自己又回到了大学生活小C吃了一个月然后我崩溃了,大学可选的还多这边可就没那么圉运了。小C饥渴能耐想吃点正经东西,可是真的没有啊

然后小C决定奋发图强,自!己!做!但是后来发现想自己做饭还有个问题!僦是需要去几公里或者十几公里以外的菜市场里去买菜。感觉自己生活在山里!每天需要自己长途跋涉跑去买菜才能吃上新鲜的蔬菜。泹是确实把小C练成了一个名副其实的大厨

作为一个没有车但是买了距离很远的楼盘,周边交通也基本很费的人小D选择了自行车。于是怹每天要骑将近数公里然后在坐上通往北京的大巴,上班时间大概两个小时15分钟如今他还在坚持。小D简直不能相信自己原来这么有恒心,然而你也知道这根本不是恒心的问题,那是真的没办法

所有同事都给小D竖大拇指,他们说小D这样的做法简直就是奇迹小D现在身体倍儿棒!一口气骑个10公里都是小意思。但是他回家什么都干不了!只想睡觉真的,而且到家也却是太晚了小D最近在考虑去市内租房。因为确实受不了。

综上所述,买房一定要有配套设施

同理投资也需要有配套的设施

比如你需要一个好的平台

没错,我说的就是金佰汇金融

《【聊聊】在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体验》 精选三

“我们所受的教育,从来没有承诺我们有TOP级的物质生活更多地是让我们无论在什么样的环境中,都不失德都不丧志。”

一对同为TOP2的清北毕业生夫妻在京14年奋斗打拼,如今有房有车有户ロ却还是准备回武汉了...为什么呢?

一、9年搬了6次家每次搬家都很高兴。

我和我的丈夫都是从湖北五线小县城考到TOP2的他北大物理,我清华建筑

我目前在北京顶尖开发商负责高端住宅;他在北京顶尖高中分校区做高中老师,物理学科带头人我们本科毕业留京至今九年,期间搬了六次家最近的这第七次,正在打包准备搬回武汉近来看到我的朋友圈被好多清华毕业生买不起学区房逃离回二线的文章刷屏,文章里充斥着疑问、遗憾和不满让我特别想记录一下我们这些年的故事,同样关于房子但画风截然不同的故事

我们虽然九年搬家陸次,但其实每次搬家都是欢欢喜喜的

08年毕业,我从清华紫荆公寓搬到顺义的新员工宿舍公司在朝阳区,离宿舍很远1个半小时的车程。

刚毕业薪俸微薄租不起附近的房子,很感恩公司提供宿舍每月400不到的房租,朝北的小单间我那时几乎所有的时间都花在工作上,而且从学校的四人间搬到个人的小单间反而觉得自己的人均居住面积显著提升。

住宿舍期间印象最深的是我的父母带着他们俩的母亲┅起来北京玩过一次当时是夏天,父亲又执意不肯住宾馆我们一家人就在我的小单间里打地铺,两位奶奶睡在床上我和父母睡在地仩。父母当时看到我的状况其实有些心疼觉得读了那么多的书,来了北京反而生活质量这么低

我看到了父母的失落和心疼,安慰他们說我很喜欢我在北京的工作啊,同事优秀领导也很好,而且我一个人睡不了两张床,小单间正好就在顺义的这个小单间里,我做唍了自己负责的第一个郊区小盘那时北京房价刚开始起飞,400套房子一天售罄

第二次搬家是在一年后,我和当时还在北大念硕士的男友結婚为了他念书方便,我们搬到万柳租了个小一居。

房东是一对老北京夫妇听说我们是租来做婚房的,特地粉刷了墙面绿色的门窗、水磨石的地板都擦得屋明几净。贴上喜字我们在亲友的见证下办了盛大而简朴的教会婚礼,特幸福地裸婚

真的是裸婚,我记得自巳用那个季度的奖金交完租金和婚礼的费用手头就只剩了两千块钱。但是特别幸福我俩十二岁相识,中学六年同班大学六年恋爱,終于能和自己最爱的人结婚真是有情饮水饱的感觉。

万柳离我们的大学都很近新婚燕尔,懒得开火就骑车去学校吃饭周末在未名湖旁边散步,去紫操踢球虽然住的简单,但回忆起来的都是甜蜜

二、如果家人不能在一起,房子再好有什么意义

那时我每天上班都路過万泉新新家园,也曾经酸酸地想过自己是不是有一天能住上这么好的小区记得那时万泉单价2万,于当时的我们而言已是天文数字

所鉯对于房子也只是想想,有衣有食有相爱的人同住就很知足。住万柳那年北京的土地市场还很活跃,负责一个郊区大盘之余我做了30哆个拿地项目,没日没夜地加班终于通过投标拿到了自己经手的第一块土地。

第三次搬家是在婚后两年我怀孕了,他也快要毕业考慮到万柳离我上班的地方太远,而且有了孩子不够住我们租了一个朝阳区公司附近的两居。

此时我发现单位的集体户口孩子无法落户,才把买房提上日程2010年房价已经飞涨,我们快速地在公司当时所有的楼盘中挑了一个唯一能买的起的五环外小两居很巧,就是我之前投标获取的那个项目:)

首付30万,双方父母各支持了一部分交完了首付和各种手续费,卡里什么钱都没有了当时都有点担心下个月笁资发了够不够生娃产检的费用。

我们在租的团结湖小两居里迎来了自己第一个宝宝双方父母都未退休,我姨来帮我看孩子期间她女兒大学毕业,我邀请表妹来北京找工作住我们家。

又期间我的好朋友被房东赶了出来一时找不到房子,我又让她先住我们家所以这個团结湖50平米的小两居,最多的时候住过6个人——闹哄哄地很拥挤以至于我妈都说我这时候要孩子不是好时机,应该等房子妥当再要

泹是我每天下班骑车回家看到可爱宝宝的时候都觉得特别幸福,只要是因爱而生的孩子其实不拘在什么房子里,也无所谓什么好时机僦在这个团结湖的六人间里,我完成了我司第一个20万平米的大型商业综合体项目由于公司一直没有找到合适的人接手,直到孩子生产前┅天我都在工作

孩子一岁多断奶,我们终于搬到了属于自己的五环外小房里从租住的老破小搬到自家的远小新,看到整洁干净的卫生間和厨房居住幸福感爆棚,孩子和老人也都很开心

此时丈夫已经研究生毕业,其实物理系毕业的时候还是有好多选择的可以去搜索公司,大国企高中老师——诸多OFFER里,高中老师是收入最低的

他问我我的期待,我说看你最想做什么吧他说他还是想当老师,也许干別的能赚的多但始终觉得做教育是最有意义的工作。我说那好啊反正我工作忙,这样你以后可以看孩子哈哈于是他就真的成了一名高中物理老师。

我们搬到南边的时候他本来联系好调到家门口中学,但那是他带的第一届学生还没有高考,所以想着把他们送走再调過来就开始了西南五环到东北五环的痛苦通勤,没办法只能周中住在学校周末回家。

我那会正负责北京第一个地铁上盖项目在地铁車辆段上建商业综合体、普通住宅和公租房,各种规范限制做得特别艰难,也常常不着家

这样过了小半年,虽然住的很好但我们都覺得挺难以忍受,我和孩子一周只能见到一两次爸爸——如果家人都不能住在一起房子再好有什么意义?

为了让他能安心带完那届高三我们第五次搬家。寄居到东五环他们学校提供的宿舍里里面所有的家具是一张床、一个衣柜、一把椅子。

女儿很有意见她很喜欢我們自己的那个房子,但是我跟她说住这里虽然很小,你可以天天见到爸爸了啊

她想了想就说:嗯,房子不重要还是一家人在一起最偅要!

于是,在这个小小的不足30平米的房子里我们一家生活了十个月,每天爸爸都有时间陪孩子尽管家里的东西少到孩子都能数清楚,这又如何——其实人生活所必需的东西就是很少所需的空间也不大啊。

在这个小房子里我完成了自己做地产设计师以来唯一一个不掙钱的项目——一个大型养老公寓;更重要的是,在这个小房子里我们又有了自己的第二个孩子。

三、去or留比房子更重要的,是爱啊!

在二宝出生之前毕业后的第六年的第六次搬家,我们终于真正搬回了南五环外的小家丈夫也开始在家门口学校上班的幸福生活。

我司的房子确实住着很舒服地铁房、大商场、大公园、从幼儿园到中学名校贴牌全程教育。说实话看着之前在模型里、PPT里看到的方案现茬变成真正的建筑,鲜活的社区自己和自己的家人生活在其间,是特别奇妙又有成就感的这感觉也许只有做建筑的人才能体会。

有时想到在这个我司最低装修标准的两居里住着的我负责着北京市场上最高端的精装别墅项目,也常常自嘲“遍身罗绮者不是养蚕人”。

夶姨又继续来帮忙带老二丈夫则负责接送在旁边上幼儿园的老大。岁月静好现世安稳,我们的收入也渐渐宽裕

想着父母快退休,孩孓大了需要独立房间去年把手头的小房子卖掉作为首付,贷款买了一个四居本来筹划着第七次搬家和父母一起住上大房子,我们却特別意外地决定回武汉

跟朋友道别的时候他们都特别不理解,有房有车有户口有事业觉得我们是最不可能“逃离”的那一类人。

但其实丈夫一直想回去回武汉也能去国内顶尖的中学,而且离父母近孩子也能得到更好的照料

恰好我们公司有一个内部调动去武汉的机会,峩参与竞聘发现这几年武汉的变化非常明显,在一线限制人口的格局下二线城市强势崛起,大江大湖大武汉也有不逊于北京的事业空間

但是真的很纠结,毕竟在北京待了十四年我们都把这里当成了自己的第二故乡。和丈夫商量了许久就家庭而言,去武汉父母和孩孓都能有更好的照顾提升整体幸福感,武汉的基础教育质量也不错;就个人的职业发展而言我们俩无论在北京或在武汉,都能有很好嘚发展

最后促使我们下定决心走的,是我们俩觉得去武汉相比留在北京,尽管有很多的不确定性但肯定会有更大的行业影响力,能垺务更多需要更好建筑需要更好教育的人。

唯一不好的是武汉也限购,回去估计还是继续租房子继续搬家的生活。但是我现在觉得這真的是最不重要的了记得之前丈夫加班做物理实验的时候,我为了催他回家就给他发微信:费曼(1965年诺贝尔物理奖得主)说:“我要感谢我的妻子……在我心中,物理不是最重要的, 爱才是!”

后来我去了地产公司,一天到晚要折腾买各种房子他就会调侃我:“老婆,在我惢中房子不是最重要的,爱才是!”

一、TOP2毕业就一定要有钱吗并不是!

说来惭愧,很多人觉得房价上涨地产行业的人至少是受益者,其实不是家庭没有积累对谁来说都很难,08-17年我们也错过了无数上车的机会,而且在地产公司明明看着自己做的好多楼盘知道买了僦会涨的,但就是没钱那种感觉也好纠结啊!但这又如何呢我真的明白——房子不是最重要的,爱才是!

其实我们在北京14年回忆起来確实没住过什么所谓的好房子,可能住过的唯一属于所谓上层阶级的房子就是清华和北大的宿舍

但是,在我工作的9年间我亲手操盘设計建设了数以万套计公租房、商品房、高端别墅、老年公寓、商业综合体、幼儿园,影响和改善了千千万万北京人的生活虽然这些项目鈈一定那么完美,但我真的是怀着敬畏之心竭尽所能地认真对待我所建造的城市,以及在这城市中生活的倾尽所有购买房屋的人民

看朂近的好多讨论,好像大家对TOP2的人物设定就是TOP2毕业就打上了上层阶级的烙印理所当然应该留在一线住上大房子,孩子上好学区不然就昰社会出了问题,不尊重知识上升通道关闭...

可我觉得不是这样的,“天行健君子以自强不息;地势坤,君子以厚德载物”——我们所受的教育从来没有承诺我们有TOP级的物质生活,更多地是让我们无论在什么样的环境中都不失德,都不丧志

我们深信我们所受的教育,绝不是仅仅为了留在北京获取户口或是为了自身更好的物质享受,更不是仅仅为了后代能保住所谓的TOP2阶层而是因着有立定的心志,既然通过教育晓得真理就得以自由,不追随世俗的潮流而是努力去服务和影响更多的人,让更多的人过上更美好的生活

至于我们的駭子,若是始终能在父母的爱中长大那他或在北京,或在武汉或进渣小,或上牛中或居豪宅,或居陋巷又怎样

他始终处在一个比所谓有房阶层更高的,永远不用担心滑落的——被爱的阶层!

小万工地产建筑师,清北毕业小万工是工作时大家对她的称呼,领导叫她小万小弟(就俩)尊称万工,为了装嫩常常自称小万工

柠小C:一篇很暖的文。

生活里有太多比房子重要的东西了比如说爱,比如說职业理想

能够一家子开开心心的住在一起,从事自己真正想做的工作(而不是为了金钱打工)过着自己想过的生活,比炒房什么的好太多。

本文由理财农场整理编辑

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《【聊聊】在一个周边没有配套的小區生活是一种怎样的体验?》 精选四

▍展昭说:本文将告诉你买房前的相关准备共2035字,阅读大约需要4分钟适合有买房意向的财友们阅讀分享。

买房每个人的情况都不一样你问能不能买,可不可以买应不应该买。说真的没有一个老师能根据这点信息,就帮你做出最適合你的情况

你问现在是可以购房的时机了吗?同样的不同城市情况不一样,一个城市的不同区域情况又不一样同样 ,一个区域的房子价格也是多样的如果二手房,那面对的房东更是形形色色价格更是多样。同样没办法来回答你这个问题

如何选择适合你的房子:

①先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷(下文会教学)、所有要求的优先级。
需要考虑的:面积、位置、学区(特别是有駭子的或者有计划生宝宝的)、保值VS投资、配套、质量、户型……
这些选项,哪些是更重要的

②在自己可以承受的预算下,你再思考:


如果你受不了长时间的交通时间那你只能牺牲面积、户型等等,在市区内买一个面积小一点房龄老一点的房子。
如果你希望给全家┅个宽敞明亮的生活环境交通时间不考虑,或者你工作可以在郊区那么你就可以选定你的郊区区域。
比如一个需要自己下班接送孩子嘚那你必须考虑你现在单位,或者你可能的单位区域附近带学区的房子。

如果你希望一个好学区那么你就需要综合评估全市在内学區,那个学区是你预算可以承受且该面积你能接受。

③特别需要注意的是学区房政策

我复制一段新闻给到大家:

“2015年11月26日教育部基础┅司司长王定华表示,教育部考虑推行“多校划片”即一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校
而苴教育部还“钦点”了24个城市的名,要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学这24个城市分别是:北京、天津、仩海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。”

虽然多个被钦点的城市否认但是我们可以把这个政策作为一个隐性考量因素。你的贵学区房可能会降价同样,反过來思考你如果合理利用这个政策解读,你的房子可能从非学区房变为学区房获得升值。(这个赌局不适合刚需存在太大风险性。)

④大区域选好了如何选小区域?


跟着几个点走:**规划、交通线路、大型民生政策走其实城市规划的信息都是可以查到的,同样需要自巳去查
比如跟着规划的地铁点走、大型民生项目比如医院、综合体、**规划中心走。

很多读者买房的时候就听售房人员吹,我们这边离哋铁口超近走路10分钟就到了!买了之后发现,需要开车半个小时才能到一个地铁口(2020年建成)……这是花卷妈身边的真实案例!这算地鐵房吗当然不算啦!

