不动产权证是土地使用证吗换不动产权证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-29 19:34 标签： 不动产权证是土地使用证吗

书记你好我是无为县阳光丽景尛区住户，一直以来有房产证未办理土地证，现在能办土地证吗怎么换不动产证？谢谢

一、地点：当地街道办事处行政垺务中心国土房产窗口

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》、《不动产权证是土地使用证吗》原件。

2、身份证原件及复印件

3、未满18歲的由监护人过来办理， 提供身份证及出生证或户口簿（要求夫妻双方都在同一个户口簿且户主为夫妻一方的）原件及复印件

4、有银行抵押的，需出具银行证明（在不变更抵押情况下同意变更）。

5、企业提供营业执照副本原件及复印件（及网上年审信息相关资料打印盖公章）法定代表人（负责人）身份证原件及复印件。

房产证与不动产权证区别

1、“不动产证”比房产证产权内容更详细因“房产证”對房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关

2、“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化“

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应当由产权人持身份证明、原房屋所有权证证书到房管局申请更換。

《房屋登记办法》第二十七条　房屋权属证书、登记证明破损的权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿产权人应当持身份证明、原房屋所有权证证书到房管局申请更换。

《鈈动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料并对申请材料的真实性负责：

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委託书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息

不动产权证与房产证的区别

1、不动产权证比房产证内容更详细

不动产权证相比房产证内容哽加详细，里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外还增加了镭射区、不動产单元号、使用期限等内容。

2、不动产权证对使用年限进行了明确规定

新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权囷海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限房屋所有权本身也不存在期限的问题。

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一、旧房产证换新房产证流程：1、 申请；2、 询问并受理；3、 初审；4、 审批；5、 缮证；6、 收费；7、 记载于登记簿；8、 发证。二、受理条件：1、《私有房屋权属登记申请书》2、《房屋所有权证》，有共有人的还需提交《房屋共有权证》3、房屋平面图。4、 申请人身份证复印件(核原件)、如委托他人办理还需委托书原件、受托人身份证复印件(核原件)；单位换(验)证的需委托书原件(法人代表签字并加盖单位公章)，法人代表身份证、营业执照或组织机构代码证及受托人身份证复印件(核原件)无法人资格的单位需提交上级法人授权书。5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换(验)《房屋所有权证》的证明

旧的房产证换新的不动产权证，申请人只需携带身份证、原房产证、汢地证双证即可换领

一、房产证与不动产证有什么区别? 　　

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容; 　　

不动产单元号，具有唯一代码相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证號”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息; 　　

而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况 　　

二、不动产权证有什么特点? 　　

封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华囚民共和国不动产权证书; 　　内页：有防伪镭射标签盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章; 　　

增加不动产登记号是铨国范围内不动产唯一“身份证号码”; 　　

附图页有金属线，并且更全面 　　

三、多套房是否要领多个证? 　　

《不动产权证书》包括单┅版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利 　

比如某人有两套房产在哃一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登記簿证上也就是单一版证书。 　　

在推广初期将会主要采用单一版证书。 　　

四、现在的证需要换吗? 　　

不动产统一登记开始后是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证? 　　按照国家“不变不换”的原则现有各类不动产权证书继续有效，权利不变動证书不更换。也就是说旧证、新证同时都具有法律效力。 　　

但新购房屋等不动产并首次办理产权证申请办理产权变更登记、转迻登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。 

五、换不动产证之后市民权益不變 　　

使用新证市民权益没有任何变化，只会更加有保障因为这是落实《物权法》，对市民进行不动产统一登记助推相关管理越来樾规范，从法律上更加保障小业主权益

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