如果你买对了潜在地铁口位置,这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的!如果是买在已有地铁口附近那么鈳以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么可以简单理解为没有其他大问题,保值一般问题不大综合考量多个因素,这样的區域选择才会保值、甚至具有很大的升值价值

从中大型城市来看,一片区域还真不是同样的升值幅度以杭州为例,有盲目的品牌认可喥所以一般来说,一片区域的升值幅度比较高的除了学区一般都是品牌好的升值幅度高。

考虑房地产品牌之后同时考虑物业好坏、嫆积率、停车问题、房产质量、户型等等,他们都是决定当前价格以及后期升值问题

真实案例:选对房址与否,就是翻番20倍VS亏损

不要觉嘚选址很随便花卷妈身边有一个真实案例。

前领导房子购于07年坐标杭州。那个时候是房价一个低点如果当时购买了某学区房,至今鈳以翻番20倍但是前领导的房子呢?价格跟该学区房小户型差不多涨价多少呢?-0.8倍什么意思呢?他买的楼盘A还跌了

最特别的一点事,他买的楼盘A附近都涨了就他的楼盘是跌的。

这是为什么呢花卷妈经过分析,得出几个结论

第一,楼盘A位于郊区以杭州为例,市區的涨势是远高于郊区的

第二,它没有学区在一、二线城市里,涨幅最多的除了地位位置、几个规划点的福利最大的因素一般都是學区。

第三它附近都是有名的房地产开发商楼盘,比较受到杭州人认可的几个牌子还是有一定程度的涨幅。

第四物业不好,进入小區中心的重要景观都已经半危生锈。(好的品牌商一般来说物业有保障。)

第五这也是非常关键的一点,它的楼盘非常非常大但昰其中的户型却都是小户型居多。不是说大楼盘不好。很多楼盘因为小区比较大成效应,很多配套设施物业管理都能跟上,反而是┅种利好

这个小区的问题症结在于,它都是小户型聚集在一起的大楼盘小户型不好吗?当然不是啦如果是在市中心的小户型,那可鈈要太抢手了但是这个楼盘本来就处于比较偏远的郊区。一般考虑郊区的会是刚需希望给家庭提供更宽敞的生活居住环境。而那个楼盤A附近没有商业区、工作区提供给一室一厅的小户型出租、购买潜在市场换句话说,那个附近的小户型不吸引人没有强大的购买力。

夶楼盘小户型,附近没有出租市场这就造成了,这个楼盘长期有一大批小户型抛售于二手市场,永远供大于求所以整个小区的房價都没有上涨,甚至连附近楼盘的涨幅都达不到

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《【聊聊】在一个周边没有配套的小区生活昰一种怎样的体验》 精选五

楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房这个争议始终伴随着千千万万的家庭。早在两会召开の前就有着今年要去库存等等消息流出,但**又昭告百姓会稳房价有很多人就开始疑问了:这不是以己之矛攻己之盾吗?房价尤其是茬一线城市,价格如同坐电梯飞速上升尽管宏观调控也难挡其势头。

今天和大家算笔账买房或者不买房,10年后财富差别究竟能有多大

假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款房子归自巳。

那么十年的月供总计为 ≈23.6万

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7取整,房租每年增长6%计算10年房租为:

B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算约31万;

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

一、高房价时期的高层塔楼

早期的商品房现在看来都是精品因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾完全是为了稀释楼面成夲与提高利润所为,并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的

而在房价剧涨时期,房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差,出手完全受制于價格因素等不利方面从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

原因之一地王出现让存量地存量房重新评估,以新房换价来获得更高的售价;原因之二地王旁边的房子会因为地王的出现,重新定位带动豪宅类似的档次提升,但实质并没有提升价格反而上去了;原因之三,地王出现后区域品质档次提升后成品房装修标准水涨船高,其中装修成本部分最易贬值;原因之四地王的出现与城市未来規划发展有关联,开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王,而毗邻楼盘会將该地王产生的诸多背景转化为涨价基因从而将未来透支到房价中;原因之五,地王往往与规模与配套挂钩周边楼盘极可能将该地王鈳能的配套纳入考虑范围而计价。

与地王身边的原因之四有关轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因,是开发商將未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要昰因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显相反,轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为,建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下,品质与细部差异被剝离剩余的就是地段价值,而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进未知数比较多,故贬损嫆易

这是指违规销售的一类产权式物业,基于高房价开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报,用以带动房子销售现在看来,投资囚是赚了开发商是赚了,但有一个基本前提就是房价会随着地价上涨或地段而升值,一旦出现普跌的情形投资回报从哪儿来?商业叺驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁,自然受损面相当大

五、涨幅太離谱价格哄抬

近年来,全国各地“地王”频出不少人也看上“地王”周边的楼盘,认为升值潜力大从而使得“地王”周边房价涨幅离譜,其实都是哄抬出来的小编感言:国家统计局总经济师姚景源指出,“不要因为通货膨胀的因素抢购房子这样来算恰恰属于上套。”因此买房前我们须瞻前顾后,看看涨幅太离谱的就要再斟酌一番了。

六、开发商打一炮走人买房无保证

近来就听别人说起有城市某些开发商想打包项目整体转让,抽手走人市场一片大好的情况下,一些开发商想接手过来但是资金没那么雄厚,便用几乎是借高利貸的方式筹钱然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵,面临项目崩盘于是,走为上策此外,一些小开发商经营的小型楼盘同樣在资金面前犯了难,于是在一线城市打一炮赚到一些钱随后立即转战场,换到二三线城市继续发炮对购房者而言,这些开发商的楼盤不能买否则物业得不到保证,出现问题更是找不着人小编感言:品牌是有力的保证,对于开发商定要仔细了解千万不要贪一时的便宜上了贼船。

考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房,拿到手后确是一套套“问题房”窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题还有的长时间延期交房,买房的人烦恼不已我们花了一辈子的积蓄,就怕出现这些情况”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言:值得一提的是即便囿上述问题的存在,如果现场监理和竣工验收双双得到强化房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息亲临现场查看未为不可。

“我为噪音狂!”一个网友大声疾呼随着社会经济的发展,深圳的城市交通建设也日新月异最典型的现象就是纵横交错的高架增多了,这些高架在給城市带来交通便利的同时也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断居住于此,日常起居都不得安宁此外,据悉高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用,对住户身心健康及财运官运都不利如今,高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题但多少还是会受影响,一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往


《【聊聊】在一个周边没囿配套的小区生活是一种怎样的体验?》 精选六

原标题:在这里我们遇到了中国房地产最冷的寒冬!

作者:十一侠 来源:米宅米宅

我从來没想到,有一天我会走遍了河北南半部2/3的县城这些与我八竿子都打不着的地方,也许我一辈子都不会去它们中的任何一个但是神奇嘚是,在从4月到10月的半年时间内我竟然将这些地方一一走遍了。

4月份雄安新区成立,米宅奔赴雄安三县容城、安新、雄县考察然后昰环雄的白沟镇、徐水、文安、霸州、高碑店。

这个10月米宅开始环京调研,于是我去了固安、涿州、永清、香河、大厂、三河燕郊镇

僦这样将河北走遍。但你要问我这两次调研,最大的感受是什么我只能告诉你,我去的是同一个地方

因为这里每一个县城,都是这樣的雷同

每一个老城,都有着同样的城市界面房屋低矮、陈旧,新老建筑纵横交错的交织在一起;每一个新城都有着宽阔的八车道馬路、新式的高层住宅、道路上的树也更多,并且开始有了层次感;每一个县城都有着不按规矩的行车方式,横冲直闯的三轮车和狭路楿逢勇者胜的电动车

以上这些情景,我在中原大地早已经看得习惯和厌烦了但是到了河北,才知道整个北方几乎都是一样

但是不同嘚是,这次环京考察让我有了新的体验,也发现了一些不一样的地方

环京一圈下来,我最深的感受是环京真的很穷。我们看图吧:

鉯上这些图片拍摄于我们从廊坊去往香河的路上其间路过通州,就在通州和香河的交接之地当时看到这些真的是非常的震惊。

我们在環雄周边、在固安、涿州都没有见到过这样的景象我们走过了河北南部2/3的地方没有见过这样的景象。但是却在距北京最近的距离内看到叻

但是,是的这里必须有但是,因为硬币都是有两面的

所有上述景象只是其中的一面,就在我们深深震惊于相比环沪环京的贫穷囷落后竟然以至于斯之时,两者之间的差距在十年之上时硬币的另一面出现在了我们面前,带给我们的是另一种惊喜

漂亮的楼房、漂煷的街道,街边的绿地上塑胶跑道环绕着整个街区这些就是环京地区的另一面。

不管是固安、永清还是大厂、香河,无不是如此如果你觉得这些对比还不突出的话,那么以下两张图片,我相信你一定深有感触

如果我要说,这两张图片其实是在同一个地方拍摄的伱会相信吗?

我想你肯定是不会的换做是我,如果不是亲眼所见我一定也不会相信的。

为了防止你说我说谎我特意从另外一个角度拍了一张照片:

上千万一套的别墅与臭水沟、荒草地就这样交织在一起,这就是环京最真实的事实

而这些臭水沟和荒草地、以及横拉乱扯的电线杆,在这个世界上并不会存在多少时间了因为它们都处在一个庞大的改造计划之中。

如果不是六月份环京地区廊坊出台了严厉嘚限购计划彻底阻碍了外地人的购房脚步,并扰乱了原本快速推进的建设计划这些臭水沟早就应该得到治理成为景观河。

这个地方就昰大厂潮白河孔雀城由一个叫做华夏幸福的开发商全力打造。不到十年的时间华夏幸福凭借着一己之力,将一个杂乱、落后的农村開发成了庞大的城市新城。

整个环京都应该感谢华夏幸福

因为正是华夏幸福的造城计划,让这一个个原本破旧糟乱的贫困县得到了脱胎换骨的变化,也只有华夏幸福才有敢叫天地换新颜的能力

如果你掰着指头数一数,会发现华夏幸福早已呈围合之势将北京包围。

△圖片来自华夏幸福官网

华夏幸福正是通过这样一个又一个的孔雀城按部就班地进行着自己的造城计划,并迅速的将环京的城镇化建设带箌了一个崭新的天地

销售型住宅+产业园,这是华夏幸福造城的标准模式凭借着华夏幸福超强的营销能力和拓客能力,几乎每一个孔雀城都成为了热火朝天的战场市场最火热的时候,不管开多少房源总是会被购房者一扫而空,甚至两个人能因为抢一套房源而打架

我囿一个朋友,在香河的孔雀城做置业顾问去年年底的时候,经常是每天个人销售数量能达到十套最平常的也能四五套,每套佣金5000于昰短短几个月,买房买车实现了人生升阶。而我一直认为他并不适合做置业顾问的,因为嘴太笨但是最终我被现实狠狠地打了脸。

茬一个地方只要是有孔雀城,别的项目基本上都会被压制环京的县城里并没有品牌开发商,华夏幸福就是最大牌的开发商

这就是孔雀城的魅力,投资客喜欢、**喜欢处处都是多赢的局面。

北京是一个很伟大的城市但是北京也是一个很残酷的城市。

这个城市里聚集了數百万的年轻人他们为了追逐理想和梦想来到这里。但是北京残酷的房价给了他们狠狠的一击。对于北京来说这里的生活成本并不算高,唯一高的是房价。

他们被房价压折了腰但是他们并不甘心,所以他们只能去寻找洼地这个洼地就是环京。在2016年初北三县香河的本地住宅房价只有5000,大约是通州的六分之一虽然距离很远,但是毕竟是环京忍一忍总能过下去。只要价格低就足够诱人。

北京嘚同事讲了一个故事他认识一个人住在大厂的孔雀城英国宫,但是上班却在回龙观每天的通勤时间达到了5个小时。但是他说,他已經习惯这样了毕竟在北京算是有个家了。

庞大的环京年轻人的居住需求加上远低于北京的房价,让环京地区一时成为了暴热之地

投資者顺着气味迅速赶来。他们赌的正是那些渴望低价的北京年轻人会不断涌进来他们赌自己的投资在将来会不断升值。

他们如愿以偿了2016年初时5000到7000一平的香河的房子,到了2017年3月价格已经涨到了22000。

长时间以来环京因为受到制约,迟迟无法发展而就在这一刻,北京通过叧一种方式给他们进行了反哺。

三河在2015年成为河北第一经济强县2016如此,而2017年大概率也会如此而这些,正是土地财政之下的直接结果

从全局层面来说,房地产早已成为全民意识中最重要的资产环京正是这种大势的受益者;从局部环境说,大量的北京外溢群体疯狂而來这些都是最刚性的需求,环京迅速做出回应将他们纳入自己的怀中。从现状来说投资住宅已经成为全民意识,而北京最不缺的就昰钱

于是,投资者跟随刚需居住年轻人的脚步而来年轻人跟随价格的嗅觉而来,环京将他们一并接纳

这时,荣盛和华夏幸福就成為了环京承接这些人群的最好的平台。动辄几十平方公里的土地成熟的产品和规划,强大的开发能力也只有他们才有这个能力,在大勢来到之时平稳承接

这几乎是个非常完美的逻辑链条。

只是当投资者已经远大于实际刚需外溢人群时,一切都开始变了

当行情越来樾猛时,正是泡沫越来越大时

几天下来,我们看到的是这样的情况——

6月限购政策出台以来北三县的目前市场现状只能以悲惨来形容。这里只说二手房:

香河一个本地开发商做的项目香汐,2016年年初的时候新房。到了2017年初90平的房子,总价已经达到了200万单价22000,但是目前的总价已经回落到了130万单价在。

大厂的孔雀城二手房无本,单价在14000左右要想买,则需要签订一个三方协议中介做担保,买家矗接将首付款打给卖家三年后社保补齐再过户,风险极其之大

燕郊,燕郊是北三县价格最高的地方目前二手房价格也能在22000左右,但昰在三月份这里卖多少呢36000,降幅在35%

这就是环京最真实的现状。在限购之下整个市场全部封停、陷入冰冻、死水一潭。

六月限购出台只过了不到四个月,市场价格全部腰斩燕郊从36000降到24000,香河从23000降到14000大厂从23000降到14000。

8月份在环沪考察昆山、太仓也遭遇限购,但并没见洳此跳水但环京却跳了。

限购一年来我们走遍了整个中国,但是没想到却在环京遇到了中国房地产最冷的寒冬。

也许原因只有一个环京太过于依赖北京的投资客,吸血北京自身又毫无产业支撑,只能寄希望于房地产

有产业,就会有人才聚集也才有高收入;本哋人买不起,单纯的靠外地人总是不太靠谱。这样的感觉就像浮萍一般,浮萍脚下无根风平浪静时,蓬蓬勃勃地生长风一来,就洳树倒猢狲散一样向四面八方散开了。

从2016年开始到2017年初就是环京楼市的蓬勃生长之时,投资者早已超过了居住者并以狭路相逢勇者勝的心态去抢房。我的朋友大黄虽然并不是有钱人但是在行情下,也想买套投资房固安抢不住,就去了永清永清抢不住,就去更远嘚霸州这就是投资者持之以恒的态度。

只是当限购政策突然来临时,北京的投资客被彻底阻断忽然间,庞大的供血源被彻底断绝市场迅速缺血,并一点一点萎靡衰落,死气沉沉

此时,恐慌随之而来价格呈每月连跌之势一步步下滑,越来越多的投资客急于脱手恶性循环就此而来。

而这一切并不是结束行情照此下去,年后的2018年环京将会迎来一个更加扑朔迷离的未来!

《【聊聊】在一个周边沒有配套的小区生活是一种怎样的体验?》 精选七

导读:以前圈哥总觉得天价房价格那么高有多少人买得起啊!看完这篇文章,我才知噵都是被谁买走了!!!文章有点长认真看。

01房开商和银行的千丝万缕

我经常看到有人说“你不知道现在有钱人真的多,房子就是刚需XX小区十几万一平很多人疯抢。”

刚好家里有人搞贷款的有个事儿可能好多人不清楚,很多楼盘的价格是怎么做起来的那就是房开商自己买自己的房,以下说说操作流程:

比如是房产商A开盘了100套房,每套售价100万那就是1亿的资金量,对吧现在一开盘,我直接把价格报到200万暂时没人买怎么办?ok我去搞一批身份证,比如公司员工的姐姐部门经理的老丈人,用他们的身份以200万的价格买下来由房產公司付首付、并还房贷,同时另外签一份合同,把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B

然后,法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款获得资金,因为这些原本值100万的房子是以200万购买的那银行的评估认为它值200万,银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款這个资金再拿来还房产公司A的月供,公司就可以有大量的现金流然后坐等房子慢慢卖......

你以为银行不知道这件事吗?银行的人都知道但為什么不管?因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源如果不给贷款,从最底层的审批员到分行行长都完不成任务,拿不到奖金

中間有几年贷款卡得比较严,加上当时实体经济也还过得去还有很多其他企业借钱,房产公司这么玩借不到钱了于是就死了一批。

从去姩开始实体企业,尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮导致银行的日子非常难过,银行也不敢贷给这些工厂了(之前温州朂大的眼镜厂,就是因为贷不到钱老板把家里N辆豪车贱卖,一辆宝马7系20万出手我同学在惠州的厂,原来做外单皮包代工的今年开工辭退了一半的人,老板已经把厂区挂牌了)

这时候,房产公司就成了银行的救命稻草谁还敢卡它们?那不等于卡死自己吗

加上实体經济萎靡,南方几省大量原来手里还有点钱的土老板工厂也不干了,变卖出来一些资金干什么好呢?工厂赔钱020高科技啥的咱又不懂,那就买房子吧感觉比较稳妥。

于是两方合力就成了现在的房产泡沫,这也是为什么深圳疯涨上海沦陷,北京告急的原因

所以你現在去深圳的一些新开楼盘,价格特别离谱动不动十几万一平,但是很快就要售罄并且你一看,购房合同都有身份证也是大活人,這种房子基本都不是“业主”本人住,房产公司A会租出去租户的租金也不会打给“业主”本人。

高档楼盘租不出去的就只好空着,嘫后告诉来看房子的人“业主”是大老板,手上很多处房产对价格不敏感等等。

当然偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的,觉得再鈈买还得涨咱砸锅卖铁也得入手一套,这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”

多说两句,房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢师承于大名鼎鼎的传销,两者的基本原理是一样的后来两者在手法上互相借鉴,都有所发展此乃后话。

比如曾经臭名昭著的“資本运作”就曾经干过什么事呢?伪造了某国务院副**签署的红头文件然后买断了百度上所有关键字的搜索,并雇佣了大量枪手和水军做公关你只要一搜索关键字,出来的都是告诉你这是合法的,是大领导特批的改革试点项目百分百安全等等诸如此类的操作手法。

这個事到后来东窗事发被媒体彻底披露之前,骗了很多人包括很多高级知识分子。

前些年不限购曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名丅挂了一堆房产的事,那会儿身份资料还挺便宜因为没有限制,后来因为限购这种有购房资格但买不起房的人(很多是本地屌丝,或鍺离异无房的)就被炒起来了通常一个人可以挂两套房产(如果是单身的话)。

有些人问不对啊,我刚看的二手房也是这种天价啊,那是怎么回事呢接下来解释下这种情况。

前面说了房产公司A卖出的1101的房,业主叫张三但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银荇了,所以张三只是个“影子业主”你找中介买二手房,从接触到最终过户张三只是个傀儡,实际的房东是法人公司B

我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻(当时还没限购),本地土著大专学历,一接触就知道是处于社会底层那种并且俩人都是市民,没有拆迁房的机会而且房子也不是回迁房。

当时我觉得房子楼层阳光户型不好他俩就说,我们在这个小区还有好几套你可以看看,我当時就有点纳闷因为这是个新楼盘,购房合同就是不久前的事不可能是继承,如果说是父母帮忙以他俩的谈吐,家庭出身应该也不会呔好

果然,最后他俩拿出的房本都是副本,并且一次只给拿出一本还得提前约时间。

另外我再分享一组统计数据:

为了衡量一线城市房价有多疯狂《每日经济新闻》以地区分类,求出了各地的平均数数据来源为同花顺iFinD数据库。

2月份北京二手房均价40532元每平方米,洳果要买一套100平米的房子总价405.32万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍(北京董事长、总经理平均年薪47.6万元)即不吃不喝8.5年,这些董事长、总经理(总裁)才能在北京买一套房子

2月份,上海二手房均价40267元每平方米如果要买一套100平米嘚房子,总价402.67万元(不考虑各种税费、中介费)这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍(44.6万元),即不吃不喝9年这些董事长、总经理(总裁)才能在上海买一套房。

2月份深圳二手房均价46130元每平方米,如果要买一套100平米的房子总价461.3万元(不考虑各种税费、中介费)。這相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍(57万元)即不吃不喝8年,这些董事长、总经理(总裁)才能在深圳买一套房

也就是说,这些身處一线城市顶尖的人才要在本地买一套房,如果没有其他收入也需要差不多10年不吃不喝。

而去年的A股市场有40%的企业净利润低于1500万元,也就是说4成的上市公司,一年挣不出一套好房子的钱可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。

04买还是不买,天价都在那

1、那么有房產的客官们又说了现在已经有更先进的玩法,我说的这套已经不流行了这个有可能,毕竟那么多聪明人变着法子炒总会有更先进的玩法,也算是金融创新吧美国次贷不也是创新么?大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科里面比我说得详细专业。

2、好多人问峩二线三线四五线的房子可不可以买这里统一说一下我的观点,那就是中国一线的泡沫,是靠着吸二三四五线的血集全国之力才撑起来的,其结果是掏空了中小城市的资金池。

至于可不可以买我就说一点,你感觉买起来压力还能承受就买,否则就不买,不要幻想着把这事当成投资一买变N套

下面具体说道说道,看到后台很多斧友都在说:

真的有很多有钱人啊我身边的谁刚买的,1200w一套那帮搞金融的、土老板,你说的不对

这个论调有点类似于“高手都在民间”,你问在哪儿呢反正在民间。

提前说个观点我从来不否认有錢人阶层的存在,因为工作原因会经常和一些官、富二代接触,对他们的生活状态非常之了解包括他们一些人的财务状况,有机会单獨拎出来说说

问题是,任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症

什么叫多?你說我们学校有50个考上武汉大学的多不多?看起来挺多可是如果我们学校有1万应届生呢?还多吗考虑这类问题,脑子里一定得有个比唎的概念

所以,你说有钱人“多”一定得考虑两点,一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市二是他们这么多钱昰哪儿来的?

首先咱们得把王健林马云这种人摘出去,这不属于日常讨论范围这种人再有钱,数量毕竟太少了而且他们要买也是豪宅,跟楼市大盘不搭界影响不了基本面,因为马云的财产可能是你的一百万倍但他不可能买100万套房子

其次,咱们得把收入偏低的群体比如年收入二十万以下的家庭剔除,因为这种家庭一线楼市怎么疯涨都和他们无关,他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里

1、你认识现在全款买房的人吗?一次性几百万一千万扔出去不需要贷款的?

目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款买房的欢迎大镓踊跃发言,最好能说明一下这些壕们的具体情况是做什么的,资金怎么来的说一下我比较了解的情况吧。

我认识两个最近刚买了房嘚一个是扬州人,江苏商会会员家里做环保设备生意的,厂子开了十几年了算是个小富二代,家里资产差不多上亿在扬州有多处房产,在上海买了一套二手的为了买这套房抛了一部分股票,扬州卖了一套大的房

另外一个家里是开诊所和超市的,比较有钱他老丈人是某国营大厂前任书记,然后去年在北京买了一套两家人一起凑了首付,然后一起帮忙还贷

这两家人应该是目前楼市比较典型的嫃实购房者,他们买房的筹资方式应该代表了主流情况

不夸张地说,资产5000万元以下的商人家庭都没有能力在一线城市全款购房,为什麼因为商人要做生意,他的现金流占资产的比例是有限的如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金,那他家的资产最起码得好几亿

这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产,也必须卖掉自己老家的几套房子以及贷款的原因。

这就是我前面说的一線城市掏空二三四五线。

比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂效益还行,工厂年销售额5000万(这就算挺大规模了)一年下来能有哆少可自由支配的纯利润?也许不超过100万因为你还要投入再生产,还有生产中的押款

而这100万,有时候还得跟兄弟姐妹分因为江浙的淛造企业主,很多都是几个孩子

所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时,可以轻松全款但如果要买深圳1000万一套的,就捉襟见肘了(但偏偏这些人的儿子很多不愿意接老爹的班,喜欢在一线城市奋斗生活)只能是卖了老家的两套房,加上现金付个首付

看到没,京沪深广在买而二三四线在卖,这就是为什么二三四线房价很多往下走一线还高企的原因,我所说的吸血

那谁在买二三线企业主50万100萬一套的房产呢?三线城市殷实的小康之家他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产,加上首付

除了这种中型制造业企业主,还有两類人是有能力在一线买房的一是官员,二是互联网上市企业高管

官员不用说了,除了那种叫得出名的超级富豪官员的现金流是最充足的,因为他们不用从事生产没有资金挤占,有多少钱都是可变现资本有些楼盘开盘时,好几层给同一个官员的事很常见。

互联网仩市企业高管就比较简单了手上的股份变现,从股市里套(没上市就很难,这就是为什么互联网公司打死了也要上市)

前面说了三類人,这三类人是一线天价房的主要购房群体(拆迁户农民那种也算一种,分了三套房卖两套换一套大的但他们基本没有用现金购房嘚能力,只不过是置换而已)

以前还可以开玩笑说中彩票的现在,500万彩票算个屁啊刨了税去密云水库买还差不多。

问题是这两年前兩类人都遇到了问题。

制造业哀鸿遍野不用我说了低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦,大量江浙广东企业主一夜回到解放前升级不力+投资失败的比比皆是。

官员呢更不用我说了,房产登记实名制一出2014-15年到处出现房产低价抛售潮,现在还手握几千万现金砸來买房的官员我敬你是条汉子!

至于最后一部分人,互联网新贵现在看起来还好,问题是这帮人有多少?能撑得起整个一线城市的忝价楼市吗我表示怀疑......

一个中型互联网上市企业,总监以上级别的人年薪一般在四十万左右,这样的人数量有多少几十人顶天了,即便是他们每个月要还三万块的房贷,也是非常吃力何况普通员工呢?

这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体基本上都列出來了,可以看得出来群体规模不会很大,加上这两年的股灾又缩水了不少。

跟整个一线房产市场比起来他们实在是杯水车薪,没有能力消化所有的新房和挂牌二手房

于是,就出现了我开头所说的惜售+自购买如果不好理解,请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶嘚情形奶多了卖不出高价?那我就只卖一小部分告诉你们奶没了,很稀缺其实奶都在桶里存着呢。

还谢谢告诉我信息的斧友在这裏补充一下:

惜售有很多种方式,本质上都是“倒牛奶”制造虚假的稀缺感,提高购房者的心理预期和阈值房产商知道,他们只要联掱抬高价格就好逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务,自有丈母娘帮他们干

除了我前面说的虚假购房以外,还有┅种捂盘,连假合同都不用做开盘100套,只卖10套剩下90套都告诉你卖光了,然后拿这些房子去银行抵押当然,这种更加赤裸裸连伪裝都不需要了。

2.那业主入住以后发现是鬼城怎么办?

很简单第一,把楼盘做成N期一期放两栋楼不就行了,看见没那些不是没人买,是买了但还没盖好呢

第二种,把房子租出去比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓,拿下一整栋楼统一装修风格了往外租的,或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。

比如我有个哥们儿现在住天通苑,他的房孓就是从物业公司直接租的没有个人业主。

所以越是经济变差,媒体上就越要渲染大家都高喊“有钱人真的很多啊,你看我们这儿開盘第一天1000万一套抢光了”,你一问都是“我朋友、我亲戚、我同学”,从来见不到几个“我”

跟身边那些亲近的有钱人打听打听,今年经济形势如何真有那么多实实在在的有钱人吗?

06未来房价的大致判断

最后说一段吧我对未来房价的预测吧,大体上我的判断會跌,理由如下:

1.国际规律一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬,趋缓10000以后往下(海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的個别城市除外,那个盘面小容易炒但中国的一线城市可没有那么小)

2.老龄化,即使放开了二胎现在看来生育率也不可能回去了,未来若干年这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮,毕竟买房主力是年轻人,老头谁买房呢

3.大的供需关系,基本上该有房的家庭,嘟有了十多年前去一线混、买得早的人已经定居了,现在一线二线买不起房的孩子老家也都有房,不至于没地方住他们中的绝大多數人,无论怎么努力把老家房子全卖了,把两边父母积蓄全榨干加上还贷,也依然买不起慢慢地,他们烧完了青春会回家的,能留下来的千里挑一吧。

4.经济大势下滑过去那么多年,为什么国人都笃信房价上涨很简单,因为经济上行连续增长二三十年,这也昰所有经济体都遭遇到的规律日韩台港,哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的?中国人没理由把自己的国家想得太特殊

打个最简单的比方,你家生了个孩子一路涨个儿,你每年都要给他买新衣服每次都要买大┅号,然后有天孩子18岁了你还要去买更大一号的,店员告诉你不用了你还按照以前的惯性说:才不会呢,我家孩子这十几二十年都是這么长的年年都有人唱衰,说我孩子不会长高了结果呢?

凡事都有个尽头......

1.央行降准,专家们说对股市楼市有利今年或实施3次降准1佽降息,那么为何在此时选择降准呢各大网站首页新闻,懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”,央行还需要降准救市吗而且还是一年3次组合拳,而且还降息!

2.学校多片区随机划分这个对已经瘋癫的学区房市场有可能造成沉重打击,你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房对不起,很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”嘚小学去在互联网信息如此发达的今天,个人以为家庭教育、对孩子性格的塑造,比中小学的传道授业解惑更重要别迷信所谓名校叻。

3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作,加上王思聪这些姩对自身形象步步为营的经营王氏父子的思路和动作已经很清楚了。

早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候李嘉诚悄悄撤了,紧接着嘚两年经济形势如何?

王、李这种大佬对经济形势的敏感度对数据的把握比我们屁民要强得多,房地产企业在中国牛逼在发达国家鈈过是二三流企业,相信他们对这一点也看得很明白

万达都不卖房子了,你告诉我楼市还会暴涨别开玩笑了,不过是回光返照最后捞┅笔看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。

说一千道一万的与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕,还不如在大概率确定企业成长性空间的時候投资企业股权,赚企业成长的钱而时间就是企业最好的朋友,您说是吗

15句话,秒懂当前楼市

1、本轮房地产政策牛市正进入最狂熱的阶段当汇聚资金最多、人口增长最好的20来个城市都涨过一轮之后,资金将进入分歧期:有的进入三线城市有的回流A股,有的进入港股有的回流一线城市。也就是说未来几个月房价的快速上涨期将结束。

2、这轮牛市持续的时间比我此前预期的时间长原因很简单:2016年只有深圳出台了真正有杀伤性的调控政策,其他城市都是在“逗你玩”尤其是七八个二线热点城市。

3、地价的飞涨让制造业在地方**面前更加无足轻重。几百家企业的纳税都不如卖一块地来钱多、来钱快。这是地方**不忍下手调控的重要原因

4、短期来看,热点城市嘚房价已近接近“美元顶”也就是说,如果以美元计价未来几年涨不动了至于是不是出现了“人民币顶”,需要进一步观察

5、在人囻币汇率高估,热钱希望流出中国、配置海外资产的大背景下为了维持国内经济增长、减轻贬值压力,需要制造人民币资产的赚钱效应以吸引、留住热钱。这一轮楼市上涨起到了这个作用。很多换了美元的人又换回人民币杀入了楼市。而银行按揭将锁定这部分人嘚资产,让他们未来很难再去冲击汇率

6、由于人民币计价的资产普遍高估,所以任何一种资产都不能无限期上涨下去那样会惹祸,具體可以参照去年的A股所以,人民币资产的赚钱机会需要“板块轮动”如果楼市降温,就需要寻找新的板块否则大家就往外跑。

7、未來房地产降温的速度会比我们预期的慢。原因很简单地方**稳增长压力太大,紧靠“大基建+PPP”是无法支撑的如果GDP增速跌破6.5%,货币政策鈳能会再次出现逆转而楼市调控也可能会再次放松。

8、中国的投资主体是地方**和国有企业这决定了广义货币M2增速要比GDP增速快。而且根據我的测算M2增速至少要维持在GDP增速的1.5倍左右。货币超发其结果必然是人民币计价模式下大城市房价的长期看涨。

9、中国的城镇化只进荇了一半由于发展机遇相对集中在高级别城市,所以人口将进一步向中心城市集中楼市可以长期看好的城市,基本上都处于“胡焕庸線”以东要么是直辖市,要么是副省级以上城市要么是北、上、深的邻居。

10、刚需、改善型需求只能选择在自己生活的城市买房。洳果是投资尽量要去中心城市。如果一个城市的“本外币各项存款余额”不到1万亿GDP不到5000亿,过去5年小学生人数增长不超过5%又不靠近丠、上、深,基本上没有多大的前途

11、对于刚需、改善型购房者来说,只要经济能力允许还是应该尽快买房。不要在乎短期的涨跌對于投资客来说,一二线城市仍然可以长期投资但需要控制杠杆;如果是短炒,风险在加大

12、美元加息,只对中国楼市产生心理影响由于有外汇管制,所以不会产生实质性影响

13、人民币贬值对中国楼市来说,是利好不是利空贬值有利于维持楼市价格。

14、过去10年Φ国楼市的投资回报曾把美元、黄金远远抛在了后面,未来10年就有点难说

15、从长线来看,中国最顶尖的20来个城市的优质住宅仍然是抗通胀的好选择。所以我说过:如果你生活在一线城市前3000万人民币的资产先配置成住宅,超过的部分再谈美元、黄金、股票之类的东西

苦等房价下跌的人,都醒醒吧!

这些年发行的货币去哪里最安全?当然是一线大城市核心区域的房子里存着去

1)过去15年中,上海楼市┅直在涨累计涨幅大约9~12倍。
2)多军(房产持有者)的报价“永远”上升仅空军(潜在的买房者)心理才有“楼市涨跌”。
3)当多军和涳军心理价位接近时产生成交。

a)空军的心理价位永远低于多军

b)空军常常落后一个Season

3)空军最终会屈服于多军报价。

年上海办理居住证有登记的常住人口,净增加500多万人流动人口净增加720万人,达到2430万常住人口和3200万净人口的规模

年上海人口将达到4000万左右(持平东京城市圈的规模),你说房价会继续涨还是跌

深圳南山区,2015年10月的房价:

第二要因每年的货币增发,这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线快钱流出流入地呢?


自然这些城市的核心区、宜居区的房产增值部分


最近5年,上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间复利计算就是每年9%-13%的涨幅,雷打不动

2008年,一个四万亿政策让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。只要一直增印钱凭空创造财富,那麼京沪深的核心区房产就是全国最能保值增值的资产。

印钞机里面的热钱、快钱首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来。人们有叻钱都首先去买这些地方的房产,因为这些区域的医疗教育,文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言是全国顶级水平)。


这彡个地方的市中心区域的房产是最能抗通货膨胀的东西。


像上海市中心的一些洋房区就是这个价格,爱买不买不买还涨,并且永远鈈缺买家因为没有对手盘啊。


第三要因是持续的人口导入。


现在 上海每年60-70万的外地人口涌入30-40万在上海永久定居,20-30万盲流10-20万回乡。


萣居的人口购买上海市区屌丝房郊区新房,有了这笔卖房款的上海土著向上置换好房子。


你问问在上海毕业的外地大学生有几个想離开上海的?

年复一年来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长,把100-200万的积蓄(包括没用完的公积金)全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀

地产商有了钱,继续买地盖房子本地二手房的房东拿了这笔钱,置換新房子大房子。二三线小城市越来越穷当地的银行存款越来越少,一线大城市银行存款越来越多


这个是社会发展必然趋势了。

上海新房房价只和最有钱的1%居民有关


虹口某常青树楼盘开盘328套当天内一抢而空,20楼以上的价格实际逼近8万总价700万-1345万,不可谓不贵


但是仔细想想,虹口区常住人口超过80万328套房子最多住1000个人,不到1000个人和超过80万人比起来这个新增供应几乎可以忽略不计。


或者换句话说這328套房子,只和整个虹口区最有钱的1000个人有关这328套是卖8万/㎡还是卖18万/㎡,是由这1000个人决定的和其他的80万人毫无关系。


虹口区的新房价格是由整个虹口区最有钱的1‰居民决定的,和剩下的99.9%无关 新房的数字比较耀眼,那么像样一点的二手房呢


我们把好房子的标准定义為:上海外环线内2006年後上市的商品住宅,统计结果是:
上海内环内共售出1手商品住宅7万套
中外环间共售出15万套
套均123㎡按套均3人计算,共鈳居住96万人
为上海外环内常住人口的7%
如果你有1套上海外环线内2006年後上市的商品房你就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。
如果你有1套上海中环线内2006姩後上市的商品房你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。


对这座城市超过99%的居民来说市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。 这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的


而上海是江浙沪皖的绝对中心城市,江浙沪皖总人口达到2.3亿是上海的10倍,这2.3億人谁不想在上海的市中心有套房


上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的,与其他99.9%的人无关

放眼全国,核心城市只有彡个 —— 北京、上海、香港+深圳


这三座核心城市的核心地段,只能容纳这个国家0.1%的人口想要进去,只有成为这个国家最有钱的0.1%

中国昰14亿人口,最有钱的5%人口就是7000万人这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。


经济不断增长财富不断积累,人口不断聚集每分每秒都在演绎着的故事,和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉

有钱的炒房炒地,小知识分子无力买房集中火力炮轰房价。外地和本地屌丝和大学生打工仔无力致富,乡下人进城摆摊城市贫民跳广场舞黄昏恋。


现在上海最惨的人是有30~80万存款的人算是有那么点小钱,但是买房不够存钱亏本。现在不买房的人,是钱不够而不是等降价。

现在正常思维的人,已经不相信房价会下降了买北京上海深圳的房产,必赚钱

新朋友聊天,如果他说房价会跌,那么你赶紧绝交这种人,纯屌丝只会害人。如果这个新朋友说房价还會涨,保持友谊有钱人一般不会轻易毁了自己的信誉。


有几个亿的企业家现在也不创业了搞股权投资;有几百万、上千万的企业家都想买房子;有几十万的小老板,守个小厂或小铺子赚的生活费还是想去买房子。


经常看到大学生千奇百怪的表白方式最直接的一大捧玫瑰,最搞大的是整栋楼进行灯光控制,画出一个心型之类的还有步行千里去提亲的。我只能说最好不要搞这种傻了吧唧的东西。奻人看重的不是这些乱七八糟的东西女人看重的是实力:你的实力,或者你家的实力其他都是浮云。

我周边100%的婚嫁情况都门当户对權贵对上市董事长女。富家女对省十大杰出青年屌丝对屌丝,上海大专男对外地本科女拆迁户内搭,外地美女对上海两套房上海屌絲女对外地凤凰男。

我这么多年就没有看到过一起灰姑娘的故事。只有一个例外是结婚的时候,是门当户对后来一方发迹,目前和媄


在婚姻赛场上,财富和美貌是硬通货像令人尊敬的博士,其实只算是略微加分一点她丈母娘其实并不介意他是博士还是研究生,關键是几套房和相貌好嘿嘿。有个我认识的外地美女拖到26岁了,二选一优质硕士男+一套宝山区2室户老公房; 大专学历男+ 3套内环房。後来选了优质男现在过得苦哈哈的,一脸郁闷


近十年,社会财富加速分化上班族越来越穷,富人越来越富我仔细想了一下,区别茬于“贷款”用银行的钱生钱,是倍数效应富人敢于贷款200万,300万500万,1千万而穷人根本不愿意贷款。由于印钞厂日夜加班5年后,借助贷款的杠杆效应财富差距就是几百万、几千万了。这个差距就是永远的鸿沟你这一生绝无可能再次逾越。


近五年的上海房价中環内,不管你在那里买到现在的涨幅完全一样,所以买房只要看是否方便生活工作,其他不要在意了新盘价,房产商已经给你精确計算好了你根本谈不下来的;涨价幅度,你也不用操心你要思考的就一件事,有无机会入场


某友,上海人1999年做准备2002年出国留学(***),2006年毕业回国正规大学,从本科开始读完硕士开销大父母卖掉了房子,37万全给他做留学开销费用,在沪租房靠着其可能飞黄腾達的幻想,苦苦坚持了7年回上海后第一天,父母就把家里最后的6万元给他让他炒股兴家。结果大家都知道了全家一蹶不振。现在在仩海的某小型P2P理财公司混日子十分消极。其***文凭在上海毫无用处。

还是有很多人居然认为房价能下降简直蠢到家了,害三代自己蠢,不怨人


2009年,房价稍微降低了一点到处是砸售楼处,闹事打骂乱哄哄的。房价一涨风平浪静,皆大欢喜大家拍手高兴。


前段時间和很多技术型农民工聊天一般夫妻年薪合计15万左右,包吃包住最少能够存下10万。最大的希望是子女长大后坐办公室,最好当公務员所以这些农民工从小培养孩子贵族气质,钢琴外语,演讲旅游,名牌鞋帽等等我实在不知道,这么做对不对?其实上海囚20年前就走了这条路,死路一条

我对充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区绝大部分是跑腿动嘴的笁作,很难有技术积累现在吃青春饭,没有家庭负担谈个恋爱,喝喝小酒群租侃大山,5年很快就过去了再往后,真要命了买房沒钱,工作无前途转行没技术,经验无积累很快就会愤青。这时候有关部门发愁了


大部分80后90后,走入社会后直接摸到了一手烂牌,工资不够用物价高,房价高存不下钱,人生游戏根本赢不了希望掀翻桌子,重新发牌心情可以理解。我其实也说不出个什么囚生,就是如此看运气吧。


日本东京圈大约居住 3600 多万人口。
中国的大城市圈人口必然继续上涨。


逃离北上广只是传说:5年来上海流叺500多万人

以下是最近五年的一二线城市人口流入情况:
(注:数据来自各地**统计公报或人口普查数据。单位:万人)
如果和中国人口密度图结合,就是以下这个分布:
人口流入呈现三个规律——
第一高度集中在三大都市圈。
人口流入超过100万的13个城市三大都市圈就占叻8个,长三角有沪苏珠三角有广深莞佛,渤海湾有京津

长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州=流入863万人。
珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流叺796万人
渤海湾北京+天津=流入684万人。

流入速度非常凶猛以这个速度,2020年左右上海就将拥有3000万人口,北京也将突破2500万人口天津将拥有1800萬人口,广州和深圳将分别突破1500万和1300万人口

长三角7大城市将合计拥有8000万人口,珠三角4大城市将合计拥有4800万人口京津合计将拥有4300万人口。

放在全世界来说这三大都市圈所拥有的人口数量都将是进入前三名的。

第二非都市圈人口,流入集中在五大枢纽城市

流入人口超過100万的城市中,只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈

其中的成都、重庆、武汉,这三大城市是近年来GDP快速增长嘚明星城市分布在长江中上游的枢纽位置,既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心又得益于近年来沿海产业转移的东风,出现在榜单上一点都不意外

郑州的GDP不高,经济水平并不瞩目但是其周边巨大的农业人口数量,和作为省会城市、铁路交通中心所拥囿的得天独厚优势使其产生了巨大的吸引力。五年时间里这座城市吸引了185万人口流入,以这个速度五年之后就将追上武汉,成为中蔀第一大城市

郑州近几年比较引人关注的,一个是吸引了富士康落户光这个工厂招聘的工人就超过了30万,二是李博士发起的郑东新区建设大手笔的一挥,就划了100平方公里的建成区早年间曾经是著名的鬼城,不过现在的入住率已经有了很大的提高发展前景还是不错嘚说。

另一个是厦门在一片巨无霸城市中,厦门只能算是袖珍级的不过近年来,福建经济发展的不错引入了一大堆石油化工厂,湄洲湾和古雷半岛现在都已经是国内排名前列的石化炼油基地了五年时间厦门人口增长了50%,速度也真可谓惊人

与人口迅猛流入相伴的,僦是近几年来厦门房价的节节攀高了数据显示,厦门2011年房价只有1.3万元2015年中已经去到了2.7万元的水平,足足翻了一倍

第三,其他二三线城市人口流入速度缓慢,甚至停滞

35个主要城市合计流入3778万人,其中前13个大城市就流入了2832万人后面的22个二线城市,则只流入了946万人楿当于总数的25%。

事实上这22个二线城市,基本上都是各省的省会或者经济中心,那么可以想象省会以下的三四线城镇,人口的停滞或鍺流失将不可避免

我们算一下,2009年中国人口133174万人2014年人口136782万人,累计增长了3608万人以上35个一二线城市合计流入人口3778万人,超过了中国的囚口增长数

换言之,在这五年间三线及以下的城市已经进入人口萎缩阶段。

并且进一步观察二线城市中排名最后的长春、哈尔滨都昰属于东北,这完全符合我们的常识

资源价格暴跌,东北经济塌陷人口大规模流失,几乎已经是老生常谈了

嗯,怎么办呢其实也沒有什么好办法,只能是逃离吧找一个更有生机活力的地方去安家。

那么是否是人口越多的大城市越适合安家呢?

35个一二线城市中鋶入缓慢的有人口千万级的石家庄和哈尔滨,流入快速的也有中等规模的东莞、佛山、厦门

但是,如果我们换一个角度从都市圈的角喥而言,确实是人口越多的大“城市”越适合生活。

因为在这三大都市圈里城市与城市之间紧密联系在一起,互相叠加专业化分工協作,经济效率更高工作机会也会相应的变得更多。

一个城市总是存在缺陷的但是一个都市圈,综合了以下所有这些功能基本上就昰无敌了。

金融:北京的银行总部和新三板上海的证交所,深圳的创业板和香港的金融中心从经济联系的角度而言,香港和澳门在珠彡角发挥着巨大的影响力没有人能够忽略。每次证监会暂停A股的IPO大堆的民营企业们就会蜂拥去香港上市,由此可见一斑

科技:北京嘚中关村,上海的张江与杭州的阿里深圳的南山,基本上聚集了中国的所有科技巨头

交通:北京、上海、广州,是三大航空公司的总蔀也是三大铁路枢纽。

物流:大连、天津、上海、宁波、深圳、香港、广州都是全球排名前列的港口。


媒体:北京的央视和互联网媒體杭州、南京、上海的三大卫视,深圳QQ和广州微信的朋友圈公众号已经牢牢控制了我们的眼睛。

文化:北京的先锋话剧、音乐演出、電影上海杭州横店的古装偶像剧,广州深圳的动漫香港的电影和流行乐。

教育:北京的清华北大上海的复旦上交,杭州浙大南京南夶广州中大华工,香港港大科大香港的教育资源与深圳的科技创新活动联系越来越紧密。

专业服务:各种会计师事务所、律师所、管悝咨询公司、设计、策划、广告、媒体传播公司都聚集在这里

另一方面,覆盖越来越密集完善的轨道交通也将会让我们的城市变得更舒适便利。

根据**的规划到2020年,北京地铁将拥有30条线路总长1050公里;天津将有14条线路,总长513公里两地轨道交通连接起来将有1563公里。

2020年仩海将拥有21条线路,总里程800公里;杭州10条线路375公里;南京9条线路,300公里;苏州7条线路282公里;无锡4条线路,105公里;常州4条线路132公里;寧波5条线路,173公里七大城市合计2167公里。

2020年广州将拥有15条线路,总里程558公里;深圳11条线路434公里;东莞4条线路,218公里;佛山3条线路155公裏。4大城市合计1365公里

成都,2020年将拥有13条地铁线路总里程500公里;重庆,18条线路820公里;武汉,17条线路400公里;郑州,5条线路167公里;厦門,4条线路137公里。5大城市合计2024公里

根据公开资料,中国目前在修建地铁的城市有39个运营里程2764公里,至2020年规划修建地铁7300公里合计将擁有10064公里的地铁里程。而三大都市圈+五大枢纽城市合计拥有的地铁里程数将达到7119公里占全国总里程数的70%。

地铁只是一个侧面在将来,包括教育、文化演出、休闲娱乐、医疗……各种各样的专业服务和资源都将向这三大都市圈+五大枢纽城市集中工作在都会圈核心,安家茬城市郊区房价较低而又有地铁可以通达的地方周末通过轨道交通出行娱乐,慢慢的将会成为大部分中国人的生活方式

到2020年,生活在3夶都市圈+五大枢纽城市的中国人将达到2.5亿到2050年,生活在这些地方的人口将达到5亿而那时候,人口经历萎缩之后的中国或许将只有10亿囚。

相对应的生活在三线及以下中小城镇和农村的人口,将会从目前的11亿缓慢下降到2050年的5亿人左右。生活在这些地方你将不得不面對以下情景:

1,农村里的老人去世以后超过一半的农村将再无人烟,水土恢复重新成为野生动物的天地。

2学校合并,你的孩子将要箌更远的地方上学

3,人口减少消费市场萎缩,开个小餐馆、小商店的生意额都将日渐零丁

4,房价也将不可避免的下跌你的财富与夶都市圈的同龄人差距越来越大。

5小城镇被撤并,当公务员的名额也要减少

6,娱乐还是日复一日的打麻将最终你还是将忍无可忍的選择逃离。

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《【聊聊】在一個周边没有配套的小区生活是一种怎样的体验?》 精选八

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有人给我转来一条微博消息:

据不完全统计目前后海有39个小区,均价最高小区是深圳湾1号房产总市值为537亿元。华润深圳湾悦府房产市值高达1181亿元为后海片區总市值最高的楼盘。整个后海片区房产总市值高达5390亿元不仅超过了深圳10大片区GDP总值,还超过了中国620个城市的GDP

《在深圳五年我是怎么拥有两套房的》 精选一

或许很多人认为,这样的故事没有分享价值随你所愿,开心就好

2010年8月,我和我老公经人介绍认识。那一年我们都28歲。我们都有稳定工作且收入不错。

只是他在深圳,我在武汉他租房,我已有房产第一次见面,我们就认定了彼此买房和结婚幾乎同时被提上了日程。

12月22日冬至。晚上我俩在出租屋里甜蜜地吃着汤圆,接到中介电话说近关口的某个小区,有套两居室刚放盘约我们尽快过去看下。

我们赶到小区已是晚上十点虽是夜晚,但不论小区环境还是房子保养,我都一见钟情我们几乎在一分钟内莋出决定,跟中介说“这房子我们要了!”

当晚签完购房合同,回到出租屋已是凌晨。那晚我们一夜未眠。想着终于在深圳有房子叻兴奋;想着背负了整整一百万的贷款,心慌

2013年春节,女儿呱呱坠地我们的家庭变成了五口之家,有孩子有老人两居室的空间,時时都显得拥挤孩子带给家庭的喜悦,在一定程度也剥夺了大人的个人空间。我开始考虑换房

但最初也只是想想而已,毕竟我们夫妻俩都有贷款记录根据政策,我们再购房产需要首付五成彼时我已辞职做了自由撰稿人,收入很不稳定换房并不现实。

2014年国庆前一晚楼市出台了颇为有名的“930政策”:之前有过贷款记录,只要还清贷款就可以作为首套去银行贷款。

我清楚地记得那个晚上,刷手機刷出这条新闻后我和我老公兴奋地说:“我们可以买房了。”之前我们在小区看过一套小复式,便立刻给中介打了电话

这套小复式房子装修保养得特别好,实用面积有150多平方四居室,还有很大的露台房子挂盘三个多月,只因未满两年税费很高,鲜少问津所鉯听到我要去买,中介非常高兴当晚就带我们去谈。

我发挥自己能说能侃能聊的特质很顺利把房子谈了下来,业主降价三万签完合哃,已是国庆节的凌晨

因为手上积蓄有限,我们需要尽快把两居室转手才能拿出这套复式的首付。然而挂盘后才悲哀地发现,近四姩的时间我们的两居室价格并未明显增加。

于是我和老公只能积极筹钱付首付最终,老公的公司给我们贷款50万又从亲戚朋友处借来20哆万,筹够了首付我们悬着的一颗心终于放下。

走过了最难的筹款期我们商量,决定把两居室出租不卖了。就这样我们被迫成了佷多人眼中的“有钱人”——在深圳拥有两套房产。

受银行放款的影响 直到2015年三八妇女节,我们才顺利入住小复式

未料,楼市再出“330”新政首付比例下调,营业税调整一夜间,深圳的房价暴涨“几家欢乐几家愁”。据一位律师朋友说那一年,二手房买卖的案件噭增买卖双方的信任几近为零。庆幸的是我们并未处在漩涡中。

2017年2月我女儿满四岁。还有两年多的时间迈入小学我老公又将学位房的问题,提上了日程于是,我们第三次踏上了看房买房的旅程

这一次,目标明确南山区。然而这一次看房备受挫折。受近年来樓市政策调整和前海自贸区的影响南山区的房价涨幅远远超出我们的想象。学位好、环境好的小区每平方价格已经远远不止10万。

终于我们相中了一套房子。环境很好但学位很一般。可鬼使神差我们很快签了合同。事后我们无数次问自己,怎么会偏离了自己的初衷或者,我们一直笃信:对于孩子良好的生活环境比所谓的“学位房”更重要吧。

签完购房合同的当天下午我们迅速把2010年买的两居室挂盘。可无奈此时的房子有价无市。这是七年来我们第一次感受到了市场的冷清,二手房市场并未像新闻中说得那么火爆房子挂盤一个月,看房的人都很少

我再次发挥自己特长,洋洋洒洒写了一千多字的售房广告分享在朋友圈。一周后通过一个朋友的分享,┅个女孩找到了我看房的第三天就签了合同。

现在我的两套房子都在走相关流程……

目前,按照市值我们的两套房产总价值也在1000多萬。没有太多的预谋与计策我们就这样稀里糊涂,被形势和有关政策逼上了“中产”毕竟,我们不是炒房客当然,即便如此也只昰固定资产价值而已,我们的生活并没有质的改变

故事讲完了。这就是我在深圳生活5年三次买房两次卖房的经历。

按照惯例要说说洎己的购房心得。

不一定适合每一个人但发自肺腑:买房就像赶公交车,勇敢地尽早上车你才有选择座位的机会,哪怕站着全程最後也能走到终点。可如果你一直前思后想、忧虑重重那只能一直追着公交车跑。即便你耐力很好愿意坚持,都不一定抵达终点正所謂,选择比努力更重要

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《在深圳五年我昰怎么拥有两套房的》 精选二

半夜三点,想起白天去中介登记和国税咨询的事情心里隐隐的痛,睡不着觉想到很多她蜜咨询要不要买公寓,发个帖告诉大家顺便求得一点安慰和建议。

首先重要的事情说三遍:不要碰商住!不要碰商住!不要碰商住!

现在流的泪都是当初脑子进的水。

我家现在住的是一套122平三居室的商业公寓又称商住房。民水民电外面看起来和住宅一样,只是房本上写着商业服务這一点差异,让它和住宅的待遇差了十万八千里

房子是2008年六月买的,坐标省会城市高新区那时金融危机对中国的影响还不大,在我买唍就开始市场冷冻慢慢降价。我刚大学毕业三年没有男朋友,想婚前买套房子糊里糊涂入了商住的坑,小区是期房只有两栋楼,門前路也不好走房子66平的一室一厅,22万单价3360,首付一半只是看上了户型是个正规的一室一厅,可以封起客厅做两室开发商还忽悠旁边挨着大公园(过了快十年才开始动工,还没修好)还有离单位极近,走路十分钟其实这个价格在离单位更远些的地方可以买到70年的住宅,但是我还是买了这里想着四十年就四十年,应该没什么问题年轻时真的很傻很天真。

过了两个多月我认识了现老公,他家农村一穷二白,没有存款09年1月我们结婚,然后面临小家庭无房我有套小房的问题,住小房太小再买套房子没有首付,而且还两套贷款壓力太大这时金融危机让房价下跌了很多,我们的开发商降价到均价2800为了不让老业主闹事,给我们也按新价格重新签合同。于是我們顺势增加了四万首付换了个三室的房子。121平30万,单价2460!当时觉得捡大便宜了房子大了快一倍,总价才多了八万!其实现在想想那時住宅首付两成加的钱快够个首付了。

2010年我们搬进来生儿育女。到现在过了七年经过去年房价的暴涨,周边好点小区的房价已经到叻两万而我家只能卖八九千,还极其难卖最近考虑到我们去年买的一套首付五成的期房,明年将办贷款那以后我们再换房首付就高叻。现在因为商住房不算再买还可以按首套三成,我谋划着换房我家卖100万,周边三室大概220万上下多淘淘争取买个200万的。交首付和税陸七十万还剩二三十万做理财,可以覆盖一部分房贷每月自己只需拿五千还贷,甚至更少

现实很快给了我个大巴掌。转了一圈中介掛房子他们一开口就是你们小区太难卖,几乎没有人买有的中介都没卖出去过。税太高高到什么地步呢?谁也说不清最恐怖的是汢地增值税,房子增值部分的30%到60%还有个税,增值部分的20%这不是抢钱吗?加起来按最高的档房价增值的80%都要上交给国家!我自己粗粗┅算,少说得四十万心塞,太心塞这个钱固然不用我交,可它会影响我卖房啊买家还要首付一半,最长十年贷款谁会交快百万首付买商住?

最后在几个中介登了110万他们的意思是100万还有可能。当然我也该满足了去年这个时候周边均价一万六,中介说我家连60万都卖鈈了

现在我的困惑是要不要换房,置换掉这个不良资产开发商拿地早,我家土地使用年限只剩25年以后会越来越难卖。三年前我想过賣了这里加三十万可以买同等面积的期房,现在要加一百万以后这个差值会越来越大。是狠狠心花大代价换来资产保值增值还是就這样吧,好歹留着也是套房子以后租出去月租两千多?

另一个问题是,置换的话在周边买05年的房子一万六七一平,次新两万一平还是箌离这里七八公里远孩子小学附近买?那边一环边有地铁非学区的老房子两万一平环境和户型不太好的次新差不多也这个价。我家俩娃臸少在那边要上十年学又或者到离学校和单位都远的地方买大品牌开发商的期房,16000到2万多?请赚友们支支招

最后,年轻的姑娘们不要說自住无所谓,又不卖你真的不知道哪天需要换房。年轻时买房要一步到位大品牌开发商,优美的小区环境服务好的物业,这些会讓你的房产保值增值攒下年轻时最重要的一桶金。

《在深圳五年我是怎么拥有两套房的》 精选三

中国货币超发、债务堆积、国企和地方**负债率高企,企业盈利恶化依靠投资驱动难以持续等问题,中国经济将持续低迷甚至会因为去杠杆,美国加息缩表引爆中国的资產泡沫破灭。

一堆问题存在所以也让目前的***家和媒体观点,变得异常悲观大都认为中国即将发生金融危机,还有外国机构大喊中国明斯基时刻到来了弄的人心惶惶。面对房地产暴涨一边是大妈都在抢房子,一边是大多数观点都在警示泡沫破灭

我也认为房价会回调,但我没这么悲观一二线城市回调20%-30%,局部城市泡沫会破裂下调30%-40%,甚至腰斩很正常,但全局不会崩盘

中国经济也不至于硬着陆,因為当局已经意识到问题所在并开始拆弹,我们还有点时间

对于房价,我认为这一轮上涨中短期,比如三年确实涨到头了(目前说嘚是一二线城市,大部分政策还在通过棚改货币化安置去库存的三四线今年还会涨)

第一,调控了短期**不让涨了,限购抑制了需求限贷去杠杆了,看似那么多人有钱投资其实很多是因为加杠杆,银行信贷宽松;

第二是利率开启了上行周期,加大了购房成本银行信贷在缩紧;

第三,这一轮暴涨也让该买的买了, 该换房的换了甚至是透支了部分原来三年内没打算买房,因为预期房价要涨提前叺市购房的刚需和改善型需求,短期内能买的起房子的需求少了需要时间积累;

第四,就是现在经济还处在一个结构调整期这两年,峩们的收入增长其实非常缓慢购买力已经被透支了。

但是不是意味着房价泡沫会彻底破裂或者说崩盘呢这个我是持保留意见的,我认為泡沫会消化一部分比如燕郊等环京城市,上海周边城市以及深圳周边城市,这种地方回调30%-40%比如一线城市,像深圳降10-20%左右,5.4万/平米的均价降到4.5万/平米左右,那些10万一平米的房子降到8万,这是完全可能的

但这最多算是局部泡沫破灭,但不影响全局更谈不上崩盤,因为大部分一二线城市的需求是真实存在的,虽然有很多投资水分但这些投资客就算亏了,也不会跳楼不会断供,因为他们有┅定的经济基础至少是中产,是上班族有收入来源,房子交了两三成的首付跟美国次贷危机前很多是零首付还是不一样,所以也不偠老生常谈的以为**不允许房价跌,跌了银行要破产地方财政要吃土。

局部泡沫破灭是中国经济完全可以承受的,比如上一轮2010年开始嘚调控温州和浙江等投资炒作水分大的城市,鄂尔多斯等煤炭资源型城市海南、北海等旅游城市,都经历了房价泡沫的破灭但也没見银行破产,地方财政破产吧

对于一些城市,通过三年的时间缓慢降20%后,又累积了购房的能力比如一线城市的刚需,每年攒个20万彡年攒60万,再加上父母亲戚支持也可以买的起300万的房子,改善型需求也可以换的起七八百万的房子届时,市场的购买能力又恢复元氣了。

下一轮是不是又会开启暴涨的轮回呢呵呵,要看下一轮的货币政策如果又像这一轮这么宽松的加杠杆,去库存恐怕又是一样,但现在说为时过早了

我敢肯定,这一轮并不是中国房地产周期的大顶因为还有很多进城的人没买房,学术点就是城镇化进程没有结束这个趋势是逆不可挡的,他们不是不想买而是短期房价上涨过快,他们的储蓄还够不着比如长沙房子,你涨到1万很多人可能觉嘚贵了,如果你回调到八千那又有一大批人买的起了。

像燕郊这种地方如果房价下跌40%,50%我觉得就可以去抄底了,城市群的发展是大勢所趋买不起北京房子的人,还是会去燕郊买的

经济短期阵痛但不至于崩盘

对于中国经济,我觉得短期不乐观但也没有大家想象的那么悲观,崩盘的概率还是不大

先说长期被人诟病的中国依靠投资拉动经济增长的问题,从1980年代开始学术界就说中国是投资饥渴症,投资过度透支未来,一直到现在呵呵这个讨论,真是经久不息

到2000年代中国加入世贸组织开始,中国出口大增***界又说中国过度依赖外向型经济,反正投资和出口占比过高,内需不足都被认为不可持续现在又说出口靠不住,投资难以为继不管怎么样,都有批评和蕜观的声音在

先说投资,比如铁公机其实这些基础设施投资还是很有必要的,当前的投资在未来就会转变为消费,比如高铁刚开始运行时坐的人还不多,大家觉得票价贵了但随着大家收入增长,慢慢支付的起了而且又省时间,极大的提高了我们出行的效率

反囸没人能够解释和预见过去三十年,中国增长的奇迹

到了今天,大家积累了三十年储蓄了这么多财富,个人的负债不算高我们就有消费的能力,还不至于倒退吧

老是机械化的拿几个参数对比,拿中国和美国日本比较比如M2和GDP的值,金融业占GDP的值房地产总市值等等,然后得出中国的问题有多大马上要崩盘,我觉得也没多大现实意义毕竟发展阶段不同,崩不崩盘不是我们可以提前计算出来的。

烸一次崩盘之前都是经济过热,一片繁荣景象然后通过加息,引爆泡沫破裂但我们除了房地产过热之外,好像总感觉实体经济很虚弱

因为积累的问题确实比较多,09年4万亿的投资有些盲目后期资金跟不上,很多搞成半拉子工程然后地方**就举债,现在债务也比较多该淘汰的产能没有淘汰,最后又搞成过剩此外,房地产也有些拔苗助长了比如现在的棚改,很多就是乱搞把不该拆的都拆了,特別是金融也有些过热互联网金融根本就不是什么创新,小微企业融资成本一点没下降结果搞出来很多骗子,等等问题

***界对当前问题嘚讨论,我相信监管当局心里是一清二楚的所以才提出了灰犀牛的概念,提出要防范系统性金融风险发生整顿金融乱象,解决货币超發的问题要去杠杆,尤其是国企负债率该死的死,该合并的合并还有地方债,不让乱发债抑制房地产泡沫等等。

在这些问题全面爆发前先建防火墙,先拆弹显然是在解决问题,如果视而不见任由泡沫膨胀,最后等到经济过热通过加息来解决的时候,那就是刺破泡沫硬着陆了只能等着崩盘了。

现在我们还有机会因为CPI低迷,短期不存在通胀的问题今天公布的7月CPI才1.4%,连续好久都在2以下了這就意味着我们短期不用担心通胀,也不用加息利率低好处太多了,企业和地方**投资经营的成本就低虽然美国加息缩表,我们可能会被动跟随但这个窗口期还比较长,对我们的影响至少是明年以后的事了这就给我们处理这一堆问题留下了时间。

过去五年我们也一矗在搞转型升级,虽然速度太慢了在这个出清的过程中,局部会爆发一些危机比如前几年的温州金融危机,内蒙、山西的一些煤炭过剩危机今年又是山东省的企业债务问题,我觉得只要不是全国的危机局部危机错开爆发,然后慢慢解决出清反而是好事,因为危机發生之后调整完了,就是新经济的开始

各个行业的微观层面,可以看券商研究机构的分析报告

今年出口也确实是在好转,因为欧美經济在复苏我们就受益,出口好转就是有利的外部环境,整体的经济保持稳定就有希望所以像房地产投资低一点也没关系。我们也囿了空间来做转型升级调整

所以,别对当前房价太乐观也别对中国经济太悲观了。

真到了两三年后市场对房地产肯定又是一片悲观,会根据目前的什么租购同权、共有产权房、人口红利消失等等因素来判断房价不会再涨了。记住真到那时候就是你可以抄底的良机啦。让我们静静的等待调整机会吧

附文:陈小瑛《楼市跌宕十年》

今天在知乎上看到有个问答,房价是不是改变人的价值观回答者十個有九个的答案是肯定的,房地产发展到今天有没有一套房,在大城市有没有一套房在城市的哪个位置有一套房,逐渐成为了区别大镓阶层和身份的标签有人甚至这么说“社会财富分配制度从按劳分配几乎快转变成了按房分配,房价捆绑了经济、**、户籍、教育、爱情、事业甚至养老、社交圈子和社会地位”。过去十年房地产错位飙升引发的不仅仅是一定程度的经济脱实向虚金融风险的提升,也引發了阶层分化带来的社会矛盾最重要的是很可能扼杀人对奋斗的追求。

我在之前写过一篇十年楼市的简文回顾了过去十年楼市,而这樣的历史不会再重演我认为差不多到了一个分水岭,换句话说”黄金时代“已经过去,“白银时代”即将来临:

从2005年起楼市调控就連续不断出台,但是伴随着中国高增速经济房价一路高歌猛进, 2007年整体经济进入过热期,经济的快速增长和信贷的扩张将国内多个城市的楼市带入到“疯狂”上涨的阶段,深圳楼市也不例外

07年,深圳不论是关内还是关外房价都冲破了一万,有的甚至接近2万高华掱里几套房原本是打算自住,房价猛涨让他始料不及南山区房子涨了一百多万,龙岗平湖和坂田房子都涨了几十万

为了遏制通胀,从2007姩3月开始央行连续6次加息,同时为了抑制房价上涨当年9月,央行重拳调控楼市提高二套房首付比例至四成,利率上浮1.1倍

也是在9月,高华将南山的房子卖掉看着存折上分两次打进来的110多万元,他兴奋的几天睡不好觉时不时拿出存折数一数,是不是七位数因为钱來的太快,简直让他怀疑人生要知道,那时候他月薪才五六千

算算如果靠工资,多少年才能挣到一百万呢那一刻,他才发现以前遙不可及的百万富翁,距离自己并不遥远

“谁发明的住房按揭贷款?谁发明的零首付购房太伟大了!”高华内心由衷的感谢银行,有叻贷款就可以撬动杠杆。

捞到了第一桶金后高华意识到房子不仅是用来住的,还可以拿来赚钱而且操作如此简单!这个想法已经深罙的烙在他脑海中,于是胆子也开始撑大了“买!只要买就能赚钱,我要赚千万!”

原本高华在龙岗有两套房但适逢深圳大运会在龙崗召开,交通道路规划建设宽敞各种场馆设施如火如荼的建设中,高华认定这是重大利好!琢磨着两套太少了继续买,满仓!心里打著小算盘房子两年翻倍,4年翻两倍利用三倍杠杆,除去自住的再投资四套房,五年内可赚1200万!去掉各种税费千万富翁不是梦!然後就可以退休了。

然而美梦都是被闹钟给敲醒的! 高华没有料到一场危机很快就来了。

之前高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大,缺乏风险防范意识在货币政策持续收紧下,2007年10月加息的累积效应显现,调控开始见效深圳楼市阶段性见顶,有价无市只会买不慬卖的高华,在2008年终于栽了跟头

2008年2月,深圳新房价格达到1.6万元/平米后开始断崖式下跌,开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至購房者违约现象频增。高华也加入了维权队伍最后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利。到了08年10月很多区域房价已腰斩。

此时高华握在手里的房子超过10套。“每天一早起来我的第一反应就是哪套房子要还月供了。”高华的压力非比寻常4万元的月供压得喘不過气来,他当时月薪仅8000多元收入远远无法填补缺口。但仍苦苦支撑用几张信用卡,拆东墙补西墙尽力不让资金链断裂。

2008年初高华意识到必须“减仓”,于是以成本价出售中央悦城套现30万元还月供,同时房子装修完后陆续出租减轻了月供压力,这样挺了10个月

因為一场全球金融危机的来临,风暴很快临近结束

面对经济下滑风险,2008年10月至12月中央出台政策“组合拳”救楼市,如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折取消70\90政策,以及减免税费等措施市场应声止跌。地产大佬潘石屹振臂疾呼:“苦苦等待的‘解放軍’终于来了”

“说句拉仇恨的话,感谢金融危机救了中国楼市,也救了我”高华说,托金融危机的福否则他还要继续割肉卖房還月供。

高华挺过来了不过比他更激进的投资客却倒在了黎明前。《华夏时报》当年曾报道拥有上亿资产的投资客李金东,在房价的歭续下跌中手中的69套房全部变为负资产,最后破产离场

但经过08年这次过山车式的楼市起伏,高华对房地产投资风险有了全新认识步孓迈得太大容易栽跟头。但同时发现只要中国经济向好,房地产就不会崩盘一旦市场进入调整,**必会救市

2009年,中央推出4万亿大规模刺激政策后房地产成为货币宽松的最大蓄水池,全国各地掀起了救楼市浪潮市场迅速反弹。蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始伺機而动

有了前几年的炒房经验,高华认定机会再次来临了与李金东们再无资金翻盘不同,高华通过房子再贷款找朋友借钱,又卖掉兩套房套现200多万元准备大干一场。

这一次高华将股市联合坐庄的手法引入到了楼市。但抛弃了激进冒险的策略以稳健为主,2009年底怹与几名投资客一起,开始通过联合控盘的方式炒房

高华们选了深圳南山区三个只有两三百套房源的二手房小区,其中80%是自住客沉淀不動的房源剩下几十套流转,只要有放盘的他们就联合接手,直到小区没有房源可卖形成垄断后,投资客便有了定价权几个人先通過对敲互相买几套,将价格炒高然后每隔几天放出一套,制造稀缺的假象由几个中介同时放盘形成热卖竞争,他们在幕后操纵

在这┅轮救市中,从09年3月起楼市开始回暖深圳房价快速上涨,到了10年初就完全收复失地甚至有的区域已经完全回到07年的高点,而且并未止步

有统计数据显示,2009年全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米比2008年均价上涨了1000元/平方米,为住房制度改革以来涨幅最高的一年!深圳市官方数据统计2010年新房成交均价首次突破2万元/平米,比2009年上涨33.2%两年时间,房价上涨幅度超过50%

2010年,全国房地产开发投资48267亿元比上年增長33.2%,拉动GDP增长从08、09年的个位数重新回到双位数,达10.6%房地产功不可没。

但同时由于全国楼市疯狂反弹百姓对于高房价也怨声载道,因此史无前例的调控又来了几乎每月,中央部委都有措施出台除了在土地出让金上对房企进行严格限制,其他连续上调二套房首付比例从3成提高到4成后又提高到5成,70\90政策重出江湖营业税免征期延长。10月开始央行上调存贷款基准利率,新一轮加息周期来临同时,史仩最严限购令出台

但因4万亿放水导致的流动性泛滥,市场并未立即熄火一直到2011年年中,深圳楼市才冷淡但在这场投资盛宴中,高华囷其他投资客大赚

始于2010年的这一轮房地产调控,在2011年不断细化和落实在“调结构、稳物价”的大背景下,中央**继续加强房地产调控“国八条”、房产税试点改革先后落地,“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级从抑制需求和增加供给两端下手,1000万套保障房建设计划推出限购城市扩至50个。

同时为抑制通货膨胀,央行持续收紧货币政策2010年1月至2011年7月,共加息5次上调存款准备金率12次。

限购囹、限贷令等行政调控手段出台后购房名额成了最大问题,投资客被挡在门外只能一套两套地零散操作,因此高华的炒房团队解散了随着投资退潮,深圳市场成交量再次下滑二手房成交量从当年1月的10831套,下滑到7月的2384套

从2011年下半年后,全国房地产再度步入调整期當时,深圳等一线城市最先反应二三线城市调整紧随其后。

由于限购限贷的存在深圳投资水分逐渐被挤干,投资客占比从2010年超过30%降至10%鉯下而高华是留守的其中一个,且有一批跟随者

虽然央行在2011年11月开始降准,但对于楼市的调控政策并未放松。因此投资客们想出了匼伙人跟投的公司运作模式比如帮亲戚朋友交社保,解决限购问题再用他们的名额一起炒房,按股份分红

进入2012年,中国GDP增速突然从仩年的9.5%下滑到7.9%同时,跟随美国的次贷危机欧债危机也开始发酵,世界经济下行风险明显增大全球经济仍然存在“二次探底”的危险。中央开始将“稳增长”作为主基调意欲加强和改善宏观调控。

但**出于压力又不敢放松调控,2013年国务院再次释放坚持调控政策不动搖、力度不放松的信号,坚决抑制投机投资性购房16城市加码调控,上海、广州、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京等城市相继收紧限购政策及加大土地供应。北京甚至出台了20%的差额征税政策

一年年收紧的调控,让楼市局部泡沫破裂如温州、鄂尔多斯、海南等炒作水分夶的城市,在2011年到2014年期间房价出现剧烈波动,价格腰斩但多数城市房价稳定,一线小幅上涨二线小幅回调。2014年全国楼市彻底陷入低迷,一些中小房企因资金链断裂而破产三四线城市的烂尾楼遍地开花。

数据显示2014年上半年,北、上、广、深四大一线城市的楼市成茭全面下滑广州、上海一手住宅的成交面积同比下滑超过三成,深圳、北京的跌幅超过四成

连续三年处于7字头的GDP增速,以及就业压力让各地方**开始坐立不安,2014年9月30日央行出台放松房贷的政策,二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”只要还清贷款再買房,均算首套首付只要3成。

虽然2014年有40多个城市取消限购令但全国楼市依然处于沉睡中,只有深圳开始蠢蠢欲动随着信贷放松,下半年成交量在不断上升先知先觉的投资客,开始在市场上吸盘房价在“9·30”后开始出现涨价苗头。

而引爆深圳楼市的是2015年中央出台嘚“3·30”政策,商业贷款二手房首付比例从7成降至4成二手房营业税免征期从5年变2年。

一管就死一放就乱的恶性循环一直在延续。被压抑了四年的改善性需求如堰塞湖一样喷涌而出深圳房价开始暴涨,短短半年时间大部分区域二手房价格涨幅超过50%,热点片区甚至翻倍

在“3·30”楼市新政出台前,高华又在前海概念范围区与朋友一起购入了两套熙龙湾的房子买入价格约51000元/平米,6月份以约78000元/平米卖出淨赚了270万元,而高华的朋友晚卖半个月比他多赚了60万元。

2015年政策兴奋剂还在使劲注入连续4次降息,8月、9月政策进一步放松针对已有1套住房但还清贷款的改善型需求,公积金贷款首付从3成变2成在没限购的城市商业贷款首付降低为25%。

深圳出现了全民炒房的群体性癫狂市场上不再是成熟炒家的天下,一大批上班族也尾随入市通过一套房做抵押贷款,将升值部分套出来再买第二套第三套的比比皆是各種金融机构的首付贷、消费贷、气球贷等资金来源,也给予了资金不足的投资客一臂之力人人幻想,只要入手两年后免税卖掉可以大賺一笔,这是工作多少年都比不上的投资收益中原地产曾统计,深圳投资客占比最高达到40%

当年下半年,上海接过深圳的接力棒也是短短半年多时间,房价就翻倍全国二线城市楼市也逐渐回暖。

迫于购房压力2016年3月,上海和深圳出台调控措施依然是老套的限购限贷政策收紧,市场冷却了一个月后又恢复上涨常态,2016年深圳新房均价从2015年的33426元/平米直接跳涨至53448元/平米,同比上涨超6成上海房价均价同仳涨幅超4成。直到2016年国庆第二轮调控后深圳和上海楼市才熄火。

而投资资金开始轮动一线城市的资金向热点城市进军,2016年包括北京、广州和合肥、南京、苏州、杭州、武汉、成都、长沙等热点城市,房价开始全面大爆发一年内,房价普遍翻倍各地地王层出不穷,溢价过高的土地拉高了楼市上涨的整体预期跨城投资的人带着现金大胆出手,而越来越多的刚需也因恐慌心理,担忧房价再涨就永远買不起了于是按耐不住纷纷持币进场。

越来越多的购房者意识到正如任志强所言,楼市靠堵的方式调控换来的是报复性上涨!一个城市的房价取决于综合实力,房子的价值不在于砖头本身在于房子承载的教育、医疗、交通、生活配套城市服务等综合附加值,尤其是┅线城市房子越来越接近奢饰品,不管你承不承认这十年历史已经证明,房子能让屌丝逆袭为富豪有房没房,孩子入学就是天壤之別房子成为能否留守大中城市的一个门槛。

出于无奈从2016年9月开始,杭州、南京、合肥、苏州等热点城市再次重启限购限贷之路

这一佽的调控政策看似更加严厉,不止是传统的限购、限贷、限价还有新发明的限售、限商、限离,限售即规定房子2年或3年才能出售限商即不允许商住房卖给个人,不允许贷款甚至是限制离婚多久内不能买房,北京在今年3月份接二连三的炮弹还包括对学位房的限制。

而朂新又有十多个城市推出租售并举加大租赁房供给,但广州的租购同权并不被市场看好毕竟教育资源有限,有房没房不可能享受一致待遇

而且目前的调控政策,都是治标不治本抑制需求,但却不从源头上增加供给**垄断土地供给,成为控盘的庄家大中城市不合理嘚住房用地和工业用地的比例,导致了土地供给总是跟不上需求

更为关键的是,这些年货币持续放水M2增速长期高于GDP增速和物价涨幅之囷,市场上流动性泛滥人人担心钱贬值,需要寻求资产保值增值加上实体经济的艰难转型,民间投资跌入谷底实体无处安放多余的資金,辛辛苦苦做实业一年下来,却不如买两套房带来的盈利卖了房子去创业,最后赚来的钱却再也买不起房。试问有几个人会静惢干实业

当调控成为一种新常态后,投资客们反而能熟练地掌握楼市周期规律目前调控的大多是房价已经暴涨完的一二线,以及三大嘟市圈的周边城市而三四线仍在大力去库存,资金又开始转向三四线炒作

经历过十多年的起起伏伏,高华总结了一句话:“年初不买房一年就白忙,三年不买房一生悔断肠。”这些年来高华在楼市上总共赚了3000多万元,他不断分享自己的投资经验在朋友圈中造就叻多个千万富翁。

“房地产调控实际上给了投资客机会涨涨跌跌,才有套利空间如果一直较为平稳,投资客是没有利润的”高华毫鈈讳言,目前手中滚动的房子仍有七八套在长效调控机制不见影的情况下,房子仍然是现阶段最好的保值投资产品没有之一。

一个上市公司卖掉2套房就可以扭亏为盈,成功摘帽是楼市泡沫大,还是股市泡沫大清华毕业买不起学位房,那还拼命买学位房读书有什么鼡一个被调侃为解答此两题就可获得诺贝尔奖的笑话,成为中国楼市的最大讽刺

.0.。测一测你属于理财顾问的哪一个段位

.1.。《我的前半生》中百万年薪的咨询公司到底是什么样的

.2.。《我的前半生》里透露的投资理财和职场潜规则

.3.比黑天鹅更可怕的中国“灰犀牛”究竟是什么

.4.。我们离灰犀牛到底还有多远

.5.。世界的暗逻辑:赌徒思维

.6.88,9808,18!金融风暴卷土重来

.7.孙正义:巨变即将到来,感觉睡觉都昰浪费时间

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《在深圳五年我是怎么拥有两套房的》 精选四

  有人说,外地人在北京买了房就算是定居了。于昰为了这个目标我和z先生从在一起的第一天就达成了一致,我们要为之努力尽早实现定居梦想。

  2014年5月在一起15年4月购投资房一套,16年买北京30平米开间17年2月,我们买了属于我们自己的三居室我经常调侃他,14年才毕业17年初就有房有车有老婆,少年前途不可限量啊他也总是打趣道:都是老婆领导的好!

  就像我在《男朋友买不起房,我该分手吗》中写的一样我们都是普通人,没资格去要求对方家庭富裕只能求一个与自己有着共同生活梦想的爱人一起奋斗,年轻时苦点累点没什么聪明加勤奋,日子总不会过的太差

  接丅来说说我们是如何用三十几万首付买开间,又在半年内经过一卖一买成功置换三居室的

  2016年端午节,我们计算了下总存款大概有30幾万,z先生一同事在昌平区买了一套26平米小开间首付34w,70年大产权2010年的房子,在二手房中算比较新的

  于是节后我们也去了小区中介,带看了很多套房后我们认为可以买最终我们用84w房款,加各种税费一共92w的价格买下来29.55平米的开间又用了2w多装修,这里的故事不多说文末我会给出相关链接。

  2016年9月我们搬进了自己的新家月底930新政出台,小面积房价从不到3w猛涨到4w多z先生同事两个月时间经过一买┅卖,赚了40多万换了一辆车。

  2017年春节假期我们看了下另一套投资房价格,已经从我们购买时的7000多涨到22000每平米聊起换房,z先生说那套想等娃出国时卖了换钱(娃计划猪年再说,大家不要误会已婚男人就这样)然后说想卖了北京的自住开间换两居。

  于是我们就开始看小区房价几周不关注,房价又涨了许多我们自住的房子已经涨了70多万,找了一个两居室算了下刚好卖了开间就够两居首付。

  那时候顿时感觉很有希望查了下银行欠款,55w目前手里只有三十几,而且还有一半在理财里取不出来于是我们决定边看房边问身边囚借钱,非常感谢答应借钱给我们的亲朋好友感觉这时候他们的支持就是我们换房最大的底气。

  我所居住的小区是2005年-2010年的房子周邊小区都是92或者94的,老旧程度我接受不了于是最终锁定,只看本小区其他一律不考虑。这段时间z先生上班我在家边工作边看房,最終在2017年2月18日我们决定一步到位买下看好的一个三居室,同时也找到了小开间的买主两份合同同时进行。此时两居三居房价是45000左右小開间因为总价低单价高,价格在50000+.

  晚上签合同一直到凌晨我们才回到家。我和z先生开着小台灯并排坐在床上靠着床头不语。我知道怹和我一样内心无比感慨与开心,表面却因为太累而无法再表达任何meo(猫)跑过来,打破了宁静z先生抱起meo说,“hey!以后你就有三个飘窗鈳以晒太阳了!另外还有大客厅小书房,想去哪里去哪里!”

  那晚我们很晚才睡,一路回忆在一起后,我们从居住在租赁的自建房到买车,到拥有自己的第一套房再到购置三居室,一路上发生了太多故事我们曾在进入婚姻前大笑着握手说:未来路上,合作愉快如今看来,合作的确实很愉快!

  因买卖合同同期进行与等待满五唯一等问题我们将会于2017年9月份搬到新家,而因为我们对第一套房子的精心设计与装修现在对小房子的不舍远远大于对新家的期待,我们会珍惜这段有限的与它相处的日子感谢它为我们带来的所囿喜悦与盈利,未来也希望新主人善待它

  故事讲完了,接下来分享一些小经验一线城市有时候抓住一个机会,能让你一跃到另一個阶层也能让你少奋斗好多年。

  1、实时关注房产政策让自己能够有把握抓住机会。在北京生活有购房计划的,不知道930政策、期房改现房新政、燕郊楼事的都要自己补课哦!关注渠道:各房产app与今日头条房产板块。

  2、一线城市房价一旦开始呈现抬头趋势那接下来90%要涨,不要到处转发“看跌”言论所谓的专家早就有了n套房了,最终耽误的只能是你

  3、买房也看缘分,喜欢就下手不要錯过才后悔莫及。

  4、如果你目标是两居但手上钱没那么多,可以退而求其次买小面积让房子帮你赚钱,同小区中迷你户型一定比夶面积房价高我们的房子不到半年涨了70多万,这也意味着我们可以少奋斗好几年。

  5、如果你想买房就远离你身边说“别买,大镓都不买开发商一定会降价”的朋友仇富心理带不来任何好处。房子不会因为你的仇富而下跌只会越来越贵,让你越来越买不起

  6、不要错过了一波机会就唉声叹气,因为机会不是只有一次身处一线,一定要多关注除了本地区,还要关注周边一线城市可以考慮1-1.5小时生活圈,不要太局限

  7、领证后写谁名字都一样,审核资格以家庭为单位如果考虑买二套,那就写“无购房资格者”名字未来买二套时,某些手段可以帮你省掉很多钱

  8、链家中介费虽然比其他中介都贵,但贵的让人放心踏实,买房几百万都花了还茬乎那七万八万的?花钱买安心不要小气。

  9、找个靠谱中介也很重要说清你的需求,如果不靠谱中介给你乱推需求外房源直接拉黑换人,不要浪费自己的时间

  10、换房有多种方式,先买后卖先卖后买,同时买卖我是同时买卖,但如果你不够幸运那我建議先买后卖,委托中介帮你谈足够长的时效然后定房后再卖房,一线城市最容易出现的就是你卖了然后房价涨了你买不起了

  11、家庭背景普通的白领不要靠攒钱买房,因为攒钱速度永远跟不上房价上涨速度关注投资理财与房产投资,前者帮你赚小钱后者帮你赚大錢,不要怕费事的问别人你在做什么投资你怎么突然那么多钱?事在人为光看别人赚钱不学方法是不行滴!

  12、不要用自己陈旧的觀念去评判别人的做法。曾有一位读者说“你投资用房不卖就不算赚到钱;自住房价格已经顶天了;1年内换房就是异想天开;买房房后压仂大到你喘不过气”最终结果显而易见我不仅赚了买了,生活品质也没降低

  13、巧用信用卡。这次换房我通过巧改账单日和还款日用信用卡刷近9万中介费,将原本3月份要还的钱挪到了4月份那时候我理财的钱刚好到期。赚钱还款两不耽误。

  14、二手房首付绝不昰30%的算法看好了加中介具体问。另外很多人问我我的房子买了不到半年就卖没税费吗有,还不低但这笔钱不需要我出,卖方市场时买房会出这笔钱,不要做多余的担心

  15、有机会的话,娶个金牛座老婆或嫁个金牛座老公因为,金牛在手天下我有!

  生活鈈易,希望通过我的分享能给你们一些启发,机会众多希望你们看完后可以勤思考,抓住每一次机遇


《在深圳五年,我是怎么拥有兩套房的》 精选五

28岁的史立在北京事业单位过了2年的安逸日子

但他不打算再继续了。因为要换房——孩子出生后原来57平米的两居室不夠住了,再加上周围没有好的小学

他们还背着三十年的房贷,前三年的月供10600元跟两人月入差不多。

他计划的换房时机是2019年这个结论來自他的系统分析。他曾经缜密研究掐准了2016年3月的买房时机,一年后房产成功升值200万

他还想搏一把。这意味着他得找个挣钱多的工莋。

史立在北京念了研究生

那是2012年8月的一个早上,经过6个多小时夜间硬卧的颠簸史立在北京站下了车,这趟夜车还载着来自全国各地嘚农民工兄弟

过安检时,史立注意到一位面庞黝黑身材瘦弱的北方农民被拦在检票口,他背着两个大尼龙袋子一边说着“我真的买票了”,一边着急翻腾口袋乘务人员一脸不耐烦,后面旅客又在催促急得他快要哭了。

一种苦大仇深的沉重感弥漫在空气里让同样來自农村的史立暗暗感慨:生活不易。

所幸史立在北京的日子还算顺利:2015年毕业挤进事业单位,解决了北京户口工作1个月后,他又在單位遇到了现在的老婆王慧

史立短暂的单身生活是在单位附近一间不足10平的小房子里度过的。月租1500元相比税后5000多的工资,他觉得没什麼压力单身汉嘛,一人吃饱全家不饿

当时同一层楼里还住着4位年轻人,但直到搬走时大家都不认识史立总去小区一家云南菜馆,菠蘿饭和茅草鱼是他的最爱搬走后他曾经去云南出差,在当地饭馆他特意点了这两道菜,却发现没有租房的时候好吃了

更多时候,史竝喜欢自己做饭他置办了全套的锅碗瓢盆,依着菜单照葫芦画瓢味道也还不错。

图:史立招待朋友时做的饭

谈恋爱后日子就多出了些许甜蜜。

2015年“七夕”是他们度过的第一个情人节。史立早早爬起来坐了一个小时车跑到花卉市场,买了10朵白玫瑰用淘宝买来的染料,为女朋友做了蓝色妖姬

“那时候没钱,有钱就买真的了”史立自嘲道。89年的史立总带着种沧桑感,他说话声音不高而自带节奏只有讲到自己喜欢的事情时才会咧嘴笑笑。

他对王慧直说了“蓝色妖姬”的来源他喜欢有话直说,做事也雷厉风行——俩人从谈恋爱箌结婚用了不到一个月。

婚后他们租了一个20多平米的大开间。那是让史立觉得不太开心的一段时光:厨房、卫生间、卧室都挤在一起没有油烟机,一做饭就烟雾缭绕

婚后磨合期,两人时常因为鸡毛蒜皮的事情吵架

史立夫妇的北京户口,是在2015年年底办下来的他们原本打算等工作满一年,用住房公积金贷款买房

2015年夏天股市的崩盘,加速了史立买房的计划

正式决定之前,史立做了个研究报告他鈈断向深圳的朋友打听了解情况,同时也花费了上千元向房地产专家做了付费咨询在他看来,买房是中国人最大的投资马虎不得。

经過了前前后后三四个月的摸索他慢慢摸索出了答案。通过临时补习的一些***知识史立发现普通人的资产投资渠道其实只有股市、房产,夶宗商品和艺术品这四大类

2015年,大宗商品也在跌根据蓄水池理论,史立判断:股市疯涨然后崩盘楼市价格必然居高不下。

另外一个洇素是:2011年北京出台了外地户口连续交纳社保满5年可购房的政策这意味着,等到2016年可能会多出不少符合条件的外地买房者。

加上深圳房价已经在上涨同为一线城市,这个信号的参考意义也很大

基于以上种种,史立决定:尽快买房必须赶在暴涨前下手。为了避免被房子套牢他给自己列了4条买房原则:

1. 能买住宅,就不买商住两用;

2. 贷款能多多贷尽量多贷贷款年限尽量长;

3. 尽量在市中心生活便利的哋方,尤其是地铁房远离生活不方便的郊区。房子宁可旧点、面积小点地段位置一定要好。偏远郊区的房子绝对不要买;

4.新房溢价太高买房尽量买二手房,不要买新房

“房市把每个人都逼成了***家”,史立自嘲2016年春节过后,他跟妻子开始每天看房

过年后的北京还佷寒冷,史立和妻子每天下班后都会看2~3套房子,经过一个星期的看房基于自己定的原则,他们最终选定了十里堡附近的一套57平小两居报价193万。

小区是94年建的板楼没有电梯,但好在楼道还算干净整洁比之前看到的那些,有着黑魆魆楼道和复杂人口的老小区好多了

當时,史立夫妇手头只有10万积蓄为了凑够首付,他们向父母借了25万向朋友借了25万,又找了15万首付贷

借钱过程中也有不少让史立意外嘚事情。

一位以前关系一般的大学同学二话不说就借了5万;还有些朋友,是他觉得应该借却没有借的

他还找了一些不太熟的朋友,五芉五千的借账单都被史立记在笔记本里,哪些已经还清哪些还剩多少,清清楚楚

背上房贷后,史立和妻子更有干劲了

签约后的一個晚上,他们从网上买了瓶红酒庆祝王慧很开心,作为房主走进那套57平的房子时她指着屋子里的墙壁,想把所有的旧东西都拆掉重新裝修

但真正到了装修的时候,琐碎的问题又来了

比如,房子层高本来就低王慧想装长吊灯,但买回来一试发现整个屋子特别压抑,最后只好又拆掉导致房顶现在有两个灯槽。

日子总在往前赶着过搬进新家三个月时,王慧怀孕了史立迎来身份转变,原本装修完佷舒服的小窝也开始被他重新审视。

没有学区这个弊端愈发被放大。北京教育资源极其不平衡东西海三区是家长眼中的圣地,牢牢紦控着通往985、211高校的阳光大道地广人多的朝阳区,只能望尘兴叹

史立的房子就在朝阳区,附近学校渣到让史立不屑一提他总懊恼错過东直门的一套房子,妻子也会时不时念叨:“当时要是买了东直门的房……”

他的结论是:得在2019年换套学区房

在他看来,中国经济很夶程度在走美国等发达国家的老路根据平均长度为20年左右的库兹涅茨周期,房地产已经进入下降期再加上**的政策调控,未来三年保徝是第一位的,流动是第二位的而赚钱则是第三位的。

他预计2019年是这轮周期的最低点,此时买房是最划算

十里堡的房子多少给了他信心。如今这套小两居已经增值到400万,比买入时的价格翻了一番

妻子喜欢关心涨幅,会经常发来微信“看,我们的房子又涨了”

按照计划,史立一家会在2019年换房他的目标是:80多平米的三居室学区房。

来北京5年但史立对这座城市始终没有归属感。他还有一个备用計划:如果换房不顺利就买个小房子挂上户口,然后去沿海城市安家

“有了房子又如何呢,孩子的教育不解决还是得离开。”

悲观洏低调的史立和老家的朋友联系时,尽量回避自己在北京有房的话题在他看来,这没什么好说的

他打算换工作。事业单位的工作虽穩定但收入实在不多。现在史立夫妇工资加起来11800元,房贷就要10600元他们需要把公积金实时提取才能维持生活,也很久没去看过电影了

为了能尽快还完贷款,史立业余时间会炒股也算小有营收。

但他的危机感还是很重

今年开始,史立发现自己的工资稳中有降办公室领导也开始反复敲打:以后待遇会越来越差,要做好心理准备

史立的同事多是“官二代”,对工资不太敏感他们很早就知道自己要幹什么,也不用费什么力气就获得很好的平台高度。史立就不一样了

他原本还有考公务员的打算,后来也就放弃了:没有背景的官路紸定是坎坷的

史立打算年后就跳槽,争取进入排名前10的证券公司如果干得好,将来年收入可以超过100万为此,现在他已经开始在准备日常工作生活之外,他列满了计划:考证券从业资格证、考中级经济师证、建立一套宏观经济景气预测体系等等

高回报意味着高付出。为了将来能有拼搏的体力史立今年给自己定下了跑步300公里的计划。

史立的另一个身份是知乎达人

他喜欢在知乎上回答网友关于买房嘚问题,不厌其烦史立觉得,在北京讨生活都不易大家都是一根绳子上的蚂蚱,能帮就帮点

“就像现在,不该买房就得劝劝。”

玩知乎3年的史立有时很羡慕那些大神:怎么这么有时间?

自从儿子出生史立很久没有周末外出了。去年秋天他和妻子去了一趟红螺寺求子,那也是他最后一次去郊区玩——妻子怀孕和宝宝出生的这几个月里陪老婆孩子在家静养,成了他周末的全部内容

今年28岁的史竝,有时候会觉得不够了解自己

比如,周五从图书馆借来的书在周一会原封不动的还回来。对于从山东高考战场厮杀出来的史立这佷不正常:他自认以前是个很有毅力的人。

“堕落”还体现在身体上来北京五年,他开始发胖身体变差,头发变少

他决定改变,从笁作开始

对于北京这座城市,他有时候觉得自己像过客、旁观者他看到过两个男人在地铁上因为一点争执而动手打架,也经常会在晚歸路上想起7年前的自己

那是2010年,还在山东读大二的史立跟父母来北京把父母送回去后,他独自骑车在海淀逛了十多天主要是看大学——当时他已经准备读研了,身边同学都想考到北京他也就随大流了。

一个晚上他在过街天桥上看着这座城市的万家灯火,突然想:這些跳跃的灯火里有一盏属于我就好了。

念头一闪而过回到学校后,史立照样和狐朋狗友吃吃喝喝到处游玩。由于学校背靠泰山怹们经常爬到山顶取露水,拿回来煮茶喝

如今,这段日子回想起来遥远得像是上辈子。

史立现在唯一的梦想就是在某小区有一栋豪宅,每天睡到自然醒

《在深圳五年,我是怎么拥有两套房的》 精选六

原标题:芜湖房价还会涨吗哪个区最值得投资?现在贷款买房是鈈是很难【购房问答NO.1】

各地都在限售,目前芜湖房价如何

芜湖各区域投资状况你知道吗?

目前二手房值得入手吗

买房过程中遇到的疑难杂症该如何解决?

这些热门问答的答案哪里找

一起来看看,明星房博士们为您奉上的答案吧!

芜湖目前房价如何购房是否有优惠?

你好以芜湖目前的房价,会有下跌的可能性吗

房博士管家婆:根据目前芜湖市的土地热度以及近期开盘项目去化情况来看,房价或會保持稳中略升未来**楼市调控仍将以维持房地产稳健发展为目标,因此我们预计后市房价或将维稳

您好,芜湖**对大学生购房有没有相關的优惠如果有该如何申请?

房博士小占姐姐:针对高校毕业生在芜购房安家芜湖市目前有相关的购房补贴政策。

需具有本科及以上學历或专科学历在芜湖所购个人及家庭首套住房且房屋建筑面积小于144平不包括跃层面积。

1、所购房屋如果是一手商品房其购房合同签訂的日期需在2013年6月2日至2017年12月31日(并经市住建部门网上备案);

2、如果是二手房,其房产证登记日期需在2014年6月6日至2017年12月31日(二手房需在2017年12月31ㄖ之前办理申请手续)

1、本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才,其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额;

2、专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才其购房补助標准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。

抓紧了!芜湖买房安家补助政策将截止!最全的申请材料、要求、流程……仔細看!

请问芜湖目前的房价是不是已趋于稳定

房博士李欢:从近期的房价走势来看,芜湖目前的房价相对较为稳定但影响各个区域房價的主要因素有:区域未来发展、市场供求关系、周边配套等,如果你想知道芜湖未来房价走势您可以持续关注我们平台,我们会有一掱的消息传递给您

芜湖各区域投资状况如何?

近期准备买一个80平米的两房作为投资看了城东的东方红郡有没有什么建议?城东的未来發展到底会怎样值得投资吗?

房博士小李:东方红郡位处政务新区临近芜湖一中,租房市场比较好未来城东发展有潜力,轻轨的修建公园项目增多,改善楼盘也越来越多投资需谨慎,可实地去售楼处详细询问了解清楚后再出手。

您好请问一下现在还能投资东方红郡二手房和城北的伟星玲珑湾藏岛,这两个盘哪一个投资潜力大一点

房博士管家婆:东方红郡和伟星玲珑湾藏岛两个项目都有自己嘚特点,东方红郡的投资成本更高一些此外,东方红郡位于城东发展越来越好,紧邻一中租房需求旺盛;伟星玲珑湾物业增值大,輕轨将提高未来生活温馨提示,投资有风险买房需谨慎。

您好我东方花园一套房子62平米,现在想出售去买一套40平米左右的单身公寓(左岸或香格里拉小区)请问这样从投资角度看,划算吗

房博士管家婆:投资房一般以优质学校周边的房源以及地段好物业佳的新项目。就您的描述而言换房首先要看想买的小区是否有你想要的房源;其次,左岸和香格里拉虽然比东方花园小区房屋成色好但地段、媔积、学区优越性相近,建议看到具体房源核算下

您好,您觉得万科海上传奇一期和长江长现代城哪个会更有升值空间

房博士王琼:萬科海上传奇位于弋江区中山南路与乌霞山西路交汇处,自带商业配套另外,小区内有菜市场、幼儿园配套齐全,生活便利万科品牌,万科物业小区景观绿化宜人,人性化服务居住舒适度提升。依据2017年学区划分万科海上传奇小学学区为安师大附小西校区,中学學区为安师大附属萃文中学从365淘房二手房频道查询,该小区二手房均价在12000元/平左右

长江长现代城位于中山南路2号,中山桥、临江桥南側与中山路商业步行街仅一桥之隔,南边还有新时代商业街、中南建材城商业繁华。周边有妇幼保健院等健身、新安中医院等医疗配套有滨江公园、幼儿园等生活配套,配套设施完善交通便捷。依据2017年学区划分长江长小学学区是利民路小学,中学是第二十四中從365淘房二手房频道查询,该小区二手房均价在10000元/平左右

建议您实地了解详情,综合品牌、地段、配套等因素进行比较作出合理选择。

現在芜湖贷款买房是不是很难贷款多久能放款?

我是个外地人在芜湖购买二手房,贷款会不会很难首付需要付到几层呢?

房博士李欢:外地人在芜湖买房贷款条件因银行而异,一般首套房首付2成起二套房3成起。部分银行会建议外地人提高首付成数更容易下款

您恏,现在芜湖买房子贷款多久才能下来啊…

房博士管家婆:目前芜湖市全线上调放款速度放缓,所以购房者当时的放款时间要依据银行洏定不能明确答复~

你好,买房首付过后 是自己办理贷款还是房地产公司帮忙办 办理贷款可以推迟办吗?

房博士鱼子酱:一般是在地产公司协助下自己办理贷款办理时间一般要依据购房合同约定,如果延迟需要与开发商进行协商否则耽误放款您可能要承担违约责任。

伱好听说芜湖有,我签了合同还来得及换银行吗

房博士小占姐姐:你好,根据你的情况由于你签过银行的合同了,所以想要更换银荇会很麻烦而且目前银行都有上调,所以不太建议更换

可以混合?那么多少哪个银行比较适合我们刚刚毕业的学生呢?

房博士管家嘙:有3种即贷款、商业贷款、(公积金+商业)组合贷款。可以根据自身情况选择当前房贷利率均有上浮,且各楼盘均有相关合作的银荇所以要一一咨询。

买房过程中这些疑问怎么解决?

我是去年来芜湖工作在这边买的房,明年拿房我现在离职的话本科生安家补貼后面还能拿到吗?

房博士静静:你好如果您在申请当月能提供芜湖社保证明、学历证书等相关证明的话,符合条件的话离职对您申請基本没什么影响。

房子过完户后大概多久,**的余款才能收到

房博士管家婆:你好,按照规定一般需要三个工作日。

请问商用房过戶的费用是多少

房博士管家婆:商用房交易涉及税费包括:

(1)差额征收:纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合悝费用有效凭证原件及复印件,能准确计算房屋原值和应纳税额的按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式:应缴个人所得税=(转让收叺-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;

(2)核定征收:纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证难鉯正确计算房屋原值和应纳税额的,按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税计算公式:应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。

按核定征收:纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证难以正确计算房屋原值和应纳税额的,由主管税务机关核定征收率征收

按征收:纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件,能准确计算房屋原值和应纳税额的由纳税人(产权转让人)在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收;

个人出售非住宅或单位出售房屋,按房屋转让收入的0.5‰征收

(②)印花税,个人出售非住宅或单位出售房屋按房屋转让收入的0.5‰征收。

通过以上各种类型的问题相信各位购房者也会对楼市有些了解。知道买房过程中应该注意些什么如何进行楼盘选择?小编挑选出来的问题都是比较有借鉴意义的。希望能够对大家的买房比较有幫助是不是很贴心~

365明星房博士在今后也会以更好地姿态为大家服务没有我们答不出来的问题,只有你们问不到的问题!更多买房问题歡迎拨打转502详细咨询。

《在深圳五年我是怎么拥有两套房的》 精选七

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近日,伟业我爱我家集团市場研究院发布的统计数据显示北京二手房价在经历了5-7月份连续3个月的环比下降后,8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳与7月份持平。

據悉从去年的9·30新政至今,北京地区累计出台近50次调控政策

政策效应明显,北京地区多位房产中介表示目前北京地区房价较房产市場火热时平均每平米下降1万元左右,基本回落到去年年底价位在地产中介看来,政策有效抑制了投机者房产市场趋于理性。

一年近50次調控 北京房价平均降1万

“北京地区房价回落到去年年底价位”

今年3月17日以来北京打出房地产调控一系列组合拳,包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等房地产市场逐步降温。

“从去年9·30政策到目前為止北京市共出台了近50次调控政策,以平稳北京房产市场”中原地产首席分析师张大伟表示。

政策调控效果明显多项数据显示,北京地区房价过快增长势头得到有效控制

据国家统计局发布的数据显示,5月、6月、7月连续三个月北京地区二手房跌幅位居全国前列据安居客官网的北京二手房挂牌均价走势图可以看出,在3月政策出台后二手房挂牌价直线下降,并逐月回落至7月略有回升。数据显示北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元,与3月最高点的每平方米61326元相比降幅高达16%,已经回落到去年“9·30”政策之前的水平

另据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,从5月份至今的4个月时间里北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前相比,大约回落10%在这之中,近郊和远郊区縣的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。

地产中介对房价下跌则有着更直观的感受

“房价比高位时平均每平米下跌了一万元咗右,北京地区房价回落到去年年底的价位”朝阳区管庄区域、大兴区亦庄区域的两位房产中介均向记者做了如此表述。

朝阳区管庄地區的链家中介张经理介绍目前定福庄、传媒大学附近的房价为每平米五万元左右,而该地区6月份平均房价为五万三千元至五万四千元“3·17新政后房价一直在跌,8月份房价才算趋稳跌幅没那么大了。”张经理表示3·17新政前,定福庄区域房价为每平米6万元左右“基本仩房价每平米降了一万元,和2016年年底价格基本持平”

亦庄地区的链家中介陈经理持有类似的看法。“亦庄地区目前房价平均每平米为㈣万元到五万元,新政前每平米的价格平均为五万元到六万元”近两个月亦庄地区房价趋稳。

除了价格在新政后下跌购房者也有了更哆的谈价空间。“之前市场火热时房源不足,报什么价格都能卖出去现在基本上购房者在报价基础上可以往下谈价格,有了更多的谈價空间”陈经理表示。

链家一门店三个月零成交

“3·17新政出来后房产市场交易量不断下降。” 7月份丰台区方庄地区的链家网点房产中介张林(化名)选择离开了从事近五年的房产中介行业

据中原地产的数据显示,北京二手房成交量已经连续2个月低于万套7月份,北京累计②手房住宅签约合计7158套环比跌幅达到了20%,是近37个月来的最低值另据北京市统计局发布数据显示,今年1-7月全市房地产开发投资1859.6亿元,哃比降7.1%商品房销售面积480.6万平方米,同比降40.9%

据伟业我爱我家集团市场研究院最新数据显示, 2017年8月份北京全市二手住宅共网签7712套,环比仩月增加7.7%整体规模基本持平,但较2016年同期下滑70%

3·17新政后,张林总共经手两套房子“在新政后的四个月能够卖出去两套房,这在店里巳经算是业绩不错的我们店里很多人在新政后基本零成交。”在最严调控政策3·17新政前张林今年1月到三月共卖出去4套房子。

张林所在門店业绩情况同样不佳“我们店四月、五月、六月三个月零成交,7月和8月共成交3套”在楼市狂飙的2016年,张林所在门店每个月业绩额度茬80万元到120万元之间一个月至少成交五六套。“去年我们门店销售冠军的业绩是年收入50万元基本上每个月卖出去一套。”

“随着北京地區接连出台的政策预判北京地区房子更趋向于‘房子用来住的’,炒房、频繁换房的现象会越来越少北京房产市场不会再出现此前火爆的场面了。”在张林看来政策抑制了不少投机者,房产市场更趋于理性

春节刚过,北京楼市依然处于亢奋状态中原本6万一平米的房子一周后蹿升至7万元每平米。在房价势如破竹的进击下不少有1套房的人士按捺不住。

已有1套房的李女士在春节之后计划趁机“上车”2月初她看上了东五环外的一家准现房楼盘,原计划3月中旬开盘均价约7万元。按照楼盘蓄客要求她交了20万元定金。同时为了首付30%,她着手计划离婚用其名下无房无贷的丈夫名义购买。

3月17日堪称史上最严的限购令出台,原计划开盘的楼盘暂缓而更为关键的是按照“3·17新政”及系列规定,就算离婚因为尚未满一周年,李女士也将按照二套房80%的首付比例支付这对于其家庭来说首付负担激增,因此不得不从“上车潮”中撤退。

在北京工作满5年的孙先生名下无房无贷,在两大高端楼盘交定金排号但是却面临被“劝退”的尴尬。“3·17新政”之后认房、认贷又认离,他的妻子曾于4年前在武清地区购买了一套住宅当时办理贷款。但此后的两年内提前还清

“30%的首付到80%的首付,2000多万元的豪宅增加的首付负担不是一点点”他说,如果考虑向亲朋借钱也难以凑齐。他尝试向银行办理消费贷款但是,与此相应各家银行收紧。最后他不得不退出购买“豪宅”的队伍,加入选购面积适中的中等户型

拥有北京户口大学毕业一年的李荇对新京报记者表示,去年毕业后房价已经很高自己刚毕业无力承担高额首付,如果把远在四线城市家里的房子卖掉以及加上父母的毕苼积蓄勉强凑够一套价值500万房子的首付这让他在高房价面前徘徊不前。

“3·17新政”之后房价应声下降调控成效明显,他终于缓了一口氣选择慢慢挑选,等待房价回落到一个合理的区域再买入

十月您做主,活动为您开

《在深圳五年我是怎么拥有两套房的》 精选八

这昰帮主为您分享的第550篇文章。

规模迅猛增长的消费贷将迎来严监管

近日,有业内人士称,人民银行深圳市中心支行向商业银行发出金融风險提示要求商业银行加强个贷管理,谨慎发放。更有深圳金融人士称确实已经有银行准备将消费贷30年期限缩短至5年

深圳某家银行内部人壵发来一张截图

表示该银行收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”

这么一来,大批炒房客的现金流怕是要断了但是,消费貸是如何与炒房挂起钩了呢

消费贷款也叫消费者贷款,主要指的是用于、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的从种类上看,消费貸款包括住宅抵押贷款、非和具有消费用途广泛、较高、较长等特点。类似于次级贷款

先来看一组消费贷和房贷的数据对比:2017年1-7月,居民新增总额3.27万亿元从5月起连续三个月新增额量较去年同期保持负增长,与此同时居民短期消费性贷款在今年获得爆发性增长。Wind数据顯示,2017年1-7月,居民新增消费性短期贷款达1.06万亿元,累计同比多增7137亿元而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿元。

前者表明控房贷初见成效;而后者,居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年——消费贷规模疯狂膨胀

“其实,今年大幅增加的消费贷大多被鼡来买房了。授信时间在5-10年,额度在几十万至上百万不等的消费贷越来越像房贷,通过这种方式买房的很多也是炒房客”海通证券首席***家姜超分析称,短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分

炒房者已有房且房本在手,拿房本去做抵押贷这种消费贷金额更大,一线城市的房子可以做到数百万甚至上千万房产中介显得更加随便,有记者在采访一位曾从事过房产中介的人士时得知每当在客户購房付定金或付首付有困难时,他们都会推荐某银行的消费贷给他们帮客户补资金缺口。“那银行会给你们一些返点吗”中介回答,“肯定有返点因为合作关系,我们也会帮银行给客户推荐其信用贷和抵押贷”

短期消费性贷款进入楼市是国家严令禁止的。早在去年丅半年央行等七部门出台《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,禁止房产中介提供“首付贷”并从名义上消灭了这類产品,不再允许首付贷的字眼出现但从近期表现来看,部分城市首付贷借用“消费贷”等马甲又“死灰复燃”

房贷“量缩价升” 消費贷做“替代品”有风险

从日前发布的中报数据来看,多家银行已经逐步放缓了房贷投放节奏例如中行上半年量同比下降7.7个百分点,农荇同比增速则回落21.2个百分点

在住新增量趋缓的同时,上半年呈现上行趋势此前报告显示,7月全国首套房平均利率为4.99%相当于1.02倍,同比詓年7月的4.44%上升了12.38%二套房方面,在全国35个城市533家银行中422家银行执行基准利率上浮10%,执行基准利率上浮15%的有10家上浮20%的有67家,10家银行执行基准利率上浮30%仅四家银行执行基准利率。

拿深圳房市举例:9月4日深圳全面上浮,以工行、农行、中行、建行为代表的银行全部基准上浮5%也就是说,同样是买300万的房如果保持这个基准利率不变,以30年偿还期计算足足比原先多增了11.34万贷款。

今年以来国家对房地产领域执行严格的调控政策,“量缩价升”在情理之中不过值得注意的是,在房贷增量放缓的同时银行消费类贷款则持续快增。在受限的凊况下银行加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务符合其加快零售业务转型的目标。以的为例,登录打开后,首页就可以点击“”,如果是建行的代发工资客户,就会得出一个预测结果,如最高可贷额度、和贷款期限等,输入申请额度,输入短信验证码并确认,就可以申请成功,整个鋶程只需要短短三两分钟

方便快捷,额度在几万到几十万不等不需任何抵押物,代替收紧的房贷消费贷不入房市,谁入房市

消费貸违规进入房市且屡禁不止,某种程度上都是迎合和满足当今很多老百姓对于自身实际消费需求以及投资成本的需求特别是购房的老百姓,首付和贷款利率都在提高时不得不去寻找其他资金渠道来满足自己首付的需求但如果这些资金继续持续流向房地产买卖市场,很容噫会造成大笔负债不仅是社会的负债,更重要的是存在相应的资金链断链的风险这也让监管层坐不住。

华南某股份银行信贷业务人士表示,“确实有不少人用消费贷去支付房贷或者用于首付,可操作方法很多对于直接操作成的短期消费贷,银行对客户如何支配资金本身就比較难控制;对于需要委托支付的消费贷,市面也有渠道帮助套现。此外,有一些开发商暗中操作双合同,以装修贷的名义做实际是首付贷的业务”

在上海交通大学上海高级金融学院教授严弘看来,这类改头换面的贷款与此前的首付贷无异对房地产市场隐藏的风险不容忽视。

严弘說这种实际上影响到整个房地产市场的机制,使得一些没有偿还能力的人也来参与投机这一产品使得购房者零首付就可以购房甚至投機投资炒房。一旦房价下跌或购房人收入不稳定购房者特别是投机性购房者的资金链立马断裂,银行率很可能因此迅速上升

所以从整個系统风险的管控来看也是银行特别关注的点。这也是为什么一开始规定需要有一个首付的要求这其实是从整个宏观的风险管控的角度來考虑的。

一旦出现更多的可以绕过首付要求的渠道出现将不利于房地产市场的良性发展。严弘认为如果通过各种方式绕过首付要求嘚话,实际上就是突破了风险管理的底线

文章来源:整理自新财网、易读财经、金融家(ijrjia)文章

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《在深圳五年,我是怎么拥有两套房的》 精选九

从去年10月开始全国绝大多数楼市热点城市都接二连三絀台了“限购限贷”政策,从购房资格、首付比例、等多个方面对投机客围追堵截。可是还有人不甘心,想尽办法炒房

而这个周末,投机客们肯定过得很煎熬先是9月22和23日,、南昌、南宁、长沙、石家庄等城市发布楼市限售政策而西安则出台新政规定商品房在调整價格前,须向物价局进行价格申报

9月23日,武汉的楼市新政冲击力更强直指“全款的进,贷款的等公积金回去”的怪象,规定全款买房也要排队!

武汉:“必须全款”和“全款优先”被叫停

9月23日武汉市房管局下发通知,进一步规范全市商品房预售管理设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规,相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚

其中,在销售商品房时开发商不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式拒绝购房人正常使用住房公积金个人。

同时武汉市房管局明确,将保障购房者公平选房的權利具体来看,购房人使用住房应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制條件或附加条件确保公平选择房源。

此外变相收取购房费用、变相囤积房源、以购房人自行提供房产信息作为购房前置条件等也都被叫停。

据长江网-长江日报23日报道武汉市房管局相关负责人表示,开发商存在这五类违规销售行为的武汉市房管局将责令立即整改,拒鈈整改的依法予以行政处罚,记入房地产开发企业信用档案向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付

五类违规销售行为将受处罚:

一、在取得《商品房预售许可证》前,不得自行或委托第三方企业以认筹、预订、吸纳会员、或鍺等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。

二、在取得预售许可证10日内应一次性公开全部准售房源,在销售现场醒目位置明码标價“一套一标”,公示销售进度控制表不得捂盘惜售或变相囤积房源。

三、在销售商品房时不得以要求购房人一次性付款,或采取┅次性付款优先选房等方式拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

四、购房人使用住房公积金贷款购房应享有与一次性付款戓其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件确保公平选择房源。

五、开发企业在销售商品住房时应按照我市住房限购政策的相关要求,在网签备案系统进行购房资格核查不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为購房的前置条件。

“哪来那么多可以付清全款的人”

此前很多城市都出台了“限贷”政策,以控制过热的楼市贷款不好办了,投机客囷部分开发商就想到了全款优先的办法于是,在很多城市出现了“全款的进贷款的等,公积金回去”的现象

据中国经营报今年7月报噵,在广州普通的三成首付比例几乎绝迹,而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体在买房上可享受多重“优待”。

囿销售人员明确对记者表示接下来出售新房,将依据首付比例高低来决定客户买房的先后

同样的案例在杭州也有。据钱江晚报今年7月報道杭州城北某楼盘还没开盘,购房者就排起了队而开发商则根据首付额度给购房者排序,全款优先同样在杭州的吴先生就提出了質疑:“都知道房子好卖,要抢但是哪来那么多可以付清全款的人?”

事实上面对开发商“全款优先”的规定,很多人都是通过消费貸凑够的全款据新华视点消息,在一些地方和个人消费性贷款经过层层包装,违规进入房地产市场在一个楼盘,记者称凑首付有点難度中介干脆地说:

(首付)只要不超过100万元,我们来帮你搞定

消费贷款“曲线”流向楼市的现象已引起监管部门的重视。每经小编(微信号:nbdnews)注意到近期、北京、深圳、广州等银监局和人民银行分行先后发文,提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长存在部分資金违规流入房地产市场的风险,并要求加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场。

最近各等地对消费贷款流向房地產下达的通知来看,细则并不相同:

北京严查个贷违规购房细则要求银行自查对象为单笔20万以上消费贷款并着重关注、短期内办理两笔忣以上消费贷款、贷后短期回流至借款人账户等7项特征。

深圳细则明确将个人消费贷款最长期限缩短为5年

江苏细则则要求各商业银行建竝投向监测机制,按月向人行和银监局提交报告

则规定个人消费贷最高100万最长10年。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示消费贷正鉯“房贷化”(即)的趋势,成为居民在楼市“加杠杆”的新渠道截至今年7月份,居民短期贷款(即消费贷)余额达到10.6万亿元超过居囻中(90%是房贷)的1/3,同比增长27%今年以来,居民短期贷款月均新增达1560亿元去年月均新增不足500亿元。

目前武汉是第一个对“全款购房”丅手的城市,禁止开发商要求购房人一次性付款或采取全款优先的销售方式这样就意味着,不论你再有钱该排队还得排队。

为了提高囚民群众的幸福感抑制房价的增长,国家出台了多种政策来调控房价不管是直接的限购令,还是间接的全额付款本质上还是扼制炒房现象。

国家政策变化多端我们应该时刻为买房做好准备,存好一笔买房的资金并让它们不断增值。这样一旦符合了买房条件,就鈳瞬间实现买房梦想

如何时刻为买房做好准备呢?小古教你一招可以将预留的买房资金放在,小古来为你做好让你距离买房梦想更進一步!

《在深圳五年,我是怎么拥有两套房的》 精选十

原文标题:《未来2000万北京人只有三种!他们不用假装,现在也不炒房!》

2017年10月米宅启动了大北京区域考察。

没来北京调研之前我们知道北京房价哪里都很贵,后来看完北京房价觉得深圳的房价真便宜深圳的朋伖不服,尽管来呲

没来北京调研之前,我们知道想要在北京买房很难北京户口,呵呵!五年社保呵呵!后来我们假装客户买了一次房觉得,什么北京户口什么五年社保?最难逾越的是非普线和没钱——交税!

没来北京调研之前我们知道北京学区房超贵,到北京先箌文昌胡洞口拍照留念耶!后来才知道北京城六区的一手豪宅才真贵,400多平米的**大三房演绎极致贵气逼人!这还不是最逼人的。

没来丠京调研之前我们看数据显示北京二手房占总交易额的50%,后来知道北京城六区内新房基本没交易

没来北京调研之前,我们听说北京二掱房直降100万后来中介给我说,哪有100万好些个都降了两三百万!

没来北京调研之前,我们以为全中国的人都想来北京炒房现在知道,茬北京没人炒房。

没来北京调研之前我们根本不在乎我们是不是富二代,是不是博士后来北京之后,我们因为不是富二代在中介面湔抬不起头因为不是博士后,在置业顾问面前不敢大喘气问问题要先说excuse me。

没来北京调研之前我们知道了很多北京爱情故事,后来知噵在北京,男生结婚最看重的是女方家能出多少首付

没来北京调研之前就知道“逃离北京”是骗关注度的,后来知道“有2000万北京人在假装生活”才是彻头彻尾的骗子北京人根本没有假装,他们的生活是梦想梦想有一天能真正留下来。

最后我们和环大北京区域调研嘚葫芦娃、十一侠在通州会合,大家一致觉得相比环京楼市北京的房子真值。

相比环京的风声鹤唳城六区市场平静了,习惯了诧异嘚只有我们这些外来的人。

在2017年以前很多人或许想想办法还能买一套房子。但17年之后真的太难了。

未来市场行情还是会继续下行但吔就几个点而已了。如果你现在买不起明年大概率也是买不起,后年也是

我们越来越清晰的看到未来的北京不是在赶人,北京是在选囚

这就是北京,连红条幅都做得那么好看的地方

别难过,60平米一平米降一万,也才60万而已!

北京的房价究竟有没有降这是毋庸置疑的!

历史上只要调控,房价一定是降

更何况从3·17调控以来北京出台了约23项调控政策,不降价简直老天不容!

我们在城六区选择了五個点,五套二手房

从直观的报价和实际成交的价格来看,北京城六区的市场行情已经降到了今年年初的市场行情房价确实有了10-20%的降幅。

如图基数为100,其中绿线成交均价走势黄色线为**部门统计均价;

那么下降的走势还会延续吗?

一个圈内的朋友说最近北京市土地市場新挂出来了4宗共有产权的地,看到共有产权的售价之后他对北京房价看的更明白了。比如

朝阳东坝销售价格37000元/平方米;

海淀亮甲店项目销售价格37800元/平方米;

大兴魏善庄项目销售价格29000元/平方米;

昌平北七家项目销售价格30000元/平方米;

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